Hang Seng Bank (0011) is to rent two floors at the street shop premise at 36 Queen's Road Central in Central for HK$1.2 million per month, after former tenant Adidas relinquished the place.

The bank will rent a total of 6,500-sq-ft space on the ground floor and the first floor of the premise for HK$1.2 million per month, or HK$184.6 per sq ft.

In comparison, Adidas rented about 13,000 sq ft from the ground floor to the third floor of the premise for HK$4.34 million, or HK$333.8 per sq ft, between November 2015 and October 2020.

This means the per-sq-ft rent has fallen by nearly 45 percent.

After Adidas's lease expired in October, the sportswear giant did not renew the lease. Instead, it opted for a short-term lease.

Adidas joined a list of high-profile brands to depart Hong Kong's pricey retail strip, including Lush, Topshop, and Gap.

Retail sales in Hong Kong increased by 20.1 percent year-on-year in March, falling short of market expectations.

High-street shop vacancy in Central climbed 1.3 percentage points to 16.2 percent quarter-on-quarter in the first quarter, according to property agency.

Meanwhile, Bridgeway Prime Shop Fund Management gained HK$9 million by selling a street shop premise at 56-72 Third Street in Sai Ying Pun.

The street shop premise, measuring around 800 sq ft, changed hands for HK$27.50 million after HK$4.5 million was slashed from the original asking price. Bridgeway bought the premise for HK$18.5 million last year.

(The Standard)

中環地王下月截標 發展商可交多份標書

中環新海濱地王將於下月18日截標，地政總署早前披露更多招標細節，包括發展商可以提供多於一份標書，而規劃大綱的非商業樓面上限，只屬於可加分的要求，不跟從亦不會失去資格。

測量師：鼓勵多元設計方案 增加勝算

有測量師預計，此舉將刺激發展商提交更多多元的方案，務求在設計方面取得高分。

中環新海濱3號地皮在去年12月開始以「雙信封」制招標，發展商須須在設計和地價兩方面均取得「合格分數」，而綜合兩者的最佳組合將會勝出，地皮將於下月18日截標。

地政總署近兩個月陸續回覆發展商查詢，披露不少招標細節。例如地政總署指，當局無規限任何投標者提交的標書數目，亦即是投標者可以用不同公司、子公司、合資 (Joint venture) 組成不同的公司分別入標。

不過，今次招標條款則加入第12 (b) 及 (c) 條，亦即是投標者、其董事、職員或代理人不可以跟政府以外的人透露地價，直至接到政府公布招標結果。

有測量師認為，今次政府以雙信封制招標，地價並不是唯一考慮因素，發展商可以用同一個價錢提交多一些方案，以增加自己的勝算。

非商業樓面上限 可不跟從

至於另一測量師則指，政府土地招標從來沒有規限一家發展商只能夠入一支標書，但過去的招標文件亦沒有中環地皮招標通告第12 (b) 段的要求。該測量師認為，若果有發展商計劃入多於一份標書，可以由同一人同時擔任兩家入標公司的負責人，便可避過不能溝通的規定。

除了標書數目外，亦有發展商查詢，若規劃方案內的非商業樓面，多於或少於規劃大綱 (Planning Brief) 提及的22.8萬平方呎，會否遭取消資格。地政總署雖然指，「非地價評分」合格屬投得地皮的必要條件，但又補充規劃大綱的要求並不是「非地價評分」的必要條件，只會視為加分因素，若果不跟隨亦不會被取消資格，包括上述非商業樓面面積。

另外，市場關注地皮涉及重置前天星碼頭鐘樓，地政總署則指會提供一個合理的時間，並不會要求在2032年12月的地契規約前完成。

(經濟日報)

