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Property News

More new homes up for grabs

Local developers are offering more homes next month, with CK Asset (1113) planning to launch luxury project El Futuro in Kau To Shan, offering 266 units sized between 470 square feet and 1,220 sq ft.

Meanwhile, Top Spring International (3688) and Chun Wo Development revealed the first price list of 128 Waterloo in Ho Man Tin, offering 50 units at an average price of HK$27,676 per sq ft after discount. The cheapest one, sized 342 sq ft, is priced at HK$7.83 million, or HK$22,889 per sq ft.

MTR Corporation (0066) also opened tenders for the Lohas Park package 13 property development, the final phase of the project. It will close on October 29.

MTRC said it has received 35 expressions of interest from developers. The valuation of the project ranges from HK$8.5 billion to HK$15.5 billion, or HK$5,500 to HK$10,000 per sq ft.

In other news, Henderson Land Development (0012) applied for the compulsory auctions of an old building on Sun Chun Street in Tai Hang, with a total valuation of nearly HK$50 million.

Lofter Group also acquired more than 80 percent shares in a building at 11 to 13 Nanking Street in Jordan for HK$267 million.

Elsewhere, Japanese discount chain Don Don Donki said it will open three new stores in Hong Kong by the beginning of next year, expanding their store network to six within two years. A 24-hour new store in Central will open on October 15, with a total area of 12,015 sq ft.

(The Standard)

 

灣仔東美呎租26元重回四年前水平

受疫情衝擊,商廈租金持續回軟。消息指,灣仔乙廈東美中心高層戶,於交吉5個月後,獲貿易公司以每方呎26元承租,較舊租金挫約18%,低市價約10%,並重回4年前水平。

交吉五個月 租金跌18%

代理指,上述為皇后大道東43至59號東美中心中高層08至10室,面積約2975方呎,附設寫字樓裝修及傢俬,以每方呎約26元獲貿易公司承租,月租約77350元,舊租戶為通迅器材公司,於今年4月撤出,舊租每方呎32元,於交吉5個月後再度租出,租金下跌約18%,低市價約10%。代理續指出,該廈對上一宗呎租約26元成交,於2016年9月錄得,為低層07室,面積約1405方呎,當時呎租約26.33元,租金返回4年前水平。

旺角中心低20%

另一方面,旺角中心錄連環成交,市場消息指出,該廈1座高層12室至13室,面積約1492方呎,以2700.7萬成交,呎價18097元,該廈另一成交為同層06室面積1007方呎,以1812.6萬售出,呎價18000元。

據代理指出,上述3伙單位均由同一業主持有,於去年中以每方呎2.6萬放售,惟受市場淡風影響,一直未獲承接,上址現時由醫療公司以每方呎50元租用,料買家享租金回報約3.3厘;據代理資料顯示,該廈對上同類高層成交於2018年10月錄得,該廈高層5室,面積約640方呎,以1500萬售出,呎價約23438元,較是次成交呎價折讓逾兩成。

(星島日報)

渣甸山屋地逾八億沽每呎樓面地價8.34萬公司客購付30%辣稅

疫情之下,豪宅市場仍有價有市,其中由天主教方濟會會長持有的渣甸山軒德蓀道屋地,於本月初以8.3億沽出,每呎樓面地價8.34萬,而新買家以公司名義購入,需付樓價30%辣稅,料及2.49億。

據土地註冊處資料,軒德蓀道雙號屋地,於本月初以8.3億易手,新買家為緯裕發展有限公司 (WELL UNIQUE DEVELOPMENT LIMITED),公司董事包括張瑞芳,以及其他兩間海外註冊公司。

可重建9952呎

由於新買家以公司名義購入,需支付達樓價30%辣稅,涉約2.49億,地皮現址為一幢2層高的建築物,該地盤面積16587方呎,可用0.6倍地積比發展,可建樓面9952方呎,每方呎樓面地價83400元。

原業主為天主教香港教區,於1972年以135萬購入,及後於2007年轉讓予香港天主教方濟會會長持有,現轉手帳面獲利逾8.28億,升值614倍。

紅山洋房每呎3.8萬售

此外,土地註冊處資料,大潭紅山半島松栢徑雙號屋,於本月初以2.06億成交,新買家為趙劍橋 (ZHAO JANE QIAO),代理指,該大屋面積5353方呎,連3929方呎花園,呎價約38483元,造價創屋苑新高紀錄。原業主於99年以4400萬購入,其間於2019年間已先後承造4次按揭,屬多按盤,現沽出帳面獲利1.62億,期內升值3.6倍。

市場指,深水灣文禮苑單號屋,面積3160方呎,成交價1.4億,呎價44304元。

文禮苑1.4億成交

代理表示,西半山寶翠園1座中層B室,面積772方呎,2房套間隔,以1905萬成交,呎價約24676元。原業主於2002年6月以約450萬購入上述物業,現沽出獲利1455萬,物業升值約323%。

代理指,何文田嘉豪軒高層B室,面積956方呎,3房套連工人房間隔,以1900萬連車位沽出,呎價19874元。原業主於2013年10月以1290萬連車位購入,持貨7年,現易手帳面獲利610萬離場,單位期間升值約47%。

