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觀塘 Landmark East 呎租28 高位挫2

疫情下甲廈需求跌,租金正在調整,而東九龍指標甲廈租金亦回落。觀塘 Landmark East 新近錄單位租務,呎租約28元,較高峰期跌約兩成。

消息指,觀塘 Landmark East 一個高層單位,面積約5,400平方呎,以每平方呎約28元租出。據了解,新租客為科技公司,原租用同區金米蘭中心2,000平方呎工廈單位,如今轉租 Landmark East ,提升辦公室質素及擴充樓面。

翻查資料,該廈租金為區內甲廈指標,2011年機電公司西門子租用頂層半層,呎租高見36元;按目前租金計,已較高峰期回調兩成。

環球疫情下,各大機構均暫緩擴充,導致甲廈租金急降;供應較多的東九龍,業主減租吸客,租金回調顯著。

綠景NEO大廈 呎租約28

消息指,觀塘綠景NEO大廈全層樓面,面積約3.1萬平方呎,以每平方呎約28元租出,新租客為一家本地公司,從事建築及貿易業務。該廈去年才落成,獲外資保險、中資銀行等大型商戶租用,租金曾高見約35元,如今租金較高峰期回落約兩成。

至於同區散業權商廈,持續錄低價租務。如九龍灣億京中心A座高層全層,面積約13,851平方呎,以呎租22元租出,與高峰期每平方呎近30元比較,下跌約27%。

據代理最新報告指,東九龍甲廈最新平均呎租約28.4元,按月下跌0.2%。若與去年同期比較,下跌約10.3%,跌幅較港島區少。

(經濟日報)

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Secondary sales steady over weekend

Property agency recorded 20 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by two transactions from a week before.

This was in addition to nine deals recorded on Friday, New Year's Day.

Among the transactions, a 547-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.68 million, or HK$10,384 per sq ft, after HK$620,000 was cut from the original asking price.

Another 449-sq-ft unit at the estate sold for HK$5.1 million, or HK$11,370 per sq ft, after HK$195,000 was cut from the asking price. The property agency recorded four transactions at the estate over the past three days.

In Quarry Bay, a 749-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$15.46 million, or HK$20,641 per sq ft, after HK$840,000 was knocked off the initial asking price.

Another 583-sq-ft flat at the estate sold for HK$11.45 million, or HK$19,639 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$5.8 million in 2011, will earn a capital gain of HK$5.65 million.

In Lai Chi Kok, a 779-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$9.88 million, or HK$12,683 per sq ft.

The vendor, who bought the unit for HK$5.98 million in 2011, will earn a capital gain of HK$3.9 million.

(The Standard)

 

佳寶1.05億沽天水圍鋪

疫市下投資者出動買鋪,尤其早前政府為工商鋪減辣,成交減低,對市場亦起正面作用,最新一宗為天水圍俊宏軒巨鋪,現址超市,剛以約1.05億售出,原業主為佳寶超市林曉毅。

林曉毅:鋪位已售出

上址為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,由佳寶超市持有,市場消息透露,該鋪位剛以1.05億易手,以面積約9296呎計算,平均呎價11299元,新買家以買物業形式購入,需支付釐印費,金額為物業價格的4.25%。該巨鋪擁百佳超市鐵約租客,月租48萬,料回報5.5厘

佳寶超市創辦人林曉毅接受本報查詢時,證實鋪位已售出,惟沒有透露價格。林氏於2013年以9200萬買入,若出售價為約1.05億,持貨7年,帳面賺1300萬,物業升值約17%。

料七年升值17%

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位面積巨大,成交價低於市價,屬收租的好選擇。

佳寶超市近期接連沽貨,包括九龍城御門前地下A號鋪,面積約4321方呎,作價約1.3億,平均呎價約3萬,林曉毅於2013年5月以1.32528億購入,帳面蝕讓約252萬,幅度為2%,不過,佳寶自用鋪位多年,若計及期間需繳租金,實際上並不算蝕讓。消息人士指,佳寶將售後租回該鋪位,月租約43萬,新買家料回報約4厘。

( 星島日報)

 

戲院里鋪每呎241元跌40%中環核心地段丟空近兩年始租出

零售業自去年中大受打擊,疫情下更令遊客絕迹,惟市場上仍有奢侈品租鋪,中環核心段戲院里一個鋪位,面積1368方呎,於丟空接近兩年後獲承租,新租客為表行,月租約33萬,平均每呎241元,較舊租金跌40%,並重返十年前水平。

疫情下,中環主要街道連環出現吉鋪,除了大幅減租70%至80%、作短租或快閃店外,近期錄得一宗長租個案,涉及為皇后大道中29號華人行地下6至8號鋪,鋪面向戲院里,自從舊租客於2019年首季遷出後,鋪位一直丟空,近期由嘉信表行承租,市場消息透露,每月月租約33萬,以建築面積1368方呎計算,平均呎租241元,較舊租金跌40%,重返十年前水平。

月租33 重返十年前

該鋪位舊租客俊文珠寶,於2015年以每月約90萬租用,其時鋪市雖然已回落,但仍處於高位,俊文珠寶兩年後續租時,月租減至約55萬,雖然如此,俊文珠寶去年約滿時遷出,及後經歷反修例事件,疫症持續,鋪位因而丟空,直至近期終於獲表行垂青。

有代理說,戲院里位處中環核心旺段,惟位置較隱蔽,未及皇后大道中「張揚」,因此,該鋪位更加適合做奢侈品生意,皆因豪客、尤其本地豪客愛低調,在目前幾乎「零」遊客情況下,相信奢侈品店鋪主力吸納本地客生意。

表行取代珠寶店

中環皇后大道中屬黃金地段,向來都聚集名店,惟自從疫情去年初爆發後,自從去年中開始,該街道陸續有名店撤走,直至年底錄逾10家,街上見吉鋪,部分更大幅減價,以短約形式租出,上述怡安華人行地下G1號單邊鋪,面積約1093方呎,早前租予本地口罩生產商,月租約30萬,平均呎租約274元,為期半年,上址舊租戶為國際品牌Swatch,於半年前已撤出,舊租金高達110萬,故最新租金下跌約73%。

一綫街頻現交吉鋪

還有,區內的德輔道中55號協成行中心地鋪及1樓,面積約7230方呎,獲本地口罩生產商以18萬短租,為期半年,平均呎租約24.9元,上址前租戶為國貨公司,舊租金為75萬,於今年初遷出,鋪位交吉約10個月後以短租形式租出,租金急挫約76%。據土地註冊處資料顯示,鋪位業主於2003年以3億購入上述鋪位,雖然於沙士低潮購入,惟在目前非常時期,回報不算吸引,只有3厘而已。

(星島日報)

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漢口道鋪意向8800萬

核心區鋪位有價有市,部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴漢口道漢威大廈地鋪,以意向價8800萬放售,呎價8.8萬,料買享租金回報約2.5厘。

料回報約2.5

代理表示,上述放售物業為尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000方呎,業主以意向約8800萬放售,呎價為約8.8萬。鋪位門闊約65呎,門面寬闊,適合營運各行各業,以交吉形式放售,該鋪位位置極佳,位處區內核心位置,鄰近港鐵站,周邊人流量不俗,料上述放售鋪位對用家及投資者均具吸引力。

鄰近港鐵站

資料顯示,該街道早前已頻錄減租個案,其中,同區海防道45號地鋪,位處漢口道單邊,面積約818方呎,由專賣碗碟的缸瓦佬進駐,每月租金13萬,平均呎租159元,屬於短約形式。

該鋪位自2011年10月起由卓悅承租,月租曾高達120萬,直至2017年減至60萬,去年9月約滿,業主於年中前將鋪位以預租予藥房,每月租金70萬,不過,隨着反修例事件升級,藥房棄租,卓悅於是以每月30萬短租至去年3月,鋪位交吉至今。有代理指,是次租期為3個月。

(星島日報)

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Mid-Levels launch to test luxury demand

CK Asset (1113) expects to launch sales of a long-awaited luxury project at the Mid-Levels in the first quarter of 2021, in an indication of confidence in the luxury market.

The first phase of 21 Borrett Road offers 115 units measuring between 2,075 square feet to 3,378 sq ft.

The developer had delayed sales of the project in August 2019 amid social unrest, and the luxury property market has been reeling from the fourth wave of Covid-19 infections and the economic downturn.

Also in the primary market, Nan Fung Group has won pre-sale consent for LP10 at Lohas Park, and expects to release the first price list for the project this month.

Meanwhile, the number of mortgage loans on completed flats rose 42.9 percent year-on-year to 9,133 in December, according to a mortgage brokerage services provider.

Separately, the number of licensed real estate agents in Hong Kong rose to 40,802 last month from 40,284 in November, hitting a new high, data from the Estate Agents Authority showed.

In the office market, Savills said the overall Grade A office rents fell 16.6 percent over 2020, marking the largest yearly decline since 2009. Overall Grade A office vacancy rose from 4.7 percent at the end of 2019 to 8.4 percent in the last month of 2020.

Agents expects Grade A rents to fall by 5.0 percent to 10.0 percent in 2021 with rents to decline over the first half before stabilizing in the second, depending on the availability of vaccines and the status of cross-border restrictions.

In the secondary market, property agent recorded five transactions at South Horizons in Ap Lei Chau in the first three days this month.

A 610-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$10 million, or HK$16,393 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the asking price. The seller, who bought the unit for HK$2.98 million in 2007, will earn a capital gain of HK$7.02 million.

(The Standard)

 

力寶中心交投活躍 金鐘呎價指標

金鐘力寶中心兩座合共提供大量單位,交投相對活躍,為金鐘甲廈呎價指標。

力寶中心位處金鐘道,由金鐘港鐵站出口步行至該廈需約5分鐘。事實上,近年港鐵新增南港島綫及沙中綫,金鐘站均為轉車站,目前由金鐘前往黃竹坑僅10分鐘車程,而日後沙中綫通車,可前往啟德、沙田等,金鐘勢成交通樞紐。另外,大廈門口對出便有巴士站及電車站,地下設有巴士總站、的士站,大廈亦提供停車場。另外,大廈平台設有上落客位。

步行約5分鐘到港鐵站

金鐘商廈群的特色,是多幢物業之間連接,力寶中心連接金鐘廊、太古廣場海富中心遠東金融中心等,四通八達。另一邊設有天橋連接花園道,可通往長江集團中心中銀大廈花園道3號等。

飲食配套上,大廈基座設兩層零售商舖,當中包括咖啡室、酒樓及西式餐廳等。大廈連接的金鐘廊,現有多間餐廳。此外,大廈連接太古廣場,有大量特色餐廳及商店,加上多間5星級酒店,設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

物業由兩幢寫字樓組成,其中1座樓高約51層,而2座則樓高約47層,總面積達130萬平方呎。力寶中心一大特色,是外形設計凹凸不平,具建築特色。電梯大堂設於物業高層地下,極為寬敞,兼設玻璃採光,並設有座椅,環境舒適。相比起同區海富中心遠東金融中心力寶中心為金鐘散業權商廈中,大堂質素最理想。

項目於1987年落成,每層單位面積大小不一,由1,000餘平方呎至全層約1.9萬平方呎不等,景觀上,部分單位享全維港海景,另一面則望向中半山,惟由於面前有數幢大廈遮擋,中高層單位海景才較開揚。

呎價2018年高見49904

物業單位多,間隔、景觀又各有不同,吸引不同投資者入市,多年來均成投資者之選。有多次樓市高峰期,力寶中心亦成投資者短綫炒賣對象。2018年10月,物業1座高層01至08室成交,面積約7,775平方呎,成交價3.88億,呎價高見49,904元,為目前紀錄。另外,去年有名人沽貨,金鐘力寶中心2座2610至11室,面積約3,341平方呎,以約1.3億元成交,呎價約3.9萬元。單位由呂麗君持有,她於2016年以約7,550萬元購入單位,持貨2年轉手獲利約5,450萬元。

受前年社會事件,加上去年環球疫情,嚴重衝擊甲廈需求,該廈呎價亦從高位回落。去年物業錄得5宗買賣,近4宗成交均低於3萬元,包括10月份2005室,面積約1,680平方呎,以約3,920萬元易手,呎價約2.3萬元。對上成交為去年11月,物業1309室,面積約1,060平方呎,成交呎價近2.6萬元。租務方面,去年11月大廈錄5宗租務,呎租介乎37至49元。

(經濟日報)

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中環永安集團大廈 呎租叫32

乙廈租金相對便宜,現中環永安集團大廈單位,每平方呎約32元放租。

2168呎月租約7

代理表示,中環德輔道中71號永安集團大廈一寫字樓單位現正招租,單位面積約2,168平方呎,業主意向租金約70,000元,每平方呎租僅約32元。

代理表示,單位間隔方正,外望城市景,附設全寫字樓裝修。大廈步行至香港或中環港鐵站,只需約2至5分鐘,門口設有巴士及電車站,交通四通八達。物業比鄰通往交易廣場國際金融中心的行人天橋,連接各大核心甲廈。

該廈買賣上,本年5月錄得一宗大手買賣,物業16樓全層,以2.86億元易手,以全層面積11,062平方呎計,呎價25,854元,略高於當時市價,亦屬本年較罕見核心區乙廈全層買賣。買家方面,新買家為保晟有限公司,註冊董事包括利劍虹、利宛虹、利易海倫等,為恒生銀行 (00011) 前董事長利國偉的家族成員。原業主1998年3月以8,350萬元購入,帳面大賺2.025億元或逾2.4倍。

(經濟日報)

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工商舖上月638宗成交 去年最高

短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬

工商舖撤辣後,買賣有所反彈。去年12月份共錄638宗工商舖成交,為去年最高月份。近期商舖買賣反彈明顯,更出現短炒個案,如深水埗舖位剛以550萬轉手,半年賺90萬離場。

代理資料指出,2020年12月錄得約638宗工商舖買賣成交,總成交金額約91.66億元;宗數較11月份高出約39%,同時亦為全年按月新高;而2020全年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案,創2001年後新低。上月總成交金額則錄得約91.66億元,較去年11月下跌約39%,惟若扣除11月太古城中心1座全幢98.45億元買賣,11月總成交金額約52.28億元,若按此計算,金額按月有約75%升幅。

買賣方面,以商舖反彈最為明顯,更現短炒個案。深水埗荔枝角道194至196號地下B舖,面積約150平方呎,以約550萬元易手。舖位每月租金收入約1.7萬元,回報率約3.7厘。據了解,原業主於去年7月,以460萬元購入舖位,其後以約800萬放售。如今以約550萬元沽出,持貨半年轉手,帳面獲利約90萬元,升值約2成。

西環吉席街舖 帳面蝕170

另外,據土地註冊處資料顯示,西環吉席街55至57號地下A及B舖,面積1,600平方呎,上月初以3,380萬元易手。原業主在2012年4月以3,550萬元買入上址,帳面已經蝕170萬元,連同印花稅及代理佣金等,估計實際要蝕約390萬元。新買家註冊董事為李峻愷 (LEE JUN KAI KEN),為高盛前亞洲區董事總經理。

(經濟日報)

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大手買賣 集中住宅重建地盤

疫市下商用物業租售價明顯下挫,相比之下住宅樓價企穩,令近月大手買賣中,多集中於住宅重建地盤。

2020年全年投資市場淡靜,據代理數據顯示,去年全年僅錄60宗逾億元商用物業買賣,涉資332億元,較2018年高峰期,價量分別下跌7至8成。

亞洲聯合基建 3.5億購旺角盤

近日大手買賣,多集中在地盤項目成交,如舖王鄧成波連環出售兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建 (00711) 公布,以3.51億元購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎,劃為住宅(甲類),已獲批建築圖則,可重建一幢23層高,總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計,每平方呎樓面地價約1.1萬元。

另樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元,向鄧成波購入太子基隆街1至7號。地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途,面積約3,866平方呎,以最高地積比9倍計算,可建樓面約34,794平方呎,每平方呎樓面地價約9,973元。據了解,樂風集團將興建一幢23層高的商住物業,估計2022年下半年可推出市場發售。建築期長達3年,總投資額約7億元。

至於較早前,旭輝控股 (00884) 及宏安地產 (01243) 宣布,繼共同發展油塘曦臺後,再以18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號,地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益,宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目,投資額逾26億元,預期項目於2022年推出市場

