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Property News

First sales open at Grand project

 

The first price list of Grand Victoria phase one in West Kowloon was released yesterday, covering 108 units with a discounted average price of HK$24,628, a new high among a first batch of sales in the district.

The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the first price list includes 12 studio flats, 39 one-room units, 49 two-room units and eight three-room units, with areas ranging from 277 to 835 square feet.

The list came with a per-sq-ft price ranging from HK$27,486 to HK$33,241 before discounts.

The developers provided up to nine payment methods with a maximum discount offer of 20 percent.

The discounted per-sq-ft price ranges from HK$21,989 to HK$26,593 and the discounted unit price is from HK$6.42 million to HK$22.04 million,

The cheapest unit on the price list, unit H on the seventh floor of block 3B, a studio flat measuring 277 sq ft, is priced at HK$23,162 per sq ft after the 20 percent discount.

Victor Tin Sio-un, group associate director at Sino Land's sales department, said that the first batch of sales of the project offers up to 20 percent discount in terms of average unit price, compared to the recent average transaction price per sq ft in the same district of about HK$27,000 or more.

Tin believed this could drive market transactions. He expected that the prices of the additional units will be HK$28,000 to HK$30,000.

The developers will open show flats to the public today and accept checks.

Agent said that the developers aim to kick off the project sales at a low price, given the first price list offers a 15 percent discount, compared to second-hand units close to the sea in Kowloon, which is attractive.

The property broker expected the units in the first price list would be sold out at once.

On Lai Ying Street, Grand Victoria is developed in three phases. Phase one has four buildings, accommodating 524 units with an area ranging from 256 sq ft to 2,189 sq ft.

The developers bid HK$17.2 billion for the land in 2017, a record high for residential sites at the time.

(The Standard)

 

標普轉租中環交易廣場

核心區甲廈租客遷往非核心,已成近年市場常態,惟隨着核心區甲廈租金下跌,有機構由非核心區進駐核心區。國際權威金融分析機構標準普爾 (S&P Global Ratings) 剛承租中環交易廣場兩全層樓面,涉及面樍2.16萬方呎,大本營將由九龍站遷往中環。業界預料呎租約100元。

市場消息透露,標準普爾趁疫市整合旗下辦公室樓面,目前承租九龍站環球貿易廣場 (ICC) 69樓一個單位,面積逾1.5萬方呎,該機構最新承租中環交易廣場三座3樓及4樓全層,每層實用面積約1.08萬方呎,合共2.16萬方呎,市場人士指,由於屬低層樓面,預期呎租約100元,亦有代理說,該機構國際知名,在租賃市場受歡迎,有機會呎租約80元水平。

遷出九龍站 ICC 料呎租100

本報向標準普爾查詢,該公司證實將由九龍站的 ICC 遷至中環交易廣場,惟詳情及租金不能透露。本報亦向交易廣場業主置地公司查詢,惟直至截稿時仍未獲回覆。

有代理指,隨着中環甲廈租金回落,將吸引實力租客由非核心區遷入。在市況高峰時,交易廣場二座高層07至08室 (面積4057方呎),於2019年7月創出呎租200元新高,現時租金已隨着大市回落。

中環鋪位亦錄大手租賃,市場消息指,中環陸海通大廈地下及1樓2層,獲美國時裝AmericanEagle承租,月租近100萬,新租金較舊租金跌逾60%。皇后大道中陸海通大廈,位處一綫地段,基座舊租客為Gap,自從去年遷出後,業主把原本4層複式鋪分拆招租,現時尚有地庫及2樓招租中。

AmericanEagle百萬租中環鋪

代理表示,IWG集團租用海濱匯1座及2座5樓全層共5萬方呎樓面,以旗下共享辦公室品牌Signature營運全港第三家Signature中心,該集團在香港第二核心商業區租用海濱匯甲廈空間。IWG集團創辦人兼行政總裁MarkDixon表示,各行各業正加快採用混合工作場所模式以應對疫情挑戰。

(星島日報)

