地產新聞

政策放寬 加快柴灣工廈重建步伐

政府放寬工廈重建,刺激柴灣區內工廈重建加快,當中興勝創建 (00896) 積極就區內利眾街兩幢工廈申請重建成新式工廈用途,合共涉及24.7萬平方呎樓面。

興勝創建兩項目 涉24.7萬呎樓面

柴灣屬於住宅及工廈混合發展的社區,工業的部分集中在利眾街及祥利街以及常安街鄰近的碼頭區,前者鄰近港鐵站,交通方便,屬於小型工業區,範圍約44.7萬平方呎,由31幢工廈組成,大部分屬於老齡工廈,業權亦比較分散,只有5至6幢屬於單一業權。

政府過去幾年推出首輪工廈活化政策的時候,已經吸引財團申請將區內工廈進行活化改裝成商廈,由於鄰近住宅區,故此區內工廈近4成主要作貨倉用途,包括部分作為迷你倉之用,其餘辦公室及工場則各佔兩成左右,而區內工廈過往空置率僅介乎1%至2%左右,遠低於整體工廈空置稅率5%至6%。隨着工廈活化措施2.0推出,政策方針由鼓勵活化改裝,變成鼓勵大規模重建,亦吸引發展商進場參與,當中中小型發展商興勝創建則為最積極的一個。

德昌美利倉 改劃新式工廈

興勝創建在去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈,並陸續申請進行重建。利眾街14至16號德昌廣場由興勝與南豐合作發展,原本屬於1幢舊式工廈,但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈,總樓面面積約9.6萬平方呎。物業於去年以約9.48億元售出,新接手物業的興勝與南豐,就申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍,以地盤面積約10,515平方呎計算,可重建1幢28層高,非污染工業用途,即新式工廈,總樓面約15.14平萬方呎,較現有樓面多出57%。

至於利眾街18號美利倉大廈,佔地約6,685平方呎,目前為16層高工廈,於1980年落成,樓齡接近40年,原本在2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運,總樓面6.8萬平方呎。該工廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入,在4年間樓價升86%,並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建,擬興建1幢26層高的新式工廈,作為非污染工業用途,可建樓面約9.6萬平方呎,相較原有樓面6.8萬平方呎,增加4成多樓面。

而鄰近由房委會持有的吉勝街2號前柴灣工廠大廈,目前已經獲改裝成為公屋華廈邨,提供187個單位,當中接近85%更為400平方呎的單位。

(經濟日報)

黃大仙正鳳樓錄18成交 涉6927萬

財團購逾8成業權 料合併天虹之家重建

市區舊樓有價,黃大仙舊樓正鳳樓再獲財團收購18伙,合共涉資6,927萬元,連同早前收購的單位,共斥資1.27億元,估計至少成功收購逾8成業權,將可聯同比鄰的天虹之家一併重建。

EPRC經濟地產庫資料顯示,飛鳳街3141號正鳳樓近期再錄18宗收購,合共涉及6,927萬元,每伙收購價介乎356.4萬至445.2萬平方呎,新買家均為頂邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED),早前已經收購正鳳樓7伙住宅及3間地舖。

EPRC經濟地產庫資料顯示,近期收購的實用呎價約1.1萬至1.2萬元不等,例如46室,收購價365.9萬元,實用面積335平方呎,實用呎價約10,922元,收購價與早前相若。

兩地盤合併 面積擴至逾萬呎

根據資料顯示,連同今輪收購,該財團至少斥1.27億元,合共收購正鳳樓25伙住宅,以及3間地舖,佔整體業權估計逾8成。

正鳳樓面積較細,但由於跟比鄰的飛鳳街45號天虹之家由一條巷仔分隔,將來可申請合併地盤重建,令地盤面積擴大至逾萬平方呎。

據公司註冊處資料顯示,頂邦有限公司的董事為李名揚,之前已經以逾3.5億元收購天虹之家大部分業權。

天虹之家位於飛鳳街45號及沙田坳道110號,樓齡52年,屬於10層高舊樓,據EPRC經濟地產庫資料顯示,之前先後錄得至少35宗成交,合共涉及約3.5億元,估計已經成功收購逾9成業權。

(經濟日報)

鄧成波8.2億沽粉嶺工廈 平均呎價3946元五年升值15%

全幢工廈受捧,市場錄大手買賣,由「鋪王」鄧成波的粉嶺安樂村的開達工業中心全幢,以約8.2億易手,平均呎價3946元,物業於五年間升值約15%

上址為粉嶺安樂村樂業路1719號開達工業中心,消息人士透露,該全幢於近期獲準買家積極洽購,近日有突破性進展,準買家落實以8.2億購入,面積約20.78萬方呎,平均呎價3946元。該項目於2017年以每月208萬租出,新買家料回報逾3厘。新買家為中資財團,市場有2種說法,以華潤置地或華融投資呼聲高。