前粉嶺戲院 作住宅或商業發展

另外,近月頻沽貨的理想集團,以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤,每平方呎樓面地價約2,174元,由佳明 (01271) 承接。該幅用地為前粉嶺戲院,地盤面積約6,780平方呎,可以透過補地價,申請興建住宅或商業等項目;若作商業發展,可建樓面約6.44萬平方呎,平均呎價約2,174元;而作為住宅發展,可建樓面約3.39萬平方呎,平均呎價為約4,130元。

分析指,疫情嚴重衝擊環球商業活動,令甲廈、商舖等需求急降,去年全年甲廈及舖位租售價,均有至少15%以上回調。相比之下,去年整體樓市,仍以住宅價格最硬淨。

由於環球疫情仍嚴峻,整體商業活動恢復需時,財團對商用物業前景仍有少許憂慮,故把注意力放在住宅上,因此最近大額買賣,多涉及市區可重建商住物業地盤,預計在住宅市況較平穩下,住宅地盤仍是財團留意對象。

(經濟日報)

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皇后大道東住宅地盤標售 值8.2億

港島市區大型住宅重建地盤罕有,現業主放售灣仔皇后大道東住宅地盤,市值約8.2億元。

有業主及銀主委託代理,標售灣仔皇后大道東住宅重建地盤,截標日期為1月29日中午12時。

涉4幢唐樓 1月29日截標

地盤位於灣仔皇后大道東98至108號 (除104號3樓),面積約4,870平方呎,現時為4幢舊式唐樓,其中98、104至108號由銀主放售,而100及102號物業則由業主放售。

該代理指,業主屬於獨立投資者及銀主,市場估值為8.2億元,價錢將參考同區住宅重建項目。

該代理指,地盤屬區內近十年罕見可供出售的大型住宅重建地盤,目前區內多個發展商正積極物色收購舊樓項目發展,如太古地產 (01972) 星街8號住宅項目及軒尼詩道28號旁的蘭杜街大型商業項目。另外,繼囍匯落成後,合和擴建中的合和中心二期項目亦正興建中,料於今年底完成。

(經濟日報)

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SMLTower作價14.42億中資財團承接

觀塘活化工廈SML Tower全幢於去年由中資財團承接,買家終於曝光,土地註冊處資料顯示,買家智博管理有限公司,董事為陳瑜 (Chen Yu),報住西九龍天璽一單位,作價14.42億。

SML Tower全幢位於觀塘海濱道165號SML Tower,前身工業大廈,樓高19層,總樓面14.96萬方呎,以易手價14.42億計算,平均呎價9639元,該物業8年前由SML集團斥資8.018億購入,其後申請活化,投資約2億,合共總投資額10.018億,持貨八年,帳面獲利約4.402億,物業升值約55%。有代理指,該廈目前市值呎租約25元,新買家料回報3厘。

持貨八年賺約四億

去年雖為疫境的一年,市場仍不乏全幢工廈及商廈成交,其中基滙資本購入太古城中心1座最矚目,作價98.45億,呎價約1.56萬,則較2年前易手的第3座及第4座,大約低20%。其次,為旭輝控股及宏安地產,以18.8億購入炮台山英皇道101號及111號,地盤面積分別約11461方呎及9336方呎,現為成報大廈及停車場。

(星島日報)

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甲廈租金今年料跌逾5%

代理預期,本港整體甲級寫字樓租金將於今年下跌5%至10%,大部分下調將於上半年出現,假若新冠疫苗有助紓緩疫情,以及跨境通行得以恢復,寫字樓租金有望於下半年回穩。

假如今年的宏觀環境維持不變,該代理預計,隨着寫字樓吸納量持續疲軟,空置率將繼續上升,惟今年的新增供應料僅有淨37.3萬方呎,供應短缺情況跟去年相若。預期今年上半年租金將持續下探,跌幅介乎5%至10%,而視乎疫苗成效及跨境通行狀況能否改善,預料租金於下半年有望回穩,但由於明年將有更多新供應,屆時租金將會再度受壓。

受到需求萎縮的影響,整體甲級寫字樓租金於去年第四季按季下跌5.1%;去年全年則下跌16.6%,創下11年來最大的按年跌幅。不過,對業主來說,去年的新增供應僅25.5萬方呎,屬近年新低,為市場提供小量支持。

去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%,高於第三季的3.4%。港島租金下跌5.1%;其中,中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。灣仔/銅鑼灣 (下跌22%) 是年內港島跌幅最大市場,其次是中環 (下跌18.9%) 及港島東 (下跌15.3%)。

九龍租金於去年第四季下跌5.2%,主要受九龍東租金在第四季下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租,藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。

該代理指出,空置率依然居高不下,而由於企業持續受困,預期今年空置率仍會上升。

(信報)

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上月整體樓宇註冊量7596宗升4.9%

土地註冊處公布上月樓宇買賣合約,共錄7596宗,按月上升4.9%,並錄連升2個月;其中,住宅買賣佔6067宗,則按月下跌0.05%。業內人士指,有關數字主要反映去年11月中下旬、第四波疫情未爆發時市況,料疫情衝擊表現將在今個月反映,將令註冊量有明顯回落。

住宅買賣輕微回落

在新盤海量滯後登記,及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下,造就上月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力,代理指出,上月樓宇註冊量企穩7000宗水平,惟踏入去年12月中下旬,第四波疫情持續纏繞,新盤推售放慢腳步,以零星貨尾銷售為主,料今個月整體樓宇買賣登記量將萎縮25%、回落至5700宗水平。

另一代理表示,上月住宅註冊錄6229宗,雖較11月的6263宗微減約0.5%,但仍連續2個月錄逾6000宗水平。

全年錄7.3萬宗

有分析指出,去年樓市在疫情陰霾下,整體註冊量雖創4年新低,但按年實際僅錄輕微跌幅。據土地註冊處資料顯示,全年整體共73322宗,較2019年74804宗僅減少約2%,整體僅輕微下跌,主要因為二手住宅註冊量在疫市下交投上升帶動。去年二手住宅註冊量錄46903宗,較19年41278宗上升約13.6%,並創6年新高。究其原因,放寬按揭保險成數帶動逾600萬至1000萬二手宗數按年急升約五成,令整體二手得以按年向上。

代理指出,去年整體住宅錄59880宗及5482.3億,同樣與去年59797宗及5488億相若。

(星島日報)

 

永倫統一銅鑼灣新安業權作價14.5億每呎1.78萬

 

市區大型地皮供應罕有,再有財團出手購入舊樓重建,永倫集團昨透過強拍,以底價14.5億統一銅鑼灣景隆街新安大廈業權,料將重建作商業項目,以可建樓面8.13萬方呎計算,樓面呎價約1.78萬。

是次強拍舊樓為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈,由永倫集團於無對手下,以一口價的底價14.5億統一業權,項目地盤面積約5388方呎,可作商廈發展,地積比率約15.1倍,可建樓面約81359方呎,呎價約17822元。

永倫集團於銅鑼灣區持有大批零售物業,包括銅鑼灣伊利莎伯大廈地下至6樓商場、與及謝斐道近銅鑼灣段多個鋪位,現時將版圖進一步擴至景隆街一帶。

擴版圖至景隆街

項目現址為11層高舊樓,位於銅鑼灣景隆街、謝斐道及告士打道之間。新世界於2015年開始透過駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司收購單位,而2家公司於2018年底轉換公司董事,由倫耀基及許潔慧接任董事,前者為永倫集團主席,代表物業以買賣公司形式易手。集團去年4月申請強拍,當時已擁有物業98.61%的業權,並於年底獲土地審裁處批出強拍令,經估算重建價值後將拍賣底價定於14.5億,較項目現狀估值約7.67億高近一倍。

料重建為八萬呎商廈

本報就該項目向倫耀基查詢,他指,集團仍未決定該地段重建後的用途。

大廈設有兩道公用電梯及兩道公用樓梯,建築事務監督於1964年11月28日允許物業地下用作店鋪及上層用作住宅。物業規劃在「商業 (1)」地帶上。消息指,該項目將重建作1座26層高商廈。

有拍賣行人士表示,隨着內地資金流入舊樓買賣市場,預期強拍的申請會增多,達至每年約30至40宗。而疫情對於經濟的影響不見得能在今年內消散,商廈,尤其地鋪的商業價值下降,包括尖沙嘴,以及是次拍賣的銅鑼灣地段。這導致商廈戶的營運壓力增大,收購的阻力減少,也提高了申請強拍的機會。

(星島日報)

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銅鑼灣商業地料掀財團爭奪

儘管疫市下商廈造價持續反壓,惟正當中環臨海商業地王尚在招標階段,政府緊接安排推出銅鑼灣加路連山道商業地,將於今季招標,為同區近年罕有大型商業地供應,市場預期,將吸引本地及內地大中型財團爭逐,惟在疫情重擊本地經濟、商廈租售價受壓下,料財團出價趨審慎,估值約150億,每呎地價約1.4萬。

處加路連山道建逾百萬呎

上述項目為銅鑼灣加路連山道商業地,地盤面積15.9萬方呎,以地積比率約6.76倍計,可建樓面約107.6萬方呎。有測量師表示,近期疫情及環球經濟下,料對競投意欲亦將受影響,加上同期中環商業地王亦推出招標,攤分市場焦點,預期市場反應會較審慎,料成交呎價約1.4萬,估值逾150億。

估值達150億每呎1.4

另一測量師指出,儘管受疫情衝擊,市場觀望氣氛濃厚,惟銅鑼灣區內罕有大型商業地供應,料各大財團仍會積極競投,同時亦視乎政府於疫市下能否「隨行就市」,整體而言,該項目價值較早前錄流標的東涌及啟德商業地價值為高,故不能直接比較。

該地皮早於10多年前,由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展,直至今個財政年度才放入賣地表,為同區罕有大型供應。

(星島日報)

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通關無期 舖市上半年難見曙光

業界:小型食肆撑場 租金跌幅料收窄

疫情下舖市成最受衝擊對象,去年核心區舖租急跌3至4成,核心區如羅素街等吉舖處處,空置率升至兩成。零售界、旅遊業界人士指,由於疫情未緩和,通關無期,上半年旅客訪港無望,舖市料淡靜。

另業界分析,上半年核心區仍乏零售商擴充,租金將續下跌,惟可望收窄,只有個別中小型食肆進行擴充。

去年環球疫情肆虐,各國封關,缺乏商務及遊客下,零售業自然受最大衝擊。政府數據顯示,去年11月零售業總銷貨價值的臨時估計為287億元,按年跌4%,連跌22個月,臨時估計去年首11個月累計跌25.3%。

銅鑼灣呎租870 去年跌42.8%

零售轉差,各大零售商去年為減成本紛紛關店,導致商舖空置率急升。代理數字顯示,2019年第二季整體空置率甚低,銅鑼灣、尖沙咀兩大核心區更是零空置,其後社會事件爆發,2019年空置率有所上升。而去年受疫情嚴重衝擊,限聚令、晚市禁堂食等措施先後出現,目前4大核心區空置率全綫突破10%,而旺角空置率更高見23.6%。租金方面,去年跌幅相當驚人,4大核心區錄得至少3成跌幅,而銅鑼灣最新呎租約870元,年內跌幅高見42.8%,若與2015年高峰期2,094元呎租計,跌近6成。

去年核心區大批鐘錶、藥房及化粧品店約滿遷出,更有多個國際時裝品牌原租用複式旗艦店,去年出現「逃亡潮」,現時核心區吉舖處處。以全世界最貴舖租、銅鑼灣羅素街為例,目前地段上有多達10組舖位乏長租客,現時僅以短租或交吉,情況前所未見。租金上,以往逾百萬元月租舖位,近期則由利市封、手機零件店等以10餘萬元短租。另外,尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等,吉舖亦隨處可見。

舖市今年走勢,最關鍵還是睇疫情,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為,全民接種疫苗需時,亦未知成效,保守估計要等8至9月份才開始有旅客。他提到,由於疫情衝擊各行各業,營商人士普遍有損失,消費意慾一定下降,故鐘錶、珠寶等奢侈品生意持續受影響,相信核心區舖租無力反彈。另過往多年接待大批旅客的萬通旅行社董事羅啟邦指,首季零旅客是幾可肯定,次季亦難望有起色,上半年旅遊業已「打定輸數」,相信首季舖市仍淡靜。

今年整體舖租 估跌5至10%

代理認為,本港疫情持續,上半年要恢復通關有難度,零售商繼續審慎,此時以收縮為主,預計今年整體舖租仍有調整,惟跌幅收窄,料約5至10%。

商戶方面,去年上半年核心區有本地口罩店等趁機租舖,該代理相信僅屬短暫性質,整體零售商仍缺乏擴充意慾,相比之下,代理預計餐廳租舖會較活躍,但由於限聚令下,涉及飲宴、婚宴等生意大受打擊,大型中式餐廳等經營上仍艱苦,涉及外賣、規模較細的食店,可望今年趁平租開業。

另一代理表示,去年第四季零售租賃繼續由飲食行業所主導,主要商場的業主為了增加商場人流,大多引進飲食業界租戶;但撇除該行業,整體零售市場的租賃成交少之又少。該行預期,商舖租金今年將續跌2至5%,及至明年則有望反彈5至10%。

(經濟日報)

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柴灣利眾街兩項目 重建新式工廈

屬於傳統工業區的柴灣,近年在政府活化工廈政策推動下,吸引發展商進駐,其中興勝創建 (00896) 先後購入利眾街兩幢工廈,並提出重建成新式工廈,總樓面約24.7萬平方呎樓面。

德昌廣場增地積比2

柴灣位於港島北最東面,早在上世紀50、60年代已經興建不少公共屋邨,去到70年代則有大量工廠大廈重建,發展成為新興工業區,其中工業的部分集中在利眾街、祥利街以及常安街鄰近的碼頭區。當中利眾街一帶的工業區鄰近港鐵柴灣站,範圍約44.7萬平方呎,由31幢工廈組成,大部分屬於老齡工廈,業權亦比較分散,只有5至6幢屬於單一業權,近年則至少有4幢工廈計劃全幢改裝或重建,合共涉及47.3萬平方呎樓面。

中小型發展商興勝創建則為最積極的一個,集團於去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈,並陸續申請進行重建。當中以約9.48億元購入的利眾街14至16號德昌廣場,興勝創建夥拍南豐合作發展,將原本的11層高工廈,總樓面面積約9.6萬平方呎,申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍,以地盤面積約10,515平方呎計算,可重建1幢28層高,非污染工業用途,即新式工廈,總樓面約15.14平萬方呎,較現有樓面多出58%。

美利倉大廈添4成樓面

至於另一個項目則為利眾街18號美利倉大廈,佔地約6,685平方呎,目前為16層高工廈,於1980年落成,樓齡接近40年,原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運,總樓面6.8萬平方呎。該廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入,在4年間樓價升86%,並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建,擬興建1幢26層高的新式工廈,作為非污染工業用途,可建樓面約9.6萬平方呎,相較原有樓面6.8萬平方呎,增加4成多樓面。

另外,位於利眾街34號的寶源東丞工業樓,亦已經簽訂特別豁免書,可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途,大廈地盤面積約9,279平方呎,若作銀座式商廈發展,以地積比率15倍計算,預計可提供逾11.6萬平方呎樓面。

(經濟日報)

Luxury flats at The Peak see early sales

More transactions were recorded in the luxury market with a house at The Belvedere on Plantation Road being sold for HK$350 million.

The 3,500-square-foot house at Victoria Peak, Southern District, changed hands for HK$99,000 per sq ft after a cut of HK$280 million.

A 2,100-sq-ft duplex flat in Evergreen Gardens, Shouson Hill, was sold for HK$75 million or HK$37,200 per sq ft after a price cut of HK$15 million.

At The Peak, a 4,266-sq-ft luxury flat at Mount Nicholson was sold for HK$490 million or nearly HK$115,000 per sq ft, the highest primary flat price this year.

Meanwhile, the founder of SF Express, Wang Wei, and his fellow bought three units at The Central Peak in Mid-Levels for HK$490 million in total.

Property agent expects luxury flat prices in the Southern district will rise 5-10 percent this year. However, another agent said the rent for luxury flats last year fell 11.5 percent and expects it to continue to fall.

