Hong Kong’s housing deals hit a 26-month low in March, are expected to bounce back in April as fifth Covid-19 wave recedes
Buyers
feared a further fall in home prices amid worsening Covid-19 situation,
delayed their purchases in first quarter, property agent said
City’s
total number of transactions including those of homes, shops,
industrial units and car parking spaces also hit a 26-month low in March
Housing
transactions in Hong Kong hit a 26-month low in March because of higher
borrowing costs and a devastating fifth wave of the coronavirus
pandemic.
In
fact, the city’s total number of transactions including those involving
homes, shops, industrial units and car parking spaces also hit a
26-month low in March. This number dropped to 3,828 deals valued at
HK$34.8 billion (US$4.4 billion) last month, representing a
month-on-month decline of 3.4 per cent, according to property agency’s
data.
“Buyers
delayed their purchases out of fear of a further fall in home prices
amid the city’s worsening Covid-19 situation. As a result, we saw the
market become dormant in the first quarter,” a property agent said.
The
city has been battling an exponential surge in Covid-19 infections
since late February. With about 8,200 deaths as of April 4, the city’s
mortality rate is among the highest globally. Meanwhile, its strict
Covid-19 containment measures have become too much to bare for foreign
nationals and firms, and have led to an exodus of expats, which has
worsened a slide in home prices across the city.
An
index of Hong Kong’s lived-in home prices dropped to a 13-month low
after falling 2.1 per cent to 382.1 points in February, shows data
published by the Rating and Valuation Department on March 29.
Last week, Goldman Sachs lowered its forecast,
from flat prices this year, followed by 5 per cent declines in 2023 and
2024 and a return to flat prices again in 2025, with a 5 per cent
decline each year between 2022 and 2025. “This cumulative 20 per cent
price fall from year-end 2021 levels would be enough to compensate for
the 230 to 240 basis points higher borrowing costs, as it restores
affordability along with an expected pickup in household income of 10 to
15 per cent by then,” the bank said in a report published last Monday.
The Hong Kong Monetary Authority, the city’s de facto central bank, raised the city’s base lending rate by 25 basis points
to 0.75 per cent last month, following an interest hike made by the US
Federal Reserve, to maintain Hong Kong’s currency peg with the US
dollar.
The
Fed raised its key rate by 25 basis points, from a target range of zero
to 0.25 per cent to a range of 0.25 per cent to 0.5 per cent, at a
meeting on March 15 and multiple interest hikes are anticipated this
year.
Market
observers said recently that the fifth wave had shown some signs of
improving, and more buyers could be expected to enter the market to snap
up cheap homes.
“Following more relaxations in social distancing rules, homebuyers
