In One Above phase 1A in Ho Man Tin, jointly developed by Chinachem and MTR Corporation (0066), launched its fifth price list with 48 flats.
The list features all two-bedroom
units with prices starting at HK$10.22 million and as low as HK$18,888
per square foot. Sales are expected to begin as early as next week.
The developer has also updated its
4E price list with 39 units, all of which are one-bedroom layouts.
Discounted prices start at HK$6.76 million, with units being sold for as
low as HK$19,988 per sq ft.
The one-bedroom flats offer better
prices with a new payment plan, while two-bedroom units are newly
introduced and not comparable to previous listings, the company said.
Meanwhile, private home prices fell for a third month in February to an eight-and-a-half-year low.
The private home price index dipped
0.88 percent monthly to 284.7 in February, 28.5 percent lower from the
peak in September 2021, according to the Rating and Valuation
Department.
Prices of small and medium-sized apartments edged down 0.83 percent month-on-month.
In other news, the Urban Renewal
Authority invited 28 developers to tender for the joint development of
the Shantung Street/Thistle Street Development Scheme in Kowloon, with
the tender closing at noon on May 13.
The project reallocates part of the
non-residential plot ratio to residential use for the first time,
increasing the residential plot ratio 8.5 times. It provides a total
residential floor area of 152,000 sq ft with around 380 units.
(The Standard)
「銀行同業結算」6817萬 增持萬兆豐中心
趁東九甲廈呎價回調 購3單位自用
商廈價格大幅回落，吸引用家入市。資料顯示，觀塘萬兆豐中心高層3單位，獲香港銀行同業結算有限公司 (HKICL) 以6,817萬元購入，呎價最低見6,000元。該機構早於10年前已購入該廈多層，現增持樓面。
資料顯示，觀塘萬兆豐中心錄得3宗買賣，均由同一買家購入。涉及單位20樓L及A1室，面積分別2,119及3,722平方呎，分別以1,271.4萬及3,014.8萬元成交，呎價分別為6,000及8,100元。該單位屬相連，而A1室則面向海景，因此呎價較高。翻查資料，兩單位均由同一業主持有，2012年合共以4,800萬元一手購入，如今以4,286.2萬元沽出，蝕約513.8萬元，蝕幅約1成。
相連戶4286萬沽 業主蝕514萬
此外，同廈11樓A室，面積約3,722平方呎，以2,531萬元易手，呎價約6,800元。原業主於2017年，以約3,826萬元購入，持貨8年轉手，蝕1,295萬元離場，幅度約34%。
上述3單位共涉資約6,817萬元，買家均為香港銀行同業結算有限公司，為金管局及銀行公會共同擁有的私營公司，業務包括即時支付結算系統、港元結算系統等，而支付系統轉數快，亦為該公司負責運作。
該公司一直使用觀塘萬兆豐中心樓面，2011年斥資2.71億元，一手購入萬兆豐中心多個單位，平均呎價介乎5,800至6,714元。相信公司有見近一年整體商廈呎價大幅回落，故再增持樓面作自用。
近一年東九龍甲廈呎價回調至6,000至7,000元水平，即吸引用家買樓面自用，如比鄰萬兆豐中心的宏基資本大廈最頂兩層，早前獲德國寶 (香港) 以約1.6億元購入，總面積約24,048平方呎，呎價約6,798元，創物業呎價新低。
(經濟日報)
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業主大幅降價 甲廈成交增
最近甲廈業主降價放盤，即獲用家及投資者承接，而由於減價持續，令甲廈屢現新低價。