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粉嶺全幢工廈2.7億易手

工廈物業於疫市下表現「硬淨」。粉嶺樂業路5號全幢作價2.7億易手,呎價約6178元,該買家財團購入作自用用途。

代理指,粉嶺樂業路5號全幢,地盤面積8773方呎,總樓面43836方呎,作價2.7億易手,呎價約6178元,買家為用家。項目樓高九層,兩面單邊,地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室,物業為華基第三個重點項目,最初原打算拆售,最終全幢出售。

財團購入自用

市場消息指出,上述全幢買家為一家公營機構。而區內矚目的買賣為今年初,新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業以8.13億投得的同區安樂門街、安全街與安居街交界的工業地,將打造數據中心,料於2023年落成。

中環鋪位回報僅1.48

另外,鋪位亦錄承接。市場消息指出,中環九如坊2至4號地下連閣樓,面積750方呎,以3230萬售,呎價約4.3萬,該鋪現由餐廳以4萬承租,料買家可享租金回報約1.48厘。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1990年以295萬購入,以公司名義CARHEATINVESTMENTSLIMITED持有,註冊董事為黃姓及李姓人士,持貨31年帳面獲利2935萬,升值約9.9倍。

(星島日報)

 

淺水灣豪宅地市值逾8.5億

 

儘管疫情反覆,惟近期豪宅市場交投不俗。政府於下年度賣地計畫中,將推出淺水灣豪宅地,可建樓面約1.9萬方呎,最高每呎地價約4.5萬至6萬,市場估值逾8.5億,甚至可挑戰呎價地王寶座。

於下年度賣地計畫推出的淺水灣南灣道地皮,地皮面積21097方呎,以地積比率約0.9倍發展,可建樓面約1.9萬方呎。

代理表示,儘管疫情反覆,惟受財富效應推動,豪宅市場交投不俗,該豪宅地皮規模雖細,但具獨立地段優勢,加上投資額不大,料對大中小型財團均具吸引力,料每呎地價約6萬,落成後每呎售價約11萬至12萬。

每呎地價料4.5萬至6

另一代理指出,近期豪宅市場頻錄大手成交,帶動發展商看俏後市,加上項目規模較細,不排除部分富豪購入作自住用途,料每呎地價約4.5萬至5萬,惟不排除最終以「意想不到」的高價批出,並打破山頂文輝道地皮於上月的地王紀錄,成為歷來最貴重官地。

毗鄰該地皮為由廖創興家族持有的淺水灣道92號屋地,於去年以約5.5億沽出,呎價約6.1萬,買家為資本策略,並以買賣公司形式購入,並將斥資約2億作重建;另外,由長實發展的淺水灣道90號,項目成交呎價介乎8萬至8.9萬。

(星島日報)

 

西半山全幢住宅2.95億沽

疫市下財團吼準酒店及服務式住宅。代理指出,共居空間Weave Living以2.95億購入西半山醫院道6至8號全幢 (見圖),總樓面20430方呎,呎價1.4萬,該住宅將被改裝成多戶房屋 (Multi-Family) 項目,並預計於今年第3季開幕。

WeaveLiving創辦人兼集團行政總裁SachinDoshi表示,上述買賣為集團於去年重塑品牌後首宗收購,同時,集團旗下港島區首個服務式住宅項目WeaveSuitesCentralWest近期開業,反映集團對本港住宅租賃市場具信心。

(星島日報)

 

工廈補地價試行標準金額 改住宅每呎3252起

政府計劃在工廈補地價試行「標準金額」制度,全港工廈以五大區及三項用途劃分,其中工廈改建住宅補地價,每平方呎3,252元至8,361元,新計劃適用於1978年前落成的工廈,於本月15日 (周一) 推出,有關金額為期兩年。

本月中推 有關金額為期2

2020年施政報告宣布,政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃,這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後,另一項鼓勵工廈活化的措施。

發展局昨公布,先導計劃將全港分為5個大區,並就工廈修契所涉及的三項用途 (即重建前的「工業/倉庫」用途,以及重建後的「商業/現代工業」和「住宅」用途) 訂立標準金額。

