消息指，尖沙咀中港城商廈連環錄得租務成交，包括1座1806室，面積約951平方呎，以每月約2.85萬元租出，呎租30元。另同廈1座2206室，面積約646平方呎，同以每呎約30元租出，涉及月租約1.93萬元。
另消息稱，尖東港晶中心中層09A，面積約620平方呎，以每呎約38元租出。
(經濟日報)
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市建局觀塘商業地 改用途增建1750伙
商業部分削2成 引「垂直城市」發展概念
於今年初流標的市建局觀塘市中心第4及5區商業項目，為增加項目吸引力，最新修訂發展計劃，商業部分則較舊方案減少約兩成，以闢出用地建住宅，料提供1,750伙住宅，預計容納4,025人，規模約相當於比鄰凱滙，同時引入「垂直城市（Vertical City）」的發展概念，有望成全港最高的住宅。
代理指，目前項目的商業部分佔比依然不少，而在現時市況下，他直言商業項目「減價都無人買」，惟住宅在淡市下，若發展商願意減價，依然會獲承接，因此他認為項目在調整方案後，仍有流標風險，並估計要將住宅比例增至項目約7至8成，才可減低流標風險。
業界料項目 仍有流標風險
根據規劃署最新建議，就市建局觀塘市中心第4及5區項目的發展參數作出修訂建議，將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶。同時，項目的總地積比率增至約12倍，令項目的最高總樓面面積增至約270.3萬平方呎，較舊方案增約24.8%。
有關修訂考慮到市建局擬採用「垂直城市」的發展概念重建項目，以重建高密度的混合用途項目。原先的土地用途與最新的發展方案非完全相符，項目由原先純商業發展，加設住宅元素，日後會增建1,750伙住宅，預計容納4,025人。
商業樓面無細分 發展添彈性
至於商業部分的樓面，則會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，期望給予發展商更大彈性。根據項目的規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，至於中高層則可作住宅或商業用途。
另外，項目的建築高度限制擬放寬至主水平基準上360米，亦即是有機會取代中環中心成為全港第5高的摩天大樓，亦是九龍區第二高、僅次於環球貿易廣場（ICC，約484米高）。如以住宅項目計，項目日後有望成為全港最高住宅項目，超越約270米高的九龍站天璽。項目的落成日期料由舊方案預期的2028年，延遲約5年至2033年。
項目於今年1月截標時，僅接獲1份標書，入標的為新地 （00016） ，惟市建局在審議標書入標價後，最終拒絕接納標書，並收回項目。
(經濟日報)
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禹洲5億放售中環中心全層
禹洲集團旗下中環中心21樓全層放售，建築面積28127方呎，最新叫價5億，呎價約17777元；不過有代理指，上述全層總樓面面積為「發水面積」，實際建築面積24471方呎，以此計算，意向呎價約20432元，呎價依然屬於偏低水平。
呎價約1.7萬
禹洲集團亦持有其他樓層，該廈75%業權在2017年11月以402億元沽出，成交呎價約3.3萬，隨後分配予不同投資者，全國政協委員盧文瑞持有21樓及58樓轉讓予禹洲集團主席郭英蘭，58樓再於2019年3月轉讓予禹洲集團，約8.987億，總面積26356方呎，呎價約34098元。
禹洲集團近年沽售港物業，2022年4月，以約5億沽出中環半山堅道48號全幢服務式住宅UPPER CENTRAL，成交呎價約1.61萬，較2021年叫價勁劈3億或37%。
(星島日報)
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尖沙咀星光行巨舖月租100萬 丟空兩年終租出日式百貨進駐
盡管現時經濟不景，市場仍不乏大手租賃，尖沙咀星光行一個巨舖，自從長情租客屈臣氏遷出後，丟空兩年，終於由日式百貨店承租，每月約100萬，呎租235元，租金較疫市前減44%。
尖沙咀星光行地下1及2號舖，實用面積約4260方呎，自從舊租客屈臣氏遷出後，舖位交吉至今2年，期間，業主麥當勞年前意向月租80萬，今年通關後，月租叫價提高至120萬，曾有多名租客極感興趣，包括連鎖化妝品、名牌手袋等，不過，最終落實由日式百貨店進駐，據悉，租客剛收租，月租近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，大減44%。
租金較疫市前減44%
上一手為長情租客屈臣氏，承租接近23年，早於1998年底進駐，高峰期月租高逾200萬，直至疫情期間，業主曾減租至150萬，惟屈臣氏最終不敵市況寒冬，於2021年10月遷出，舖位丟空至今逾2年，終獲新租客垂青，若與高峰期月租高逾200萬比較，最新租金大跌50%。
該舖位接近碼頭，舖面向梳士巴利道，人流集中，屬區內旺段。今年通關以來，星光行巨舖連錄承租，包括地下3、4號及15號地舖，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元。
平均呎租235元
當年，屈臣氏及萬寧兩大龍頭個人護理用品連鎖店，在該地段並立，該莎莎舖址舊租客為萬寧，亦於2021年底撤出，舖位丟空直至今年4月，才由莎莎進駐。
業內人士指，萬寧早於2017年進駐，當年月租52萬，呎租260元，最新租金重返疫市前水平。
該舖位於2012年4月至2014年10月高峰期，由周大福承租，當時所用面積約2500方呎，與莎莎一樣，租金高達144萬，新租金與高位比較回落逾54%。
星光行向梳士巴利道的2個巨舖，過往，萬寧及屈臣氏兩大龍頭並立，今年以來，先後由莎莎及日式百貨進駐。
(星島日報)
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工廈錄116宗註冊按月跌13%
地產代理指，10月份工廈註冊錄約116宗，按月跌約13.4%，金額錄7.52億，按月跌約35.2%，不過，租賃市場卻反彈，10月份工廈租務錄近411宗，按月升約14.5%。
代理：觀塘工廈錄億元成交
代理資料顯示，觀塘區呎價按月升幅最高，最新報6121元，升幅約0.5%。跌幅最大為黃竹坑(香港仔及鴨脷洲區)，最新呎價約報6192元，按月跌約1.3%。上月錄1宗逾億元成交，觀塘怡生工業中心低層多個單位，以約1.90億成交，面積達24000方呎，呎價約7917元。長沙灣東方國際大廈大廈低層多個單位，以約1490萬成交，面積達1505方呎，呎價約9900元。
(星島日報)
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