The first price list for flats at In One Above in Ho Man Tin has been released, featuring 90 flats with the cheapest costing a shade under HK$8 million.

Market watchers say the flats have been conservative priced, considering Hong Kong Interbank offered rates are flirting with 15-year highs.

Developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), In One Above forms phase 1A of the In One project being built atop Ho Man Tin MTR station, and offers 447 flats in total, following the launch of phases 1B and 1C.

The 90 flats cost between HK$7.99 million and HK$29.19 million after discounts, and comprise 23 one-bedroom, 49 two-bedroom and 18 three-bed flats with areas ranging from 364 to 960 square feet.

The average price per sq ft amounts to HK$26,718 after discounts, but it is 7.6 percent higher than the HK$24,838 per sq ft for phase 1B and 2.9 percent higher than the HK$25,953 per sq ft in Phase 1C.

After discounts, all 23 one-bedroom units cost less than HK$10 million with the cheapest at HK$7.99 million or HK$21,948 per sq ft.

The cheapest two-bedroom is HK$10.67 million or HK$22,731 per sq ft, and the cheapest three-bedroom is HK$23.93 million or HK$25,004 per sq ft.

An property agency said the pricing for In One Above is conservative, considering that the previous two phases sold like hot cakes.

And another property agency believes the developer aims to sell these 90 flats as soon as possible with the attractive prices.

The launch came as the overnight Hibor surged to 4.81 percent yesterday, the highest since 2007, and the mortgage-related one-month maturity advanced for a 16th consecutive day to 4.53 percent yesterday, indicating the tightening liquidity amid dollar defense in the city.

Chinachem will open show flats for viewing and start to receive cheques this Saturday. The first round of sales will start next week at the earliest.

The developer said it would not put all the flats at In One Above into price lists and could sell some three-bedroom flats by tender during the first round of sales.

Phases 1B and 1C have sold 347 out of 397 flats for more than HK$5.9 billion since March, and the entire In One project will provide 844 flats in total.

Elsewhere in Pak Shek Kok, Sun Hung Kai Properties (0016) said University Hill's phase 2B has received more than 7,700 cheques for the 160 units in the price lists, making the batch 47 times oversubscribed.

(The Standard)

IWG兩月增設4據點 涉6.66萬呎

靈活辦公空間供應商IWG再拓展業務，新推出兩個全新品牌 HQ 和 Open Office，將帶來三個新辦公空間；加上另一個新的 Regus 辦公空間，IWG 將進一步擴大其對於工作空間方案和服務的範圍，以滿足不同行業的需求；並回應由中港兩地通關帶動，香港和大灣區工作者對於混合工作模式愈發增長的需求。

HQ 為 IWG 旗下一個正快速增長的品牌，它能為各種不同類型的客戶，大至跨國企業，小至自由工作者提供實用的工作空間，為客戶提供針對他們工作需求的設施。另一個新品牌 Open Office 是 IWG 唯一一個自助式工作空間品牌，此前僅在日本營運。品牌透過無人接待模式提供服務，包括靈活工作空間、虛擬辦公室和會議室， 非常適合追求成本效益的香港客戶。

IWG 今年6及7月，旗下品牌包括 Regus、Spaces 及 Signature，開設4個新的辦公空間，分別位於銅鑼灣禮頓中心，約佔1.5萬方呎、鰂魚涌 K11 ATELIER King's Road，約佔2.12萬方呎、灣仔告士打道60號中國華融大廈，約佔8200方呎，以及旺角新世紀廣場，約佔2.22萬方呎，4個據點合共6.66萬方呎。

IWG 香港及大灣區區域經理 Paul MacAndrew 表示，隨着員工偏向靈活的工作地點，集團決定繼續拓展在港版圖，為希望進入混合工作模式世界的員工，以及企業提供更多選擇和無可比擬的龐大網絡，滿足當今由混合工作模式主導的職場中各類型客戶需要。

(信報)