In the primary market, Wheelock Properties expects to open sales for Monaco in Kai Tak next week and offer 80 units in the first batch, making it the first project launch of 2021.

The developer said the price will use the latest transaction of property nearby, such as Oasis Kai Tak, as references. The price list is expected to be uploaded this week.

Monaco offers 399 units, ranging from 280-sq-ft to 1,394-sq-ft.

LP6 in Lohas Park is expected to launch this month and open show flats in two weeks.

Meanwhile, Wharf (0004) vice-chairman and executive director Doreen Lee Yuk-fong has offloaded all her stake of 960,000 million shares, cashing in HK$19.38 million.

In other news, Chinese Estate (0127) expects that an unrealized loss on fair value change of around HK$5.76 billion would be recorded as other comprehensive expenses, based on the preliminary assessment on the closing market price of the China Evergrande (3333) as of end-December.

Accordingly, the cumulative unrealized gain on fair value change of the share recorded a loss of about HK$780 million.

(The Standard)

 

深水埗舊樓聯合招標 估值9.3

近年多個發展商集中併購深水埗、長沙灣一帶舊樓,代理透露,石硤尾街及鴨寮街交界多幢舊樓集齊超過8成業權,以聯合招標形式出售,市場估值約9.3億元,樓面呎價逾1.2萬元,本月25日中午截標。

涉及地盤包括石硤尾街17A至17D號、鴨寮街108號至118號,涉及4幢5至7層高舊樓,樓齡介乎45至66年,共涉及逾70個業權份數。統一業權後地盤面積約8,586平方呎,最多可建樓面75,978平方呎。

(經濟日報)

 

MOUNT NICHOLSON第3期 4266呎4.9億沽

有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON,第3期早前推出5伙招標,發展商昨公布成功售出1伙,作價4.9億元,買家向發展商借8成一按入市。

昨日發展商公布招標結果,MOUNT NICHOLSON第3期8樓C室,以約4.9億元售出,單位面積4,266平方呎,呎價114,906元。

買家借最高8成一按

發展商將向買家提供5年期的一按貸款,最高為樓價8成,即約3.9億元。首兩年息率為P減2.75厘 (P為5厘,即實際供樓利率2.25厘),第3年利率為P,期後為P加2.75厘。而買家亦須分5期償還貨款,第1、2期為樓價10%,第3、4及最後一期為樓價20%,而申請人毋須通過壓力測試。

據資料顯示,項目9樓C室,於2017年以4.91億元成交,面積同屬4,266平方呎,故今次售出的8樓單位,維持相若價錢,未有加價。

另外,嘉華 (00173) 旗下啟德嘉峯匯,售出1A座39樓E室,成交價2,419萬元,面積762平方呎,呎價31,745元,無論成交價及呎價均創項目新高。

(經濟日報)

 

天虹之家提價收購財團統一業權

黃大仙舊樓天虹之家於去年10月錄財團申請強拍,集齊94.51%業權,餘下5伙未收購,最新財團以3391.5萬收購該批單位,成功統一全幢業權。

土地註冊處資料顯示,黃大仙飛鳳街45號天虹之家3樓4及5室,4樓2室及5樓5室,合共4伙以2709萬售出,原業主為周姓人士;另該廈4樓3室亦以682.5萬售出,原業主為林姓人士,兩人早前被財團申請強拍,現時隨着購入該5伙,意味收購財團已統一業權。

去年申請強拍 尚餘五伙

其中,4樓3室約455方呎,以收購價計算,呎價1.5萬,去年4月同樣面積的6樓3室,以592萬易手,意味着今番在強拍收購,售價較去年4月高約90.5萬,幅度約15%。原業主於2008年6月以50萬購入,持貨12年,帳面獲利632.5萬,升值逾12倍。

上述5伙買家為厚威有限公司 (Hopway Limited),董事為李名揚,財團亦是以該公司申請強拍,天虹之家位於飛鳳街及沙田坳道交界,去年10月已集齊94.51%業權,市場全幢估值逾3.8億。

該廈佔地約6532方呎,屬「住宅 (甲類)」用途,可8.3倍地積比重建,可建約54216方呎,該廈早於1968年落成,樓齡52年,樓高約10層,另外,由於位置上鄰近港鐵黃大仙站,步行前往約5分鐘,故具重建價值。

至於「中國現代舞之父」曹誠淵,屬該廈大業主,原持有項目基座4層商鋪,以及樓上大部分住宅,佔全幢業權逾70%,早於年前已將業權售予上述財團。

(星島日報)

 

鄧成波家族傳4200萬沽青山道舊樓

市場消息指出,有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波家族沽出長沙灣青山道245號全幢舊樓,叫價5900萬元,減價1700萬元,以4200萬元成交。

據悉,原業主於2012年1月以2600萬元入,持貨9年,轉手賬面獲利約1600萬元或61.5%。

另外,有消息指出,該家族亦售出中環德輔道中102至104號的詹氏商業大廈全幢,成交價逾5億元。

(信報)

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Wheelock set for Kai Tak takeoff

Wheelock Properties opened show flats for Monaco in Kai Tak today and plans to launch sales next week.

The developer will release the first price list today. Monaco is expected to be the first new project to kick off sales in the primary market this year. The project offers 399 units, ranging from 280 to 760 square feet.

In the same district, Henderson Land Development (0012) applied for presale consent for the second phase of 7 Muk Tai Street Project, which will offer 301 units.

The Lands Department issued a total of 33 presale consents for residential developments involving 12,898 residential units in 2020.

In Cheung Sha Wan, Vanke Property (Hong Kong) released 47 units in the fifth price list of The Campton on Thursday, at an average price of HK$19,511 per sq ft after discounts, 18.88 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 272 sq ft, is offered at HK$5.14 million, or HK$18,908 per sq ft after discounts.

In Tseung Kwan O, two homebuyers forfeited deposits of about HK$1.05 million and HK$906,700, after canceling the purchase of flats at Malibu in Lohas Park.

The HK$1.05 million forfeiture concerned a 559-sq-ft flat, which was priced at HK$10.55 million, while the HK$906,700 forfeiture was over a 548-sq-ft unit, which was offered at HK$9.06 million.

Meanwhile, the number of completed private flats was 4,392 in November, a near two-year high, according to the data from the Rating and Valuation Department.

In the secondary market, a 451-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$6.38 million, or HK$14,146 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$2.62 million in 2010, will earn a capital gain of HK$3.76 million.

In the commercial property market, agent expect that the vacancy rates for street-level shops in four core business districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central and Mong Kok - to rise by 13 to 14 percent in the first quarter from 12.6 percent in the third quarter last year.

Shop rents at the core areas will increase 10 to 15 percent this year, the agent said.

The number of transactions in the commercial property market plunged 18 percent year on year to 3,830 last year, the lowest since 1996, the agent said.

Lofter Group founder Carol Chow Pui-yin bought a shop at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$40 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.133 percent yesterday.

(The Standard)

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中環皇后大道中九號平均每呎85元永倫集團持有交吉兩年始租出

受疫情衝擊,核心區甲廈租金持續受壓。由永倫集團持有的中環皇后大道中九號頂層全層,於交吉近2年後,獲醫療中心以每呎85元承租,取代國際知名時裝品牌進駐,租金回報僅約1.7厘。

核心區甲廈租金急下滑。市場消息透露,上述為中環皇后大道中九號高層全層,面積約9400方呎,以65.8萬獲醫療中心承租,平均呎租約70元;代理指出,該鋪早前由國際知名時裝品牌以每呎約75元租用,惟於2019年2月已撤出,故單位交吉近2年,租金下跌約7%,亦重返約3年前的水平,更較高峰期回落約30%,反映市況疲弱。

面積9400方呎

代理亦指出,上述單位坐享開揚海景,並位處該廈頂層,屬優質單位,業主叫價態度一直強硬,故單位一直交吉近2年才再度租出,新租戶為醫療中心,早前於同區租用頂級甲廈,料是次搬遷,可節省約30%租金。

本報昨日就上述消息向永倫集團主席倫耀基作出查詢,證實上述租賃成交,惟他強調,租金並非市場所言的70元,而是每呎85元。

回報約1.7

資料顯示,上述單位由永倫集團於2018年初以約5.14億購入,每呎造價高達6萬,創下當時全港甲廈呎價新高,以上址最新每呎租金85元計,回報率僅約1.7厘。

業內人士亦指出,受2019年中反修例事件萌芽發酵,加上新冠肺炎疫情於去年爆發,核心區甲廈市況急轉直下,租金急速下滑之餘,負吸納量亦不斷飆升,現今僅餘中資金融機構及內房「屹立不倒」,仍具承租能力。

2018年購入價每呎六萬

事實上,受市場淡風吹襲,該甲廈早前已頻錄低市價承租。資料顯示,該甲廈高層單位,面積約4120方呎,以每呎54元租出,月租約22.248萬。據業內人士透露,上述單位坐享開揚海景,屬該甲廈優質單位,惟受市場淡風吹襲,單位已交吉逾1年,早前曾以每呎70元放租,因市場承租力疲弱不堪,業主遂擴闊議幅吸客,造就是次低價承租,以市價每呎60元計,低市價約10%,料新租戶為跨國金融公司。

(星島日報)

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疫情未完 今年甲廈料量升價穩

去年疫情持續,甲廈買賣淡靜,租售價均有所回調。業內人士預計,今年疫情可望改善,甲廈買賣量料會回升,而環球經濟前景一般,甲廈造價反彈較難。

據代理10大指標甲廈買賣報告,12月本港甲廈買賣仍非常淡靜,10大甲廈合共僅3宗成交。其中較為矚目為金鐘遠東金融中心低層全層,最新以2.376億元沽出。該層面積約10,800平方呎,呎價約2.2萬元,較去年6月低層成交呎價4.2萬元,大跌一半。若與2018年高峰期,該廈呎價6.1萬元比較,2年間更是跌逾6成。按是次成交呎價計,為2012年2月一個中層單位呎價約2萬元成交後,創逾8年新低水平。

遠東金融中心全層售 呎價8年低

原業主為三菱日聯租賃,自1985年至1987年分階段買入全層,共涉資2,594.29萬元,持貨逾33年,帳面賺逾2.11億元離場,升值超過8倍。

力寶中心錄兩宗租 呎租40

代理分析,由於去年全年受疫情影響,環球封關下,商業活動叫停,甲廈租務活動大減,令價格亦回調。該代理指,整體上因甲廈業主持貨力較強,去年願大幅降價放盤不多,故成交疏落。

租務方面,近日指標甲廈租務成交,如金鐘力寶中心1座中層01室,面積約2,100平方呎,成交呎租約40元。另同廈高層07室,面積約1,825平方呎,呎租約40元,均屬略低於市價。同區遠東金融中心中層1至2室,面積約4,191平方呎,以每呎約53元租出。另上環信德中心西座中層04室,面積約1,400平方呎,成交呎租約35元,與去年同期比較,租金低約兩成。

展望今年,代理認為,去年封關令甲廈租售活動大減,疫苗出現下,相信有望通關,屆時商業活動回復,市況料勝去年。不過,代理認為由於疫情下環球經濟仍一般,甲廈售價難有明顯反彈,或會出現橫行局面,而交投量則會回升。

(經濟日報)

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50大甲廈 去年75買賣挫44%

受到疫症打擊,與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響,去年全年交投顯著下滑。代理顯示,2020年50大甲廈合共僅錄得75宗買賣 (實時數據),按年大跌43.6%,多達一半 (25座) 甲廈項目全年更錄得零成交,屬近年罕見。

代理表示,疫情持續已經一年,中港兩地一直未能通關,令到交投一直低迷,但隨着踏入去年底,疫苗研發終於有進展,加上政府撤回非住宅物業的雙倍印花稅,為寫字樓市場帶來一點好消息,預期今年寫字樓的成交量將會有所回升。

新界區成交疫市升2

代理數據顯示,2020年50大指標甲廈合共僅得75宗買賣,較2019年的133宗再按年下跌43.6%,成交面積僅餘29.7萬平方呎,按年急挫44.5%,而全年亦有多達25座大廈錄得零成交,屬近年罕見的情況。去年的成交尚包括九龍灣企業廣場1期等發展商拆售貨尾的項目,換言之,若單純計算普通二手指標甲廈買賣,成交量將會更低。

去年的成交量主要集中於九龍區,全年錄得43宗,涉及約19.3萬平方呎,惟宗數按年仍跌42.7%,至於港島及新界分別錄得21宗及11宗買賣,全年按年分別跌57.1%及上升22.2%。新界區逆市錄得上升,主要因為沙田石門京瑞廣場去年連錄8宗買賣,較2019年的5宗增加。

半數全年零成交 近年罕見

去年全年錄得零成交的25座甲廈,不乏核心區指標項目,包括中環皇后大道中9號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。

此外,單計2020年12月份,50大甲廈合共僅錄得3宗買賣,創去年3月份後的新低紀錄,惟上月成交量大跌,主要原因相信是與新世界推售長沙灣甲廈新盤項目,吸去大量市場客源,令50大甲廈交投冰封有關。

(經濟日報)

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簡基富夥萬泰 統一中環舊樓業權

不少財團透過收購舊樓增加土儲,太古前大班簡基富及萬泰集團,上月再度收購中環歐士大廈1個UG層舖連閣樓,成功統一業權。

774呎舖9300 呎價12

單位面積774平方呎,成交價9,300萬元,呎價約12萬元。據土地註冊處資料,原業主為HENRY CHIN SHENG CHONG,與香港中華總商會選任會董常勤生英文名相同,料為同一人。

他在1978年以105萬元買入舖位,持貨大約42年,目前轉手帳面大賺約9,195萬元,物業期內升值約88倍。

事實上,福凰有限公司早在2019年為項目申請強拍,其董事包括太古前大班、現發展商tds創辦人簡基富、田北俊女婿,同為tds財務部主管的鄭宇及萬泰集團相關人士周國材。

他們已於去年11月購入剩餘的2個住宅單位,總成交價2,950萬元,較2019年提交強拍估值報告的1,642萬元高80%,而上月購入的商舖售價則較2019年估值的5,604萬元,高出66%。連同最新收購的舖位,財團已成功統一業權。

歐士大廈位於中環荷李活道15至19號,現為一幢樓高約8層的商住項目,包括3層為商用樓面,樓齡約54年。項目地盤面積約2,419平方呎,現劃入「商業」用途,若以商業地積比率15倍計,可建樓面約3.6萬平方呎。

(經濟日報)

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Neway放售粉嶺工廈 叫價2.4億

經營卡拉OK的Neway集團,放售旗下粉嶺總部。代理表示,粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢物業現正出售及出租。

大廈落成於1989年,為一幢5層高工業大廈,地盤面積約10,500平方呎,全幢建築面積約52,300平方呎,意向價約2.4億元。同時物業亦放租,意向呎租約12元。

翻查資料,物業由中星集團持有,該公司前身為「中大印刷集團控股有限公司」,經營印刷業務,早年購入該工廈自用。該集團亦有娛樂業務,包括Neway卡拉OK,早年更成立藝人公司等,此外,集團亦有地產投資等業務。

(經濟日報)

 

粉嶺工業地今截標 估值達12億

2021年首幅截標的地皮為粉嶺工業地,項目於今日中午12時截標。地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,屬區內2年半以來首幅工業地供應。

項目面積約為43,357平方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。以地積比率約5倍計,可建樓面約21.7萬平方呎,惟不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面。

綜合市場資訊,項目估值約6.5億至12億元,每平方呎樓面地價介乎3,000至5,500元。

(經濟日報)

 

油麻地2地舖及寫字樓 3380萬售

市場有買家無懼疫情入市商舖,其中油麻地宜發大廈兩個地舖及1樓全層寫字樓單位,其中1樓全層涉2,268平方呎,總成交價3,380萬元。

據土地註冊處資料,登記買家為嘉信測量顧問有限公司 (KARLSON SURVEY CONSULTANTS LIMITED),公司董事為LEE YUK PUI KAWINA及CHAN TAT WAH,前者與九龍樂善堂主席陳李玉佩的中英文姓名相同,料為同一人。

