Hong Kong's office market has begun to bounce back while online and traditional retail channels are not mutually exclusive, said Greg Chubb, the new international chief operating officer at Link Asset Management.

He wrote in an article that there is an obvious shift taking place as occupiers move from secondary quality buildings and locations to better quality office precincts and newer buildings with superior infrastructure, services, and other features that contribute positively to well-being.

The hybrid work model was common before the pandemic, but the office remains as an integral part of doing business as nothing can beat face-to-face and in-person interactions, Chubb said.

He also pointed out that online and brick-and-mortar retailers are not a zero-sum game and in fact, their coexistence is probably the best way for all retailers to maximize their profits.

Omnichannel retailing is a hugely valuable strategy for businesses, and physical store networks play an important role.

For instance, the "click and collect" model has been especially successful for supermarkets, as it is a very convenient way for families to quickly pick up their groceries on their way home, Chubb said.

(The Standard)

金鐘力寶中心每呎38元租出

近日疫情稍緩，甲廈亦連錄承租，不過租金仍維持低水平，力寶中心一個中層單位，建築面積600多呎，以每呎38元租出。

市場消息透露，上址為力寶中心二座中層06室，建築面積約685方呎，以每呎38元租出，月租2.6萬，該單位望高等法院景觀，向着馬路，質素一般，租金屬於市場水平。

日前，該廈一座中層06室，建築面積1570方呎，以每呎約42元租出，月租約65940元，該單位外望低層園景，舊租客2019年底遷出，業主翌年1月放租，每呎叫租約51元，惟新冠肺炎隨即爆發，令甲廈需求大減，單位交吉兩年始租出，租金跌約20%。

有代理表示，力寶中心業權分散，業主議價空間較闊，因此，在疫情下頻錄大幅減價承租。

都薈一周錄三宗買賣

聯誠建築旗下葵涌都薈METRO一周內錄3宗成交，有代理表示，物業為葵豐街2至16號鍾意恆勝中心中層戶，面積約193方呎，以約132萬易手，平均呎價約6839元，買家為同區迷你倉租客，有意購入自用，市值月租約5500元，料回報達5厘。

(星島日報)

更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

投資者連環沽貨止賺離場 陳宗武售兩鋪 蔡志忠拆柴灣車場

早前市場沉寂多時，近期疫情放緩，市場漸有生氣，一眾投資者亦際此出動，連環沽貨止賺離場，蔡志忠亦趁勢拆售旗下柴灣永利中心車位，一日內售罄43個車位；陳宗武沽出大圍及油麻地2個鋪位，持貨約一年，物業升值20%。

疫情從高峰回落，加上本月底放寬防疫措施，資深投資者蔡志忠趁機推售旗下柴灣永利中心一批車位，現時由建盈停車場管理，首批43個車位，僅一日全數沽清，套現逾4000萬。

一日沽清43個車位

蔡志忠回應本報指，該車場擁有200個車位，於2015年以1億買入，即時拆售120個，收回成本，餘貨持有至今7年，一直作為收租，今番所售出貨尾全部利潤。

窩打老道鋪10個月升21%

永利中心「餘貨」車位約80個，近日首推23個「試水溫」，售價由90萬至99萬不等，瞬間售罄，結果加推20個，合共43個車位即日沽清。他表示，項目不乏大手買家，其中有投資者動用近1000萬，一口氣買入10個車位收租。此次車位分布車場3及4樓，月租約3000元，回報3.6至4厘，餘下30幾個貨尾位處2樓，屬於最靚樓層，不排除加價加推。

鋪市氣氛暢旺，投資者陳宗武趁勢沽出兩個鋪位，油麻地窩打老道9至15號榮德大廈11A及A1鋪，建築面積約430方呎，現址小食店，以2180萬沽出，於2021年6月以1800萬入，持貨10個月帳面賺380萬，物業升值21%。接近砵蘭街及港鐵站出口，人流甚為暢旺。

大圍村南道鋪5200萬易手

另一個為大圍村南道77至81號地下B及C鋪連入則閣，地鋪實用面積1000方呎，以5200萬沽出，入則閣實用面積1000方呎，租客港興大飯店，月租22萬，租期至2023年3月，陳忠武於2021年4月以4300萬購入，持貨一年獲利900萬，物業升值20%。

投資者蔡伯能亦拆售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場，建築面積158方呎起至336方呎，呎價由8000多元起，入場逾100多萬。業主提供一年期八成按揭，年息5厘，還息不還本，成交期3個月至長達5個月。

(星島日報)