近期甲廈買賣有增，以金鐘指標甲廈遠東金融中心為例，半個月內先後錄兩宗買賣。先有紀惠集團以近2億元，售出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，物業以現狀連租約出售。早前集團委託測量師行進行標售，截止日期原定為今日 (28日)，叫價約2.5億元，如今提前以1.94億元沽出，減價兩成。據悉，買家日後將收回自用。
翻查資料，同廈對上高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以約6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元，若按是次成交計，樓價在7年間大跌7成。
資料顯示，紀惠集團於2006年以約1.15億元購入，持貨19年轉手，獲利約7,900萬元。
遠東金融中心兩買賣 呎價17年低
近日該廈再錄成交，物業2701至02室，面積約4,191平方呎，以約6,750萬元成交，呎價約16,106元。由於單位處中高層，享全海景，屬優質單位。單位由中資機構租用，呎租約48元，回報率約3.6厘。據悉，原業主於2007年以約3,939萬元購入，持貨18年轉手，獲利約2,811萬元，升值約7成。
翻查資料，是次沽出單位呎價約1.6萬元，屬逾17年新低。以該廈33樓於2018年成交呎價逾6.1萬元計，呎價7年跌74%。
另外，灣仔海港中心錄得成交，涉及物業1407至08室，面積約3,140平方呎，以約5,000萬元沽出，呎價約15,924元。原業主早於2006年以約2,198萬元購入，其後自用。直至近年單位重新放售，據悉2021年叫價約9,734萬元，數年間降價近半沽出。原業主持貨19年帳面獲利約2,802萬元，升值約1.3倍。翻查資料，該廈對上成交為2022年，物業中層單位成交呎價約29,500元，如今下跌近半。
黃竹坑宏基匯 呎價低見6475元
一手買賣上同樣現低價，資料顯示，黃竹坑黃竹坑道23號宏基匯27樓全層連2個車位，以約4,000萬元沽出。單位面積約6,178平方呎，呎價約6,475元。按是次成交呎價計，屬物業寫字樓部分呎價新低。該廈對上最低呎價，為去年12月，物業17樓01室，面積約1,121平方呎，以約762萬元成交，呎價約6,798元。物業由宏基資本發展，2023年開始拆售，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起，其後錄得多宗成交。
資料顯示，該廈25樓全層，面積約2,999平方呎，2023年3月以約4,874萬元沽出，呎價約16,252元。如今27樓全層沽出，呎價僅6,475元，2年間呎價大降6成。
分析指，近期甲廈業主為求套現，大幅降低叫價，而對個別用家來說，此時屬吸納單位自用的好時機，因此作出承接。由於業主仍以低價放售甲廈單位，相信造價仍有下行壓力。
(經濟日報)
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金鐘遠東金融中心4700萬售 連約回報3.4厘
金鐘遠東金融中心剛錄一宗成交，該廈43樓08室，建築面積約2688方呎，以4700萬易手，平均呎價17485元，該單位連約易手，月租13.44萬，租約至2027年2月，以易手價計算，回報約3.4厘。
平均呎價17485元
日前，遠東金融中心27樓01至02室，建築面積4191方呎，以6748萬連約易手，平均呎價1.61萬，為2011年以來新低，該單位屬優質單位，望全海景，月租20.1萬，租約至2025年12月。
原業主於2007年2月以3939.5萬購入上址，持貨17年帳面獲利2808.5萬，物業升值71%。
金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈33樓全層在2018年4月份，以6.6億沽出，該全層同為10800方呎，成交呎價約6.11萬，創當時全港新高紀錄。若與高峰期比較，最新成交較高位下跌低約70%。
高峰時呎價6.11萬
近期，紀惠集團亦沽售遠東金融中心39樓，建築面積10800方呎，以1.944億易手，呎價1.8萬，月租64.7萬，料回報約4厘，物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位。
原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。
(經濟日報)
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西貢住宅地估值逾9.8億
新財政年賣地表中有3幅屬滾存用地，包括西貢打鼓嶺清水灣道住宅地，可建總樓面約25.6萬方呎，綜合市場最新估值約9.85至13.39億，每方呎樓面估值約3900至5300元。
料可提供約330伙
新財政年度賣地表中、有部分土地來自已完成改劃的綠化地，包括西貢打鼓嶺清水灣道住宅地 (丈量約份第223約地段第317號)，鄰近打鼓嶺新村，翠巒小築東面，地盤面積約26.91萬方呎，主打低密度發展，涉及可建總樓面約25.6萬方呎，料可提供約330伙。
資料顯示，政府早於2021年將上述綠化地申請改劃「住宅
(丙類)」地帶發展，並將會分A及B兩區發展，當中A區為新財年推出招標用地，發展低密度分層住宅。至於近清水灣道用地則屬B區，用作興建連接清水灣道的通道及行人設施。值得留意的是，現時打鼓嶺新村一帶以洋房發展為主，大多屬於2至3層高。
(星島日報)
