去年商廈749成交 歷史次低

去年通關復常後，市場重啟進度緩慢，有代理行統計，去年商廈買賣跌4%。

總結2023年全年，商廈整體買賣登記僅錄得749宗，較2022年的781宗再跌4%，連續兩年陷入歷史次低，僅較2020年的637宗多出112宗，未能走出低迷困局。至於商廈買賣合約登記總值去年急挫70%，只得317.31億元，創近14年次低。

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的最大貢獻，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得261宗，佔了整體商廈成交量近3成半。另外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，挫53%，至只有23宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內2個組別可以逆市上升，去年分別錄261宗及172宗登記，按年各增10%及1%。

灣仔銅鑼灣區 跌幅最大

從地區層面分析，在該行定期觀察的11個主要商業區中，2023年登記量各有升跌，當中跌幅最大者為灣仔/銅鑼灣區，全年只錄得59宗登記，按年急跌45%；其次堅尼地城/西營盤區亦跌35%，至11宗登記；而九龍灣區亦挫18%至23宗，反映一些二綫區商廈同受經濟復甦未如理想影響。另一方面，2023年最貴重的商廈登記個案包括中環歷山大廈涉資的141.52億元，再者是鰂魚涌港島東中心45至48樓及50至54樓的逾40.58億元，亦因而帶動全年總金額得以繼續企穩於300億元之上的水平。

展望2024年，該行代理指出，承接去年通關後，經濟復甦進度較預期緩慢，兼逢美國大幅加息，打擊投資意慾，延至今年港股表現持續疲憊不堪，令企業赴港上市及擴點的步伐減慢，直接打擊商廈的買賣及租賃需求。此外，內地經濟表現亦未如理想，更出現一些企業爆雷事件，致使內外需求同告減少，商廈市場受壓的程度短期內未必容易化解。該代理相信今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平，按年恐再減少7%，而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。

(經濟日報)

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高息持續 投資者加快放盤套現

在高息環境持續下，有資深投資者加快沽貨同時，亦連環推出物業放盤以求套現。

在持續高息情況下，不少資深投資者近期活躍沽貨，而過往「有入無出」的舖位投資者黎永滔，最近亦沽舖套現。灣仔軒尼詩道418至430號友光大廈地下2A號舖，面積約560平方呎，以約3,500萬元成交，呎價約6.25萬元。舖位現時每月租金收入約12.5萬元，回報率約4.3厘。該舖鄰近銅鑼灣鵝頸橋，附近為街市地段，人流非常暢旺。

該舖由資深投資者黎永滔持有，早於1991年購入。較早前他以約5,000萬元放售舖位，現減價約3成沽貨。

中環蘇豪區商住樓 全幢2億放售

他近期連環推出核心區全幢物業放售，有外資代理行代理表示，有業主放售中環士丹頓街9至11號全幢物業，樓高6層，地盤面積約1,156平方呎，總樓面約5,742平方呎，項目最大賣點位於半山蘇豪區，物業地下及高層地下為舖位，現由餐廳租用，樓上2至5樓為住宅，提供8伙單位，現由學生公寓租用，部分樓面則仍交吉，整項物業租金收入約46萬元。

據悉，該廈由黎永滔持有，於2009年以7,180萬元購入。較早前他曾以3.5億元放售物業，現降價至2億元放盤，減幅逾4成。若按物業全幢租出，每月租金收入可達約62萬元計，回報率可達3.7厘。

謝斐道重建項目招標 估值4億

另外，有本港代理表示，銅鑼灣謝斐道512號全幢現正招標，位處景隆街及謝斐道交界，面向總統戲院，鄰近商廈 Tower 535，物業於2020年落成，樓齡僅4年。該項目總建築面積約4,400平方呎，樓高4層，該物業附帶搶眼全幢大型 LED 戶外廣告位，極具廣告宣傳推廣效益，且比鄰多個重建項目，包括即將落成的怡東酒店重建、以及永倫集團商業重建，預計未來人流將會大幅提升。

項目全幢於去年6月獲國內金融公司承租，月租近60萬元，平均呎租約136元，租金回報相當穩定，而根據2023年第四季銀行估價該項目約4億元。翻查資料，黎永滔早於2012年以約3.68億元購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，樓高18層，及後新買家斥資重建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計。早年他於市場上以約150萬元放租，吸納大型租客，惟疫情等衝擊，業主亦將租金逐步調整。

(經濟日報)

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鄧成波家族降價1成 16億放售觀塘物業

鄧成波家族續放盤沽貨，現委託代理行放售觀塘兩物業，意向價約16億元，較去年再降價約1成。

有代理表示，是次放售的兩項物業，包括觀塘興業街1號駱駝漆中心，現為一座樓高7層的銀座式商廈，建築面積共約85,116平方呎，該物業地下及一樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層面積約11,536至13,168平方呎，屬三面大單邊位置，現物業全幢意向價約11億元。該代理補充，該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，適合各行各業進駐。

駱駝漆大廈地舖 叫價5億

該代理續指，另一項放售物業位於觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2, B1至B3號單位、第二座地下D1至D2單位以及第三座地下2號、3號連閣樓，總建築面積約28,494平方呎，意向價5億元。翻查資料，物業由鄧成波家族持有，去年5月亦曾放售，當時叫價約18億元，未獲承接下，再減價約1成放盤。

(經濟日報)

葵涌新都會呎價約7000元低20%

葵涌新城會廣場2期46樓01室銀主盤，建築面積約3131方呎，叫價2980萬，最終以2190萬易手，減價790萬或幅度27%，呎價約7000元。

減至2190萬易手

該廈去年中呎價普遍9600元至9800元，高峰期逾1.2萬，最新低市價約20%。

有代理形容，「有限資源，無限供應」，投資市場吹冷風，中小型發展商及投資老手在銀行催谷下大力出貨，勢將市場剩餘購買力吸乾。

近年來，老手一個接一個賣物業，有涉幾百億，亦有一口氣連推物業，惟買家出價審慎，彈藥有限，還要挑戰銀行高息，出售難度高。

(星島日報)

凱施元朗全幢銀主盤5800萬售

近年陷入財困的凱施餅店，其位處元朗青山公路全幢銀主舊樓，以5800萬易手，凱施多番以該幢舊樓借錢，成為10按銀主盤。

元朗青山公路62號全幢舊樓，樓高4層，總實用面積約3544方呎，每層約886方呎，去年12月叫價1億，最新累減4200萬約42%，以5800萬沽，呎價1.64萬。

10度加按借貸

該舊樓近年先後加按，去年12月遭銀主沒收放售。該舊樓原由凱施餅店老闆蕭偉堅，於2014年斥1.4億買入，10年後蝕讓8200萬，貶值逾58%。

(星島日報)