Home viewing appointments of blue-chip estates in Hong Kong rose over the weekend, driving the number of transactions up to a nearly one-year high.

A total of 590 appointments were recorded in a property agency's top ten housing estates during the weekend, up by 15 percent from a week ago and reaching a nearly half-year high. Six out of the ten estates saw rising appointments ranging from 10 percent to 33.3 percent.

The number of deals also increased by 4, or 19 percent to 25, the highest since last May, and has been above 20 cases for three weeks, the real estate agency said.

Property agent said that the market sentiment is obviously improving as the number of daily Covid confirmed cases continues to fall. The pent-up purchasing power, coupled with the relaxation of the mortgage loan insurance as well as the lack of sales in the primary market has accelerated homebuyers' pace of entering the property market, the agent added.

Its rival, another property agecy, also saw both home viewing appointments and transactions up over the weekend. The appointments of its 15 indicator estates climbed by 8.2 percent to 411 in the past two days and the figure of deals in the 10 major estates also advanced by 18.2 percent week-on-week to a 45-week high of 26, the agency said.

"We are seeing a 'seasonal boom' in real estate," agent said.

"When the sales of new projects launch later this month, the momentum of the property market will be even stronger."

Among the major housing estates, Mei Foo Sun Chuen in Kowloon with seven deals recorded over the weekend was the bestseller, according to the agency.

A 531-square-foot flat there changed hands at HK$6.45 million, or at HK$12,147 sq ft, the agency said.

The vendor slashed the asking price by 16 percent in four months but still managed to book a paper gain of 76 percent, or HK$2.78 million, through the deal after holding the two-bedroom unit for 11 years.

The second place was taken by Tin Shui Wai's Kingswood Villas with five deals recorded while South Horizons in Hong Kong Island became the only estate that saw no transactions over the weekend.

(The Standard)

力寶中心低層每呎42元跌20% 交吉逾兩年始租出

受疫情打擊，甲廈市場淪為「重災區」，拖累租金急下滑，金鐘力寶中心一座低層單位，於交吉逾兩年後，以每呎約42元租出，較舊租金急跌逾兩成。

疫市下甲廈租金急下滑，市場消息指出，金鐘力寶中心一座中層06室，建築面積1570方呎，以每呎約42元租出，月租約65940元。據地產代理指出，上址對上一手租金每呎達53元，惟商戶於2019年底已遷出，業主於翌年一月放租，當時每呎叫租約51元，惟新冠肺炎隨即爆發，令甲廈租務交投急轉直下，於市場承租力疲弱下，單位一直交吉至今，單位事隔兩年再租出，租金下跌約兩成。

租金屬貼市價水平

代理亦指出，上址外望低層園景，最新租金已屬貼市價水平。

資料顯示，該甲廈近期頻錄減租個案，其中，該甲廈二座中層10室，建築面積約1876方呎，於交吉約三年後，於本月初以每呎約36元租出，月租約67636元，較舊租金急跌逾4成，低市價約15%。

據業內人士指出，由於力寶中心業權分散，業主議價空間較闊，加上第五波疫情大爆發，整體市況正處水深火熱，並指該廈近期低層單位以每呎僅約30元放租，令市場感到嘩然。

據本報統計資料顯示，力寶中心於去年第四季平均呎租約54.1元，較兩年前急挫34%，屬十大甲廈中於疫市期間跌幅「最傷」甲廈。

(星島日報)

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羅素街鋪位租售價料大反彈 投資者汪敦敬：鋪市「跌過龍」

近期差估署數字截至去年10月，未計第五波疫情，羅素街鋪租按年普遍跌逾20%，該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為，羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」，一旦疫市過去，回復正常運作，租售價勢必大反彈。

汪敦敬表示，近年羅素街充斥低價短租，轉長租時，租金倍升，短約不能作為衡量標準，數據未能充分鋪位真正價值。

「疫情前 經濟作強烈復甦」

他續說，早在第五波疫情爆發前，香港經濟作了強烈復甦，GDP增幅6.4%，加上通脹及利息低企，利好因素一直並沒有消失。現時，走在羅素街與波斯富街交界的「最旺點」，人流如鰂，汪氏指出：「現時沒有內地客，亦缺乏遊客，本地消費力則因疫情大減，惟街道人流眾多，未來很難差過現在！」他指出，市場湧現一股消費動力，他的租客不乏咖啡店及餅店，走高檔路綫，成功吸引年輕人追捧，「都是嶄新強勁的租客，代表市場新常態。」

「口罩店餅店等成為新動力」

放眼所見，銅鑼灣有不少漂亮的口罩店 (羅素街共6家)，汪敦敬強調，作為業主，他留意市場新動力，口罩店、咖啡店及餅店，就是新動力所在。「市場上有很多年輕人，新潮人參予，這就是活力！」雖然經濟環境面對調節，但不要低估市場上的機會與活力。