大角咀橡樹街項目今截標 料吸20間財團競投

舊樓重建成為未來土地供應其中一個主要來源，其中於3月初接獲高達41份意向書的市建局大角咀橡樹街項目，將於今日中午截標，市場料招標反應理想，發展商出價進取。

大角咀橡樹街項目早前接獲41份意向書，屬歷來次高紀錄，參與競投的包括大型、中小型及中資發展商，如新地 (00016) 、長實 (01113) 、恒地 (00012) 、碧桂園 (02007) 、旭輝 (00884) 、遠洋集團 (03377) 、萊蒙國際 (03688) 等。不過，市建局只邀請其中39間財團入標。

有測量師表示，鑑於近期同區新盤銷情理想，整體交投氣氛向好，加上是次地皮規模及投資額相對細，預計會吸引不少發展商入標，尤其是中小型發展商參與競投。他亦預計，項目可發展為單幢式住宅，主打1及2房。

可供75伙 地價1.1萬至1.5萬元呎

另一測量師預料，項目可吸引20間財團入標，發展商出價進取，中標價約5.8億至6.1億元。此外，鄰近利 ‧ 晴灣23銷情理想，以目前市區樓價走勢預計，日後頗高機會需要與市建局分紅。

大角咀橡樹街/埃華街地盤面積6,663平方呎，可建樓面約59,966平方呎，當中包括約1萬平方呎的商業樓面，及約5萬平方呎住宅樓面。項目預計可提供75伙。目前地皮估值約6.6億至9億元，每呎樓面地價1.1萬至1.5萬元。

(經濟日報)

鄧成波家族暗盤放售逾200億物業

「鋪王」鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。知情人士透露，鄧成波家族近期頻頻沽貨，市場近期更首度浮現一份物業放售名單，據悉以暗盤形式放售逾120項物業，市值高達200億，規模之大為前所未見。

陞域集團：不予評論

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團查詢，該集團發言人指，市場流傳的物業放售名單，並非集團官方資料，集團對市場傳聞不予評論。家族一直專注物業投資工作，包括於市場尋找具價值的資產並於合適時機出售，未來仍會繼續投資本港物業市場。

據專門投資工商鋪的投資者透露，於兩日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。

投資者：現正研究部分物業

鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。

據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部分投資者已「吼準」部分合適物業，並研究趁勢出價洽購。

汀蘭居意向逾23億

該放售名單包括屯門河田街2號東亞紗廠全幢，總樓面約4.67萬方呎，市場估值逾20億，資料顯示，鄧成波早於2012年以5億購入項目約七成樓面，至2015年統一業權，合共涉資約7.8億；旺角西洋菜南街銀城廣場商場全幢，總樓面約69041方呎，以意向價18億放售。

另外，九龍城聯合道部分業權，項目地盤面積約2萬方呎，以意向價25億放售，至於涉資最細的項目為觀塘駿業街中海日升中心15樓P室，意向770萬。

涉逾120項物業

市場消息則透露，目前鄧成波家族有意放售部分物業，惟不包括酒店，陞域集團旗下有14幢酒店經營中，其中8幢為自用家物業，而流傳放售的物業，並不包括酒店項目，至於旗下惟一一幢服務式住宅，深井汀蘭居全幢則在放售名單當中，意向價為23.8億。

(星島日報)

尖沙嘴安年意向4575萬

市區商廈有價有市，部分業主亦趁勢放售，尖沙嘴安年大廈相連單位以意向價4575萬放售，以總樓面3813方呎計，呎價約1.2萬。

代理表示，尖沙嘴漆咸道南67至71號安年大廈低層相連單位，合共面積約3813方呎，業主以意向售價約4575.6萬放售，呎價約1.2萬，其中一個單位連約出售，另一個單位則交吉交易，單位間隔四正實用，正對電梯大堂，並配備獨立分體式冷氣。

相連戶面積3813呎

該代理續指出，該大廈配備3部客梯，項目鄰近區內港鐵站，周邊大型商廈及酒店林立，故項目對用家及投資者均具吸引力。該代理亦指，該廈租戶以貿易、會計及教育行業為主，因該廈放售盤不多，於疫情下該廈成交價仍然靠穩。

