據代理綜合土地註冊處資料顯示，今年4月工商鋪註冊錄687宗，按年飆升2.2倍，創兩年新高，註冊金額錄90.4億，亦創一年半新高。總計今年首4個月，工商鋪註冊量合共錄2353宗，已經超逾去年全年的62%，註冊金額累積錄得289.6億，為去年全年59%。其中，鋪位註冊量連升五個月，創近三年新高水平。

工廈錄380宗成交

上月註冊量最多為工廈，期內共錄380宗，鋪位市場居次席，錄178宗，寫字樓則錄129宗，其中鋪位註冊量連升第5個月，並創下接近3年新高紀錄。

工廈錄最多登記金額，共涉44.6億，當中包括葵涌佳寶集團中心全幢，登記金額為14.35億，該宗亦為工商鋪4月登記金額最高的個案。

鋪位註冊量連升五個月

代理表示，去年底工商鋪正式「撤辣」，加上市場前景漸明朗，游資四出找機會，去年基數甚低，未來將有多個新盤推出，預計交投持續，該代理調高全年成交量，由早前預期5250宗，調高至全年逾7000宗，原先料按年升約38%，最新為升逾80%，數字相當於未來8個月，每月平均逾580宗水平。

(星島日報)

銅鑼灣商地明截標 估值降3成

市場料113億至172億 測量師憂流標

坐落於銅鑼灣加路連山道，可建樓面逾百萬平方呎，屬區內罕有的大型商業地。這幅「百億地王」將於明日 (7日) 截標，有測量師表示，在目前市道不景氣下，項目仍有流標風險，而且零售市道差，發展商有機會調高項目寫字樓樓面比例。而市場亦跟隨市況，將估值調低平均約3成。

該測量師表示，地皮的優勢在於他的體量大，預計日後不難吸引人流，惟地理位置不算理想，因為地點遠離銅鑼灣最核心位置，並距離港鐵銅鑼灣約10多分鐘的步程，其方便程度或商業配套不及時代廣場那一帶。

觀乎近期零售市道不太理想，該測量師認為，往後發展商有機會提高寫字樓的比例至8成，甚至將其中部分樓面發展為服務式公寓，以充分利用地皮。參考目前銅鑼灣時代廣場寫字樓平均租金逾60元，測量師相信以地皮的規模而言，落成後呎租可達60元的水平。如以租金回報約3.5厘計，即呎售約2.4萬元。不過，招標條款指明，項目不可分拆出售。

建地下行人通道 接銅鑼灣站

值得留意的是，按照賣地條件，買方需興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心的社會設施。同時，買方亦需要在地皮興建行人天橋，以連接利園不同期數，並需興建地下行人通道接駁港鐵銅鑼灣站，這意味日後通往區內核心地段會更方便。另外，買方亦要保留地皮原有的樹木，而且如工程影響地皮內的古迹，包括磚牆及陶瓷喉管，買方需先向古諮委提交保育方案。

項目的地盤面積約15.9萬平方呎，以地積比6.8倍計，可建樓面達107.6萬平方呎。受疫情影響，市場已將地皮估值平均下調約3成，至約113億至172億元，每平方呎樓面地價介乎1.05萬至1.6萬元。而過去一年接連有商業地流標，該測量師估計，這幅商業地皮亦存流標風險。「根據差估署2021年2月數字，整體租金較2019年8月數字下跌約16%，加上空置率維持約10%的水平，因此發展商出價會更審慎。」

鑑於銅鑼灣大地主之一希慎 (00014) 擁有多個大型項目，加上日後將有天橋連接同系的利園商場，可與地皮產生協同效應，因此該測量師預計，希慎很大機會入標，以鞏固區內商業王國的地位。除了本地龍頭發展商外，中資亦有機會與本地財團合資競投，擴大香港的商業版圖。