will be more willing to go on a house hunting tour, and we expect a
recovery in market transactions in April,” another agent said.
The brokerage expects that about 5,100 properties will be sold this month, about 30 per cent more than in March.
(South China Morning Post)
康宏廣場享地利 尖東指標商廈
尖東商廈林立，當中康宏廣場外形新，單位更享開揚景觀，多年來均為尖東商廈指標。
康宏廣場位處尖東科學館道，位置上，較接近紅磡方向，由紅磡港鐵站出口，通過天橋再連接新東海商業中心，步行至該廈僅需數分鐘。由港鐵尖東或紅磡站前往該廈約10分鐘，值得一提，東鐵綫過海段今年中通車，屆時紅磡前往灣仔及金鐘非常便利，有利尖東一帶商廈。
另外，物業近紅隧，故過海巴士選擇多，大廈地下為巴士總站，交通相當便利。
飲食配套方面，尖東餐廳種類多，既有平價茶餐廳，亦有多間5星級酒店，上班人士亦可選擇到漆咸道南、THE ONE商場一帶用膳。其他配套上，由大廈門口可步行至尖東噴水池及海傍一帶，適合公餘時散步。
尖東為傳統商業區，商廈林立，惟不少外形上頗舊，而康宏廣場質素明顯較新，以紅及藍色玻璃幕牆。物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，另駕車人士或的士可直接前往1樓，門口有寬闊的上落客區。
分層約2.9萬呎 每層設17單位
物業樓高28層，分為南座及北座而同時打通，電梯大堂亦分南北座，樓底高具氣派，為尖東最高質素電梯大堂，每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。
分層樓面約2.9萬平方呎，原則每層設有17個單位，面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用，部分單位間隔角位較多，柱位靠邊方面進行間隔。
南座及北座單位互通，用戶可穿過每層中間通道進出兩座。1至8號屬南座，另9至17號單位屬於北座。景觀上，南座單位可望向維港海景，至於北座單位望向漆咸道南樓景，亦可遠眺京士柏山一帶，非常開揚舒適。當中每層的15至17室，以及5至8室，最接近樓層電梯大堂。
買賣方面，該廈今年未錄成交，對上成交為2020年9月，物業中高層09至11室，面積約2,842平方呎，以約4,490萬元成交，呎價約1.58萬元，而同年11月，物業1017室，面積約2,290平方呎，以約2,854萬元易手，呎價約12,463元。
(經濟日報)
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甲廈租賃連續5個月 錄正吸納量
有代理行報告指，2月份甲廈租賃市場連續5個月錄得正吸納量，而空置率跌至9.1%。
該代理行最新發表的香港地產市場報告指出，在香港爆發第5波新冠疫情的情況下，2月甲級寫字樓租賃市場連續第5個月錄得正吸納量。
受到嚴格的社交距離措施影響，2月寫字樓租賃市場較淡靜。然而，由於租戶租賃需求持續恢復，整體甲級寫字樓市場仍錄得276,500平方呎的淨吸納量。
整體商廈空置率 2月跌至9.1%
其中一宗矚目的成交為萬通保險租用旺角新世紀廣場二座和尖沙咀港威大廈六座，合共17,400平方呎樓面作為經紀的新辦公室。
截至2月底，整體商廈市場的空置率跌至9.1%。中環空置率回落至7.4%，九龍東空置率為12.4%，仍然為各主要分區市場中最高。2月整體市場租金保持平穩，中環錄得輕微租金升幅。
該行代理表示，與2020年首次爆發疫情比較，新一波的疫情對寫字樓租賃市場的影響較小，主要原因是企業的決策者早已面對此情況，大部分的長遠租賃計劃依然繼續。
(經濟日報)
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財團強拍中環舊樓底價5.29億
市區地皮供應量有限，令區內舊樓成財團併購目標，其中，位於中環士丹頓街47至57號舊樓，獲財團申請強拍，昨日亦批出強拍令，底價為5.29億，較2020年申請時的市場估值，高出約30%。
較2020年估值高30%
據土地審裁處文件顯示，獲財團申請強拍的中環士丹頓街47至57號舊樓，目前獲批出強拍令，底價為5.29億，對於該財團於2020年9月申請時，市場估值約4.0684億，高出30%。
可建樓面逾4.3萬呎
項目地盤面積約4334方呎，若以住宅形式發售，地積比率可達10倍，可建樓達43340方呎。而該財團目前已購入約85.714%至91.67%業權，現址為3幢約7層高的商住物業，分別於1968及1971年落成，樓齡約51及54年。
至於申請強拍的Holly Property Company Limited，公司董事為鄒小岳及文玉嬋。而項目鄰近元創方 (PMQ)，以及中環至半山的自動扶手電梯，出入亦算方便。
項目鄰近半山行人電梯
今年樓市受疫情影響，但未有阻礙財團併購舊樓的步伐，尤其是港島區物業，包括上月會德豐地產夥培新集團以底價17.32億，統一跑馬地雲地利道15號舊樓業權，發展商表示，地盤將發展為優質豪宅項目，約3年後推出市場。
地盤面積約17595方呎，現時規劃為「住宅 (乙類) 6」用途，若以地積比率約5倍重建發展計，預計可建總樓面約87975方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19687元。項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，落成後料不少單位可享馬場景色。
(星島日報)
受疫情影響，本港經濟備受壓力，拖累核心區指標甲廈租金同步下滑。消息指，中環國際金融中心二期低層相連單位以每呎約165元租出，屬該甲廈兩年來新低水平。
每月租金66萬
據市場消息指出，中環國際金融中心二期低層10至12室，建築面積4021方呎，以每呎約165元租出，月租約663465元。據代理行資料顯示，該廈近期交投較疏落，對上一宗租務需追溯至去年10月，當時該廈二期17室，建築面積1221方呎，以每呎約165元租出，月租約201645元。
同時，據該行資料顯示，自疫情於2020年初爆發以來，國際金融中心二期僅錄7宗租務成交，成交呎租介乎165元至210元，故最新租金屬該甲廈疫市兩年以來新低。
信德中心每呎58元租出
另一方面，上環信德中心招商局大廈亦錄承租個案，該甲廈中層18室，建築面積約1528方呎，以每呎約58元租出，月租約88624元。
據外資行統計資料顯示，現今甲廈空置樓面約910萬方呎，創歷來新高水平，今年及明年亦是市場供應高峰期，加上受疫情影響，故料今年整體甲廈租金將持續調整。
(星島日報)
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