Hong Kong's residential property transactions for this year are anticipated to sink to a 10-year low, and home prices are expected to decline by up to 5 percent in the first half of the upcoming year, an international property agency said.

Continuous interest rate increases and a declining stock market have led potential home buyers and investors to adopt a cautious approach, resulting in a slowdown in both primary and secondary market residential transactions.

The agency expects a total of 7,580 transactions in the fourth quarter of 2023, marking a 17 percent decrease compared to the previous quarter and a 10 percent decline year-on-year.

This is expected to bring the total annual residential transactions for the year to 42,970, the lowest in the past decade.

A property agent said that their latest data indicates a 5 percent year-to-date decline in overall residential prices as of early December.

Looking forward, another agent forecasts a potential further decline of 0-5 percent in home prices in the first half of next year.

In terms of transaction numbers, with developers expected to gear up for increased sales launches next year, she anticipates a 20 percent uptick in total residential transactions in 2024 compared to the low base this year, expecting the figures to range from 50,000 to 53,000 homes.

Regarding the commercial property market, the agency's findings show Grade A office rents down 7.2 percent.

The retail market saw a gradual recovery, with high street vacancy rates in the fourth quarter dropping to 8.2 percent, and high street rents increased by 5 to 10 percent in 2023.

A local property agency targets HK$4.4 billion in sales in the city next year, with HK$3.5 billion from the residential market. Earlier, it decided that all employees would receive a 4 percent salary increase next year.

Meanwhile, another local property agency has announced an increase in the salaries of all its employees including front-line administrative staff, with an average raise of 4 percent.

Henderson Land (0012) has sold 250 flats at The Holborn in Quarry Bay so far for HK$1.8 billion.

Sun Hung Kai Properties (0016) has re-released the price list for 50 flats of its Ho Man Tin project, Prince Central, which was launched in March last year.

Additionally, it is introducing a second price list, consisting of 11 flats, with a 7 percent cash rebate.

Prices for these flats start at HK$6.46 million.

(The Standard)

外資代理行：甲廈租金今年暫跌7.2%

有外資代理行發表回顧及展望，第4季甲廈整體淨吸納量錄正37.97萬方呎，受九龍西預租帶動，該區本季度淨吸納量錄正334200方呎。除中區外，各區淨吸納量均於本季度重返正數。新租賃以保險業 (39%) 佔比最高，其次銀行及金融業 (14%) 及公營機構 (13%)，年初至今整體吸納量仍維持負26.71萬方呎，待租率推至18%水平。截至11月底，整體甲廈租金累跌7.2%。

待租率升至18%水平

該行代理表示，鑑於明年近120萬方呎新甲廈落成，預計租金全年下調7%至9%。一線街舖租第4季錄低增長，各區全年街舖租金升幅累計5%至10%，當中以中環的9.7%按年升幅最為顯著，餐飲租金錄輕微升幅，按年升5%至7%不等。

該行另一代理表示，網上額佔整體零售佔比從2020年的6.3%升至2022年的9.9%，料明年上半年街舖租金維持2%至7%增長。業主和零售商顧客提供更多零售體驗。

該行預計今年第4季住宅成交宗數約7580宗，按季及按年下調17%及10%，全年總成交量約42970宗，為10年以來低位，整體住宅價格自5月起由升轉跌，連跌6個月後，年初至今累跌4%。

樓價明年上半年跌5%以內

該行另一代理預料，整體樓價在明年上半年仍有0至5%下調空間，息口有望在下半年企穩。

今年大額非住宅物業 (截至12月5日) 暫錄71宗，總金額按年跌33%至397億元，季內見用家吸納，2023下半年，本地和內地資金分別佔總金額70%和25%。

該行另一代理指，展望明年，市場仍以用家主導，預期明年總成交額低位升約20%，達500億元水平。

(星島日報)

租務氣氛疲弱 中環空置率新高

有外資代理行統計指出，中環甲廈空置率達10.4%，為近年新高，在租務氣氛疲弱下，租金持續現調整。

據該行每月商廈租金走勢，10月整體商廈租金變幅不大，中環整體商廈租金按月跌0.5%，現報99.9元，今年暫時已跌7.8%。金鐘、上環及灣仔等邊綫地段，今年租金同樣下跌，惟跌幅低於中環，如灣仔今年租金跌約0.3%。