轉手帳面賺2555

翻查EPRC經濟地產庫,原業主先於1998年以公司名義分別斥資185萬元及190萬元,購入項目的其中一個地舖及1樓全層,其後於2005年再以450萬元買入另一個地舖單位,即原業主在1998年至2005年間,合共斥825萬元買入上述單位,現時易手帳面賺2,555萬元。

(經濟日報)


粉嶺工業地獲8標書 發展商擬建數據中心

本年首幅截標的地皮是粉嶺安樂門街工業地,項目屬區內2年半以來首幅工業地供應,昨接獲8份標書,所收標書數目較區內對上一幅工業地多出1份。部分發展商表示,有機會在地皮興建數據中心,並看好工業地前景。

項目昨日接獲8份標書,其中嘉華 (00173) 、信置 (00083) 、億京、長實 (01113) 、佳明 (01271) 、建業實業 (00216) 均以獨資身份入標,另有一間不知名公司參與競投。

億京看好工業地市場前景

兩年半前以約7.33億元投得區內安樂村工業地的億京,今次再參與競投同區工業地,億京集團發展及策劃發展總監楊柏軒指,集團有機會在地皮興建數據中心,並對工業地市場前景感樂觀。他認為,這幅地皮位置優良,與商場、住宅等一街之隔。不過,他直言,疫情有影響出價,可見目前工商舖交投減少。

佳明項目經理曾嘉敏指,集團計劃發展項目為旗下第五座數據中心,又強調對這業務前景有信心,起碼長遠「睇十年」,並指日後會積極考慮競投或發展這類項目。另外,是次出價不會受疫情影響,而且比較樂觀,亦會根據過往經驗估價。

漢國地產策劃董事李振彪表示,由於疫情後新科技會興起,是次集團母公司建業實業獨資競投項目,並計劃發展新式工業,有機會發展數據中心。而集團近一年從內地漸漸回港,平衡業務發展。

有代理指,是次所收的標書數目屬正常水平,又相信因疫情有利新式工業或資訊行業發展,而且項目總投資額不大,預計約20億元,因此最後批出的價錢有機會較區內對上一幅的成交價更高。

啟德住宅地招標 下月截

地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,面積約4.34萬平方呎,以5倍地積比率計,可建樓面約21.7萬平方呎,可作工業、倉庫資訊科技及研究所等用途。根據賣地章程,中標者需提供附設122個車位的公眾停車場。目前市場估值約6.5億元至12億元,每呎樓面地價約3,000至5,500元。

此外,地政總署昨日公布,啟德第4E區2號住宅地將於1月15日招標,並於2月11日截標。

(經濟日報)

永安集團大廈單位叫租7萬

有代理表示,上環永安集團大廈寫字樓單位,面積約2168方呎,業主意向租金約7萬元,呎租約32元。

該行表示,單位間隔方正,外望城市景,附設全寫字樓裝修,大廈步行至香港或中環港鐵站,只需約2至5分鐘,門口設有巴士及電車站,交通四通八達。

物業毗鄰通往交易廣場國際金融中心的行人天橋,連接各大核心甲廈。

(信報)

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灣仔道83號全層叫價1985

代理表示,灣仔灣仔道83號中層全層,單位面積約2206方呎,業主意向售價約1985.4萬元,呎價約9000元。

該代理指出,放售單位獨立全層,間隔四正實用,寬闊窗戶,開揚光猛,實用率約達七成,屬罕見少柱設計,寬敞具空間感。單位附設獨立冷氣和內置洗手間,私隱度極高,工作時間彈性,適合各行各業進駐。

大廈設有兩部客梯,方便用戶上落,而且地理位置優越,步行約2分鐘即到達港鐵灣仔站,附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區,十分方便。

(信報)

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Weekend sales hit 9-month high

Hong Kong's property market was upbeat over the past weekend, with the number of secondary transactions at 10 blue-chip housing estates hitting a nine-month high.

Property agency recorded 24 secondary deals at 10 major housing estates over the weekend, up by four transactions from a week before and reaching a 36-week high.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.88 million, or HK$20,704 per sq ft.

In Quarry Bay, a 722-sq-ft flat at Tai koo Shing sold for HK$12.1 million, or HK$16,759 per sq ft, after HK$1.58 million was slashed from the asking price. The vendor, who bought the unit for HK$10.5 million in 2017, will earn a capital gain of HK$1.6 million.

Also in the district, a 555-sq-ft flat at Kornhill fetched HK$9.8 million, or HK$17,658 per sq ft, after HK$200,000 was knocked off the asking price. The seller, who purchased the unit for HK$5.95 million in 2012, will earn a capital gain of HK$3.85 million.

In Lai Chi Kok, a 656-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.76 million, or HK$13,354 per sq ft, after HK$240,000 was cut from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$7.56 million after holding the property for 27 years.

Property agent recorded a total of 3,355 secondary transactions at the 10 blue-chip estates in 2020, up by 26 percent year-on-year, with a total consideration of HK$28.39 billion, up by 28 percent and hitting a 10-year high.

In the primary market, Wheelock Properties yesterday released 80 units in the second price list for Monaco in Kai Tak at an average price of HK$23,710 per sq ft after discounts, about 4.6 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 354-sq-ft, costs HK$8.19 million.

The 160 flats offered the first two lists have been six times oversubscribed, with the developer receiving 1,000 checks for the units.

(The Standard)

 

工商舖積聚購買力 交投看升3

代理:舖市跌得最多 反彈最大

疫情令去年工商舖市場交投創新低,代理認為,主要影響投資市場的3大因素 (社會事件、中美⻆力,及疫情(,今年亦料向好,配合政府撤辣,交投量可望回升3成。在多個範疇中,該代理認為「跌得最多,反彈最大」,故看好商舖市場。

受到疫情及經濟疲弱打擊,工商舖2020年價量齊跌,根據代理數據顯示,連同逾億元公司轉讓成交在內,整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗,按年再跌18%,創下1996年有紀錄以來歷史新低,成交額僅807.5億元,按年跌逾21%,工商舖租售價更全面報跌,其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。

該代理指,工商舖創新低紀錄,因去年市場集合3大不利因素,「2019中爆發社會運動,持續一段時間,令投資者擔心後市,故2019年下半年起工商舖買賣亦減少。至於近兩年多中美關係緊張,貿易戰下令很多行業受損,工商舖投資者不少本身有做生意,貿易戰下生意減,擔心後市而放緩投資。最大問題當然環球疫情,令很多行業停頓,包括飲食及零售等。內地旅客因封關來不到香港。商舖自然表現差,3個因素令租金下跌,投資者更加不入市。」

工商舖撤辣 推動乙丙級商廈

踏入2021年,該代理相信3大因素均有改善,「自從國安法實施後,社會略為平靜,增加投資者信心。中美關係方面,新總統拜登上場,未必如特朗普般與中國角力,新政策或令香港受惠。疫情走勢最關鍵,有疫苗出現及接種下,5至6月有望通關,旅客重返,整個市況會不同,3項因素改變有利市況。」當然,疫情還是最大不明朗因素,「到底疫苗成效如何,現階段始終不能確定,病毒變種會否出現第5波?若疫情未能緩和,經濟環境定持續受拖累。」

另一推動投資者入市的原因,就是去年尾政府撤走工商舖雙倍印花稅,「投資成本降低,對細碼物業如乙丙級商廈有推動。至於較大碼物業如貴價舖位,資深舖位投資者睇較長綫,資金亦較充裕,印花稅非入市主要考慮因素。」

估計舖位成交 多去年50%

交投創新低,該代理認為市場積聚一定購買力,「投資者只是看不清後市,估計今年會重投市場,交投量可望回升3成,全年至5,000多宗。」在多項範疇中,該代理認為投資市場宜買調整深度最深的物業,「商舖市場跌得最多,反彈最大,最值得買。封關下零遊客,而限聚令下餐廳晚市無堂食,健身中心等關閉,已是舖市最差境況,只要有因素稍為好轉,足以令舖位租售價回升。」該代理預計,舖位成交量較去年升40至50%。不過,該代理認為本港零售前景仍然不明朗,預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈,但不會大升,預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少,今年升8至10%。

另一較看好範疇為核心區甲廈,指標甲、乙廈售價按年瀉11.1%及17.8%,中環甲廈售價更大跌22%。該代理預計,若通關後「北水」將會重投寫字樓市場,「不少內地企業來港上市,始終可帶動寫字樓市場。」

(經濟日報)

 

鄧成波1.15億沽灣仔道鋪科達地產承接料回報逾四厘

疫市下錄鋪位成交,買賣雙方均為資深投資者,「鋪王波叔」鄧成波以1.15億沽售灣仔護老院巨鋪,買家為科達地產主席湯君明,料回報約4.1厘。

上址為灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓,地鋪面積約900方呎,1樓約11000方呎,共約11900方呎,市場消息透露,剛以1.15億易手,平均呎價9663元,現址護老院,始自2019年12月簽下10年長約,最初4年月租40萬,其後各三年分別46萬及52.9萬,現時回報約4.1厘。

湯君明:鍾情民生地段

科達地產主席湯君明證實購入上址,指上周五簽約,2月9日成交,他說,人口老化,護老院需求殷切,上址目前呎租33元,處略高水平,惟物業位處灣仔民生旺段,一層過逾萬方呎,護老院人手容易安排,故拍板購入。由於買賣物業,他繳付樓價4.25%的釐印費,金額約490萬。

湯君明續說,他趁疫市繼續吸納盤源,盡管核心區鋪價高位急跌,惟受網購等新科技影響,看不通前景,因而鍾情民生項目。

「香港還有十年好景」

他早前向佳寶購入大圍全幢護老院物業,作價1.87億,買賣公司,惟臨交易前取消,他解釋,該全幢每層3000多呎,護老院需投放較多人手,月收78萬,呎租約40元,「護老院呎租20元至30元,具經營空間,逾40元不容易做。」他強調,不少人鍾情高回報,他偏愛低收入物業,租客經營穩定,業主收租容易。

疫情未完未了,不少人憂心前景,湯君明卻認為,低潮過後,明天會更好。「過往樓市升勢一浪高於一浪,相信未來如是,香港至少還有十年好景,不會比以往差!」至於十年後如何﹖他笑言:「那不屬於我的年代,屆時我退休,不問世事。」

鄧成波於2008年2月以5180萬購入上址,持貨13年,帳面獲利6320萬,物業升值逾1.2倍。

(星島日報)


Pace picks up with Kai Tak, Lohas Park launches

The first homes at the new LP10 tower in Lohas Park will go on sale this week, while more homes have been offered at the Monaco development in Kai Tak.

Nan Fung Group expects to release the first price list of LP10 this week while Wheelock Properties has released 80 units in the second price list for Monaco at an average price of HK$23,710 per square foot after discounts, about 4.6 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 354 sq ft, costs HK$8.19 million.

Wheelock Properties expects to receive about 1,500 checks for Monaco.

Nan Fung said the first batch of homes at LP10 will include at least 179 flats.

In the secondary market, a 489-sq-ft unit at Amoy Gardens in Kwun Tong sold for HK$8.02 million, or HK$16,417 per sq ft, hitting a 34-year high at the estate, according to property agent. The seller, who purchased the unit for HK$6.22 million in 2015, will earn a capital gain of HK$1.8 million.

Another 322-sq-ft flat at Amoy Gardens changed hands for HK$5.65 million, or HK$17,547 per sq ft. Panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - which was the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000 at the time.

In the commercial property market, agent forecasts that both Grade A office and prime street shop prices will decline more moderately by 5 percent to 10 percent over the first six months of the year before stabilizing from the third quarter onwards, with volumes likely to continue their upward trend in the first half of the year, assuming the Covid-19 pandemic eases in the first half of 2021 and borders are gradually reopened in the second half of the year.

(The Standard)

 

Hong Kong’s ‘haunted homes’ sell for steep discounts during downturn, giving first-time buyers a way in

Properties stigmatised by murder or suicide can be around 30 per cent cheaper than ‘normal’ homes, according to agents

At times of market uncertainty, the bargains can become even greater as owners of homes tainted by unnatural death drop prices further still to compete

Even in a slump, Hong Kong’s famously lofty property prices can be enough to send a shudder down the spine. But if that doesn’t do it, how about the thought of sharing a flat with a ghost?

Homes touched by untimely or violent death more often than not come with huge discounts for those brave enough to take the plunge, say agents. And during times of market uncertainty – such as now – the bargains can become even more pronounced, giving first-time buyers and investors an entry point.

“When the market softens, [these flats] will be less popular because owners of normal flats are willing to cut their prices. As the market booms, when prices are high, these flats with lower prices have a higher chance of selling,” property agent said.

Properties stigmatised by murder or suicide can be around 30 per cent cheaper than “normal” homes, according to another agent. Even flats on the same floor often come at a sharp discount.

For instance, a flat measuring 612 square feet in Elizabeth House in Causeway Bay changed hands last May for HK$8.9 million, 22.6 per cent below market price, Lee said. The reason? It was on the same floor as an unsolved murder case dating back to 1984.

And at City One in Sha Tin, a flat measuring 451 sq ft that has another one said to be haunted on the same level, recently went for HK$6.38 million, 20 per cent, or HK$1.59 million lower than the bank valuation of a similar unit downstairs.

City One has a particularly high prevalence of homes tainted by unnatural death, simply because of the sheer number of units there, according to the agent. This affects rents as well as prices.

“Many could be leased at lower than market levels,” the agent said.

A flat measuring some 300 sq ft that normally leases at HK$13,000 a month could be rented out for as little as HK$9,000 if there was a sudden death, a discount of some 30 per cent, the agent said. If the flat was normally worth HK$5 million, it may change hands at more like HK$3 million. With the HK$9,000 of rent, the yield could be 2 to 3 per cent.

Not only is the possibility of sharing a home with the spirits of the departed an unpalatable thought for many, it is also bad for feng shui, the ancient Chinese belief that the external environment affects the fortunes of people inside.

Valuation agencies jot down the addresses of homes touched by tragedy in their database. For cases that involve particularly grisly details – such as a dead body being dismembered – they may choose not to even undertake the valuation, and the mortgage request may not be approved.

Some banks might still give the mortgage the nod, provided the income and liquid capital of the buyer is good, but it will often carry a loan-to-value ratio about 10 per cent lower than usual, depending on the case’s seriousness.

The mortgage rate, too, is likely to be higher by at least 0.1 per cent.

Banks are more conservative with such properties because “haunted flats may be difficult to resell as the Chinese tend to avoid them,” a mortgage brokerage service company said.

“The range of customers is narrower and the resale value is lower. There will be a larger discount [in valuation] if they have concerns.”

Potential buyers should beware if a flat’s valuation is “unavailable or particularly low” compared to similar units in the building, Tso added. They can get the relevant information by searching online, asking agents, or quizzing the flat’s neighbours or the building’s security guard.

