Hong Kong's property market failed to match the momentum of the stock market although some vendors and developers offered buyers discounts and prizes.

Only six deals were recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, plunging 50 percent from a week ago to a five-week low.

Property agent said that some prospective buyers canceled their visits as the number of daily Covid cases hit a new high.

The agent said the number of second-hand transactions will continue to hover at a low level and may not recover until the pandemic subsides, adding that homeowners are more willing to cut their asking prices now.

A 537-square-feet flat with two bedrooms at Park Island in Tsuen Wan changed hands after the vendor reduced the price by HK$800,000, or 12 percent to HK$5.7 million, which was five percent lower than the market price.

Meanwhile, developer K Wah International (0173) has offered the first 10 buyers who purchase any new flats at K Summit in Kai Tak through agency this month a clothing care machine worth about HK$15,000.

Hong Kong's stock market, in contrast, posted its biggest post-Lunar New Year holiday advance since 2009 last Friday as traders played catch-up to gains in global equities and a rally in financials outweighed the impact of an overnight tech rout in the US.

The Hang Seng Index closed 3.2 percent and the Hang Seng Tech Index also climbed 3.1 percent. Gains were also seen in certain industries linked to the Winter Olympics, such as sportswear brands.

(The Standard)

上環中遠大廈意向呎價2.8萬

上環作為本港核心商業區，甲廈受捧，上環中遠大廈低層單位放售，意向價約9780.4萬，平均呎價約2.8萬。

代理表示，皇后大道中183號中遠大廈低層11至13室，建築面積約3493方呎，意向價約9780.4萬，平均呎價約2.8萬，單位間隔四正實用，外望城市景，配備全寫字樓裝修，現由國內公司承租，租金回報穩定。

意向價9780萬

該代理續說，該廈大堂設計具氣派，提供16部客用升降機及2部貨用升降機，更自設停車場，方便用戶上落出入。中遠大廈接近港鐵上環站E出口，旁邊德輔道中提供多條巴士綫及電車服務往來各區，距離港澳碼頭只有約10分鐘步程。

連錄買賣及租賃

疫市下，中遠大廈仍錄一宗買賣及租賃，去年底，結好控股沽售該廈10樓全層，建築面積19745方呎，作價以4.2億，平均呎價約21271元，買家為永豐金融集團相關人士。該廈去年底亦錄承租，一個低層07室至08室，於交吉一年後，以每呎約48元租出，屬市價水平，月租約16.89萬；據代理指出，上述租金屬市價水平，早前由業主自用，約於一年前遷出至今，單位交吉一年後租出。

(星島日報)

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核心區「醫生大廈」租金平穩 中環尖沙嘴最受捧每呎逾60元

疫市下，商廈市道持續低迷，惟「醫生大廈」需求依然殷切，租賃跑贏大市，過去兩年多，租金跌幅較寫字樓為少，其中以中環尖沙嘴最受追捧，部分大廈更錄「零空置」。

過去兩年多，香港經歷動亂及疫市，商廈市況疲弱，不過，「醫生大廈」仍然有需求，有代理表示，整體甲廈租金由高位回落20%至30%，不過，「醫生大廈」租金僅回落10%而已。

該代理續說，疫市下內地客絕迹，部分專攻內地客的醫務所受影響，市況最差為2020年中，隨後漸恢復，尤其疫苗接種普及，不少市民查詢及做身體檢查，令本地醫療需求暢旺，帶動「醫生大廈」的需求。

租金高位僅回落10%

目前，全港「醫生大廈」當中，港島分布於中環及銅鑼灣，九龍則集中尖沙嘴、佐敦及旺角，綜合業界人士表示，中環及尖沙嘴區需求殷切，部分大廈「零」空置。

另一代理表示，九龍區醫生大廈眾多，有大業主持有，亦有分散業權，並以佐敦嘉賓大廈呎租30多元最平，由大業主持有的全幢大廈，由於管理上更勝一籌，租金堅挺，呎租由60元起。