連約回報逾三厘

該廈樓高6層,每層面積約3萬多方呎,物業於1989年落成,早年由花王集團租用,月租約140萬,平均呎租約6.7元,惟該集團於2016年遷出,物業由一家科技公司承租,每呎約10元,月租約208萬,較舊租金升約49%,鄧成波於2015年底以約7.15億向外資基金嘉民亞洲購入上址,平均呎價約3441元,是區內歷來最大宗工廈買賣。

Downtown 38商場放售

由新地與市建局合作發展、土瓜灣北帝街38號新盤Downtown 38,其基座商場連4個私家車位及1個電單車位。該物業總建築面積約20921方呎,連約403方呎平台,商場分地下、1樓及2樓,地下有8個地鋪,建築面積由約400方呎至約1600方呎,一樓為2個食肆鋪,建築面積分別約5000方呎及約5800方呎,二樓外牆設有廣告板。

代理表示,Downtown 38基座適合食肆、銀行、地產及教育需要,物業鋪前可停車。另一代理表示,相信項目是居民必到購物點。

(星島日報)

甲廈空置率10.7%

據代理報告指出,甲廈空置率新報10.7%,創過去15年來新高;至於租金亦持續受壓,以中區跌幅最急,按季錄跌幅約7.5%

代理:15年來新高

代理稱,今年全港寫字樓總吸納量料將達負150萬方呎,令全港整體甲廈平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%,過去15年來最高,甲廈租金跌勢持續,中區寫字樓租金在本季錄7.5%季度跌幅,為各區之冠;港島東租金季度跌幅為2.7%,是各區中最小。

(星島日報)

核心街鋪租第二季跌1.7%

有代理發布第二季零售租賃報告,尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街,近期錄名店ValentinoTiffany & Co.CoachPrada等撤出,由於零售商試圖扭虧為盈,紛遷址或關閉店鋪。雖然如此,核心街鋪及商場租金第二季僅分別跌1.7%0.8%,表現趨向穩定,本地消費需求亦旺盛,五月和六月的大型購物中心人流有所提升。

代理:零售額11個月雙位數下降

該代理行指出,自去年7月以來,零售額首次連續11個月出現雙位數下降,奢侈品因遊客減少,錄最大跌幅,其中珠寶鐘表零售總額於2020年首五個月急挫69%,服裝和相關產品銷售額於第二季下降50%

(星島日報)

 

More flats at TKO and Kwun Tong hit market

As many as 450 flats from two new projects will hit the market this Saturday. CK Asset (1113) will launch the third batch of Sea To Sky flats at Lohas Park in Tseung Kwan O, offering 285 units, while Wheelock Properties will offer 165 flats for Koko Hills at Cha Kwo Ling in Kwun Tong.

Meanwhile, in Shau Kei Wan, Yu Tai Hing is offering 20 units at Grand Metro East for lease on a monthly rent below HK$30,000, or HK$45 to HK$50 per square foot.

Managing director Dennis Law Sau-yiu said the rental price is cheaper than other new projects in Shau Kei Wan.

He also expects the local economy to remain weak in the next two to three years.

Separately, the Lands Department said it issued seven pre-sale consents for residential developments in the second quarter, involving of 1,314 units in six projects.

In the secondary market, a 2,583-sq-ft house at Redhill Peninsula in Tai Tam, previously owned by movie star Nicholas Tse Ting-fung, sold for only HK$60 million, or HK$23,229 per sq ft, HK$8 million lower than the asking price. Tse is expected to lose more than HK$14 million on the deal.

Meanwhile, a homebuyer forfeited a deposit of HK$550,000 after calling off the purchase of a 707-sq-ft flat at Sea To Sky.

A potential buyer of a 2,709 unit at Double Cove in Ma On Shan also forfeited a deposit of HK$2.91 million.

In the commercial market, the shop vacancy rate at Mong Kok rose 3.6 percentage points quarter-on-quarter to 23.6 percent in the second quarter, while the rate in Tsim Sha Tsui surged 7.9 percentage points to 11.9 percent, according to Cushman & Wakefield, which added that the rate is expected to bottom out soon.

There are two property agencies have been appointed as joint lead agents for the sale of Downtown 38's retail component, together with four car-parking spaces and one motorcycle parking space. The property has a total gross floor area of 20,921 sq ft and comes with a 403-sq-ft terrace.

In other news, the one-month Hibor fell to 0.41893 percent yesterday, the lowest since September 2017.

(The Standard)