中環國際金融中心連錄承租 金融機構進駐
今年以來，甲廈以「升級搬遷」主導，近期中環國際金融中心連錄承租，租客主要為金融機構，由港島其他甲廈遷至該超級甲廈。
全層月租195萬
其中，國際金融中心一期38樓全層，面積約16247方呎，以每月約195萬元租出，新租客美資金融機構，原租用同區盈置大廈2層樓面，現時可整合業務，遷至同區超級甲廈，以提升辦公室質素。該層樓面原由瑞士老牌私人銀行寶盛集團租用，集團原本租用中環國際金融中心一期3層樓面，2021年決定預租鰂魚涌太古坊二座4層樓面作搬遷，以節省租金支出。
平均呎租約120元
還有，中環國際金融中心二期低層13至15室，面積約4632方呎，以每月約55.6萬元租出，呎租約120元，新租客為英資金融機構，原租用同區萬宜大廈一個約4000方呎單位，是次遷至國際金融中心二期，雖然面積相若，提高寫字樓質素。
今年4月，字節跳動以每呎約120元租用國際金融中心一期37樓全層，涉及樓面約2萬方呎，月租約240萬，字節跳動在2020年6月進駐香港，租用銅鑼灣時代廣場一個面積約3000方呎的單位，簽下3年租約。字節跳動為中資科企巨頭，是短片分享平台抖音及其國際版TikTok的母公司。
(星島日報)
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中環全新超甲廈 機構加快洽租
今明兩年核心區中環將有2幢全新超甲廈落成，隨着落成日期接近，大廈租務查詢亦加快，預計可成大型機構搬遷的對象。
據一間外資代理行報告中指出，6月份整體甲級寫字樓市場錄得121,000平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%，尖沙咀空置率則回落至10.7%。寫字樓租金方面，則按月下跌0.5%。主要分區市場中，灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%，而中環租金下跌1%。
整體租務市場平穩，而中環將有全新超甲廈落成，近期租務查詢及成交稍加快。恒地 (00012) 旗下中環美利道商業項目 The Henderson，繼佳士德及私募基金凱雷 (CARLYLE) 後，The Henderson 亦獲瑞士製錶品牌愛彼 (Audemars Piguet) 及國際畫廊將會承租，其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面，作為其AP House及香港辦公室之用。市場人士估計，成交呎租約120元。
The Henderson 出租率近5成
恒地發言人早前表示，中環空置率上升，今年開關後租客活動轉活，企業對新項目有興趣及需求，相信 The Henderson 於2024年中入伙時出租率會進一步提升，而目前出租率，已升至近5成。集團指，The Henderson 全幢只會有20至30個租客，現揀選認同集團理念的合適租客，而租金一般會視乎市場供求及經濟環境而定，但相信項目地理位置及設計優越，再配合可持續發展策略，將會受租戶歡迎。
The Henderson 樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積約46.5萬平方呎，去年起進行招租，拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團則租用約2萬平方呎樓面。
至於附近另一幢超甲廈，長實旗下中環長江集團中心二期將於今年落成，近日加快洽商。消息指，目前多層樓面正獲國企洽租，涉及逾10層樓面，面積合共約20萬平方呎，正獲工銀洽租。據了解，是次洽租樓層外，項目提供一個約6,000平方呎地舖，料作集團分行之用。工銀目前正租用同區花園道3號多層樓面作香港總部，而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」，預計若成功租用長江集團中心二期，將把同區租用樓面整合遷入。
長江集團中心二期 提供55萬呎樓面
長實旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期料今年落成。項目樓高41層，總面積達約55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座，並提供185個車位。早前因受疫情封關影響，項目年初起進行招租，暫時落實租務僅約兩宗，包括內地聯合能源集團，租用約8,500平方呎樓面。
分析指，今年為甲廈供應高峰期，令甲廈空置率高企，而中環區始終是最核心商業地段，地區出現全新超甲廈項目，仍非常有吸引力，令不少大型企業，有興趣遷入。由於租金現處相對低水平，租客更願意以較低水成本遷入中環全新甲廈項目，料隨着物業將近落成，租務活動勢加快。
(經濟日報)
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金鐘東昌大廈2層舖位 交吉放售