據代理資料顯示，該商廈近期成交較疏落，對上一宗買賣需追溯至2019年9月，為12樓5室，以816萬售出，面積780方呎，呎價約10461元；另一宗為11樓5室，於同年4月以880萬成交，面積820方呎，呎價約10732元。

至於租賃方面，該廈近期成交呎租介乎21至34元，其中，中層5室，面積850方呎，於今年4月以2.89萬租出，呎租約34元；另外，中層2室，於去年7月以2.52萬租出，面積1200方呎，呎租約21元。

(星島日報)

更多安年大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：安年大廈寫字樓出售

更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售

咖啡店20萬租霎東街複式舖 零售業棄銅鑼灣大舖 食肆頂上撐市

雖然疫情趨緩和，但整體零售仍疲弱，食肆租賃成為舖位的主要需求來源。近期市場出現不少原由零售或服務性行業租用的中大型舖位，都由食肆頂上承租，其中東亞銀行 (00023) 原銅鑼灣霎東街分行近期放棄續租，該複式舖位隨即由一家咖啡店租用，月租約20萬元，租金大跌47.4%。

東亞拒續約 新租客平47%承接

據了解，東亞銀行2017年起租用銅鑼灣霎東街11至13號銀座式商廈THE SHARP地下1號舖及1至2樓共3層舖位作為分行，為該廈落成後第一個租客，地下建築面積約1297方呎，1樓建築面積約1668方呎，2樓建築面積約1563方呎，合共總建築面積約4528方呎，當時的月租為38萬元，呎租約84元。

東亞銀行的租約在今年到期，該行年初已表明不會再續租。業主隨後以每月29萬元把THE SHARP的多層舖位放租，較舊租低9萬元或23.7%。

據悉，東亞在4月正式遷出後，舖位交吉放租，在丟空約一個月後獲咖啡店承租，月租跌至20萬元，呎租約44元；最新租金比4年前減少18萬元，跌幅47.4%。

Five Guys取代莎莎進駐羅素街

同區亦有之前用於零售的舖位近日轉作飲食業，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下入口及1樓，建築面積約7041方呎，前租客為連鎖化妝品店莎莎 (00178)，月租曾高達158萬元，其後雖減至100萬元，但仍提早半年離場。

該舖位原來已經以每月50萬元租予連鎖快餐店Five Guys，呎租約71元，在改變租戶類型後，租金雖然下跌一半，但料可令該舖位更易凝聚人流。此舖在2013年前曾為快餐店麥當勞的分店，即相隔8年再獲食肆進駐。

瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER原以月租365.6萬元租用的銅鑼灣霎東街15號OLIV地下至3樓旗艦店，總建築面積約9499方呎巨舖，呎租385元，於去年5月突提早結業。

據了解，業主原本整個舖位放租，但丟空約一年後，2樓及3樓最近分拆租出，建築面積分別2416及2235方呎，兩層的新租戶皆屬飲食行業，月租俱約10萬元，呎租分別約41及45元。

餐飲業上半年料帶升舖租5%內

至於尖沙咀加連威老道46號至48號恒隆銀行大廈地下及閣樓複式舖，地下建築面積約3764方呎，連建築面積約1531方呎閣樓，合共建築面積約5295方呎，前身為一家藥房，月租90萬元，呎租170元。該藥房在去年9月突然結業，舖位空置半年後，今年3月獲食肆租用，惟租金大瀉66.7%，至每月30萬元，業主每月少收60萬元租金。

有代理行早前發表報告指出，隨着經濟逐漸好轉，商舖市場氣氛亦有所改善。但該行預期，主要零售行業仍會受壓，故預計零售業的商舖租金要在今年較後時間才會平穩；而餐飲業的租金將呈帶頭回升的趨勢，料上半年升幅在5%之內。

(信報)