(South China Morning Post)

 

金鐘海富中心 間隔靈活合用家

金鐘海富中心位於港鐵金鐘站上蓋,交通便利,而單位間隔靈活,適合不同用家。

海富中心位於金鐘站上蓋,地下設有巴士總站,交通上非常方便,而金鐘站為現時南港島綫及日後沙中綫中轉站,絕對為商業核心。

基座商場設餐廳銀行

金鐘散業權的商廈如力寶中心遠東金融中心等,基座商舖不多,而海富中心基座為商場,提供餐廳、銀行及零售商舖。商場內亦設有天橋連接旁邊的金鐘廊及統一中心,並可連至太古廣場,故上班人士用膳選擇甚多。

由港鐵站連至海富中心地下入口,設有水牌顯示各用戶分布,以及數間快餐店。物業設有2座,樓高29層,電梯大堂設於1樓,各設有12部客用升降機,以層數分隔,故有效疏導人流。惟大廈設於商場內,略欠氣派。

每層面積約2萬平方呎,一般可分間成為約4至5個單位。單位間隔方正,柱位設於牆邊,方便再間出辦公室或是擺放家具。景觀方面,可享金鐘及中環一帶景致,惟政府總部有所遮擋,部分單位更可享維港海景。洗手間則設於公眾走廊,全層業戶需共用。

用戶方面,該廈因鄰近高等法院,大廈深得律師歡心,很多用戶為律師樓,另醫務所亦是主力用戶,其他商戶包括內企保利置業 (00119) 等。

高峰期呎價高見3.5

成交方面,大廈於商廈高峰期,呎價高見3.5萬元,涉及1期高層B02室,單位面積3,061平方呎,成交價1.09億元,呎價35,609元。隨着近一年的疫情影響,整體甲廈呎價向下,而海富中心價格相對硬淨,跌幅不算太大。對上一宗較大手買賣,為去年11月,海富中心1座32樓01室,面積5,568平方呎,望海景及政府總部景觀,以逾1.58億元售出,呎價28,500元。資料顯示,新買家為金健集團有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED),而公司董事為黃熾恒 (HUANG CHIHENG),其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同。原業主為通用 (中國) 控股有限公司,其於2012年以9,682萬元買入上址,持貨8年,轉手賺6,186.8萬元,物業期內升值逾6成。

(經濟日報)

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西環香港商業中心 意向呎價1萬

西環乙廈低水,香港商業中心單位現以每呎約1萬元放售。

代理表示,西環干諾道西188號香港商業中心低層單位連租約放售,單位面積約747平方呎,業主意向售價約777萬元,每平方呎約10,400元。

該代理表示,單位間隔實用,附設全寫字樓裝修,大廈設12部載客電梯及一部載貨電梯,並提供大量停車位,方便用戶出入。由於物業前臨西區副食品批發市場,單位坐維港景致及城市景,屬同區罕有優質放盤單位。香港商業中心地點優越,距離香港大學港鐵站僅約5分鐘步程。

低層單位連約 叫價777

買賣及租務方面,上月該廈中高層07室,面積約407平方呎,以約500萬元成交,呎價約12,285元。租務上,物業高層10室,面積約840平方呎,以近2.2萬元租出,呎租約26元。

(經濟日報)

 

堅尼地城項目 放售逾7成業權

不少發展商收購市區舊樓增加土地儲備,多位業主聯合委託代理放售堅尼地城吉席街62至76號的商住項目逾7成業權。

代理表示,堅尼地城吉席街62至76號項目的總地盤面積約4,628平方呎,總實用面積約19,767平方呎,預計整個項目市值約6.15億元。

項目的地積比率為8倍,新買家可考慮將項目重建成為一座樓高26層的商住物業,地下及1樓可作商舖用途,2樓可作會所或園林景區等休憩區域,而樓上可作住宅單位。

現為3幢商住物業,地下為商舖,周邊配套齊備,有各式民生商舖,離港鐵堅尼地城站約4分鐘步程。

(經濟日報)

 

柬埔寨富豪 統一白加道51號業權

會德豐大股東吳光正女婿上月以7,800萬元沽出的白加道豪宅,其買家身份曝光,而新買家已完成整座物業收購。

售出單位位於山頂白加道51號Epworth Lodge低層2室,實用面積1,424平方呎,業主原以8,200萬元放盤,終以7,800萬元易手,呎價54,775元,創屋苑呎價新高紀錄。

根據土地註冊處資料,新買家為陳松林 (TANDIJONO HOMAN SENTONI),即柬埔寨富豪、身兼柬埔寨總統航空 (President Airlines)、金邊賭場「Holiday Palace」及香港「飛龍旅行社」老闆陳俊堅 (TANDIJONO TONY) 的兒子。

樓齡72 計劃重建

資料顯示,Epworth Lodge於1949年落成,樓齡高達72年,據區內代理透露,項目共有6個單位,而陳俊堅已經持有其中5個單位,料是次買入最後一個單位後,陳氏可統一該物業業權,料計劃重建。

而原業主會德豐大股東吳光正女婿、連卡佛載思集團 (LCJG) 主席兼行政總裁吳宗恩丈夫、英籍律師馬健能 (John Paul McLellan),則於2004年以約1,380萬元購入上述單位,是次轉手帳面獲利約6,420萬元離場,期內升值4.7倍。

(經濟日報)

 

甲廈租金去年急跌18.3% 代理:金融海嘯以來最差

受疫情衝擊,甲廈市場陰霾密布。據代理指出,去年甲廈租售價急下滑,分別按年下跌18.3%及11.1%,為金融海嘯以來錄得的最大跌幅,當中以中環區跌幅「最傷」,同時,市場成交量更創歷來新低。

據代理最新發表的報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。代理指出,去年受到疫情打擊,環球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。

該報告指出,去年全年甲乙廈租售價均告下跌,而且跌幅均創下金融海嘯後最大跌幅,表現最差的為甲廈租金,全年累跌18.3%,以區域劃分,中環甲廈租金全年瀉28.8%,為各區中「最傷」,其次為金鐘,全年跌幅也達22.4%。

售價按年挫11.1%

中環甲廈呎價按年下跌22.3%,屬去年跌幅最大的區域,平均呎價僅約3.52萬;金鐘全年亦累挫17.2%,最新平均呎價約2.65萬。

盛滙2800萬售上環鋪

寫字樓空置率同告上升。報告指出,至去年12月底為止,中環甲廈空置率達到8.0%,東九龍更高見14.4%,屬全港空置率最高,並拖累整體甲廈空置率升至8.4%,雖然按月略回落,但現時水平仍高於金融海嘯時的高位。

此外,鋪位市場錄短炒獲利個案。消息指,由盛滙基金持有的上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2鋪,面積500方呎,以2800萬售出,呎價5.6萬,原業主於去年5月以2100萬購入,持貨持貨僅8個月帳面獲利700萬,期間升值約33%。

(星島日報)

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Stamp duty revenues plunge 38pc to $13b

Stamp duty collected from property transactions in 2020 dived by 38 percent to a record low of HK$13 billion from a year before, data from the Inland Revenue Department showed, as Hong Kong's property market has been reeling from the Covid-19 outbreak and Sino-US tensions.

The amount of buyer's stamp duty collected fell 49.3 percent year-on-year to HK$2.77 billion last year.

In December, stamp duty collected from property transactions slumped 62.7 percent month-on-month to about HK$717 million.

The amount of buyer's stamp duty collected plunged 81.08 percent month-on-month to HK$67.9 million last month, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions sank 53.4 percent month-on-month to HK$465.3 million.

In the luxury property market, a 3,761-sq-ft house on Tai Po Road changed hands for HK$100.5 million, or HK$26,722 per sq ft.

In Sheung Shui, a local investor splashed out about HK$126 million for three luxury houses at The Royal Oaks.

In the primary market, Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$186 million. The developer has collected about HK$3.56 billion after selling 14 units at the project.

Meanwhile, Nan Fung Group expects to release the first price list of LP10 in Lohas Park soon, which will include at least 179 flats. The project offers 893 units measuring between 447 sq ft and 3,928 sq ft.

In the commercial property market, a 480-sq-ft street shop at 157 Prince Edward Road West sold for HK$25 million after HK$8 million was slashed from the original asking price, property agent said. The vendor, who bought the premise for HK$29.5 million, will suffer a capital loss of about HK$4.5 million. The buyer will earn a rental yield of about 3.6 percent as the current tenant is leasing the shop for about HK$75,000 a month.

(The Standard)

 

尖區金巴利放售全層意向價4747萬

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴金巴利中心低層全層,面積4315方呎,以意向價4747萬放售,呎價約1.1萬,料買家享租金回報約3厘。

代理表示,上述放售物業為尖沙嘴金巴利道35號金巴利中心低層全層,面積約4315方呎,業主意向售價約4747萬,呎價約11000元,物業以連租約形式出售,回報約3厘。

連租約形式出售

該代理指,單位樓層設有寬敞雲石大堂,物業間隔四正,設有前後大窗,分別面向金巴利道和諾士佛臺,全層單位提升了用戶私隱度,並設獨立洗手間及獨立冷氣系統,更靈活配合用戶需求。物業設有兩部載客升降機,門前可停車供上落客貨,而且備有約40呎闊廣告位,可達到強大宣傳效益。物業交通配套完善,步行至港鐵尖沙咀或佐敦站約10分鐘,同時鄰近主要幹道彌敦道,多條巴士路綫可直達港九新界,距離中港直通巴士站及高鐵站,亦只需約20分鐘步程。

(星島日報)

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佳寶近二億沽大圍巨鋪持貨逾兩年平手離場

疫市下頻錄鋪位成交,佳寶創辦人林曉毅接連沽貨,最新沽售大圍全幢護老院巨鋪,作價近2億,平均呎價接近1.1萬,持貨2年8個月,物業錄平手離場。

上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,知情人士透露,該全幢剛以接近2億易手,以買公司形式承接物業,呎價接近1.1萬,現址由護老院以每月78萬承租,新買家料回報約4.7厘。上址早於去年11月由科達地產以1.87億購入,亦是買賣公司交易,惟臨交易時告吹,今番加價約1200萬沽出。

每呎1.1萬回報4.7

林曉毅於2018年5月以約2億購入,當時買物業需付印花稅,金額為樓價8.5%,涉資約1700萬,加上代理佣金等費用,料支出近2000萬,不過,此期間收租近2500萬,因此,實際雖然毋須蝕讓,但利潤微薄。據市場消息指,上述最新買家為新晉投資者,向來未有活躍於市場。

曾購入該物業,後來取消交易的科達地產主席湯君明回應指,護老院鋪址「一層過」,才能節省人手,上址樓高5層,租客需要動用更多人手經營,成本支出較大,他衡量過後,不是最好投資,因而取消交易。「我鍾情物業租金偏低,上址呎租高達40元,屬較高水平 (護老院普遍呎租25元至35元),故取消交易。」

別樹華軒地鋪四年蝕730

不過,盛滙商舖基金創辦人李根興則認為,該物業呎價廉宜,可塑性高。他說,隨着區內新盤栢傲莊入伙及大型商場落成,消費力進一步上升。此巨鋪呎價1.1萬,是栢傲莊半價。

代理表示,太子別樹華軒地下12號鋪,面積約480方呎,叫價3300萬,最新減價800萬或24.2%,以2500萬沽出,呎價約5.2萬,租客為台式飲品店,月租約7.5萬,回報達3.6厘。原業主於2017年斥2950萬購入上址,持貨4年,帳面蝕約450萬或貶值約15%;惟扣除入市稅項等,料實蝕約730萬。

(星島日報)

 

九龍城舊樓批強拍

新一年錄首宗強拍申請,涉九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓,申請財團已集齊約95%業權,項目估值約1.76億。

據土地審裁處資料顯示,申請人為南都環球 (香港) 有限公司、盛添控股 (香港) 有限公司、以及南悅投資 (香港) 有限公司,3家公司董事均包括深圳投石智庫董事長兼執行總裁徐凱祥等人士。他們去年5月曾透過強拍以底價6.525億統一尖沙嘴金巴利道金興大廈業權,樓面呎價約7550元。

估值約1.76

去年7月該財團以近2.68億,連環購入11伙九龍城嘉林邊道舊樓,成交價由1952.4萬至3210.5萬,現今持有項目約95.45%業權,最新申請強拍以統一業權發展,項目估值約1.76億。項目樓齡逾55年,樓高約3層,共12伙,地盤面積約8000方呎。

另外,有業主委託中原招標放售石硤尾街17A至17D號及鴨寮街108至118號舊樓逾八成業權,並於本月25日截標。項目樓齡介乎45至63年,總地盤面積約8506方呎,可建樓面約75978方呎。若以100%業權計,整個項目意向價約9.6億至9.8億。

(星島日報)

 

觀塘港貿呎價9200元沽較兩年前高位跌24%

毗鄰觀塘apm的工廈港貿中心,向來是區內呎價最貴的工廈,放盤不多,最新錄一宗成交,平均呎價9200元,較兩年前高位回落約24%。

上址為觀塘巧明街117號港貿中心10樓2室,建築面積約881方呎,以約810.52萬易手,平均呎價約9200元,原業主於1993年4月以171.5萬購入上址,持貨約27年,帳面獲利639.02萬,物業升值3.7倍。追溯該廈於2018年7月錄一宗成交,6樓6室,建築面積約802方呎,每呎12177元易手,最近成交較高位時回落約24%。

去年11月,該廈12樓4室,建築面積約773方呎,以約733萬易手,平均呎價約9483元,原業主於2010年以300萬購入,持貨10年,帳面獲利433萬,物業升值1.46倍。

區內知名「樓上鋪」

港貿中心由新地發展,大廈擁有扶手電梯與apm相連,加上接近觀塘港鐵站,先天條件令它成為區內著名「樓上鋪」,大廈聚集中醫診所及補習班。代理指,該廈市值呎租約20至23元,料回報逾3厘,上址擁寫字樓裝修,樓底高13呎。

(星島日報)

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新世界24 標售觀塘KOHO全幢

活化商廈項目 每月收租逾400

發展商加快推售非核心物業,消息指,新世界 (00017) 暗標放售觀塘KOHO全幢,屬活化商廈項目,總樓面約20萬平方呎,意向價約24億元。

市場消息指,新世界委託兩間測量師行,暗標放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,並於2月尾截標。物業樓高12層,1至3樓每層面積約1.98萬平方呎,4至12樓每層面積約1.37萬平方呎,大廈總樓面逾20.4萬平方呎。據了解,目前大廈出租情況理想,包括騰訊 (00700) 首個海外眾創空間,推動文化創意,另有零售品牌租用該廈,而整幢物業每月租金收入逾400萬元。

2014年16億購 現呎價1.17

據悉,業主以約24億元於放售,按總樓面約20.4萬平方呎計,呎價約1.17萬元。翻查資料,該項目原為建大工業大廈,鵬里資產於2013年以約10億元購入並改裝,及後於2014年以16億沽予新世界,業主加以提升質素,現物業外觀上與甲廈無異。

新世界自去年積極沽售非核心物業,包括去年初放售上環中遠大廈商舖,涉及物業地下至3樓,合共4層,每層面積由3,590至11,608平方呎不等,合共約27,808平方呎,以及19個車位,原叫價約9億元,最終於5月份獲結好控股 (00064) 以5億元承接,減價逾4成沽貨。另去年7月,集團連環售出上環信德中心商場45%權益,以及跑馬地的服務式住宅EIGHT KWAI FONG,分別作價約23.6億元及12.1億元,合共套現共約36億元。

(經濟日報)

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躍動港島南 4商住酒店項目發展

政府在最新一份《施政報告》建議推行「躍動港島南」計劃,把南區建構為一個充滿活力、適合工作、宜居、消閒玩樂及創意的地區,銳意大力加速發展港島南區,該區未來料有4個項目起動,將興建住宅、商廈及酒店,涉及總樓面達227.6萬平方呎。

規劃署於《2014年全港工業地研究》建議將鴨脷洲西面工業區,改劃成「其他指定商貿」用途,當中原作為貨物裝卸區等工業用途的西面利南道地皮,研究轉作住宅及休憩用地,預計將成為近年區內最大型的住宅項目。

利南道臨海地 擬建頂級豪宅

其中,前身為香港駕駛學院的利南道66號項目,可建樓面76.2萬平方呎,在2017年2月由龍光集團 (03380) 及合景泰富 (01813) 以約168億元投得,每平方呎樓面地價約2.2萬元,一度成為全港最貴住宅地。由於項目臨海,可望整個東博寮海峽,發展商計劃興建頂級豪宅項目,包括6座分層住宅大廈,提供約295個住宅單位,每戶平均面積逾2,000平方呎,項目正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2022年3月31日。

而附近由中信及相關人士持有的利南道111號大昌貿易行工業項目,於2015年已獲批可建22層高商廈,提供約89.4萬平方呎的商用樓面。不過,發展商有見利南道住宅地以高價批出,亦有意將地皮改劃為住宅發展,擬提供448個中大型單位,當中住宅樓面涉約32.8萬平方呎,並提供少量零售食肆樓面。

大昌購鴨脷洲海旁道地 作住宅用

至於鄰近豪宅項目南灣的鴨脷洲海旁道地皮,於去年5月由大昌集團 (00088) 以約13.3億元擊敗其餘18組財團奪得,以純住宅樓面計,每平方呎地價約15,097元,當時售價接近市場估值上限。地皮面積約1.2萬平方呎,呈長條形,前方為香港仔南避風塘,並位於南灣第10座旁邊,市場預計,由於興建豪宅的價值較高,料發展商日後較大機會發展純住宅項目。

另外,香港電燈旗下的港燈綜合大樓,將與區內大型私人屋苑海怡半島的業主長實,合作發展酒店,涉及總樓面約53.2萬平方呎。項目目前分為綜合大樓及停車場部分,原定重建計劃會將當中的停車場建成1幢19層高的酒店,惟上年最終獲屋宇署批出新建築圖則,將興建17層高的酒店,酒店需備1層底層地下及1層地庫,可建酒店樓面約38.1萬平方呎,料會供應約510個客房,而綜合大樓部分則會保留。

事實上,自港鐵南港島綫於2016年底通車後,鴨脷洲一帶的交通變得更方便,大大提升區內工業及住宅的發展潛力,而隨着上述項目相繼上馬,料會再為鴨脷洲一帶增值。

(經濟日報)


400 new homes to go on sale

As many as 400 new homes will be available for sale soon with the majority of them from the Monaco tower in Kai Tak and the LP10 tower in Lohas Park.

