New World Development (0017) sold a
four-bedroom flat in the third phase of the Pavilia Farm in Tai Wai at
HK$35,000 per square feet, setting a record for New Territories standard
flats.
The 1,269 sq ft unit fetched a top price of HK$44.42 million.
Three four-bedroom units were sold through tender yesterday for prices ranging down from that to HK$39 million.
The
Pavilia Farm has seen 2,942 flats sold in nine months, accounting for
95 percent of the whole project. That amounts to nearly HK$36.2 billion.
Its
chief executive Adrian Cheng Chi-kong pointed out that the market is
eager for high-quality real estate, which has resulted in excellent
sales. The group quickly launched additional units to meet market
demands.
Sales for 85 more units will open Saturday, while another 10 units will be open for tender.
That came as The Development Studio named its 23-story project in Sheung Wan's Tung Street as 42 Tung St, offering 13 units.
The
project has two types of flats: nine 585 sq ft standard flats and four
1,157 sq ft duplex flats. Each flat has a private lift.
The
price list for the nine standard flats is expected to drop a few days
later and flat sales are expected to open early next month.
The MTR station is a six-minute walk.
The developer expects per-sq-ft price to hit new highs for similar buildings.
Construction will finish on September 30 next year.
Meanwhile,
Far East Consortium International (0035) has named its Sha Tin luxury
project Mount Arcadia, offering 62 units and four houses.
The units range from 1,018 to 1,548 sq ft, while the four houses are more than double those sizes at 2,800 to 3,400 sq ft.
The project will open for sale next month and will use flats in Kau To Shan as a price reference.
(The Standard)
高山企業底價8億 奪豐華工廈
長沙灣豐華工業大廈昨日舉行強拍，由永義國際 (01218) 同系的高山企業 (00616)，在無競爭對手下以底價8億元投得，並統一業權。
物業位於長沙灣青山道646、648、648A號，該地段面積9,205方呎，現為1幢7層高工廈，設有四條公共樓梯，至今樓齡約61年，若以地積比率約12倍作重建發展，可建總樓面約11.05萬方呎。以成交8億元計算，每方呎樓面地價即約7,239元。再者，大廈鄰近港鐵荔枝角站，步行前往約2分鐘，具有重建價值。
工廈劏細出售 市場反應佳
根據土地審裁處資料顯示，高山企業於2019年申請強拍時，已持有約90.83%業權，當時未能收購的單位有3個，最新則僅餘下2個單位並未成功收購。發展商早前計劃強拍成功後，將拆卸大廈，並重建為一幢高層現代化工業大廈，以發揮最大用途。
代理稱，不能用申請時估值與拍賣底價作比較，而拍賣底價需考慮重建價值。而且，過去發展商收購工廈，在計算土地價值時較困難，一般地皮規模大，重建價值才會高於原有價值，但政府推出「標準金額」補地價先導計劃，及近年小型工業單位售價理想，均令發展商容易計算項目重建價值。
該代理又指，疫情影響令物流倉庫需求急劇上升，近期流行業主將大型工廈單位劏細出售，市場反應良好；加上政府推出「標準金額」補地價先導計劃，吸引不少發展商申請工廈補地價重建。他又指，目前有數宗強拍申請正在處理，其中一宗已完成聆訊，正等候法庭批出強拍令，預期工廈強拍趨勢會上升。而上半年只有5至6宗新的強拍申請，預期新申請全年只有約10至15宗，較去年減少。
(經濟日報)
偉業街全幢工廈意向4.08億
今年以來工廈交投升溫，有業主乘勢放售，觀塘偉業街166號叫價約4.08億，項目可重建成商廈或酒店。
代理表示，觀塘偉業街166號全幢，地盤面積約6420方呎，現為一幢樓高13層工廈，總樓面約60527方呎，按業主開價約4.08億計算，平均呎價約6740元，該全幢現時由業主自用，將以交吉形式交易。葉氏稱，該物業發展方向具彈性，新買家可自用或出租，可重建寫字樓或酒店，項目地積比率為12倍，即最高可建樓面約77040方呎，每呎樓面地價僅約5295元。資料顯示，今年度截至5月底，已錄約9宗全幢工廈買賣，超過去年全年約7宗水平。
可重建成商廈或酒店
該代理指，今次放售物業坐落於觀塘工商業綜合區域，毗鄰多個重建活化項目，例如 Two Harbour Square 等，屬市場上罕有全幢放盤。
今年以來全幢工廈成交，包括日清食品香港代理商有成行辦館沽售粉嶺工廈，安樂門街38號有成行物流中心全幢，於上月初以2.17億售出，總面積約46278方呎，平均呎價約4689元，買家以海外註冊公司EAGLE
SWIFT
LIMITED作登記。原業主為廣大食品，2002年以2000萬元購入，帳面獲利約1.97億，賺幅高達9.8倍。廣大食品公司董事包括梁冠禧及沈濟福等，為有成行辦館相關人士。
(星島日報)
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鄧成波家族6000萬沽銅鑼灣鋪持貨12年升值1.54倍
「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，最新沽售銅鑼灣新會道地鋪及住宅單位，其中地鋪作價6000萬，平均呎價分別為4.75萬，持貨12年，物業升值1.54倍。
上址為銅鑼灣新會道4號地鋪，建築面積約1263方呎，以6000萬易手，平均呎價4.75萬，該物業舊租客南山餐廳，惟鋪位以交吉形式易手。鄧成波家族於2009年6月透過宏浩有限公司購入上述地鋪，作價2430萬，持貨12年，帳面獲利3570萬，物業升值1.54倍。宏浩最新股東為葉少萍及鄧耀昇。
平均呎價4.75萬
還有，新會道4號2樓住宅，面積1000方呎，以1500萬易手，平均呎價1.5萬，原業主劉綺婷，於2017年8月以1430萬購入，以私人名義登記，持貨逾3年，帳面獲利70萬，物業升值5%。市場消息指，劉綺婷為鄧成波家族相關人士。市場人士指出，該物業雖然位處銅鑼灣二綫街道，惟接近港鐵站，物業多年來經營食肆，並多由外區客光顧。
1500萬沽住宅單位
鄧成波於今年4月沽出柴灣看通中心多層物業，平均呎價4545元，持貨兩年平手離場。看通中心位於柴灣寧富街1號，樓齡53年，該廈2、3、5、7、9及10樓等6層物業，總面積達2.75萬方呎，在今年4月以1.25億易手，呎價約4545元。
柴灣看通六層1.25億售
近期，該家族沽售觀塘駿運工業大廈A室及B室全層，面積約9327呎，以4800萬成交，呎價約5146元。
代理表示，九龍灣牛頭角道3號得寶花園地下J號鋪，面積約1745方呎，意向售價約3500萬，平均呎價約2萬，該代理指，上述物業位處民生旺段，門闊12呎，附設來去水位及三相電，間隔四正，現時由點心店承租，回報近3厘。物業毗鄰淘大商場及德福商場等地區主要商場，步行至港鐵九龍灣站只需約6至8分鐘。
(星島日報)