局方公布的補地價參考個案資料顯示,由工廈補地價改建住宅,補地價金額每平方呎介乎3,252至8,361元不等;而工廈改建為商廈或現代工廈,補地價每平方呎約923至3,252元不等。

資料顯示,2019年長實 (01113) 就油塘兩幅工業用地補地價22.1億元,轉為住宅用途,每平方呎樓面地價約5,283元;與政府之工廈改建住宅的補地價,參考價每平方呎5,574元,兩者相若。

發展局發言人表示,先導計劃旨在透過公布一套標準金額,為補地價提供確定性,加快完成工廈重建所涉及的修契程序,從而推動工廈活化,讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途,務求地盡其用。

測量師指出,新「標準金額」高與低難一概而言,若大業主嫌新「標準金額」過高,仍可選用舊機制,大業主變相多一個出路。

(經濟日報)

 

價格低水 中細價工廈買賣增

整體投資市場氣氛略轉好,工廈買賣亦見加快,除了大額成交出現外,中、細碼工廈因呎價較低水,入場費較低,近期引起投資者注意。

近期投資市場氣氛有所好轉,其中工廈更是跑出,市場錄得多宗大額工廈買賣,包括葵涌佳寶集團中心以約15億元成交,以及粉嶺堅達中心全幢以約3.21億元易手。

黃竹坑恒雲國際中心 2月錄15買賣

除了大手買賣外,中、細碼工廈亦甚受歡迎,個別新盤餘貨成追捧對象。代理表示,位於黃竹坑恒雲國際中心 (前稱傲南廣場) 銷情不俗,資料顯示,該廈單是2月共錄得約15宗買賣個案,而低層01室為其中涉及最大額的成交,而連同2月成交在內,該盤自去年底落成重推後,累沽25伙,已為發展商套現2.336億元。當中低層01室,面積約5,210平方呎,以約5,210萬元售出,成交呎價1萬元。代理稱,新買家為投資者,看準施政報告中提出加快黃竹坑區舊式工廈改裝或重建,認為黃竹坑區發展將更為完善,入市作收租投資用途。梁氏指出,恒雲國際中心現時尚餘13個精選單位,單位面積約487至858平方呎不等,

另外,大角咀工廈新盤號雲之端亦錄成交,涉及28樓頂層連天台,單位面積約2,807平方呎,成交價約3,087.7萬元,呎價約1.1萬元,新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號,提供24層工作室樓層,共233個單位,去年第三季起發售。

「磁帶大王」陳秉志6900 沽柴灣工廈

分層工廈方面,資深投資者趁機沽貨,舖王鄧成波沽出長沙灣青山道483D至483E號公源商標造織廠1樓A室,面積約9,600平方呎,成交價4,300萬元,呎價4,479元。資料顯示,波叔於2016年10月斥資3,000萬元購入上址,持貨逾4年帳面賺1,300萬元,升值43%。另外,「磁帶大王」陳秉志亦沽出工廈,涉及柴灣祥利街7號萬峰工業大廈3樓全層,面積17,370平方呎,涉資6,900萬元,平均呎價約3,972元,陳秉志於2005年以660萬購入上址,持貨16年,物業升值高達9.5倍。

分析指,在疫情下甲廈及舖位租售價明顯回調,現仍在調整中,相比之下,工廈租售價因基數較低,需求上較穩定,故租售價跌幅較少,令人較有信心投資,加上呎價低水,入場門檻較低,故近期成投資者之選,料工廈買賣仍會平穩向上。

(經濟日報)

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灣仔全幢商住大廈叫價1.5億

代理表示,灣仔區灣仔道126號全幢,現為一幢樓高6層的商住大廈,以約1.5億元放售,可以公司股份轉讓形式交易。

該行稱,物業用途廣泛,地下為商舖,建築面積約838.66方呎;1樓為寫字樓用途,建築面積約853.18方呎,可作管理樓上住宅的辦公室;2樓至5樓則規劃為住宅單位,每層實用面積約459.6方呎。

物業將會以連租約形式出售,現已全數租出,每月總租金收入約35萬元;同時,由於疫情關係,業主體恤租客而提供短期租金津貼優惠,現收月租約30萬元。

(信報)