亞皆老街巨鋪意向呎租逾50元

旺角向來是商業及消費核心地段，際此消費券發放之時，業主亦高調放租鋪位，亞皆老街33號商廈基座招租，呎租由50元至192元。

地鋪意向60萬 每呎192元

有代理表示，亞皆老街33號地下、閣樓至3樓，地鋪建築面積3110方呎，整個基座為15920方呎，其中，地鋪建築面積約3110方呎，意向60萬，樓上每層亦是3000多呎，意向月租15萬，呎租約50元。他表示，租客可承租地鋪，或連同樓上一起租，極具彈性。

據了解，該物業早年由中銀自用，業主購入後，年前開始工程，加設升降機，令樓層負重增加，物業不再局限寫字樓用途，可經營零售或飲食，每層備有洗手間及來去水，適合行業廣泛。項目更設有巨型廣告位，由1樓直達3樓，更配合樓上2幅由5樓直達19樓巨型廣告。

該代理續指，物業位處亞皆老街及上海街雙馬路口，鄰近旺角地標朗豪坊，附近的「618上海街」為市建局保育項目，距離港鐵站出口需時約3分鐘步程，附近有小巴及多條巴士綫往來各區，何氏又指，此地段為旺角商業和消費核心地段，聚集酒店、銀行及餐廳等。

(星島日報)

3月工商舖358成交 按月跌16.2%

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，工商舖3月份註冊量錄358宗 (主要反映2月份市況)，按月下跌約16.2%，註冊金額則錄45.18億元，按月跌約6.4%。

3月份工商舖各板塊註冊宗數及金額個別發展。工廈及商舖註冊量分別按月下降約19%及16.5%，最新分別錄234及71宗。商廈註冊量則按月持平，最新報53宗。

過億元註冊按月升1倍

若按金額劃分，3月份註冊量最多的為500萬元以下的物業，共錄190宗，按月跌約21.5%。逾500萬元至1,000萬元的物業，共錄69宗，按月下跌約13.8%。逾2,000萬至5,000萬元物業則錄得13.8%的按月升幅，3月共錄33宗。逾5,000萬至1億元物業的表現最差，註冊宗數僅錄得4宗登記，按月大挫55.5%。

逾1億元的物業表現不俗，註冊宗數按月急升100%，3月錄得8宗，按月增加4宗，當中4宗為工廈物業註冊，包括紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈多個單位連7個車位，及旺角中華漆廠大廈1至9樓全層單位，分別以約3.5億元及2.88億元成交，而商廈物業及舖位物業則分別佔1宗及3宗註冊登記。

該行代理表示，早前第5波疫情對本港工商舖市場的影響繼續反映在近月註冊數字上。昨開始發放首期消費券，惟受疫情影響，本港的社交距離措施仍未能放寬，因此料消費券對零售業的幫助未必能即時反映出來，相信暫時主要以民生類消費較能受惠，現時的重中之重仍然是穩定疫情。

該代理又指，雖然近日本港確診宗數仍然在每日幾千宗水平，但隨着確診數字明顯回落，市場憧憬政府將會在4月21日後放寬社交距離措施，本港經濟有望逐漸回復正軌，為工商舖市場注入信心，而近日市場交投有稍微回暖迹象，預料後市交投會有所回穩。

(經濟日報)

甲廈連續三季錄淨吸納

本港商業活動受第五波疫情影響，原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。有外次代理行指出，本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量，但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。

上季租金跌0.9%

該行代理指出，今年2月起因疫情趨嚴峻，租賃活動明顯轉靜，令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%，按年則跌3.1%。其中，中環超甲級寫字樓租金按季挫0.8%，按年下降1.3%；港島東租金跌幅較大，按季下滑2.2%，比去年同期低5.7%。

吸納量方面，今年首季初段有不少租賃成交個案，其後因收緊防疫措施，令不少業主及租戶暫停睇樓，導致成交減少，但第一季仍錄得24.51萬方呎淨吸納量，連續第三個季度錄得淨吸納。

該代理認為，隨着疫情有望受控及社交距離措施逐步放寬，加上租金已較高位累跌27%，相信寫字樓租金大跌空間有限，預計第二季只有約0.5%至1%的下行空間，下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。該代理預計今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業將成為今年寫字樓需求的主力。不過，下半年非核心區將有3個大型項目相繼落成，總樓面面積約230萬方呎，整體市場的待租率料由現時13.6%，推高至約16%至17%水平。

另外，另一代理稱，在第五波疫情衝擊下，今年首季四大核心零售區商舖租金跌幅由2.7%至4.5%。由於社交距離措施將陸續放寬，加上政府推出新一輪消費券，預計整體租金第二季下降空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。

(信報)