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地產新聞

皇九呎租54元創六年新低

受疫情肆虐拖累,甲廈市場七零八落、租金持續下滑。消息指,中環皇后大道中九號高層優質海景戶,於交吉一年後,以每呎54元租出,低市價逾10%,並創該甲廈6年來新低。

甲廈租金急下滑,市場消息指出,上述為中環皇后大道中九號高層單位,面積約4120方呎,以每呎54元租出,月租約22萬2480元。據業內人士透露,上述單位坐享開揚海景,屬該甲廈優質單位,惟受市場淡風吹襲,單位已交吉逾一年,早前曾以每呎70元放租,因市場承租力疲弱不堪,業主遂擴闊議幅吸客,造就是次低價承租,以市價每呎60元計,低市價約10%,料新租戶為跨國金融公司。

坐享海景 交吉逾一年

另外,代理亦指出,受新冠肺炎於今年初爆發,拖累甲廈需求急速萎縮,中環皇后大道中九號鄰近區內地標置地廣場,為核心區內知名甲廈之一,亦難以獨善其身,資料顯示,該甲廈高層07室,面積約1902方呎,於1年前續租,呎租亦高達90元,反映現今租金已是今非昔比,同時亦指出,該甲廈因業權較分散,故於逆市下租金防守力較弱,該甲廈現時有兩全層於市場上放租,反映空置率偏高,現時平均每呎叫租介乎60元至70元。

置地每呎叫租60元起

據代理資料顯示,該甲廈對上一宗承租個案為高層2室,面積約1224方呎,於今年7月以每呎70元租出,月租約85680元,其呎租與是次租金比較,折讓約23%;若該甲廈呎租跌穿50元水平,需追溯至2014年4月,當時該甲廈中層06室,面積約807方呎,以每呎47元租出,每月租金約37929元。

據土地註冊處資料顯示,上述原業主於1996年以4000萬購入,以公司名義博騰國際投資有限公司(BROADSINO INVESTMENT COMPANY LIMITED)持有,註冊董事分別為張姓、李姓及王姓人士,以最新租金計,享租金回報約6.67厘。

(星島日報)

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工商鋪「減辣」滿月交投僅升約4%

受疫情衝擊,工商鋪市場風聲鶴唳、交投飽受壓力。金管局於上月放寬工商鋪按揭上限,成數由四成增至五成。

據代理行統計資料顯示,隨工商鋪「減辣」滿月,市場至今共錄390宗買賣,較上月同期微升約4%。據業界人士指出,是次數據反映新措施對市場效益僅屬「杯水車薪」,並籲政府進一步放寬按揭成數至七成。

金管局於上月20日實施工商鋪「減辣」,一般個案按揭上限由四成放寬至五成。

據代理資料顯示,新措施實施期間,工商鋪市場合共錄390宗成交,較上月同期的375宗,按月微升約4%;若以各範籌區分,鋪位及工廈分別錄84宗及260宗成交,較上月同期的78宗及237宗,按月上升約7.7%及9.7%,至於寫字樓方面,交投仍備受壓力,「減辣」至今錄46宗成交,較上月同期的60宗,按月下跌約23.3%。

商廈買賣跌23%

代理認為,金管局早前「減辣」措施力度稍為不足,而最新成交量錄輕微上升,只為鋪位及工廈售價已從高位大幅回落,吸引投資者趁低吸納所致,並直言與新措施無直接關係,當中寫字樓交投更持續下滑,反映甲廈空置率高企及市場交投仍疲弱不堪,故籲政府當局進一步放寬按揭成數至七成,方可推動市場走出「低谷」。

(星島日報)

 

恩浩國際中心蝕讓售 叫價2600萬

九龍灣指標商廈恩浩國際中心極高層海景單位推出放售,更因心急套現而忍痛以蝕讓價錢出售,叫價約2,600萬元,折合呎價約1.2萬元,對比買入價更低約8%。

代理表示,恩浩國際中心高層E室,面積約2,122平方呎,意向價約2,600萬元,平均呎價約12,253元。項目連租約放售,現收取月租約4萬元。業主於去年初斥資約2,838萬元買入物業,一直以約3,395萬元放售,惟及後遇上社會運動及新冠肺炎雙重打擊,至7月第三波疫情爆發,遂大幅減價約23%,對比一年半前購入價低約8%,

成交呎價曾高見1.45

該代理續稱,恩浩國際中心極高樓層放盤偏少,以大廈頂層全層為例,面積約11,430平方呎,現以每平方呎約2萬元放售,同時對比其他相若樓層之海景散單位,是次放售物業呎價最為實惠。翻查資料,該廈的最高成交呎價紀錄約14,540元,為高層A室,面積約2,283平方呎,於2017年底易手。

(經濟日報)

 