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華置劉鳴煒放售山頂2豪宅 意向價逾9.6億

中港全面通關後，內地資金持續流入本地豪宅市場，有大業主趁勢放售超豪宅。市場消息指，「大劉」劉鑾雄兒子劉鳴煒，正低調放售山頂白加道兩幢超豪宅，意向售價逾9.6億元，呎價逾13萬元。

白加道31號獨立屋 呎價逾13萬

市場消息透露，華置 (00127) 主席劉鳴煒或相關人士，正透過中原地產放售山頂白加道31號A號及D號屋。其中，A號屋 (董事屋) 實用面積3,845平方呎，屬於5房間隔，連約4,000平方呎私家花園及1,100平方呎天台，並設有私家泳池及特大車庫，意向售價5.383億元，呎價約14萬元。

單位將連租約出售，買家可透過公司轉讓模式交易。而白加道31號D號屋，實用面積3,319平方呎，意向售價4.315億元，呎價約13萬元。資料顯示，白加道31號早年由華置發展，共有4幢洋房，A、C、D屋早年曾沽出，大劉劉鑾雄於2015年以4.2億元回購，至2016年轉至劉鳴煒名下。

區內代理透露，白加道屬於霧線以下物業，可望維多利亞港景色，屬於極罕有放盤的超豪宅，上述叫價頗貼近市價，相信可吸引富豪洽購。

資料顯示，劉鳴煒或相關人士近年接連放售豪宅單位，2021年便連沽中半山帝景園兩個單位，套現1.58億元，帳面獲利約1.1億元。

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，淺水灣南灣道雅景閣高層複式單位，實用面積2,188平方呎，連約941平方呎天台，剛以約6,800萬元易手，呎價逾3萬元。原業主於2005及2008年購入兩個單位，涉資3,978萬元，是次易手帳面獲利2,822萬元。

(經濟日報)

油塘工廈每呎1.25萬創新高 宏安高市價1倍拔釘統一全幢業權

近年取態積極的宏安地產，繼不久前收購鰂魚涌住宅地皮，最近就收購中的油塘一幢工廈高價拔釘，以高市價1倍、每呎1.25萬購入最後一伙，成功統一該廈業權，宏安發言人表示，將引入投資者重建該項目。

有代理行表示，市場剛錄一宗工廈成交，油塘四山街18至20號油塘工業大廈4座中層地下N單位，面積約2118方呎，成交價約2650萬元，平均呎價約12512元，買家為宏安地產或有關人士，購入此單位後，正式統一該廈業權，宏安過去2至3年間不斷收購該廈，累計收購價約8.2億。

最後一伙作價2650萬

該代理續說，該單位並非地廠，而是高地廠一層 (Middle ground floor)，屬於低層單位，「收購價非常高」。根據市場記錄，該廈於過去一年多，成交呎價由2700元至8700元不等，惟集中呎價5000多至6000元成交，以此計算，最新收購呎價高市價約1倍。

宏安發言人接受本報查詢，表示該廈已統一業權，項目將會引入投資者共同發展。

該項目地盤面積約41800方呎，地積比率約6倍，項目鄰近如曦臺、Peninsula East、Ocean One等，其中，曦臺同樣為宏安地產發展項目，預計區內將由工業區轉型為住宅、工商業發展的綜合發展區。物業位處臨海地段，日後大部分單位可享海景，沿鯉魚門道有多條巴士及小巴綫路，交通位置不錯。

宏安：將為項目引入投資者

宏安早前亦向投資者「越南朱」朱立基，購入鰂魚涌芬尼街3至9號住宅地盤，作價4.3億，地盤面積約4200方呎，地積比率10倍，可建樓面約4.2萬方呎，每呎樓面地價約1萬餘元。

該物業毗鄰鰂魚涌站B出口，交通便利，市場人士預料，該項目將發展上車盤。

宏安以高市價約1倍購入油塘工業大廈單位，統一全幢業權，並將引入投資者共同發展。

(星島日報)