Wheelock Properties will launch first-round sales for Monaco on Sunday, involving 145 units. With 2,200 checks received, the 145 homes are 14 times oversubscribed.

The 145 units ranged from 280 sq ft to 762 sq ft and Wheelock expects to cash in HK$1.6-2 billion from the first-round sales.

Monaco released the third price list, with an average selling price of HK$24,802 per square foot after discounts. It was 9.4 percent higher than the first batch average selling price of HK$22,669 per sq ft.

Meanwhile, Nan Fung Group released the first price list of LP10 in Lohas Park, involving 179 units, with an average selling price of HK$15,888 per sq ft, 30 percent cheaper than the first batch of Monaco.

The flats range from two to four bedrooms, and from 484 sq ft to 1,205 sq ft.

Elsewhere, Vanke Hong Kong was set to launch 74 home at The Campton in Cheung Sha Wan on Saturday, with prices ranging from HK$17,737 to HK$21,740 per sq ft. The subscription registration ends tomorrow.

Meanwhile, an industrial site with a 216,000-sq-ft gross floor area in Fanling was sold for HK$813 million to Temasek's Mapletree.

In another deal, Henderson Land (0012) bought the 12 old buildings on Gillies South Road in Hung Hom at HK$2.045 billion through a compulsory sale. The total site area is 20,400 sq ft.

Property agent expects that the second-hand luxury property in the Southern District to rise 10-15 percent this year but rents to fall 15-20 percent.

(The Standard)

 

Prime harbourfront plot in Central should become world-class destination blending commerce with public spaces, designers say

The parcel of land by the IFC is out for tender, with bids to be evaluated based on the quality of their design as well as the estimated cost of development

The planning brief encourages features such as plazas, food kiosks and open-air cafes in designs for the public open space

A parcel of prime land at Hong Kong’s Victoria Harbour to be sold in a rare tender process that values design merits as much as cost is likely to be transformed into a vibrant waterfront hub blending office and retail facilities with bustling public spaces, say industry experts.

Under the government’s “two envelope” approach for the sale of New Central Harbourfront Commercial Site 3, submitted bids will be evaluated based on the quality of their design as well as the estimated cost of development.

According to the Planning Department’s zoning plan, half of the 516,316 square foot site will be allocated for public open spaces.

“The creation of new and contemporary public realms integrated within city life is crucial to simultaneously transform and unite Hong Kong with its Central waterfront,” said Mark Blackwell, creative director at Morphis, which won the international design competition for Kai Tak City Public Realm in 2015.

He anticipates Site 3 becoming a world-class destination promoting healthy and sustainable living, with an ensemble of curated experiences for everyone to enjoy framed with new commercial and residential buildings.

“The infrastructure is in place, it’s now time to deliver a true setting to a world-class skyline,” said Blackwell.

The planning brief encourages features such as plazas, food kiosks and open-air cafes in designs for the public open space.

The parcel, next to the International Finance Centre, is believed to be the most expensive site in Hong Kong. Surveyor estimates it could fetch HK$40 billion (US$5.16 billion) to HK$60 billion, or HK$23,225 to HK$37,160 per square foot.

It could yield a total gross floor area of 1.61 million sq ft of commercial space, mainly for office and retail. The site will not, however, house any skyscrapers – the western portion of the plot is limited to a building height of 50 metres, or less than 13 floors, according to the agent, while the eastern part, mostly for retail and government facilities, caps the height at 16 metre, or five floors

“As the height restriction will limit a skyscraper design and sea views, the quality of the building and facilities needs to be outstanding in order to attract tenants,” surveyor said.

Given that Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s 2020 Policy Address discussed Hong Kong targeting carbon neutrality by 2050, she said it was essential the designs are environmentally-friendly.

One particularly ambitious plan for the development has been put forward by William Cheng Kai-man, the chairman of Magnificent Hotel Investments, which operates seven hotels in Hong Kong.

He has proposed the construction of an 800-metre underwater Cross-Harbour Tunnel, exclusively for pedestrians, connecting the site to Tsim Sha Tsui MTR station.

“It is just like building the fourth Cross-Harbour Tunnel. But this one will be for shoppers and tourists,” said Cheng, who is also a structural engineer.

The proposed tunnel, comprising 200 to 300 shops, could take two years to complete at an estimated cost of about HK$25 billion, he added. Cheng submitted his proposal to the Chief Executive in November.

Cheng’s company owns seven hotels in prime locations: four under the Best Western brand in Causeway Bay and Tsim Sha Tsui and three under the Ramada brand in North Point, Tsim Sha Tsui and Sai Ying Pun.

He believes this tunnel could draw 50 million shoppers per year.

“Hong Kong badly needs to create something unique to attract global tourists after the coronavirus pandemic is under control,” said Cheng.

Although the plot is mainly for destined for office and retail use, adding an ultra-luxury hotel is a must, according to one consultant.

“While a hotel may not provide the highest financial returns, mixed-use developments often gain a distinct character by featuring a hotel,” said Dan Voellm, CEO and founder of AP Hospitality Advisors.

The tender for New Central Harbourfront Commercial Site 3 opened on December 18 and will be closed for submissions on June 18.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in IFC please visit: Office for Lease in IFC

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

 

尖沙咀漢口道地舖 交吉叫價8800

受疫情影響,工商舖市場過去一年交投、租、售價亦顯著回落,但隨着疫苖出現,加上政府撤回非住宅物業雙倍印花稅,預料可將工商舖過去一年的劣勢逆轉,反而吸引用家、投資者加快入市。而新近放售的尖沙咀漢口道地舖,坐擁核心地段優勢,單位已交吉,意向價約8,800萬元。

門面寬闊 合各行業所需

代理指,尖沙咀漢口道44號漢威大廈地下B號舖,面積約1,000平方呎,業主現以意向價約8,800萬元放售,平均呎價約8.8萬元。舖位門闊約65呎,門面寬闊,適合各行業所需,而單位現已交吉,買家可即買即用。而位置上,舖位坐落於尖沙咀核心地段,與港鐵尖沙咀站A1出口一步之隔,同時鄰近海港城、美麗華廣場、The ONE等區內大型地標式商場,人流甚為暢旺,而周邊亦有多綫巴士路綫途經,交通極為便利,營商環境佳。

據ERPC經濟地產庫資料顯示,2020年全年尖沙咀商舖成交錄逾80宗,平均成交呎價約16,280元,交投量與2019年相比,增幅近3成,惟成交價按年回落約27%,顯示出疫情下舖位造價回軟,但因為核心地段舖位難求,價格下調反而造就用家及投資者趁低吸納的情況。

代理續指,隨着疫苖即將在港面世,疫情可望受控,市民外出消費的意慾將有所回升,加上早前政府撤回實施多年的非住宅物業雙倍印花稅,預料資金將重返工商舖市場,帶動舖位的需求增加,再者,上述放售的舖位坐擁優越地理位置,而市場向來對傳統旅遊購物旺區尖沙咀的舖位亦有一定需求,料上址無論作為自用或作長綫收租亦具吸引力,可望短時間內獲買家承接。

(經濟日報)

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恒地20億紅磡擴版圖 擬建上車盤

黃埔街共購7地盤 提供100萬呎樓面

近年恒地 (00012) 密密收購紅磡黃埔街一帶的舊樓,旗下紅磡機利士南路2至24號 (雙號) 舊樓,昨日透過仲量聯行進行強拍,在無競爭對手下,以底價20.45億元投得。

恒地執行董事黃浩明稱,這個項目是集團在紅磡的第7幅地盤,連同之前的項目,總地盤面積近11萬平方呎,合共提供總樓面約100萬平方呎,預料會發展為上車盤或中小型單位為主,並料於2025年落成。

尚有一項目待批強拍令

他又指,區內尚有一項目待批強拍令,對於另一個未達強拍門檻的項目,他直言「唔賣就由佢」,強調項目已成形,不會特別等待。

有測量師表示,物業的地理位置優越,在住宅投資需求持續強勁的情況下,是次項目具不俗的發展潛力,故可吸引發展商收購及重建。

事實上,恒地上月以底價26.695億元投得鄰近黃埔街2至16A號4幢舊樓、必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號兩個項目。當時發展商表示,整個項目設計類似旺角利奧坊系列,並形容項目是黃埔新邨的「進化版」。

另外,據土地註冊處資料,洪水橋及厦村共11個地段,以5,024萬轉售,新買家為榮捷發展有限公司,其董事顧菁芬及羅泰安,過往曾參與恒地舊樓收購,不排除恒地再插旗。值得留意的是,該公司於2007年已購入地皮,惟在本月才進行登記。事實上,恒地及有關人士於04年至06年期間,已透過上述公司收購接近50幅位於洪水橋附近一帶的地皮,成交價約1.95億元。

(經濟日報)

 

豐樹8.12億奪粉嶺工業地每呎樓面3750元地價兩年升4%

工業地皮於疫市下反應不俗,於上周五截標的粉嶺工業地於昨日開標,由新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業以約8.12億,力壓其餘7家財團奪得,每呎樓面地價約3750元,低於市場估值,但較兩年前同區地價高約4%,亦創區內工業地價新高。

地政總署昨日公布,位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界的工業地,批予出價最高的新加坡基金淡馬錫旗下豐樹產業,作價8.1294億,以可建樓面216791方呎計,每呎樓面地價約3750元,雖較早前市場預期的每呎5000元至5500元為低,但較兩年前區內批出的安樂村工業地相比,當時每呎樓面地價3617元高出約4%,亦創區內工業地每呎樓面地價新高。

由於市場工業地皮供應較罕有,該地皮於上周五截標時,合共8份標書,入標財團包括長實、信和、嘉華、佳明、建業實業等;該地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,地盤面積約43357方呎。據賣地章程,該地皮可作多種用途發展,包括工業、物流倉庫、資訊科技、數據中心等,發展商另須自費興建一個提供122個車位的公眾停車場。

可建樓面約21.6萬呎

至於具新加坡背景的豐樹產業,對上一次於本港投得地皮追溯至14年初,當時以36.69億投得觀塘商業用地,每呎樓面地價約5700元,創下當時東九龍商業地價紀錄,該項目現發展為觀塘豐樹中心 (已改名為國際貿易中心)。另外,該基金於本港最矚目買賣為於11年以188億向太古地產購入九龍塘又一城商場,當時亦為本港歷來最大宗物業買賣。

持又一城及豐樹中心(已改名為國際貿易中心)

測量師指出,是次中標較預期為低,仍屬合理水平,料作物流用途發展,因疫情關係,相關行業持續受惠,估計總投資額約16至18億,租金回報率約4厘至5厘。

(星島日報)

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鄧成波4100萬沽沙咀道鋪

「鋪王波叔」鄧成波近期接連沽貨,繼沽售灣仔護老院巨鋪,最新為荃灣沙咀道一個地鋪,建築面積3000方呎,以4100萬易手,料買家可享回報3.7厘,物業於10年間升值約58%。

上址為荃灣沙咀道105至129號好運唐樓地下4至7號鋪,建築面積3000方呎,天井600方呎,合共3600方呎,市場消息透露,原業主叫價5000萬,幾番減價以4100萬成交,減價900萬或幅度18%,平均呎價1.36萬 (未計天井位)。該鋪位屬於巨鋪,門面闊約60呎,現時由酒吧承租,月租12.6萬,租約至2022年7月,以易手價計算,料回報率約3.7厘。

呎價1.36 十年升58%

鄧成波於2010年12月以2600萬買入,持貨迄今易手,帳面獲利1500萬,升值約58%。盛滙商舖基金創辦人李根興評論,沙咀道該地段接近大涌道,位置甚靜,人流未算聚集,但該鋪門面闊,可以拆細四間分開出售,當市道回復日正常時,料每間可售1200萬至1300萬,感覺上該鋪成交價較市價低約15%。

荃灣曹公坊14至36號傳德洋樓地下D鋪,建築面積1200方呎,連入則閣500方呎,合共1700方呎,原叫價3600萬放售,以2900萬成交,該鋪位門面闊約22呎,租客為家品店,月租約7.2萬,租期至2021年5月,料回報率近3厘。原業主於2010年11月以1020萬買入,帳面利1880萬,升值約1.84倍。

曹公坊鋪11年升值1.8

李根興評論,曹公坊街市鋪位受捧,升值可觀,上述鄧成波持有的沙咀道鋪位,位處酒吧段,屬重災區,持貨11年升值只有58%。他又說,曹公坊鋪位只有三相60A電,不足夠經營食肆,申請加電可能有難度,成交價高市值約5%。

代理表示,荃灣德士古道35至43號德泰大廈地下H1號鋪,面積約600方呎,意向價約1300萬,減至約1100萬售出,呎價約1.83萬,減幅約15%,現時租客為食店,月租約2.75萬,料回率報約3厘,買家為投資者,已將物業重新放售,叫價約1380萬。

(星島日報)

 

工商鋪新盤帶動交投

代理指出,工商鋪新盤共涉逾200萬呎,主要位於新興商貿區,荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘,較矚目包括第一集團項目,如荃灣柴灣角街73號IECII及長沙灣大南西街1018號GCC3,兩項目共涉逾30萬方呎。宏基資本旗下黃竹坑道23號商廈項目,涉樓面逾10萬方呎。

代理:逾200萬呎年內應市

市場仍有一手餘貨供推售,包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號,以及觀塘工廈駿業街46號等。另該代理指出,工商鋪整體註冊量及成交金額連升4個月,去年12月錄491宗,按月升15.8%,創2019年6月以來新高,涉及金額約88.61億,按月升約60.5%。

(星島日報)

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甲廈空置樓面達800萬呎 代理:創過去21年新高

受疫情打擊,甲廈市場淪為「重災區」。有外資代理行指出,本港甲廈市場去年空置率直逼10%,空置樓面為800萬方呎,創過去21年以來新高,更等同四幢國金2期總樓面。

代理指出,受第四波疫情影響,甲廈租賃活動進一步萎縮,去年甲廈市場錄負吸納量220萬方呎,為歷來新高,各區均錄負吸納量,當中以中環區「最傷」,全年負吸納量達84萬方呎,同時,甲廈空置率於第四季上升至9.9%,為2009年次季以來新高,空置樓面為800萬方呎,為1999年12月以來新高水平。

等同四幢國金二期總樓面

事實上,800萬方呎空置樓面相當驚人,以中環國際金融中心2期為例,該項目總樓面約195萬方呎,故現今市場甲廈空置樓面為國金2期的4.1倍,反映市況疲弱不堪。

至於租金方面,甲廈市場於去年錄整體跌幅約17.4%,各區租金全綫下滑,灣仔及銅鑼灣區跌幅最急,全年跌約20.1%,中環則以全年跌19.8%居次,該行預測今年甲廈租金將持續調整,跌幅約5%至10%。

空置率直逼10%

另外,代理指出,鋪位市場租金於去年錄跌幅約27.2%,為歷來最差,各區租金錄全綫下滑,當中以尖沙嘴跌幅最急,全年跌28.3%。展望今年市況,溫氏稱,上半年零售市道仍備受壓力,料全年鋪位租金再下調約5%至10%。

(星島日報)