頂得住「強大的壓力測試」

市場經歷高山低谷，羅素街鋪租高位瀉逾80%，去年5月，他購入面向時代廣場地鋪，造價僅高峰期「四折」而己！問及此鋪位，他靦腆回說：「當時，我向毗鄰朋友 (鋪王業主) 說聲，不好意思，明天有新聞見報。」

他購入的波斯富大廈地下M號鋪，面向時代廣場，實用123方呎，作價6680萬，平均每呎54萬；毗鄰為全港「呎價鋪王」(N號鋪)， 2014年1月由資本策略相關人士以1.8億購入，實用122方呎，平均呎價147萬。他的M號鋪擁有「來去水位」，在網購年代，可做食肆等「濕貨」自然炙手可熱；「鋪王」則沒有來去水位，只能做「乾貨」等零售業。

「我是幸運的，我覺得，這個鋪位有錢買不到。」他分析道，淡市下業主仍有條件止賺，原因早年購入，持貨幾代人。「不能由這一次成交，斷定羅素街鋪價下跌，我覺得自己幸運 (執平貨)，希望再有機會，可是羅素街至今未有新成交。」此地段卻不乏重建項目，包括橫跨波斯富街及利園山道地標商廈，勿地臣街亦有大規模舊樓收購，帶動區內變天。

他續說， 2019年後，市場從未「正常運作」，在「強大的壓力測試」下，大家仍「頂得住」，將來一定美好。被問及何時重返高峰期﹖他回說：「公道地說，現在與最高峰期相比，市場因素改變了，包括融資問題及方式，能否回復最高峰期，要拭目以待，但肯定地說，現在過分下跌 (跌過龍)，靚鋪價格早在一年前見底。」

(星島日報)

多項基建落成 東九商業前景看俏

代理行：洪水橋可吸機構設分公司

基建配套可以帶動商業活動，有代理行指，未來香港將有多項大型基建落成，中短期上，今年港鐵沙中綫落成，加上6號幹綫分階段通車，將令東九龍商業區更為便利。長綫上，政府大力發展北部都會區，預計日後洪水橋商業區，以及屯門一帶物流業發展迅速。

該代理行最近完成一份關於本港大型基建與商業發展報告，提及本港未來多項基建推出時間，以及附近一帶商業區如何形成。該行代理指出，過往數年本港多項大型基建落成包括高鐵、中環灣仔繞道、以及新增港鐵站等，帶動不少地區發展。他指，基建往往是新發展區重要一環，「起樓可能3年完成，但鐵路、公路需時達10年或至以上，政府規劃新發展區，顧及出行便利性，交通不便難吸引家庭搬入及企業進駐，若有基建藍圖，財團才買地作長遠投資興趣，要有基建才有信心。」

東鐵綫過海段 年中通車

中短綫基建方面，該代理指出東九龍將會是焦點之一。港鐵屯馬綫去年通車，惟由啟德前往港島區仍需時較長，東鐵綫過海段今年中通車，會展站等落成，屆時灣仔、金鐘、紅磡及啟德接通，「政府積極打造東九龍為CBD2，而在核心區中環 (CBD1) 前往啟德，目前仍是要較長時間，如通車後，CBD1可直達CBD2，將會非常方便。」

另外，6號幹綫亦是重要基建，連接西九龍和將軍澳的幹綫公路，從油麻地交滙處起，途經道路有中九龍幹綫、東南九龍T2主幹路、藍田隧道及將軍澳等，今年至2026年分階段通車，「將軍澳前往藍田段今年通車，當全面開通後，東西九龍行車距離大大縮短，對東九龍及啟德一帶商業氣氛肯定提升。」事實上，今年啟德將有大型商業項目落成，涉及南豐旗下 AIRSIDE，提供近200萬平方呎甲廈及商場樓面。

積極打造北都 涉大基建

至於長綫發展，政府積極打造北部都會區，當中涉及多項大型基建，多條鐵路綫如北環綫、洪水橋往深圳前海的港深西部鐵路等。該代理指，北部都會區在基建配合下，將帶動商業及物流業，「規劃上有兩大重點，中間部分為新田科技城，將滙集科研產業，作科技重鎮。西南邊有洪水橋發展區，有鐵路連接深圳前海，幾分鐘車程由洪水橋往前海，商業氣氛肯定不俗。」該代理指，「因洪水橋位處北部都會區中最接近前海，可能10分鐘車程，洪水橋會成為一個新CBD，吸引機構開設分公司。」

另外，該代理指屯門及洪水橋，亦會因基建配合下，成重點物業中心，「傳統葵涌、荃灣物流業集中地，自從屯赤隧道去年開通，已有個別物流中心集團於屯門增設據點。龍鼓灘一帶料將發展成現代物流園，而日後機場三跑完成，空運量大幅提升，屯門與機場交通轉便利，故看好屯門物業流前景。」

(經濟日報)

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