Secondary sales of
homes in prime residential districts of Hong Kong languished last month
with only two deals reported at The Peak and the Southern Districts.
And a Causeway Bay shop was put up for sale at a potential loss despite the government's plans to boost the night economy.
A
local property agency reported only two transactions - in The Peak and
Southern Districts - in August, representing a significant
month-on-month decline of about 67 percent.
The
two deals were together worth around HK$99.5 million, also marking a
substantial drop of 94 percent over the previous month's total.
But despite a downward trend, the agency said the potential for more transactions exists if sellers reduce prices.
The
agency anticipates a modest uptick in transactions this month, as
buyers may enter the market ahead of new measures expected in the
upcoming policy address.
Meanwhile,
the total value of sale and purchase agreements for residential homes
in August declined by 11.8 percent year-on-year to HK$28.6 billion,
according to the Land Registry.
However, on a monthly basis, the transaction value was 7.7 percent higher compared to the HK$26.6 billion recorded in July.
Also
in the residential market, the reserve price for a foreclosed
three-bedroom unit at Le Prime in Lohas Park was set at HK$6 million in
an auction, nearly 30 percent lower than the market's valuation.
And
in Tin Shui Wai, a 551-square-foot three-bedroom flat at Kingswood
Villas changed hands for HK$4.78 million, or HK$8,675 per sq ft, another
local agency said.
The price was about 16 percent lower than the asking price of HK$5.7 billion in July.
In
the commercial property market, the Tang Shing-bor family recently
listed a ground-floor shop on Lee Garden Road in Causeway Bay for sale,
at a reduced price of HK$168 million.
If
sold at the target price, the sellers would face an estimated loss of
around HK$40 million, marking a nearly 20 percent drop from the HK$208
million purchase price six years ago.
In
other news, most Hong Kong Interbank offered rates rose yesterday, with
the one-week and one-month rates hitting the highest in nearly two
weeks at 3.72 and 4.03 percent, respectively.
This came after the Hong Kong Monetary Authority injected HK$2 billion into the market through the discount window on Monday.
(The Standard)
商廈租戶調查 僅26%將擴充
外資代理行：預期高空置困境 短期難改善
通關後甲廈租務氣氛有改善，布外資代理行進行香港寫字樓租戶調查，訪問300多間公司，超過一半表示維持現有樓面，僅約兩成多將擴充。該行認為，由於環球經濟前景不明，企業審慎，寫字樓租務上以控制成本為主，預期商廈高空置困境短期難以改善，現時本港甲廈空置率約15%。
該行近日進行香港寫字樓租戶調查報告，調查共徵求了321位寫字樓租戶對未來前景的展望，以了解企業對辦公空間的需求。調查於本年6月底至8月初進行，企業對復甦的信心和情緒正在逐漸改善，約41%的受訪者對未來3年內的行業前景持樂觀態度。
53%租戶 將維持現時樓面
租用辦公室樓面上，整體上53%租戶表示將維持現時辦公室樓面，而26%表示會擴充，而21%則表示將進行收縮。當中以資訊科技行業最進取，5成受訪機構表示有意擴充，而銀行、保險等亦有35%表示計劃擴充。
該行代理表示，今年在通關初期，3月份機構查詢及睇樓非常活躍，租務上亦加快，惟近月市況轉弱。該代理分析，目前主要影響市場，為環球經濟前景憂慮、息口偏高等因素，令機構擴充步伐減慢，反而疫情期間在家工作，並非主要縮減辦公室主因。該代理表示，今年機構仍會以控制成本為主，逾半計劃留在現有辦公室。
後市上，該行另一代理指出，現時本港甲廈空置率約15%，處偏高水平，而明年因供應極低，故可作緩衝。他表示，因租戶選擇多，故設備齊全的大廈，在租務市場上有優勢。
(經濟日報)
啟德3大商場 兩年內相繼落成
啟德今、明兩年將有多個大型商業項目陸續落成，提供近430萬平方呎商業樓面，當中南豐發展的 AIRSIDE 大型商場將率先在今個月試業，連寫字樓部分，合共涉及逾190萬平方呎樓面。
啟德區內商業項目屬於起動九龍東第二個核心商業區部分組成，在2016年、2017年開始，政府便陸續推出區內商業用地，多個項目有望在未來2年陸續落成。
目前啟德區內仍以住宅發展為主，並以附屬於私人屋苑的商場、商舖居多，現時仍缺乏大型商場，不過按照規劃區內未來至少有3個大型商場，包括 AIRSIDE 的商場部分、啟德雙子塔的啟德SOGO旗艦店，以及啟德體育園的室內及零售場館。
AIRSIDE 70萬呎購物商場 9.28試業
率先登場將會是南豐旗下 AIRSIDE，前身為發展商於2017年以約246億元投得第1F區2號商業地，總投資額高達約320億元，按照規劃項目樓高47層，總樓面達約190萬平方呎，提供32層高的甲級寫字樓，逾10層的購物商場，前者涉約120萬平方呎，而商場部分涉約70萬平方呎。
AIRSIDE 面積達70萬平方呎的購物商場，將會在9月28日試業，據發展商早前披露，將包括約3.3萬平方呎的大型戲院、逾萬平方呎的藝文空間、日式生活品牌、40多間食肆等。同時，項目停車場共有850個車位，並全部配備電動車充電功能。
1E區2號地 9成樓面作零售
另外，由利福國際於2016年以約74億元投得的啟德第1E區2號商業地，將發展為2幢樓高18至19層高的雙子塔式商廈，有機會最快今年底落成，樓面面積合共逾109萬平方呎。項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO啟德旗艦店。
至於明年下旬則將會有啟德零售館登場，項目由新世界 (00017) 旗下K11集團營運，主建築共3座，每座最多有5層，設有超過70萬呎零售及餐飲設施，提供逾200家店舖。
同時，新地 (00016) 旗下啟德第1F區1號住宅地王，已命名為「天璽‧天」，除了提供約1,500個住宅單位外，基座還設有一個面積約24萬平方呎零售商場。
(經濟日報)
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南豐啟德 AIRSIDE 即將試業，項目除了大型商場，還提供120萬平方呎的甲級寫字樓，今年底前出租率料達5成，呎租約35至49元。
平均呎租35至49
AIRSIDE 設有32層的甲級寫字樓，每層面積3.2萬至5.3萬平方呎，據南豐早前披露，已出租面積佔近40萬平方呎，成交呎租為35至49元，除了南豐將會把總部陸續遷入外，主要租戶還包括日資金融集團、法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統租用。據南豐在今年中曾指出，預計在年底前可落實2至3宗租賃個案，出租率有望增至一半。
至於同區的承啟道商業項目，中電 (00002) 早在2021年12月時斥約33億元向遠東發展 (00035) 購入寫字樓部分，涉及樓面約17.43萬平方呎，平均呎價約1.94萬元，日後將會成為啟德的新總部。
而利福國際持有的啟德雙子塔項目，其中1座將會發展成SOGO啟德旗艦店，較高樓層用作自用辦公室；另1座則主要為購物商場，擬引入不適合在百貨公司經營的零售商，如單一主要零售商、戲院，另設醫療服務樓層。
(經濟日報)
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