Sun Hung Kai Properties (0016) will unveil the price list and show flats of Novo Land in Tuen Mun soon.
The
clubhouse is named Novo Resorts, with a clubhouse and garden area of
about 400,000 square feet. It includes a Poolside Club, Garden Club and
Skywalk and provides a total of 88 leisure facilities .
The
clubhouse facilities include six major water amusements, a 24-hour
fitness room with 108 pieces of equipment, a standard basketball court
and squash court, a 500-meter-long running track, five themed gardens
and a pet park, said the company.
Meanwhile, the second price list of Villa Garda
I in Lohas Park involving 70 standard flats has been released. Prices
start from HK$6.65 million after discounts, and the average
per-square-foot price is HK$18,688.
The homes include 15 one-bedroom, 50 two-bedroom and five three-bedroom units, with areas ranging from 347 to 719 sq ft.
The project is being jointly developed by Sino Land (0083), K. Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).
Among them, the cheapest unit with an area of 347 sq ft is a one-bedroom flat with a price of HK$19,158 per sq ft.
(The Standard)
中環皇后大道中9號每呎2.89萬 低20%沽 佳源9500萬售出 面積3290呎
疫市下中環核心區錄甲廈成交，佳源沽出中環皇后大道中9號一個單位，屬二按物業，作價9500萬易手，買家為投資者張肇桓，呎價約2.89萬，低市價約20%，造價更重返2016年水平，原業主持貨9年帳面獲利140萬，接近平手離場。
疫市下甲廈備受壓力，中環皇后大道中9號1403室，建築面積3290方呎，以9500萬易手，平均呎價約2.89萬，低市價約20%。原業主佳源集團，早於2013年以9360萬購入，今年初曾承造二按，以易手價計，持貨9年帳面獲利140萬，幾近平手離場。
上址為佳源自用物業，早於今年3月承造二按，供出二按的為投資者張肇桓，佳源近期屢傳財困，故料因此出售旗下物業套現，成交價明顯屬低市價水平，幅度約20%。張肇桓為張氏家族控股主席張肯尼的兒子，亦是肇才教育的創辦人及行政總裁。張氏於2019年中，以首置身分購入山頂MOUNT
NICHOLSON洋房，作價9億。
持貨9年平手離場
據代理行資料顯示，該甲廈對上一宗成交需追溯至去年5月，為30樓5室，建築面積2800方呎，當時以1.26億售出，平均呎價4.5萬。
皇后大道中9號為核心區焦點甲廈之一，資料顯示，永倫集團於2018年中以5.14億購入該甲廈頂層全層，呎價6萬，創當時甲廈呎價新高。
投資者張肇桓承接
此外，該甲廈近期租金亦備受壓力，資料顯示，該甲廈高層6室，建築面積約2980方呎，於上月以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶去年6月撤出交吉，單位丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。業主於2018年9月以約1.635億購入，回報1.53厘，屬偏低水平。
據業內人士指出，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息，亦預期會持續縮減資產負債表規模，甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料租售價短期內仍備受壓力。
(星島日報)
更多皇后大道中九號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售
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投資物業交投低位回升 外資代理行：按季增長52%