佐敦呎租入場最平

根據市場消息顯示，尖沙嘴海洋中心12至14樓被劃為醫務樓層，目前並沒有「吉位」，該廈呎租由35元至45元不等。

恒基旗下中間道的 H Zentre，大廈簇新，呎租屬九龍區指標，由65元至70元，目前有4個放盤，鄰近的彌敦道26號全幢，目前僅3個放盤，建築面積由882方呎至逾4500方呎，呎租由63元至66元。

中環「醫生大廈」去年錄一宗大手租賃，由金利豐行政總裁朱李月華持有的皇后大道中35號的金利豐中心全幢，由嘉仁專科醫療集團承租。

中建大廈萬邦行悉數租出

代理表示，中環核心區「醫生名廈」當中，萬邦行及目前中建大廈「零」放盤，至於「需要走多幾步」的萬年大廈，以及略為偏離核心區的卡佛大廈，平均呎租60至逾70元。中環區「醫生大廈」不敷應用，銅鑼灣趁勢而起，恒隆中心及東角中心呎租45至60元，租金較廉宜，定位較大眾化。

該代理表示，醫生診所面積一般逾800方呎，開業入場費60多萬起，包括上期按金、裝修及聘請人手。

(星島日報)

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口罩商威信斥2180萬 購中國船舶大廈低層

新冠肺炎疫情下，口罩成為必需品，有相關企業近年積極入市工商物業。本地口罩生產商威信集團及有關人士，剛斥資2180萬元購入長沙灣中國船舶大廈一個低層寫字樓單位，呎價逾1.59萬元。

據了解，長沙灣道650號中國船舶大廈7樓3室，建築面積1371方呎，以2180萬元易手，呎價約15901元。原業主於2017年4月斥資1617.8萬元一手購入，持貨近5年沽出，賬面獲利562.2萬元，升值34.8%。消息指出，新買家為本地口罩生產商威信集團及有關人士。

爆疫至今1.53億買11物業

威信集團為製衣輔料生產商，2020年加入政府的「本地口罩生產資助計劃」，成為20條資助生產線之一。翻查資料，威信集團自2020年疫情爆發後至今，已經先後購入11項工商舖物業，涉資共約1.53億元，並特別鍾情長沙灣區物業。

該集團近年首度入市為2020年5月以1718萬元買入長沙灣億利工業中心8樓2個單位；相隔一年，再於2021年7月分別向4個不同業主購入同廈2樓及5樓共6個工廈單位，成交價共6870萬元。

除工廈外，威信集團去年7月以1900萬元購入金鐘海富中心商場1樓一個舖位；去年8月向新世界 (00017) 買入長沙灣甲級寫字樓樓花荔枝角道888號一個低層寫字樓單位，作價2600.2萬元。

雖然威信集團以購入物業為主，但該集團2021年8月亦把億利工業中心8樓2個單位以2100萬元售出，持貨逾一年，獲利382萬元，升值22.2%。

另外，基督教香港崇真會購入長沙灣商廈擎天廣場25樓B室，建築面積約1072方呎，成交價782.6萬元，呎價約7300元，呎價為2019年3月後近3年該廈呎價新高成交。原業主2014年8月以635萬元買入，持貨近8年，賬面賺147.6萬元或23.2%。

(信報)

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工商舖今年交投租金 看升10%

地產代理：社會穩定 提升投資者信心

本港爆發第5波疫情，影響中港兩地通關，但有不少代理對今年工商舖整體市況傾向平穩。有代理預料今年交投量回升1成至7,500宗水平，而租金方面走勢向好，預料整體會有10%升幅。

近期Omicron變種病毒在全球蔓延，引致本港爆發第5波疫情，政府在兩星期前提出收緊社交距離措施，宣布禁晚市堂食，對不少行業影響較大。有代理表示：「今次Omicron爆發相當突然，本身大家興高采烈地期待去年12月有「小通關」出現，但今年1月初爆發新疫情，確診數字更數以百計，較上一次疫情來臨有點急速」。