(星島日報)

樂風2.67億購佐敦舊樓周佩賢:將申請強拍重建甲廈

財團紛加快收購步伐,近年頻作重建發展、並晉身發展商的樂風集團,以2.67億收購佐敦南京街舊樓,將重建作甲廈項目,總投資額約5.5億。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,集團以2.67億收購佐敦南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,達至申請強拍門檻,至於餘下尚未收購的單位,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售,預算斥資約2.95億收購全部業權,每方呎地價約8913元。周氏指出,預期整個項目總投資額約5.5億,將重建作甲廈項目。

收逾八成業權

周佩賢續指出,項目位處市區地段,鄰近港鐵站,區內多年來未有全新商廈項目落成,料該區對甲廈需求殷切,集團將引入嶄新建築設計,將項目打造成區內地標項目。周氏續指,集團對西九龍及油尖旺區發展潛力看俏,早前便先後收購了大角嘴必發道兩個地盤,擬發展成全新甲廈項目。

代理表示,上述項目為佐敦南京街11至13號,為2個獨立地段,涉及2幢6層高物業,該地段為商業用途,地盤面積約2758方呎,以地積比12倍計,可建樓面約33096方呎。

每呎地價8913元

事實上,樂風集團近年頻頻收購市區舊樓,其中,該集團早前以1.35億收購旺角界限街2C至2D號全幢住宅物業,項目現址為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業,為住宅 (甲類) 用途,地盤面積約2800方呎,以地積比9倍計,可建樓面面積約25200方呎,每呎地價約5357元,發展商指出,將興建一幢22層高的商住物業,由於地盤面積較細,會於建築設計上花心思,打造空間感強的小型單位。

周佩賢早前接受訪問時表示,集團正主力於油尖旺區收購多1至2個項目重建,同時亦不排除購買優質地皮興建洋房。另外,集團於大角嘴一帶有2個工廈重建項目,其中必發道100至106號工廈,可建樓面約14萬方呎,期望日後補地價後,改建發展為一幢全新甲級商廈。

(星島日報)

九龍灣富臨中心 一手呎造1.3萬

商廈租售價回落,發展商亦降價出售商廈一手餘貨。九龍灣全新商廈富臨中心剛錄近一年首宗一手成交,中層單位以約4200萬元沽出,呎價僅約1.3萬元,較去年初售出低一層單位平約17%。

根據土地註冊處資料,偉業街38號富臨中心21樓A室,建築面積3222方呎,本月11日以4204.71萬元售出,呎價約13050元。

富臨中心由億京、信置 (00083) 及資本策略 (00497) 發展,2018年初開售,去年7月入伙,至今售出逾半樓面。資料顯示,該廈已有一年時間未有錄得任何一手成交。

是次成交呎價較之前下調不少,低一層的20樓A室,面積相同,去年4月以5061.2萬元售出,呎價15708元,相隔逾一年低16.9%。

常悅道恩浩2550萬蝕讓

此外,同區常悅道1號恩浩國際中心高層E室,建築面積約2122方呎,早前以意向價約2600萬元放售,為整幢大廈唯一願意蝕讓的放盤,最終以2550萬元售出,呎價約12017元。項目連租約出售,現月租收入約4萬元,回報約1.9厘。

原業主去年2月斥資2838萬元買入單位,逾一年半,賬面虧損288萬元或10.1%;若計及印花稅及代理佣金等入市成本,料實蝕逾580萬元。

(信報)

恒地申強拍大坑蚊型地盤

新冠肺炎疫情放緩,部分發展商加快申請強拍手上舊樓,恒地 (00012) 過去兩個月先後就4個舊樓項目,向土地審裁處申請強制拍賣,最新一宗為大坑新村街23號及24號蚊型地盤,該集團已購入約91.67%業權,測量師對該址的估值約4956萬元。

恒地最新申請強拍的新村街23號及24號,鄰近安庶庇街,佔地僅約845方呎,現有舊樓6層高,建於1965年,樓齡55年,不設升降機,只有一條共用樓梯;地面層設有兩個舖位,其上則為住宅單位。

新村街項目估值4956

根據土地審裁處文件,恒地透過順享有限公司持有上址約91.67%業權,僅餘一個地舖尚未成功收購。該舖位由嘉賢投資有限公司持有,公司董事包括周炳權及周嘉賢等,屬老牌建築商周勝記置業的相關人士。

測量師就該項目提交的估值報告顯示,整個舊樓項目的市值約4956萬元,其中尚待併購的地舖,估值約895萬元。

土地審裁處今年累積收到29宗強拍申請,單計8月至今約兩個月已佔9宗,當中4宗由恒地提出,包括西半山2個項目、尖沙咀一個地盤以及上述大坑舊樓。據恒地年報顯示,前述新村街23號及24號連同毗鄰舊樓,恒地已購入新村街17號至25號逾八成的業權,總佔地約4497方呎,倘若重建可建樓面面積約4.05萬方呎;該集團亦正收購鄰近的新村街9號至13號,佔地約2019方呎,可建樓面面積約1.82萬方呎。

(信報)