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Property News

Developers press on with new projects

More developers are launching new projects, with Chevalier International (0025) releasing the first price list of 50 units at Sablier in Tai Kok Tsui.

The average selling price is HK$20,934 per square foot after discounts for 23 studios and 27 one-bedroom flats ranging in size from 262 sq ft to 340 sq ft.

The developer is opening show flats for the project today and will launch sales by the end of September at the earliest.

Meanwhile, Swire Properties (1972) will launch the sale of 37 units at Eight Star Street in Wan Chai in the fourth quarter. The project has flats ranging from 430 sq ft to 910 sq ft.

Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will also launch sales of 128 Waterloo in Ho Man Tin next month, offering 50 units in the first batch.

The project offers 110 one-bedroom to five-bedroom units ranging from 331 sq ft to 3,445 sq ft.

In the secondary market, the family Louisa Mak Ming-sze, winner of the 2015 Miss Hong Kong pageant, is asking for HK$2.88 million for a 141-sq-ft unit at T Plus in Tuen Mun.

Her brother, Vincent Mak Ming-shan, is asking for HK$2.75 million for a 134-sq-ft flat in T Plus after a potential buyer canceled the deal.

The buyer had originally planned to buy the flat for HK$2.65 million, including the special stamp duty, but later forfeited the HK$50,000 deposit.

Mak and her family bought three units in T Plus for HK$6.2 million last year.

Josephine Lee, head of retail banking at Citi said there is 5 percent potential increase in property prices this year.

In the industrial and commercial market, property agent said there were 1,021 industrial and commercial property transactions in the third quarter. It expects the price fall will narrow and that prices will drop 5 percent in the last quarter. However, it expects transaction volume will increase continuously.

The transaction value of shops fell 40 percent to HK$4.83 billion in the third quarter, while transaction volume reached 231, a 5.4 quarter-on-quarter increase.

(The Standard)

 

工商鋪暫錄1021宗買賣

有代理統計,今年第3季截至9月22日,市場共錄約1021宗工商鋪買賣,表現跑贏過去四個季度。代理表示,金管局為工商鋪「減辣」,成交量按月約19%,當中以商鋪成交增幅最大,佔整體成交量110宗,增幅約41%。

代理表示,今年第三季商鋪暫錄約231宗成交,高於上一季約219宗,惟成交金額降至約48.26億,按季下跌約40%。

「減辣」後交投按月增19%

代理表示,第3季截至9月22日,市場共錄約133宗寫字樓買賣成交,與第一季相若,金額暫錄得約56.59億,按季增約85%。

代理表示,第3季暫錄約657宗工廈買賣,金額約64.45億,按季升約36%及65%;租賃今季暫錄約2661宗,總金額約7189萬,宗數較上季微升,金額上升約15%。

(星島日報)

羅素街「樓上鋪」減租58%每呎37元續約重返十年前水平

受疫情衝擊,核心區地鋪飽受寒風吹襲,樓上鋪更是雪上加霜。消息指,銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心低層,獲食肆以25萬續租,平均呎租僅約37元,較舊租金60萬急挫約58%;業內人士指出,上述租金重返十年前,更貼近同區寫字樓水平。

市場消息指出,上述為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心低層,面積6738方呎,獲食肆以每月25萬續租,平均呎租約37.1元,舊租金每月60萬,故最新租金急挫約58%;據代理指出,上述租戶為高級食肆,因消費較高,於疫情肆虐下營商環境定必備受壓力,對減價續租不感意外。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,受新冠肺炎於年初爆發,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,核心區議幅持續擴闊,樓上鋪更是雪上加霜,羅素街為銅鑼灣區內一綫街道,亦不能獨善其身,並指最新租金重返10年前水平。

食肆月租25

代理稱,受疫情衝擊,銅鑼灣區內已是吉鋪處處,租金顯著回落,加上該鋪租戶為食肆,受「限聚令」等措施捆綁,營商環境更添嚴峻,區內早已掀結業潮,更指是次續租租金已屬區內寫字樓水平,料樓上鋪租金仍未「到底」,料於第4季將持續調整;據美聯工商舖資料顯示,銅鑼灣廣場1期高層4室,面積1176方呎,於本月以41160元租出,平均呎租約35元,貼近上述樓上鋪租金。

樓上鋪租金貼近寫字樓

英皇鐘錶珠寶中心為銀座式商廈,於2014年初以「樓上鋪」形式分拆出售,惟不久後市況持續不景,令多層樓面長期空置,早前已大幅蝕讓個案。資料顯示,該廈頂層,面積約4718方呎,天台面積約3568方呎,早前以1.47億易手,呎價約3.12萬,物業4年間貶值近30%,原業主虧蝕約6100萬。

(星島日報)

工商舖按揭寬 買賣升2成

代理:料第四季續調整 價格跌5%

疫情衝擊工商舖市場,代理指,政府放寬工商舖按揭後,買賣回升約2成,商舖買賣更反彈約4成。該行料,疫情放緩下第四季跌幅料收窄至約5%,惟經濟前景不明,年內難見底回升。

代理的資料顯示,8月份非住宅物業按揭成數獲提升至最高5成,為工商舖市場帶來好消息。今年第三季截至9月22日,市場共錄得約1,021宗工商舖買賣個案,表現跑贏過去4個季度。

短期難復暢旺 價格未見底

該行統計措施實施前後1個月間工商舖物業買賣成交量,實施後的8月20日至9月22日有約446宗成交,較實施前1個月合共約375宗買賣,增幅約19%。當中以商舖成交宗數增幅最大,佔整體成交量的110宗,實施前後差幅約41%;工廈交投量升幅增加約21%,由237宗升至約287宗。