預計全年成交 可達7500宗

該代理認為今次政府推出防疫管制措施迅速，對多個行業打擊嚴重，例如美容、健身、娛樂、會所及餐飲等，再者對餐飲業影響較大，涉及不同範疇，該代理指出過往年尾有不少婚宴、春茗及團拜都因疫情而取消，根據餐飲業界統計，如果疫情出現一至兩星期，若需要停業的話，損失將以數億元計算，對商戶造成一定的打擊。

本港經歷社會運動及疫情爆發後，令工商舖市場相當淡靜，不少投資者因各種理由而撒資，但去年疫情開始受控，加上資金相當充足，工商舖開始逐步反彈。

據代理行統計，2021年工商舖市場錄得約7,000宗買賣成交，對比2020年多出約63%，比2019年亦上升約42%，反映工商舖前景亮麗。

該代理預測，2022年工商舖成交量會繼續上升，但幅度未必與去年相近，預計維持10%成交升幅，該代理表示：「香港最壞的時刻已經過去了，這兩年整體社會局面開始穩定，有助提升投資者在港經營生意及投資的信心，預計2022年工商舖整體成交量可達至7,500宗水平，並按年增加10%。

商廈空置高 租金料升0至5%

寫字樓方面，受到疫情影響，走勢一般，令各核心商業區空置情況難以改善，該代理分析，港府近期積極爭取中港「小通關」，即使計劃延後，但始終見曙光，下年有機會落實初步通關，料商務人士方便來港，為香港商廈市場帶來支撑力，對買賣及租賃市場都為利好因素，預測2022年全年會錄得1,200宗水平，而受到高企的空置率拖累，料租金僅會有0至5%升幅。

工廈方面，受惠於活化工廈政策，該代理認為工商物業一向抗壓力強，加上施政報告又為工廈市場帶來多項利好消息，許多傳統工業區正逐步轉型，擁有巨大投資潛力的工廈物業會續受追捧，帶動工商市場前景樂觀。由大額全幢工廈至中小額的新式工作室，包攬不同類型買家的投資意向。該代理預測2022年工廈買賣宗數及金額會有10至15%升幅，而租務宗數亦會突破1萬宗水平，租金升幅約10%。

商舖方面，受惠北部都會區效應，該代理預計新界區及非核心區舖位跑贏大市，走勢全面看好，而核心區則受吉舖數量而影響，預料需要待一段時間消化才告回升，核心區租金跌幅估計約10%，而且非核心區租金將上升至10%內。

(經濟日報)

淺水灣住宅地掀財團爭奪

政府全方位覓地，積極推住宅地增供應。南區淺水灣住宅地皮將於本周五截標，據業內人士指出，該地皮屬市場罕有豪宅用地供應，料掀各路財團競逐，市場估值約9.52億至13.72億，每呎樓面地價約5萬至7.2萬；同時，會德豐地產及五礦地產均表示有意入標。

會德豐地產主席梁志堅表示，集團正考慮入標競投，該地皮位處傳統豪宅地段，坐享開揚淺水灣海景，屬市場罕有供應，但該地皮位處斜坡上，於處理上具一定難度，儘管第五波疫情持續肆虐，惟項目興建落成需至少數年時間，故不會構成直接影響。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示，集團有意入標競投，該項目位處本港傳統豪宅地段，發展潛力相當不俗，有價有市，料除各大發展商外，本地老牌家族有機會加入戰團角逐。

估值約9.52億起

有測量師指出，該住宅地皮位處南灣道上的一幅斜坡地，可步行往沙灘，坐享開揚海景，屬市場罕有豪宅供應，加上項目投資金額不算高，故對大中小型發展商均具吸引力，並料本地老牌家族亦有機會加入戰團角逐，預計每呎樓面地價約6.5萬至7.2萬，市場估值約12.38億至約13.72億。

上述地皮為淺水灣南灣道地皮 (鄉郊建屋地段第1203號)，將於本月11日 (本周五) 截標，地盤面積約21173方呎，可建樓面約19056方呎。

(星島日報)