地產新聞

港鐵康城12期火速開標會德豐力壓八財團得手

梁志堅:出價考慮疫情因素



武漢疫情在港蔓延,並纏繞樓市。港鐵日出康城12期周二截標後,昨日火速開標,由會德豐地產再下一城,並擊敗其餘8家財團奪得物業發展權,屬該公司第4度取得區內發展項目,晉身為區內大地主。會德豐副主席梁志堅表示,是次出價有考慮疫情因素。據悉,發展商除需向港鐵提供定額15%分紅比例外,亦需支付一筆額外款項作競投條件,有關金額成為發展商成功突圍關鍵。

在淡市下,港鐵將軍澳日出康城12期於周二截標,吸引9家財團入標競投。港鐵昨迅速公布結果,由會德豐地產力壓8家財團奪標,其餘入標發展商為長實、新地、信和、華懋、恒基、中國海外,另新世界則夥拍帝國集團以合資形式入標等。

會德豐副主席梁志堅表示,是次出價有考慮疫情因素,而集團過往於區內有多個發展項目,均錄理想成績,但相信疫情只屬短暫影響,集團對區內前景有信心。而投資額方面,因條款所限,目前未能透露。對於年內樓市發展,他指,料今年將健康平穩發展,樓價大跌機會不大,料有窄幅上落。

黃光耀:主打中小戶型

會德豐地產常務董事黃光耀表示,是次屬集團第4度於區內奪地,過往亦有多個項目先後推出銷售,集團對區內環境熟悉,亦了解區內客源及社區發展。而在過往銷售的項目中,以中小型單位最受市場追捧,而最新12期項目亦會主打中小型單位,以迎合市場需求,涉約2000伙;同時該期數可與系內區內發展項目產生協同效應。

第四度區內奪地

黃光耀續指,受疫情影響,料月內不論一手及二手成交量將會放緩,料今年首季樓市將有5%上下波幅。推盤方面,系內同區9C期早前已獲批預售,仍在籌備當中,集團會留意市場環境,再落實推售時間表。

資料顯示,該公司先後於區內連奪4個發展項目,部分更已推出銷售,分別為5期(MALIBU)、7期(MONTARA)及9期(MARINI)項目;連同是次的12期項目,晉身為區內大地主。

坐落商場上蓋

有代理表示,近日疫情屬短期影響。且近年不少發展商面對買地難問題,始終需要補充土地儲備,而且港鐵的項目有其吸引性。加上中標發展商於同區已有項目,銷售經驗十足。再者區內配套日漸成熟,商場即將開幕,對將來賣樓及定價有幫助。估計以中小型單位為主,落成後每呎可售16000元起。

該項目坐落於日出康城商場的上蓋,在港鐵康城站之南面,住宅樓面上限為96.1萬方呎,提供不多於2000伙;消息指,項目補地價27.25億,每方呎2835元。除補地價及固定分紅比例約15%外,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,最少為3.5億,故該筆額外款項成發展商突圍的關鍵。綜合業界估值指,連同補地價金額,該地皮估值約52.8億至62.4億,樓面呎價約5500至6500元。

 

(星島日報)



中環中心呎租90元證券行續約兩年

中環指標甲廈中環中心錄一宗續租,市場消息指,該廈一個單位,面積約11644方呎,現址為證券行,剛以每呎90元續租,較舊租金加54%。

上址為中環中心42樓01室,面積約11644方呎,該全層業主陳秉志接受本報查詢時回應,該單位租客華泰證券,剛以每呎90元續租,涉及月租104.8萬,續約兩年,由於該單位舊租金為偏低水平,當時月租約67.84萬,平均呎租僅58.26元,故新租金加幅54%。

市場消息指,上環信德中心招商局大廈高層28D室,面積約2508方呎,於空置約一年後,以每呎約61元租出,每月租金15.3萬,有代理指出,該單位屬於優質單位,全海景,向東面望四季酒店,同類單位於市況回落之前,呎租高達68元,今番回落約10%,惟在當今市況下,屬於不俗水平。

信德每呎61元租出

信德中心近月承租單位,每呎由51至逾60元不等,去年11月,該廈西翼中層02室,面積1402方呎,以每呎約51元租出,涉資約7.15萬,屬該廈逾1年以來新低。有代理指,該單位景觀一般,因附設裝修才租出,較市價低約5%。
據代理資料顯示,該甲廈去年底承租個案,包括高層單位,面積2491方呎,以14.4萬租出,呎租約58元;另一宗亦為同層單位,面積約1352方呎,以83824元租出,呎租約62元。

 

(星島日報)