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恒地The Henderson甲廈 創新技術成中環新地標


恒地 00012 中環甲級商廈The Henderson4,000塊雙弧玻璃組成,形成獨特曲綫設計。恒地建築團隊解釋,項目由設計、玻璃、降溫等均引入創新技術,成為中環新地標。

恒地策劃(二)部總經理郭文祥稱,香港城市天際綫有如「國際級建築博物館」,項目位處中環核心商業區東西向的中軸綫,當年集團投得項目地皮的時候,聯席主席李家誠已要求要興建成21世紀地標建築。

The Henderson採用有「曲綫女王」之稱扎哈哈迪德(Zaha Hadid)優雅曲綫風格,郭文祥稱,中環傳統商廈建築傾向「四四方方」為主,而項目曲綫、圓潤設計除了寓意洋紫荊是香港象徵,亦是考慮到整個中環均無相類似設計,「物業拍攝出來的每張相都有不同味道」,形容是獨一無二。

4千塊雙弧玻璃 可抵禦超強風

建築設計需要團隊的執行力將願景化成現實,恒基地產策劃(二)部高級副總經理吳樹強坦言,當年選用現時設計方案時,從來無人如此嘗試,在510年前的玻璃技術無辦法實現,例如項目採用了逾4,000塊大面積的雙弧玻璃,團隊在世界各地物色不同玻璃技術,不斷嘗試,現時採用4層或7層中空夾膠玻璃,包含特別韌性要求,可抵禦超強風吹襲。

為配合項目興建,項目亦有不少創新設計,吳樹強稱,例如在面對日照西斜的問題,特別設計「太陽能幕牆降溫裝置」,在窗戶下面安裝兩把風扇在幕牆製造一層冷空氣的氣墊,以流體力學方法達至降溫效果,技術更取得專利認證。

The Henderson近年陸續獲得多項建築大獎,包括2024優質建築大獎的創新項目大獎等。

(經濟日報)

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跨國廣告公司 增租Landmark East萬呎

作業務擴充 呎租約23

寫字樓錄得企業擴充業務。消息稱,外資大型廣告公司,增租觀塘Landmark East1萬平方呎樓面作擴充,呎租約23元。

消息指,觀塘巧明街Landmark East錄得租務成交,涉及項目友邦九龍大樓低層單位,面積約1萬平方呎,成交呎租約23元。

據悉,新租客為Leo Burnett,屬全球最大的跨國廣告公司之一,該機構早年租用港島區商廈,7年前轉租Landmark East商廈,目前使用約3.2萬平方呎樓面。據了解,因應業務有所擴充,集團決定增租1萬平方呎樓面。

宏利金融中心全層 呎租20

東九龍甲廈租金較便宜,吸引各類機構擴充。消息稱,觀塘宏利金融中心錄得全層租務,面積約3.1萬平方呎,成交呎租約20元。

據了解,新租客為香港科技大學,該學校今年中亦曾租用同區甲廈,涉及新地 00016 旗下觀塘巧明街98The Millennity 13031樓,每層約1.9萬平方呎,合共3.8萬平方呎,據了解,該批樓面主要作學生課室之用,而是次租用宏利金融中心,則作學校後勤辦公室使用。

另黃竹坑環匯廣場中層56室租出,面積分別約1,713及及2,310平方呎,以每呎約25元租出。此外,尖沙咀力寶太陽廣場中層02室,面積約1,153平方呎,成交呎租約35元。

據代理報告指,20249月港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元,按年下跌6.8%,年初至今已下跌3.65%,港島寫字樓空置率依然高達13.4%

(經濟日報)

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宏安沽黃竹坑兩物業 涉資845

宏安 01222 連環沽黃竹坑兩項非核心物業,涉資845萬元。

地產代理表示,獲宏安以銀主身份委託獨家放售黃竹坑工廈及車位一籃子物業,率先獲市場承接。涉及黃竹坑業勤街35號金來工業大廈25L室連天台單位,面積約377平方呎,以約150萬元成交,呎價約3,979元,買家為區內客,料購入作自用。

南匯廣場9車位 695萬售

同時,黃竹坑業興街11號南匯廣場29個私家車位,亦由區內客購入作長綫收租投資用途,涉及成交價約695萬元,折合平均每個車位約77.2萬元,與較早前車位的單一意向價約121.9萬元相比,折讓幅度約36.6%

另一代理表示,獲投資者委託,放售旗下6項物業,意向價共約2.9億元。當中最貴重的為銅鑼灣羅素街8英皇鐘錶珠寶中心16樓全層,叫價約9,200.1萬元,面積約4,718平方呎,呎價約19,500元,另其他物業包括新文華中心南洋中心商廈單位,以及赤柱大街5256號低層地下舖位。

(經濟日報)

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投資者放一籃子工商舖 叫逾2.8

放寬樓按料帶動市場氣氛,其中邱姓資深投資者放售旗下位於港島及尖東一籃子工商舖物業,意向價約2.88億元。

24商廈 可一併或分別買

地產代理稱,獨家代理物業共約6個項目,買家可一併或個別形式購入,滿足不同準買家的需要。當中最貴重為銅鑼灣羅素街8英皇鐘錶珠寶中心16樓全層,叫價約9,200.1萬元,其面積約4,718平方呎,每呎叫價約19,500元。該樓面屬舖契,用途除可傳統寫字樓行業外,亦可作美容、零售及服務性行業,用途多元化,該全層分作3個單位,分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。英皇鐘錶珠寶中心位處時代廣場對面,最近兩年的市場租金水平約由每平方呎3159元不等,準買家購入可作長綫投資之用。

而另一個舖位物業則位於赤柱大街5256號地下,面積約2,900平方呎,叫價約3,190萬元,平均每呎叫價約11,000元,該舖位為餐廳租用,於區內進駐多年,租金回報穩定。

尖東兩廈 大部分連租約

另外,位處尖東兩幢商廈,亦有優質戶放售,分別為尖東科學館道14新文華中心A71820B室、B53室及1268室,3組物業涉及面積共約13,765平方呎,每平方呎叫價約由8,0008,500元不等,意向價共約1.13億元。

另同區麼地道75南洋中心32B4室,面積約5,500平方呎,叫價約5,115萬元,平均呎價約9,300元。上述兩幢物業均附設中央冷氣、寫字樓裝修及城市景觀,其中南洋中心放售單位更可另外自設獨立冷氣,用家更可靈活彈性運用,大部分單位均連租約出售,配合買家作長綫收租。

代理續指,南洋中心新文華中心均享有港鐵尖沙咀、尖東及紅磡站優勢,過海巴士站亦近在咫尺,而目前新文華中心市場放盤單位呎價約9,000元以上,據代理資料顯示,新文華中心今年內僅錄得1宗買賣成交,面積約487平方呎,成交價約540.5萬元,呎價約1.1萬元。放售的物業屬防守性強,叫價亦見克制,未有因市場利好消息而提價。

是次放售的6個工商舖物業各有特色,買家可一併或個別購入,提供靈活的入市選擇,隨着市場氣氛漸見轉好,市場優質項目盤源將會逐漸遞減,相信是次物業獨家代理反應將會理想。

(經濟日報)

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