地產新聞

火炭區集工業住宅發展一身

火炭工業區屬於新界區規模比較大的工業區之一,近年政府及私人發展商在區內發展多個住宅項目,涉及近9,000伙,但區內仍然工廈林立,並且將有新的工業地推出,令該區住宅及工業區的定位變得含糊。

松頭下路與桂地街地 估值逾33

作為新界傳統工業地區之一的火炭,面積達30公頃,屬於新界區其中一個比較具規模及早期成熟的工業。而據規劃署《2014年全港工業用地分區研究》,區內共有45幢工廈,一般樓齡逾30年以上,其餘一半則介乎1530年樓齡,反映區內工廈有老化迹象,但由於近8成的工廈屬於分散業權,要重建轉型的困難頗大。同時,由於區內空置率低至約1.5%,遠低於新界區工廈的平均約3.5%,因此當局在幾年前決定維持工業區的定位。

政府更在今季推出一幅松頭下路與桂地街交界的工業用地,該地前身為停車場空地,鄰近晉名峰及九巴車廠停車場,預計將於下月初截標。該地皮佔地約9.9萬平方呎,地皮呈梯形形狀,預計最高可建樓面近94.2萬平方呎,市場估值介乎33億元至38億元不等,每平方呎樓面地價約3,5004,000元,屬於火炭區多年來再度有工業地皮推出。

房委3項目 6482

政府在火炭再推工業地的同時,房委會近年在區內卻有3個公營房屋項目,合共涉及6,482伙,包括納入2019年居屋的旭禾苑(830),以及現時借用作隔離營的公屋駿洋邨(4,846),前者原本是火炭平房區舊址,之後才由工業地改劃成住宅發展。至於將於今年推售的新居屋彩禾苑則位於禾上墩街,提供806伙,與近日被政府用作「檢疫中心」駿洋邨僅一街之隔,每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔,提供較多大型單位,估計售價由約252萬元至約489萬元,平均每平方呎售價約為7,550元。

另一邊廂,鄰近港鐵火炭站旁的前惠康貨倉項目,亦獲中資財團中洲申請,連同火炭站及坳背灣街巴士站用地,一併發展成約2,443伙的大型私人住宅項目。當中中洲涉及的第一期項目,已經在2017年完成約35.8億元補地價,獲批興建為4幢樓高4046層的住宅樓宇,將提供約1,296伙,其中7成為430750平方呎的中小型戶。

火炭工業區雖然出現不少公私營住宅發展項目,但由於區內仍然工廈林立,再加上政府再推工業地,相信短中期內工廈及住宅混雜的情況都不會改變,未來發展定位將會更為含糊。

(經濟日報)

 

長沙灣工廈申重建 提供21萬呎

活化工廈政策吸引財團重建物業,第一集團旗下的長沙灣大南西街項目申請重建,擬建一幢29層高的新式工廈,提供約21萬呎樓面。該物業為第一集團於2018年以12.5億元購入。

物業位於大南西街10161018號,地盤面積約1.48萬平方呎,申請人擬略為放寬地積比率限制,以不高於14.4倍地積比率重建一幢新式工廈,重建後可提供約213,966呎樓面,申請人指,項目將提供垂直綠化供大南西街及永康街途人觀賞,並於二樓平台及天台提供綠化空間作舒適開放空間,減低社區溫室效應。

(經濟日報)