疫情緩和 舖王波叔放售50億物業

疫情放緩,持重貨投資者紛紛趁機沽貨,舖王鄧成波近期頻頻放售物業減磅,包括服務式住宅、具重建價值地盤以及商廈等,合共涉資約50億元。

最近鄧成波連環推出物業放售,其中最貴重為荃灣汀蘭居服務式住宅。坐落於青山公路汀九沿海路段的汀蘭居,物業樓高12層,總樓面面積約21.6萬平方呎,提供436間開放式單位、連露台單位及套房。房間面積介乎約300至450平方呎,部分客房更備有廚房,適合長期入住的賓客。汀蘭居於2015年初進行大翻新,當中2至4樓,共48間客房劃為4人房的青年共住空間,提供192個宿位,並命名為Commune。代理表示,物業意向價為23.8億元。

另外,波叔亦委託代理放售上環詹氏商業大廈,物業位於德輔道中,地盤面積約1,376平方呎,樓高11層,標準樓層每層面積逾1,000平方呎,總建築面積約12,896平方呎。市場估值約7億元,兩項物業總值約30.8億元。

旺角豉油街地盤 叫價4.5

波叔亦推售多個地盤項目,另一代理表示,灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓現進行放售,地盤面積約1,915平方呎,現為一幢14層高商住大樓,地下至閣樓為商舖,1樓至12樓為住宅,總樓面面積約22,368平方呎,預計可重建面積約28,725平方呎,業主意向價4億元,以現時總樓面面積計,平均呎價約17,883元。另外,該代理行亦獲委託,放售旺角豉油街61至67號地盤。物業地盤面積3,534平方呎,劃為住宅(甲類),已獲批建築圖則,可重建一幢23層高,總樓面31,807平方呎的商住大廈,意向價約4.5億元。

九龍城住宅地盤 可重建6.3萬呎樓面

另一代理行表示,獲委託標售九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權。市場估值約6.5億元。物業現為一幢於1967年落成,樓高6層之商住大廈,涉及地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約63,270平方呎。項目由舖王波叔持有,已作出併購多年。

近日疫情放緩,料投資市場略為轉好,而個別持重貨投資者,趁市況較年初理想,即推物業進行放售。事實上,受疫情影響,現階段舖位、商廈及酒店的租售價均下挫,預計具重建概念的住宅或商業地盤,因需時數年發展,屆時市況料有改善,故相信重建項目較受注視。

(經濟日報)

 

康城壓軸13期今起招意向 地段佳兼近商場 勢吸引逾40發展商

將軍澳日出康城發展日趨成熟,隨着區內大型商場「康城The LOHAS」於8月下旬首階段開放,該區吸引力大增,港鐵(00066)乘勢推出區內最後一個地盤日出康城第13期於本月18日(今天)起招收意向書,24日(下周四)截止。日出康城第13期可興建約2550伙,屬於該區近14年最大規模的一期,市場預計受惠於位置兼商場開幕等優勢,將吸引發展商參與,有望收40份或以上意向書,估值(已包括補地價)最高可達約154.7億元。

屬於日出康城壓軸推出的第13期地盤,位於日出康城的西北面,本來是日出康城的臨時交通交滙處,鄰近近月入伙的第5期MALIBU和近月積極賣樓的第8期樓花新盤SEA TO SKY。

可建4幢提供2550

該地盤將興建4幢分層住宅,可提供約2550伙,單位數目屬2006年1月批出的日出康城第2期提供約4272伙以來,日出康城14年以來單位數目最多的期數。

港鐵物業總監鄧智輝今年6月與傳媒會面時,已經提及港鐵會有秩序地推出手上的項目招標,當時已預告於本季推出日出康城第13期。港鐵昨日正式公布,今天起就第13期招收意向書,本月24日截止。值得留意的是,港鐵物業發展項目過往一般採用下午2時正為截收意向書或截標時間,今次則提早至中午12時截止。

港鐵指出,第13期總樓面面積上限約154.67萬方呎,地盤面向將軍澳海灣,並連接The LOHAS康城商場,收到發展意向書後,將編訂甄選的投標者入圍名單,以及邀請發展商或財團提交正式標書。

估值85億至155

資料顯示,位於商場上蓋的日出康城第12期,去年底招標時每方呎樓面補地價(下稱樓面補價)約2835元,較去年3月第11期招標時的樓面補價約3194元低約11.2%。不過,業界人士認為,第13期位置較佳,樓面補價有望較第12期回升。

至於日出康城第13期的估值(包括補地價在內),業界估計介乎約85億元至154.7億元,每方呎樓面地價約5500至10000元。

有測量師表示最樂觀,認為該地盤享有海景,位置理想,規模亦大,加上商場已開幕,未來數年區內亦有跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等通車,「時間係夾到perfect,發展商如果睇到呢一點,應該會好積極(提交意向書)」,相信可吸引40個以上發展商或財團提交意向書。該測量師表示,該地盤的估值約139.2億至154.7億元。

另一測量師稱,日出康城新盤的銷情一向理想,購買力和需求不俗,投資風險相對較低,將吸引發展商就日出康城第13期提交意向書,由於規模大,料日後招標時主要是大型發展商之爭,亦有機會吸引中港發展商組財團入標。

(信報)