律師樓較活躍擴充

該行指，由於月內寫字樓租賃市場氣氛較差，租賃勢頭進一步放緩。寫字樓租賃需求萎縮和空置率高企，租金繼續下跌。高空置率令中環的租金承受很大的壓力，10月份空置率創下新高，達到10.4%。中環租賃表現較差，當中律師行的租賃活動繼續保持活躍，律師行和大律師事務所繼續成為中環寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作，因此律師行正積極在中環尋找寫字樓空間作擴充或整合。該行認為，今年港島區寫字樓租賃需求預計將保持低迷，導致大多數商業區的租賃活動處於低水平，租金保持疲軟。

PUMA租 AIRSIDE 全層

九龍區方面，東九龍最新呎租約29元，按月升0.3%，而今年暫無起跌，為多區之中較為理想。由於區內不乏大型新供應，吸引租客搬遷，如啟德 AIRSIDE 錄得全層租務，涉及物業21樓全層面積約3.75萬平方呎，以每呎逾30元租出。新租客為 PUMA，該品牌一直使用東九龍物業，早年租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈項目新明中心，租用兩層涉及5.6萬平方呎。如今轉租 AIRSIDE，物業質素明顯提升，同時整合業務，及減少樓面。啟德 AIRSIDE 項目樓高47層，總樓面190萬平方呎，當中包括32層甲級寫字樓，現出租率料近5成。

另外，觀塘 Landmark East  (城東誌) 中高層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約26元，租金屬市價水平。消息稱，該層樓面原租客為英國大型超市集團 TESCO，已租用物業多年。據了解，新租客為一家外國IT公司。

該行指出，10月份九龍區的寫字樓租賃市場整體上停滯不前，因為在商業環境日益不確定的情況下，租戶和業主仍然處於觀望狀態。寫字樓租賃活動仍然以續租為主，而新租賃和搬遷則十分有限。由於業主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶，租戶普遍傾向續租。該行認為，在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下，預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱，更多租戶採取觀望態度。

(經濟日報)

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甲廈錄大手成交 證監會租轉買

買賣方面，11月份商廈錄大手成交，涉及證監會約54億，購入港島東中心12層寫字樓。

多次搬遷辦事處

太古地產 (01972) 以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。證監會早前表示，是次購置行動，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本，故購入相關作其永久辦事處。

港島東中心樓高68層連兩層，其中59層為辦公室樓層，證監會目前使用45至54樓，另買入42至44樓的交易將於2026年至2028年期間完成交易。

證監會自1989年以來，曾多次搬遷辦事處，早年租用中環長江集團中心商廈，2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，當時亦指一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。按是次轉租為買，成為今年市場錄得最大額分層商廈買賣。

(經濟日報)

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工商舖11月261註冊 按月升約16%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄261宗 (主要反映10月份市況)，按月增加約15.5%，而註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。

11月份整體註冊宗數最新報261宗，按月增加約15.5%，註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全綫上升，表現最好的為商舖板塊，11月共錄85宗登記，按月增加約37.1%，其次為工廈及商廈板塊，最新分別有125宗及51宗註冊，按月分別上升約7.8%及6.3%。

逾億元註冊5宗 商廈佔3

若按金額劃分，11月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得140宗註冊，按月上升約13.8%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的註冊，最新分別錄62宗及36宗登記，按月增加約29.2%及5.9%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業錄得14宗註冊，按月減少約12.5%，是唯一錄得下跌的銀碼類別。

上月錄得5宗逾億元註冊成交，當中商廈及工廈板塊分別錄得3宗及2宗成交。商廈的註冊成交包括有政府破欠基金以約2.33億元購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層。11月份灣仔資本中心再度錄得註冊成交，位於14樓全層的單位以約1.46億元售出，但由於物業屬於銀主盤，故單位的實用呎價只有約12,000元，屬低於市價的成交。工廈市場方面，觀塘成業街16號怡生工業中心G至H座共6個地廠單位及長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓三個單位，分別以1.9億及1.6億元成交。

該行代理指出，雖然上月工商舖註冊成交數字略見回升，但與今年高位相比仍有一段距離，相信政府「減辣」後對市場的利好作用仍需時反映。面對目前本地股票市場低迷以及長假期的來臨，預料工商舖的交投量將會維持低迷。隨着愈來愈多投資者憧憬美國聯儲局或會在明年初開始減息，預料短期內投資者將對後市持觀望態度，以靜待未來貨幣政策的變化。

(經濟日報)

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