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港铁康城12期火速开标会德丰力压八财团得手

梁志坚:出价考虑疫情因素



武汉疫情在港蔓延,并缠绕楼市。港铁日出康城12期周二截标后,昨日火速开标,由会德丰地产再下一城,并击败其余8家财团夺得物业发展权,属该公司第4度取得区内发展项目,晋身为区内大地主。会德丰副主席梁志坚表示,是次出价有考虑疫情因素。据悉,发展商除需向港铁提供定额15%分红比例外,亦需支付一笔额外款项作竞投条件,有关金额成为发展商成功突围关键。

在淡市下,港铁将军澳日出康城12期于周二截标,吸引9家财团入标竞投。港铁昨迅速公布结果,由会德丰地产力压8家财团夺标,其余入标发展商为长实、新地、信和、华懋、恒基、中国海外,另新世界则伙拍帝国集团以合资形式入标等。

会德丰副主席梁志坚表示,是次出价有考虑疫情因素,而集团过往于区内有多个发展项目,均录理想成绩,但相信疫情只属短暂影响,集团对区内前景有信心。而投资额方面,因条款所限,目前未能透露。对于年内楼市发展,他指,料今年将健康平稳发展,楼价大跌机会不大,料有窄幅上落。

黄光耀:主打中小户型

会德丰地产常务董事黄光耀表示,是次属集团第4度于区内夺地,过往亦有多个项目先后推出销售,集团对区内环境熟悉,亦了解区内客源及小区发展。而在过往销售的项目中,以中小型单位最受市场追捧,而最新12期项目亦会主打中小型单位,以迎合市场需求,涉约2000伙;同时该期数可与系内区内发展项目产生协同效应。

第四度区内夺地

黄光耀续指,受疫情影响,料月内不论一手及二手成交量将会放缓,料今年首季楼市将有5%上下波幅。推盘方面,系内同区9C期早前已获批预售,仍在筹备当中,集团会留意市场环境,再落实推售时间表。

数据显示,该公司先后于区内连夺4个发展项目,部分更已推出销售,分别为5期(MALIBU)、7期(MONTARA)及9期(MARINI)项目;连同是次的12期项目,晋身为区内大地主。

坐落商场上盖

有代理表示,近日疫情属短期影响。且近年不少发展商面对买地难问题,始终需要补充土地储备,而且港铁的项目有其吸引性。加上中标发展商于同区已有项目,销售经验十足。再者区内配套日渐成熟,商场即将开幕,对将来卖楼及定价有帮助。估计以中小型单位为主,落成后每呎可售16000元起。

该项目坐落于日出康城商场的上盖,在港铁康城站之南面,住宅楼面上限为96.1万方呎,提供不多于2000伙;消息指,项目补地价27.25亿,每方呎2835元。除补地价及固定分红比例约15%外,并须以价高者得的「一口价」决定胜负,最少为3.5亿,故该笔额外款项成发展商突围的关键。综合业界估值指,连同补地价金额,该地皮估值约52.8亿至62.4亿,楼面呎价约5500至6500元。

 

(星岛日报)



中环中心呎租90元证券行续约两年

中环指标甲厦中环中心录一宗续租,市场消息指,该厦一个单位,面积约11644方呎,现址为证券行,刚以每呎90元续租,较旧租金加54%。

上址为中环中心42楼01室,面积约11644方呎,该全层业主陈秉志接受本报查询时响应,该单位租客华泰证券,刚以每呎90元续租,涉及月租104.8万,续约两年,由于该单位旧租金为偏低水平,当时月租约67.84万,平均呎租仅58.26元,故新租金加幅54%。

市场消息指,上环信德中心招商局大厦高层28D室,面积约2508方呎,于空置约一年后,以每呎约61元租出,每月租金15.3万,有代理指出,该单位属于优质单位,全海景,向东面望四季酒店,同类单位于市况回落之前,呎租高达68元,今番回落约10%,惟在当今市况下,属于不俗水平。

信德每呎61元租出

信德中心近月承租单位,每呎由51至逾60元不等,去年11月,该厦西翼中层02室,面积1402方呎,以每呎约51元租出,涉资约7.15万,属该厦逾1年以来新低。有代理指,该单位景观一般,因附设装修才租出,较市价低约5%。
据代理数据显示,该甲厦去年底承租个案,包括高层单位,面积2491方呎,以14.4万租出,呎租约58元;另一宗亦为同层单位,面积约1352方呎,以83824元租出,呎租约62元。

 

(星岛日报)