中環超新甲廈將落成，附近地段商舖需求亦將提升，現金鐘東昌大廈巨舖，現進行放售。
有外資代理行代理表示，有業主放售東昌大廈商舖部分，涉及物業1及2樓，面積分別約9,641及13,119平方呎，合共約22,760平方呎。翻查資料，舖位曾由健身中心租用，2017年續租時，月租達200萬元，較前租金升約11%，現時舖位交吉。
該舖其中一個賣點是比鄰即落成的全新甲廈 The Henderson，整體商業氣氛進一步提升，故商舖需求高。陳健鋒指，物業除了可作投資收租外，亦可吸引銀行、證券商等購入作自用，可達宣傳效果。據悉，物業市值約6.8億元，呎價約3萬元。
物業由資深投資者羅守輝持有，他近期加快放售物業，近日亦沽出柴灣東貿廣場全層商廈。
(經濟日報)
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尖沙咀星光行多戶 1280萬起放售
星光行為尖沙咀指標商廈，現業主推出多個單位放售，售價約1,280萬元起。
業主加設期間限定優惠
有代理表示，放售單位位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行12樓，面積由878平方呎至最大的2,138平方呎。業主考慮到市場情況而加設期間限定優惠，準買家於9月30日前落戶更可以優惠呎價約14,579元起。當中叫價最相宜的單位為1214室，面積約878平方呎，意向價下調至約1,280萬元，優惠呎價調整到約14,579元。
另一個可作相連單位則為1210至11室，面積約2,138平方呎 (未核實)，叫價約3,300萬元，而資料顯示，星光行正海景位單位最高呎價曾錄得逾2.1萬元，今次之優惠價已較之前大幅回落3至4成，故今次售價實屬吸引。
(經濟日報)
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葵涌新都會廣場最大優勢，是連接港鐵站兼有大型商場，配套極為齊全。
近年葵涌區漸轉型，不少舊式工廈活化成商廈，惟配套上欠佳，或偏離港鐵站。新都會廣場為葵芳地標，兩座商廈基座為大型商場，而商場設行人天橋，接駁葵芳港鐵站，步程僅需3至5分鐘，另商場另一入口，門口有巴士及小巴站，當中有巴士前往中環及灣仔，非常方便。另外，大廈亦有停車場。
生活配套方面，新都會廣場多層提供大量餐廳、商店及戲院等，應有盡有，另新都會廣場亦連接葵涌廣場商場，有價廉物美的飲食及時裝可供上班人士行逛。
兩座設計 擁甲廈水平
新都會廣場由新地 (00016) 發展，物業於1993年落成，設有兩座商廈項目，1座由大業主持有收租，另2座業權已分散。物業擁甲廈水平，周邊發展成熟。寫字樓入口設於2樓，有車路直達入口，相當方便。每層設有4部升降機，主要分兩個大堂，供高層及低層用戶使用。
已賣散的2座商廈，樓高46層，寫字樓層由7樓起，全層面積約1.6萬平方呎，每層設有約12個單位 (視乎樓層而定)。室內柱位大部分靠邊，間隔靈活。室內開則呈八角形，部分單位設兩邊窗，景觀相對開揚另部分單位長方形間隔，實用率高。
景觀方面，物業四周末有大型建築物，景觀開揚，一面望向運動場景及山景，另一邊遠眺葵涌貨櫃碼頭，非常舒適。
用戶上，大廈不乏知名機構，包括佔用16樓的德永佳 (00321)，集團從事針織布及棉紗之產銷及整染、便服銷售及汽車及發電機之維修，另8樓為大眾銀行。此外，大廈不少用戶為電子及鐘錶業，另亦有多層作醫務所。
買賣方面，去年9月，物業3507室，面積約2,659平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約11,282元。今年大廈錄3宗買賣，對上一宗為7月，物業1907室，面積約2,045平方呎，成交價約2,009萬元，呎價跌破1萬元，涉約9,827元。
(經濟日報)
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恒地濱海街舊樓 今強拍底價63億
恒地 (00012) 及太古地產 (01972) 收購的鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，將會在今日上午進行強拍，底價約63.1億元，料屬歷來最大宗的強拍。
根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖，該土地現劃為「住宅 (甲類)」用途，佔地約43,881平方呎。項目原擬發展2幢32層高 (包括7層地庫) 的商廈，但遭城規會拒絕，其後發展商變陣發展住宅，並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高 (另設3層基座及2層地庫) 的的商住大廈，並設有住戶康樂設施，涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎，而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。
(經濟日報)