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核心區甲廈舖價 料先跌後回穩

去年第4季投資市場略為轉好,測量師行指,全幢物業主導第4季交投,預計今年甲廈及核心區舖位價格,於第3季回穩。

代理報告指出,盡管疫情反覆,經濟前景亦未見明朗,2020年下半年的全幢物業錄得顯著上升,成交量上升76%,金額與2020年上半年相比上升353%。季內最大宗投資成交為太古城中心1期寫字樓,物業作價98.45億元,買家為以基匯資本為首的財團 (包括Schroder Pamfleet、宏利及中銀人壽)。同時,從第4季度其他主要成交可以看到,去年整體市場的買家背景多元,包括投資基金、發展商、本地投資者、內地買家均有參與市場活動,反映他們對未來市場前景的整體信心向好。

寫字樓成交 12月回升25%

甲級寫字樓業主態度持續軟化,加上較積極的賣家成功出售物業,除了自用買家外,趁低吸納的買家亦再度主導寫字樓市場。寫字樓成交於去年12月按月回升25%,而1,000萬以下細價寫字樓最受追捧,於同月錄得69宗成交,較11月反彈69%。其中中環美國銀行中心19樓數個單位,面積約6,000平方呎,以約1.42億元售出,呎價約2.37萬元,成該廈近年低位。

因應第4波疫情爆發,社交距離措施在12月後收緊,抵銷了取消雙倍印花稅對投資市場的利好因素。由於超級市場、街市所受影響較小,非核心區零售再度表現理想,吸引投資者興趣。去年第4季的零售銷售額雖然跌幅放緩,但大部分核心零售物業業主具持貨能力,意味業主與準買家仍存在價格差距,核心舖位市場因此變化不大。

代理:資金聚焦全幢物業

展望2021年第1季,該代理行指,雖然整體投資環境仍面對未來數月營商及零售前景的不確定因素,但市場部分資金已聚焦高端市場,特別是全幢物業。同時,部分發展商及業主積極出售非核心資產使資金回流。零售物業市場能否全面復甦,仍將視乎本地控疫情況,其中邊境重開對旅客及資金流入本地至關重要。假如疫情於2021年上半年有所改善,下半年逐步重啟通關,預期甲廈及核心區地舖價格,將於上半年下跌5%至10%,並在第3季開始回穩,上半年的成交量亦有望持續去年末的升勢。

(經濟日報)

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觀塘KOHO全幢放售 市值約24億

全幢物業料成投資焦點,新世界 (00017) 標售觀塘KOHO全幢,市值約24億元。

市場消息指,新世界委託2間測量師行,暗標放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,並於2月尾截標。物業樓高12層,1至3樓每層面積約1.98萬平方呎,4至12樓每層面積約1.37萬平方呎,大廈總樓面逾20.4萬平方呎。目前大廈出租情況理想,包括騰訊 (00700) 首個海外眾創空間,推動文化創意,而整幢物業每月租金收入逾400萬元。

原為工廈 活化改裝成商廈

據悉,業主以約24億元於放售,按總樓面約20.4萬平方呎計,呎價約1.17萬元。該項目原為建大工業大廈,鵬里資產於2013年以約10億元購入並改裝,及後於2014年以16億沽予新世界。

(經濟日報)

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鄧成波4億 蝕沽西貢超市巨舖

近期加快沽貨 累售3舖套約5.6億

持重貨的舖王鄧成波,近期加快沽舖,不乏蝕讓離場。消息指,他剛以約4億沽出西貢超市巨舖,4年帳面蝕約3,800萬離場,連同早前沽出的老人院舖位及荃灣酒吧舖,近期3舖合共套現約5.6億元。

消息指,西貢花園地下入口及1樓舖位,面積約28,439平方呎,以約4億元成交,呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用,及後被百佳超市以176萬搶租,以4億元成交價計,新買家回報率高見5.3厘。

西貢舖位 帳面蝕3800

舖位原由舖王鄧成波持有,他於2017年斥4.38億元,以公司股份轉讓形式向投資者李耀華購入,近期於市場放售,叫價約4.8億元,多番減價下,終以約4億元沽出。持貨4年轉手,帳面蝕約3,800萬元離場,幅度約9%。

近一年工商舖價格急挫,持有大批物業的波叔,上月起開始加快沽貨步伐,近兩星期積極沽商舖,包括以1.15億元,沽出灣仔道177至179號地下及1樓,面積合共約14,000平方呎老人院舖位。

荃灣酒吧舖 4100萬易手

另外,日前他以約4,100萬,沽荃灣沙咀道酒吧舖,3舖合共套現約5.6億元。

此外,長沙灣青山道247號舖,以2,220萬元易手,該舖位面積1,150平方呎,現時由髮型屋租用。原業主叫價3,800萬元,最終減價4成或1,580萬元至2,220萬元易手,呎價約1.93萬元。原業主在2009年10月以890萬元買入,持貨11年升值1.5倍,帳面獲利約1330萬元。

(經濟日報)


Nan Fung says demand high for LP10

Nan Fung Group's LP10 in Lohas Park received 540 tickets, an oversubscription of more than two times.

The developer said it could consider releasing additional units at the weekend.

The clubhouse together with outdoor gardens, has more than 60,000 square feet, the developer said. It provides a multi-purpose sports field, a banquet hall, a nearly 31-meter-long outdoor swimming pool and an indoor heated pool of about 23-meters in length.

(The Standard)

 

李寧斥1922 購長沙灣商廈樓花

近期四出收購品牌的李寧,除了旗下非凡中國 (08032) 決定收購英國品牌Clarks外,原來近期李寧本人亦斥資1,922.4萬元購入長沙灣的商廈樓花,未知是計劃用來投資收租,還是部署擴大公司在香港的業務。

面積1448 每呎1.33萬元

據土地註冊處資料顯示,荔枝角道888號商廈的11樓A2室,面積1,448平方呎,在去年底以1,922.4萬元沽出,呎價約1.33萬元。

新買家為港譽實業有限公司,董事包括李寧 (LI NING、李進 (LI CHUN) 等,前者同時為非凡中國投資等多間公司的董事,故此相信是有「體操王子」之稱、體育品牌李寧的創辦人及主席。

至於李寧本人在香港物業投資不算活躍,早在2006年曾經以1.5億元購入南區豪宅香島道33號5號洋房,但早在2011年的時候已經以3億元沽出。

不過近期由李寧家族控股的非凡中國,就夥堡獅龍 (bossini) 原本大股東羅家聖的姪子羅正杰合組財團,以4,662萬元向現有大股東羅家聖收購其手持的66.6%堡獅龍股權,入主堡獅龍集團。

(經濟日報)

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外資基金9.65億 買長沙灣工廈

長沙灣恆發工業大廈全幢,以約9.65億元成交,據了解,買家為外資基金凱龍瑞。

土地註冊處資料顯示,長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢,以9.65億元成交。新買家為峰顯有限公司 (PROSPER WAY LIMITED),其董事為葉志文 (YIP CHI MAN)。據悉,買家為外資基金凱龍瑞。受惠於工商舖撤辣,買家是次只需繳付樓價4.25%的印花稅。

工廈樓高12層,地盤面積約15,837平方呎,最多可重建約190,044平方呎樓面,以9.65億元成交價計,每平方呎樓面地價料約5,078元。據了解,上述買家早前已申請放寬地積比率至14.4倍,並計劃興建1幢27層高的新式工廈,涉及總樓面約22.8萬平方呎。

(經濟日報)

 

啟德4E區2號地招標 估值84億至104億

新一個財政年度的官地逐步推出,啟德第4E區2號住宅地於昨日招標,並於2月11日 (年三十晚) 截標。

有測量師預計,由於項目的投資額大,加上在目前經濟環情況下,入標財團會以實力雄厚的發展商為主,當中不乏中資的參與者。他相信,對部分在區內有項目的發展商而言,若他們成功投得項目,將產生協同效應及有優勢。

落成呎價2.8萬元起

另外,該測量師認為,住宅地流標機會不大,因為項目屬市區住宅海景地皮,並預計項目總投資額約120億至140億元,落成後呎價約2.8萬元起。該測量師又指,項目的成交價對地價走勢有指標作用,並可了解發展商對啟德後市的看法。

地盤面積約117,844平方呎,指定作非工業 (不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站) 用途,最高樓面面積約648,143平方呎,預計可提供775伙。項目屬啟德跑道區最後一幅地皮供應,並位處跑道前排,享優質維港海景。

綜合市場資料,項目的市場估值介乎84.3億至103.7億元,每平方呎樓面地價約1.3萬元至1.6萬元。

(經濟日報)


Strong sales at Wheelock’s Monaco project bode well as hundreds queue for Hong Kong’s first new homes launch of 2021

Developer sells all flats on Sunday thanks to their relatively low prices and good location

More than 3,700 potential buyers registered to bid for the 145 flats in Kai Tak priced between HK$20,368 and HK$25,708 per square foot

The first major property launch of 2021 in Hong Kong set a promising bar for the year ahead, as hundreds of homebuyers jostled to snap up flats at Wheelock Properties’ new Monaco project in Kai Tak.

Wheelock collected about HK$1.6 billion (US$206.45 million) by selling all 145 units available on Sunday, less than six hours after sales began, a spokeswoman said. All flats were sold because of relatively low prices and the project’s good location.

“The sales of Monaco got a very strong response from buyers. This is because the price is very attractive at about 15 to 20 per cent lower than some flats in the same district,” agent said.

“The location is important, as the government wants to develop Kai Tak from a former airport area into a new business centre with a good transport network, offices, and big shopping centres. Many buyers believe the home prices in this area will see strong growth in future,” the agent said.

Over 3,700 potential buyers registered to bid for the 145 flats which are priced between HK$20,368 and HK$25,708 per square foot. It is the debut sale of phase one of the Monaco project, which comprises 399 flats in two towers to be completed by the end of 2022.

The smallest unit, a studio flat measuring 280 sq ft, is priced at HK$5.97 million while the largest 762-sq ft, three-bedroom flat is priced at HK$18.89 million after discounts. The bigger flats, at 673 sq ft and 762 sq ft, had all sold out within the first three hours, the Wheelock spokeswoman said.

Several hundred buyers started to queue at about lunchtime on Sunday, forming a long line that encircled the sales office in a shopping centre in Tsim Sha Tsui. Over 40 per cent of the buyers had investment in mind while the others planned lo live in their new homes, agent said.

The biggest buyer, whose identity was not disclosed, spent HK$37.9 million on two three-bedroom flats and a two-bedroom unit, Wheelock’s spokeswoman said.

“We will launch more units in the near future. There is also room for prices to increase,” the agent added.

The successful sale at the start of the new year bodes well and could pave the way for January’s transaction volume to reach 1,500, another said.

That would be more than double the 626 a year ago when the Lunar New Year holiday fell in January. However, it would be 28 per cent lower than December’s sales of 2,111 new flats, just before the city was hit by the full weight of a fourth wave of Covid-19 infections.

“Many developers will delay their new project sales, which will affect the sales of first-hand flats in January,” the agent said.

Hong Kong is facing its worst recession on record after the economy was hit first by the anti-government protests and then the Covid-19 pandemic over the past 18 months.

The agent is, however, optimistic about the outlook for the property market.

“When compared with December, when there were over 100 new infections every day, the number of cases has dropped to a lower level now. The strong sale of Monaco shows that buyers are coming back to the market again,” the agent said.

Meanwhile, the latest batch of 94 flats at Vanke Holdings’ The Campton residential development in Hong Kong’s Cheung Sha Wan received a lukewarm reception from buyers on Saturday, with only 55 units sold. They sold for between HK$17,737 (US$2,287) and HK$21,740 per square foot.

(South China Morning Post)

 

遠東金融中心4全層放租 每呎最低60 總面積4.32萬呎 3年前造價插48%

寫字樓市場受新冠疫情影響需求大減,連一向供應緊絀的核心區商廈,空置率亦不斷飆升。一直為金鐘呎租最高的分散業權商廈遠東金融中心,市場最新驚見4層全層單位放租,總面積達43200方呎;其中3層更屬該廈大業主中資光大集團放棄自用或租用而騰空,每方呎租金意向最低僅60元,較大廈3年前租金高位下跌最多47.8%。

意向每月最少64

市場人士透露,一向極少全層單位可供出租的遠東金融中心,在逆市下亦陸續出現多層單位推出市場放租,包括17、18、28及30樓,每層建築面積10800方呎,目前以每月64.8萬至77.76萬元放租,意向呎租60至72元。

遠東金融中心樓高48層,因擁有金色玻璃幕牆外觀,深受中資垂青,大廈不乏用家自用及長情租戶,故全層放租相當罕有。

當中33樓全層單位,建築面積約10800方呎,2018年初以每月約124.2萬元租出,呎租約115元,為該廈歷來呎租新高,亦是金鐘呎租最高的分散業權商廈單位。是次放租的4層,每呎放租叫價較最高位低37.4%至47.8%。

光大子企棄租調遷灣仔總部

據了解,是次放租的4層之中,17、18及30樓共3層之前由光大集團旗下子公司租用或自用,包括中國光大銀行及光大新鴻基等,全部已在上址運作10年或以上的長時間。由於光大集團聯同光大控股 (00165) 在2016年2月斥巨資100億元購入灣仔告士打道108號全幢 (現稱光大中心),近年部署將原使用遠東金融中心的部門,陸續集中遷到光大中心營運,故開始放棄遠東金融中心的寫字樓單位。

資料顯示,光大集團在遠東金融中心最少持有7層單位,包括最高的48樓。今次市場出現放租的4層,17及30樓的業主為光大集團,購入單位自用多年後,都罕有推出市場放租;18樓則為光大集團退租後,由業主推出市場放租。

事實上,遠東金融中心過去一年的租金已下跌不少,中國飛機租賃集團去年7月承租該廈32樓全層,建築面積10552方呎,月租58.036萬元,呎租55元,較同一單位2016年呎租80元,大跌31.3%。散單位方面,該廈3樓6室,建築面積650方呎,去年4月以每月2.9萬元租出,呎租約44.6元,創大廈呎租近6年新低。

代理數據顯示,全港整體甲級商廈空置率在2020年第四季攀升至9.9%,為2009年第二季以來最高。截至2020年底,市場共有800萬方呎的空置寫字樓面積,是1999年12月以來最高紀錄。

(信報)

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核心區鋪空置率微跌中原:幅度0.05%至0.19%

受疫情影響,去年鋪位空置率持續高企,惟在聖誕新年傳統消費旺季,核心區商鋪空置率改善。

代理資料顯示,12月五大核心消費區除尖沙嘴區外,空置略見收窄,跌幅由約0.05至0.19個百分點不等;銅鑼灣表現較佳,空置率連續兩個月下調,至12月錄約11.46%;中環持續維持兩成以上。

銅鑼灣連跌兩個月

代理認為,12月假期檔期刺激消費氣氛,商戶趕於假期前開業,令多區商鋪空置率回落。縱使第四波疫情持續,但疫苗即將陸續到港,不少租戶加快步伐,趁租金仍有商議時落實,預料未來數月各核心區繼續改善。

代理表示,據統計,核心消費區銅鑼灣表現最佳,鋪位空置率由11月約11.65%,下跌至12月約11.46%,為連續第二個月見回落,同時亦是五區中空置率最低;然而若對比去年1月約3.5%,則增加7.96個百分點,排名第二高升幅。

中環高踞20.5%

中環區鋪位空置率按月跌約0.16個百分點至最新約20.5%;雖然比11月回落,但空置率仍為五區中最嚴峻,較1月份勁增12.45個百分點。

灣仔區由14.83%下跌至12月約14.78%,跌幅約0.05個百分點。至於九龍區方面,旺角區好轉,12月為12.2%,比上月下調約0.13個百分點。

惟尖沙嘴區升勢持續,按月再遞增0.07個百分點,最新升至約17.22%,對比年初遞增6.46個百分點。

(星島日報)

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Peak villas to be sold by tender this quarter

Wharf (0004) expects to launch its luxury house project at 77-79 Peak Road at The Peak for sale by tender this quarter.

This week's quota for show flat viewings have already been filled, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

The development comprises eight villas, among which six will hit the market through tender this quarter with the remaining two put up for lease in the second half this year.

The project is developed by Wharf and Wheelock Properties serves as the sales agent.

Last month, Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.

This came despite the fourth wave of Covid-19 infections and with Sino-US tensions continuing to weigh on the property market.

