上環信德中心每呎14622元沽 造價重返2010年水平 買家承接自用

近期甲廈交投趨向活躍，上環信德中心單位，以每呎14622元成交，造價重返2010年水平，涉資約4030萬，物業為「海嘯貨」，於16年間升值17%。

上環信德中心西座2208至2209室，建築面積約2756方呎，以每呎14622元成交，涉資約4030萬，原業主於2009年10月以3445萬購入，持貨16年帳面獲利585萬，物業升值17%。業內人士表示，該單位望正海景，屬優質單位，新買家為用家，承接單位自用。

2010年4月，信德中心西座2206至2207室，建築面積約2756方呎，以7400萬易手，平均呎價14859元，與最新成交單位相若，因此，最新造價重返2010年水平。

「海嘯貨」升值17%

2019年4月，信德中心西座25樓8至9室，建築面積4980方呎，以7400萬易手，平均呎價4萬，最新呎價較高位回落63%。

高峰期呎價見4萬

近期，信德中心西座亦出現一宗呎價僅1.2萬成交，惟景觀不及上址，該廈22樓04及05室，建築面積約3961方呎，由上市公司「杭品生活科技」旗下全資附屬公司「金高峰服裝國際」承接，作價約4753.2萬，平均呎價約1.2萬，杭品生活科技登記辦事處為同廈33樓3309室，建築面積約2418方呎，據悉，買家自用兼業務擴充。

該單位由「農地大王」之稱的邱志堅持有，登記於邦鴻有限公司名下，早於2007年12月以約3747萬購入，折合呎價約9460元，持貨近18年帳面獲利約1006.2萬，升值約27%。

近期多幢指標甲廈紛錄買賣，包括上環信德中心、中遠大廈及中環美國銀行中心，業內人士指，近期甲廈呎價創10多年新低，並與高峰期跌約6成，對買家尤其用家具吸引力，預期甲廈買賣增加，價格低水平徘徊。

(星島日報)

更多信德中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出售

更多中遠大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中遠大廈寫字樓出售

更多上環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出售

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

英皇灣仔全幢商廈 沽出11.6億

中國華融大廈 12年後「重回」華僑銀行 呎價12144

英皇國際 (00163) 加速出售資助套現減債，最新以11.6億元賣出灣仔商廈中國華融大廈，買家為華僑銀行 (香港)。據悉，12年前英皇集團以15.88億，向華僑銀行 (香港) 的前身永亨銀行購入。

英皇集團以11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈。英皇指，考慮香港物業市場近期的市況，代價與該物業的初步估值相等因素，出售商廈為集團提供良機，變現於該物業的投資，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，並須待核數師審閱及最終審核後確定。買家為華僑銀行 (香港)，由於該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將自用。

物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,144元。

前身永亨金融中心 14年被收購

翻查資料，物業前身為永亨金融中心，於1982年落成。2013年，永亨銀行把物業推出於市場招標，當時正值商廈市道理想，英皇集團擊敗多個財團，以15.88億元承接。其後集團斥資，為物業進行翻新。2015年，物業全幢獲華融資產管理以每月約560萬元承租，其後多番續租至今。截至今年3月止，稅後淨租金收入5,021.9萬元。事實上，2014年，新加坡華僑銀行完成了對香港永亨銀行的全面收購，如今物業「重回」華僑銀行。若按當年成交價計，現低12年前低約4.28億元，平約27%。

近期大手商廈買賣明顯增加，包括資深投資者吳鎮科家族持有尖沙咀堪富利士道1號全幢商廈，據悉以約9.7億元沽出。該物業樓高25層，總面積58,591平方呎，去年已落成。

10月商舖租務 跌近18%

有本港代理行資料顯示，10月份商舖租賃市場錄得約247宗租務成交，按月及按年分別錄得約17.67%及約23.53%跌幅；涉及成交金額約2,362萬元，較上月回落約11.76%，與去年同期相比則大跌約23.59%。

(經濟日報)

更多中國華融大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中國華融大廈寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租

更多堪富利士道1號寫字樓出租樓盤資訊請參閱：堪富利士道1號寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租