近日疫情轉好,加上政府放寬按揭,代理認為,在業主明顯降價放售物業下,可望帶動投資氣氛。代理指今年整體工商舖物業價格已回調20至25%,預計第四季工商舖價格續調整,惟因市況略轉好,整體價格料跌約5%,而成交量稍為回升。不過,該代理指後市尚有不明朗因素,包括中港未正式恢復通關、香港經濟前景亦有隱憂,相信整體投資市場短期內難回復暢旺,今年物業價格未見底。

(經濟日報)

尖沙咀嘉芙中心全層戶 減價8%放售

限聚令放寬下,部分行業如食肆、酒吧相繼重開,加上工商舖按揭成數上限提高,利好消息刺激業主放盤意慾,而位於尖東的嘉芙中心全層單位,現連租約以約2,775萬元放售,料新買家可享逾3厘租金回報。

租金回報逾3 意向呎價9800

代理指,位處尖沙咀漆咸道南53至55號嘉芙中心13樓全層,面積約2,832平方呎,現以每平方呎約9,800元放售,意向價約2,775萬元,單位將連租約出售,現由酒吧以月租約7.5萬元承租,租期至2021年中,以意向價計,新買家可享租金回報約3.2厘。上址業主於去年底已放盤,叫價約3,000萬元,現降價約225萬元,下調幅度約8%,調整叫價以提升租金回報,增加物業的叫座力。

租客經營酒吧為主 具協同效應

代理指,嘉芙中心樓上租客以經營酒吧為主,出租率約9成,預料在疫情消退後,主題大廈的協同效應可發揮所長,租務需求可望更趨穩定,可吸引長綫收租客入市。而事實上,嘉芙中心位處漆咸道南,屬尖東區主要街道,被商廈群所包圍,為區內上班一族消遣熱門去處,而物業早前亦已完成全幢內部工程,配套上更為完善,以增物業升值潛力。再者,工商舖物業市場按揭成數上限獲放寬,中、細價物業備受追捧,而上述放售單位在調整價格後,租金回報相對提高,長遠而言核心商貿區物業投資價值優越,預料上址可獲具實力投資者承接。

而據資料顯示,尖沙咀中部過去一年以來錄得逾20宗商廈全層買賣成交,平均每層面積約以1,000餘平方呎居多,呎價介乎8,000餘至1.9萬元不等,至於參考現正放盤的嘉芙中心,過去一年以來市場錄有兩宗全層單位易手個案,分別為低層全層,於去年年中成交,面積約2,832平方呎,成交價約2,690.4萬元,平均呎價約9,500元,而今年年中沽售為中層全層單位,面積相同,成交價約2,230萬元,平均呎價約7,874元,而該廈的平均呎租由25至30元不等。

漆咸道南不乏集辦公室及酒吧、食肆於一身的商廈,畢竟其位置優勢,又可起協同效應,而與放盤單位相近的鐵路大廈中層全層單位,面積約10,880平方呎,以月租約25萬元成交,平均呎租達23元。另外,余仁生中心高層全層,面積約1,978平方呎,以每平方呎約12,639元易手,造價約2,500萬元。

(經濟日報)

康城第13期項目 今截意向

將軍澳日出康城項目最後一期的日出康城第13期項目,將於今天截收意向,項目將提供2,550伙,亦是過去15年來同區規模最大的一期。

港鐵 (00066) 日前公布,就日出康城第13期物業發展項目,邀請有興趣的發展商及或財團提交發展意向書。截止招收發展意向書日期為9月24日。

市場估值90億至106

據港鐵透露,項目位於港鐵康城站之西北面,面向將軍澳海灣,並連接The LOHAS康城商場,其住宅樓面面積上限為154.7萬平方呎,預計可提供約2,550伙,是2005年推出康城第2期之後規模最大的一期。市場估計,估值約90.4億至105.5億元,每呎樓面地價6,000至7,000元。由於項目估值高達百億元,預計除了一些大型發展商會獨資競投外,其他發展商都會傾向組合財團爭奪。

對上一次第12期由會德豐地產投得;第11期由信置 (00083)、嘉華 (00173) 及招商局置地 (00978) 組成財團;而第10期由南豐奪得。

(經濟日報)

代理:下季工商物業售價最多跌5%

雖然新冠疫情持續受控,但工商物業仍處於調整期,整體買賣交投量及價格,均較之前大幅回落。據代理統計,截至9月22日,今年第三季總共錄得約1,021宗工商舖買賣個案,表現跑贏過去四個季度,代理預測,隨著疫情有所緩和,加上部份工商舖價格已調整至一定水平,相信第四季工商物業的售價跌勢會喘定,預料跌幅約5%,而成交量方面則會穩步上揚。

代理指出,8月金管局放寬非住宅物業按揭成數一成,由8月20日至9月22日,共有約446宗工商舖買賣成交,當中商舖佔110宗,交投增幅最為明顯,相較7月20日至8月19日期間急增41%。

不過,同期寫字樓買賣成交僅錄49宗,成交量較之前一個月下跌18%。該代理續指,工商舖市場市況調整已經逾一年,整體工商舖價格今年內已下跌20%至25%,加上放寬非住宅按揭成數,帶動投資者開始趁低吸納,預計今年第四季商舖市場的交投量將止跌回升,而整體工商物業售仍有5%下調空間;租金則有5%至10%的跌幅。

(明報)