今年第二季商用投資物業表現不俗，有外資代理行指出，交投量低位回升，按季增52%，惟對比去年上半年，則按年跌15%，涉及金額289億。
該行代理表示，受惠於強勁需求，數據中心和冷藏庫受機構投資者追捧，料下半年交投量超出上半年，加息令業主負擔增加，料市場湧現更多出售及接管個案，刺激交易量。
工業類別受追捧
該行另一代理表示，更多業主將物業租予物流、冷藏庫、迷你倉和數據中心營運商，工業物業抗跌力較強，預測整體倉庫價格全年升5%。
商廈第二季負17.63萬方呎淨吸納量，為2021年來增長最緩慢季度，推高整體空置率0.4個百分點至11.2%。下半年將有390萬方呎全新甲廈樓面落成，料推高空置率。
390萬方呎甲廈將落成
該行另一代理表示，新寫字樓供應為租戶提升議價能力，預計今年整體甲廈租金將下調2%，傳統核心商業區與非核心區域租金差距將有機會進一步收窄。
第五波疫情下，核心區鋪租第二季按季跌0.4%，導致今年上半年整體租金跌2.4%，儘管大部分零售商持較審慎態度，銀行及國際服裝品牌卻趁機遷至一綫街鋪，民生消費仍然主導市場，餐飲業、超市、家居生活百貨和藥房擴張。
(星島日報)
甲廈租金跌幅收窄 料下半年趨穩
上半年甲廈租金跌幅再收窄，測量師行普遍認為，因租金已跌至低水平，可吸引租客搬遷，相信下半年租務活動增，租金較為平穩，升跌幅在5%之內。
據一間外資代理行數字，踏入第2季，雖然環球及本地經濟狀況依然未見明顯起色，但租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8% (第1季按季跌幅0.9%)，上半年累計下跌1.7%。該行指，各分區平均租金從2019年4月高位至今已累積超過27%跌幅，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區份，一向備受銀行和金融機構追捧，而非核心區也是企業擴展及節省成本之選。
外資代理行：醫療需求提升
該行代理相信，下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並預料會由核心區引領復甦。
該代理指，下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，適合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業，專業服務及房地產行業等主力外，醫療和美容業亦錄得不少新成交，佔第2季新租賃樓面面積約5.2%。
該行指，整體甲級寫字樓租賃市場仍然表現穩定。由於新增供應的預租樓面得以落實，加上非核心商業區的出租率見改善，整體寫字樓市場於期內錄得125萬平方呎的淨吸納量。整體空置率於6月底也回落至9.4%，租金跌幅於上半年也進一步收窄至0.2%。
代理行：中環帶動租金升
該行代理指，礙於過去2年實施邊境管制措施，來自內地企業的寫字樓新租賃需求仍然疲弱。不過，自去年下半年起香港現有的內地企業租戶對提升辦公室質素及擴張的需求開始增加，今年上半年內地租戶佔總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。該代理認為，租戶希望提升辦公室質素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點之一。該代理預計中環將是下半年的市場焦點。區內寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計劃提升寫字樓質素及擴充的租戶極具吸引力，並料中環帶領整體寫字樓的租金於年內上升0至5%。
至於另一外資代理行指，整體甲廈空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。該行代理預計，隨着中資企業逐步回歸，香港商業勢頭將會恢復，2022年下半年的租賃活動將會增加。從租戶的角度來看，由於未來新落成寫字樓供應不斷增加，租戶可於未來幾個季度繼續享有低租金和具創意的租賃優惠。
(經濟日報)
九龍灣甲廈質素不俗，適合自用及投資，現外資公司放售九龍灣甲廈及工廈，其中國際交易中心 3層，市值約11億元。
有外資代理行代理表示，一家外資貿易公司現正放售九龍灣兩工商項目，總涉資約14.4億元。涉及物業為九龍灣宏照道33號國際交易中心 23樓、25樓及27樓全層，該物業面積約81,300平方呎，每層面積約27,000平方呎，現大部分租出。物業市值約11億元，呎價約1.35萬元。
富洋中心2層 叫價3.37億
另一項物業為九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連同地庫車位，物業面積為約51,835平方呎，業主意向價約3.37億元，呎價約6,500元。
(經濟日報)
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葵涌物流地今截標 估值逾48億
葵涌市地段第531號 (美青路與貨櫃碼頭南路交界) 物流地，於今日中午截標，地皮指定作物流服務及公眾停車場用途，最高樓面總面積約149萬平方呎。
有測量師指出，物流中心及用地供應不足，而且新界多幅棕地將規劃作新市鎮，故將來供應更為緊張。他估計，地皮估值約48億至52億元，每呎樓面地價約3,230至3,500元。
(經濟日報)
