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Property News

Mong Kok site's $467m is below expectations

The Lands Department yesterday announced that Bring Bright, a subsidiary of Worth Forever, has won a Mong Kok site at the junction of Soy Street and Shanghai Street on a 50-year land grant at a premium of HK$467.18 million, which was below market expectations.

This came as Wheelock and Company (0020) warned of a net loss for the first three months of about HK$6 billion mainly due to the reduced profitability of its principal businesses and the effect of unrealized revaluation impairment of the group's investment properties, development properties and hotels thus caused.

Meanwhile, the Hong Kong Interbank Offered Rate continued to decline yesterday with the one-month Hibor falling to 1.23179 percent, the lowest in nearly a month.

A mortgage broker expects the Hibor to fall below 1 percent.

At least 35 loss-making sales were recorded in the secondary market this month, according to reports. Among these, the son of Malaysian politician Tiong Thai King suffered a HK$4 million loss after selling a 1,170-square-foot luxury flat at Serenade in Tai Hang for HK$34.3 million.

(The Standard)

 

旺角地4.7億批 呎價1個月升1.6

建材商每呎9252元奪得 曾發展西貢濤

旺角蚊型地價上升,上周接獲多達27份標書的豉油街地皮,最終由建材商以4.67億元批出,扣除政府設施部分,樓面呎價達9,252元,較今個月同區地價上升1.6倍。

該幅地皮位於豉油街及上海街交界,地盤面積僅6,733平方呎,在上周接獲多達27份標書,吸引眾多中小型發展商入標,市場估值介乎4.2億至6.4億元。

市場估值下限投得

地政總署公布,地皮由以4.67億元批予展光有限公司,屬於市場估值下限,以地皮最高樓面60,595平方呎計算,每呎樓面地價約7,710元,但若果扣除地契內規定撥出1萬平方呎作政府設施,實際住宅樓面只有50,497平方呎,即每呎樓面地價9,252元。

相較月初同區新填地街的蚊型地每呎樓面地價僅3,512元,是次地價上升1.6倍。

據分析指,原因是對上一幅地皮面積太細,而且中間被後巷分隔,進一步增加發展限制,導致地價異常地低,而今次地皮屬於單邊位置,而且地盤面積亦是對上一幅地的1.5倍,較具發展潛力。

至於今次投得旺角地皮的買家展光有限公司,註冊董事為黃寶戀,據指是建材商健聯發展相關人士。

該財團過往曾經發展西貢豪宅濤苑,亦曾經投資九龍塘屋苑,當中在2018年以賣殼形式沽出又一村高槐路屋地,套現5.2億元,帳面獲利逾4億元,足夠支付大部分地價。

若果以現時中標地價計算,加上建築成本及「發水」10%等因素,估計日後開售呎價達1.86萬元,跟同區新樓SKYPARK的二手呎價相若。

(經濟日報)

 

觀塘4項目啟動 430萬呎商用樓面

觀塘南近年逐漸轉型,區內將有4項大型商業項目即將上馬,可為該區帶來逾430萬平方呎新商業樓面,加快變天。

政府多年前將觀塘,連同比鄰九龍灣及啟德一併納入為起動九龍東計劃,推動發展成第二個核心商業區。昔日工廈林立的觀塘,觀塘道以北一帶近年主要轉型為住宅社區,而南面則慢慢形成工商貿區,該帶近年已有不少大型商廈相繼建成。

前九巴車廠 料成創紀之城8

觀塘未來有4個大型項目將會上馬,區內迎來翻天覆地的變化,包括有發展商透過補地價改劃土地用途發展。新地 (00016)與載通 (00062)2016年斥約43億元為巧明街98號前九巴車廠項目完成補地價,計劃投資逾100億元將項目發展為大型商業項目,地皮去年獲批出建築圖則,可獲批在12層高的基座商場上,興建兩幢商廈寫字樓,總樓面面積約115萬平方呎,商場部分被市場視為創紀之城第8期。

區內將會推出3幅大型商業用地,當中以由市建局規劃及重建部署接近20年的觀塘市中心重建計劃項目的規模較大,亦是市建局歷來最大型的收購重建項目。首3區住宅部分已批出,共涉約150萬平方呎建築樓面。而第45區用地,市建局擬發展辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途,涉及樓面面積約209.5萬平方呎,去年已正式刊憲加快收回餘下業權,可望讓項目加快上馬。

觀塘行動區 8成樓面建商廈

至於屬於起動九龍東重要項目的觀塘行動區,政府已落實採用兩幢大型商廈發展的方案,將在大型觀景平台上興建,提供約96.2萬平方呎樓面,預計近8成即約70.3萬平方呎將發展辦公室樓面,餘下2成樓面則作零售和餐飲等用途。另一方面,政府計劃優化九龍東核心商業區規劃,以增建商業及綠化空間,觀塘成業街休憩花園將會改劃作商業用地,並與茶果嶺道商業地合併,令可建商業樓面增加近1倍至逾124萬平方呎。

起動九龍東辦事處已檢討區內部分土地用途,並建議將現時成業街休憩花園遷至西面的貨車停車場,以便將敬業街明渠美化為「翠屏河」,預計休憩花園會由5.12萬平方呎增至6.22萬平方呎。隨着多個項目部署推展,相信可望加快區內的轉型步伐,有利推動觀塘區未來的發展前景。

(經濟日報)

 

信德中心每呎55元高10%

隨着疫情稍放緩,帶動商廈租金亦逐步回穩,消息指,上環信德中心西翼高層單位以55元租出,月租約13.6萬,高市價約10%。 

市場消息指出,上環信德中心(西翼)高層05室,面積約2481方呎,以每呎55元租出,月租約136455元。據區內代理指出,上址望側海景,未算該甲廈優質單位,該類單位現時市值租金約每呎50元,故是次租金較市價稍高約10%

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2012年以6636.51萬購入,以公司名義卓貿控股有限公司(ULTIMATE VENTURES HOLDINGS LIMITED)持有,註冊董事為沈姓人士,以最新租金計,租金回報率約2.47厘。

事實上,自去年年中社會運動萌芽發酵,拖累甲廈市場租金拾級而下,資料顯示,該甲廈於今年3月中層海景單位以每呎42租出,低市價約30%,創4年以來新低。但隨近期新冠肺炎疫情逐步放緩,甲廈市場氣氛稍為回暖,是次每呎55元與早前租賃相比,租金水平明顯反彈。

萬兆豐中心1103萬成交

另一方面,商廈亦錄成交。市場消息指出,觀塘萬兆豐中心低層J2室,面積約1226方呎,以1103.4萬成交,呎價約9000元。據土地註冊處資料顯示,原業主於2013年以809.1萬購入,以公司名義光達投資有限公司(GREAT LEADER INVESTMENTS LIMITED),註冊董事為李姓及張姓人士,故持貨7年帳面獲利294.3萬,物業期間升值約36%

(星島日報)