In Tseung Kwan O, Nan Fung Group released 90 units in the second price list of LP10 at Lohas Park, at an average price of HK$16,130 per sq ft after discounts, about 1.5 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 484 sq ft, is offered at HK$7.06 million, or HK$14,603 per sq ft, after discounts. Nan Fung Group received about 2,500 checks as of 3 pm yesterday.

In the secondary market, a 760-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$8.63 million, or HK$11,355 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.69 million in 2003, will earn a capital gain of HK$6.93 million.

Another 652-sq-ft flat at the estate fetched HK$8 million, or HK$12,270 per sq ft, after HK$1.2 million was slashed from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$3.35 million after holding the property for nine years.

(The Standard)

 

皇后大道中心 中環商廈新供應

中環商廈新供應少之又少,皇后大道中心 (QRC) 位於區內核心街道皇后大道中,樓面3,000平方呎一層,正合全層用家使用。

皇后大道中心位於中環皇后大道中152號,而皇后大道中為區內最繁盛地段之一,對面為中環中心,雖然地點少許偏離商業心臟地帶置地廣場一帶,但仍屬位於優質商業地段。交通上,由港鐵中環及香港站步行至該廈,需時約10分鐘,而德輔道中、干諾道中等有巴士、電車。大廈附近有天橋,連接半山蘇豪區、中環街市及國金2期等,可謂四通八達。

飲食及生活配套上,上班人士可由半山扶手電梯,前往蘇豪區一帶,另亦可步行至上環,餐廳選擇多,如果步行至國金2期,更多特色餐廳提供。

業主暫以全層形式推出

物業近月才正式落成,因屬全新項目,外形甚時尚。項目樓高27層,地下設一大舖,獲西式餐廳預租,短期內開業。另基座部分租客包括家品店、醫療機構。

大廈5至30樓為寫字樓單位,每層面積約2,957至3,018平方呎,業主暫以全層形式推出,一梯一伙提供私隱度。項目一大設計特色,為單位少柱,加上樓底高約3.85米,空間感十足。此外,分層樓面採用落地弧形玻璃,時尚而具特色。景觀方面,19至20樓以上樓層,可享有海景,另一邊望向半山樓景,整體上景觀開揚舒適。

3樓設空中花園活動區

業主於3樓特設空中花園及平台活動區,為大廈添加特色休憩空間,提高租戶舒適度,亦可讓租戶作舉辦小型活動的休憩區。另外,29至30樓為頂層特色樓層,設有露台。

項目由財團收購近十多年,整合業權後,近年進行重建,連同收購及建築成本,投資額估計近10億元。

近一年環球疫情衝擊商業市道,商廈需求下降,即使大廈落成招租正值疫情期間,租務情況尚算理想,暫已租出約5成單位,租客多為金融機構,包括28至30樓,由一家投資機構租用。

(經濟日報)

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金巴利中心全層放售 回報逾3厘

尖沙咀乙廈相對低水,現金巴利中心全層放售,意向呎價約1.1萬元,回報率逾3厘。

售價4747 每呎11000

代理表示,有業主委售尖沙咀金巴利道35號金巴利中心低層全層,單位面積約4,315平方呎,業主意向售價約4,747萬元,折合每平方呎約11,000元。物業以連租約形式出售,回報約3厘。

代理指,單位樓層設有寬敞雲石大堂,物業間隔四正,設有前後大窗,分別面向金巴利道和諾士佛臺,全層單位提升了用戶私隱度,並設獨立洗手間及獨立冷氣系統,更靈活配合用戶需求。物業交通配套完善,步行至港鐵尖沙咀或佐敦站約10分鐘,同時鄰近主要幹道彌敦道,多條巴士路綫可直達港九新界,距離中港直通巴士站及高鐵站,亦只需約20分鐘步程。

至於成交方面,本月該廈錄得一宗買賣,涉及金巴利中心中層03室,面積約870平方呎,以約758萬元成交,呎價約8,713元。

(經濟日報)

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逾200萬呎工商新盤待推 料帶動交投

去年疫情令工商物業受壓,不少工商新盤延後推出。今年預計市況有轉機,市場上有逾200萬平方呎工商新盤準備開售,預計可帶動市場投資氣氛。

環球疫情影響2020年全年投資氣氛,去年甚少工商新盤於市場發售,僅第四季有兩工廈新盤推出,分別為星星地產的雲之端,以及豐展資產旗下觀塘駿業街46號。雲之端銷情不過不失,單位呎價造約1萬元。至於觀塘駿業街46號亦錄大手買賣,涉及兩層連天台,獲投資者以1.16億元承接。

據代理資料顯示,今年預計可供拆售的全新一手工商舖新盤總樓面逾200萬平方呎,再加上部分主要新盤餘貨仍在銷售中,相信將會帶動今年成交,為後市交投量帶來支持。

集中新興商貿區 荃灣黃竹坑

2021年可供推售的項目均位於新興商貿區,如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘。其中,較矚目的包括第一集團的項目,如荃灣柴灣角街73號國際企業中心二期,及長沙灣大南西街1018號GCC3,兩個項目合共逾30萬平方呎。

第一集團即將推售荃灣工廈項目國際企業中心二期,樓高20層,每層7伙,合共120個工作室,單位面積約990至1,405平方呎。代理透露,發展商料先推出兩層,呎價約7,200至7,400元;入場單位為低層06室,面積約990平方呎,參考售價約713萬元,呎價約7,200元。

荃灣區新盤料較暢旺,包括新地 (00016) 德士古道250至254號新型工廈,項目前身為半島工業大廈,涉及樓面近38萬平方呎。事實上,該集團早年曾推同區W212項目,2周已接近沽清,個別單位呎價高見約1.3萬元。至於港島區亦有一個項目預計可供拆售,為宏基資本 (02288) 旗下黃竹坑道23號商廈項目。

除了一手全新項目之外,現時市場上仍有不少一手餘貨項目可供推售,包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號。新世界 (00017) 旗下荔枝角道888號去年尾開始發售,並獲名人承接,包括有「體操王子」之稱的李寧,斥資1,922.4萬元購入項目11樓A2室。

代理表示,雖然本港疫情仍然反覆,但由於去年底政府落實撤銷非住宅物業雙倍印花稅,投資者及用家入市成本減少,對工商舖投資市場屬好消息。而投資者於剛過去的聖誕及新年長假期大都留港,或會令交易過程加快。

(經濟日報)

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3利好因素 帶動商廈復甦

本港寫字樓市場去年受疫情影響,甲乙廈的售價及租金齊跌,踏入2021年,展望商廈市場逐漸復甦。

在3大利好因素帶動下,包括全球各地開始新冠疫苗接種計劃,而香港政府購入的3款疫苗將陸續抵港,預料港人最快在農曆新年後可以接種疫苗,加上政府去年放寬非住宅物業按揭成數至5成,以及落實撤銷工商舖雙倍印花稅,均對商廈市場有長遠正面影響。筆者發現,不論甲廈或乙廈,近月交投均轉趨活躍,其中乙廈成交數字較甲廈為高。

根據代理發表的商廈報告指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。

去年全年港島區買賣成交宗數,錄得250宗,總成交金額約70億元,而九龍及新界區則錄得410宗成交,總成交金額約59.6億元。筆者留意到,港島各區的成交宗數,雖較九龍各區少約160宗,但涉及的總成交金額多10億元,反映港島各區的商廈呎價普遍較九龍及新界區為高,核心區商廈售價有望反彈。

中概股回歸 「北水」流入

今年環球經濟仍然疲弱,但美國聯儲局預期,現時接近零息的水平,至少會維持至2023年,有助全球經濟增長。疫情方面,歐美多國的疫情持續升溫,經濟前景存在不確定性,反觀中國各地的疫情基本受控,中國有望擺脫疫情影響,成為全球首個復甦的主要經濟體,絕對有助香港經濟穩步發展。隨着拜登當選美國總統,亦有助緩和中美緊張關係。

再者,去年新股IPO熱潮席捲,有金融機構統計,本港去年在全球IPO集資額排名第二,但在中概股回歸潮及新經濟股推動下,預測本港今年有望重奪全球集資額首位,成為利好商廈市場的因素之一。至於今年6月截標的中環黃金地段新海濱3號地皮,地皮估值最高超過600億元,相信會引起各大發展商龍爭虎鬥,有助刺激地產市場,結果拭目以待。綜合考慮綜合以上因素,本年度利淡因素漸消,商廈市場蓄勢待發。

(經濟日報)

 

酒樓續租增 大舖空置壓力降

受疫情影響,對酒樓等以堂食為主要經營模式的食肆而言,經營受到一定程度的衝突,同時亦現汰弱留強的情況,業主傾向減租,大大增加酒樓的續租意願。近期市場錄得數宗續租個案,呎租平均介乎22至39元,大大紓緩逾萬呎大舖的空置壓力。

資料顯示,觀塘區近日連續錄得兩宗酒樓續租個案,其中觀塘道414號1亞太中心7樓,面積約9,832平方呎,獲集團式酒樓續租,月租約34.2萬元,平均呎租約35元,較舊租金每月38萬元下跌約10%。

而同區鄰近的鱷魚恤中心亦錄得另一間集團式酒樓續租個案,觀塘開源道79號鱷魚恤中心8樓,面積約10,680平方呎,月租約41.7萬元,平均呎租約39元,舊租金每月約54.2萬元,新租金下跌23%。

美孚新邨酒樓舖 租跌46%

另外,傳統民生區亦錄得酒樓續租個案,新界美孚百老滙街69至119號地下及1樓,地下面積約1,000平方呎,1樓面積1萬平方呎,月租約24萬元,平均呎租約22元,比舊租金每月44萬元,大幅下跌約46%。

代理表示,酒樓續租個案增加,主要因為業主為使租戶繼續承租,大多傾向大幅減租增加吸引力,加上集團式經營的酒樓財力相對雄厚,成本控制及管理上亦較有系統。該代理指,市場均期望疫苗廣泛使用後,疫情得以受控,故現時以較低租金續租後,等待今年下半年疫情減退後的經濟報復式反彈。

雖然現時食肆暫停堂食,不過代理認為,由於疫情已持續反覆一年,酒樓為求生存,早已適應推出不同類型的外賣套餐應市,為吸引客戶亦提供外賣自取折扣優惠,故相信農曆新年期間的外賣需求持續上升,帶動酒樓營業額。

(經濟日報)

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樂風1.4億購太子基隆街舊樓

疫情無阻財團收購重建步伐,近期頻收購市區重建項目的樂風集團,繼早前購入太子基隆街地盤後再度「出手」,目前斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。

每呎樓面地價8547

其中,太子基隆街9至11號全部業權,由樂風集團斥1.4億購入,該集團創辦人及主席周佩賢指出,現時已安排各租戶陸續遷出,將於短期內進行拆卸及展開重建工程,由於集團早前已購入毗鄰的1至7號全數業權,兩地盤將作合併重建發展,地盤面積擴大至逾5700方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約5.13萬方呎,總投資額約9億,將作商住用途發展。

項目現今為一幢6層高唐樓,地下至1樓為商業用途,2樓至5樓則為住宅單位。有測量師稱,太子基隆街9至11號收購呎價約1.5萬,項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。

合併毗鄰地盤發展

資料顯示,樂風集團於去年底向「鋪王」鄧成波家族購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億,現址建有2幢舊樓,樓齡超過45年,總佔地約3866方呎,估計重建可建樓面面積約34794方呎,每呎樓面地價約9973元。

(星島日報)

 

九龍城商廈2473萬售

受疫情衝擊,市場觀望氣氛瀰漫,惟商廈物業仍備受追捧。市區重建局購入九龍城錦輝商業大廈低層全層,作價約2473萬,料作自用用途。

據土地註冊處資料顯示,上址為九龍城錦輝商業大廈低層全層,於上月22日以2473.3萬成交,以面積2180方呎計,每呎造價約11345元,買家以URBAN RENEWAL AUTHORITY登記,原業主於2016年以1280萬購入,以基督教愛協團契有限公司 (CHRISTIAN OI HIP FELLOWSHIP LIMITED) 持有,持貨約4年帳面獲利1193.3萬,物業期間升值約93%。

市建局承接 每呎1.13

據代理指出,上址成交價屬市價水平,料市建局購入作自用用途。

據代理資料顯示,該商廈近期頻錄成交,其中為5樓A室,面積850方呎,於本月中以899萬售出,每呎造價約10578元;另一買賣個案為1樓A室,面積850方呎,以857萬沽出,成交呎價約10086元。

此外,觀塘皇廷廣場中層F室,面積1090方呎,以1035.5萬售出,每呎造價約9500元。據代理資料顯示,該商廈早前成交為17樓D室,於本月以950萬售出,以面積1025方呎計,呎價約9268元。

至於租賃方面,市場消息指出,中環中心低層11室,面積1943方呎,以每呎約50元租出,每月租金約97150元。

(星島日報)

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怡和街地鋪每呎18.6萬沽疫市新高價銅鑼灣靚鋪8000萬易手

鋪市趨活躍,市場連錄成交,由投資者梁定邦疫市高價沽貨,銅鑼灣怡和街地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。

銅鑼灣怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪建築面積430呎,閣樓面積430呎,合共860呎,以8000萬成交,平均呎價18.6萬,租客電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘,原業主於1997年11月以6800萬購入,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

原業主投資者梁定邦

盛滙商舖基金創辦人李根興評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬重災區中的重災區,附近遍布吉鋪及散貨場,租金由高位跌80%至90%,以目前市況來說,該鋪位市值最多6000萬,成交價高出30%。惟他又說,高峰時該鋪位月租達50萬,假如重返高位,料回報7.5厘。

原業主為投資者梁定邦,出身於銀行世家,本身又是醫生,惟他最為人熟悉的為80、90年代出任市政局主席,曾積極推行改革本港公廁,因而有「廁所博士」之稱,退休後仍從事物業投資。

沙咀道鋪8400萬成交

荃灣沙咀道297至313號眾安大廈地下4號鋪,建築面積1893呎,入則閣1466呎,叫價9900萬,成交價8400萬,租客工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘,該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主於2009年8月以4380萬買入,持貨11年,帳面獲利4020萬,物業升值92%。

英記茶莊家族蝕賣尖沙嘴金馬倫道地鋪,據土地註冊處資料顯示,金馬倫道19、19A及21號地下D號鋪,去年12月以4500萬易手,原業主金海國際集團有限公司,董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等人,為英記茶莊家族成員,於2008年3月以4800萬購入物業,持貨13年,帳面蝕該300萬,若計及印花稅等支出,實際蝕讓逾500萬。

(星島日報)


Interest high as LP10 goes on sale Saturday

Nan Fung Group has received over 3,000 checks for LP10 in Lohas Park and will offer 179 units for sale on Saturday.

With over 3,000 checks received, the 179 homes have been around 15 times oversubscribed.

Among the 179 units, the cheapest flat, measuring 485 sq ft, is being offered for HK$6.99 million, or HK$14,412 per sq ft, after discounts.

On Monday, Nan Fung Group released 90 units in the second price list of LP10 at Lohas Park, for an average price of HK$16,130 per sq ft after discounts, about 1.5 percent higher than the first price list.

Meanwhile, Wheelock Properties expects to receive 3,000 checks for Monaco in Kai Tak. The developer will offer 133 units for sale tomorrow.

Wheelock Properties previously released 100 units in the fourth price list of Monaco, at an average price of HK$24,409 per sq ft after discounts, about 8 percent higher than the first price list.

In the luxury residential market, property agent expect that the luxury prices to fall by another 5 percent to 10 percent in 2021.

Any revival at the top end of the residential market will depend on the timing and extent of border reopenings, in particular with mainland China, agent said.

But the first batch of reentering investors are likely to be bargain hunters looking for discounted assets, and there will be an increased number of new luxury launches, the agent said.

"The luxury market endured a difficult year in 2020, in particular at the top end with border closures hindering both potential buyers and capital inflows," the agent said.

Luxury volumes fell from 203 transactions in October to 127 in December last year, with the drop mostly felt in the HK$20 million to HK$50 million bracket, according to Savills.

In the secondary market, a 378 sq ft flat at Amoy Gardens in Kwun Tong changed hands for HK$6.08 million, or HK$16,085 per sq ft, after HK$400,000 was cut from the original asking price. The vendor, who purchased the unit for HK$3.9 million in 2013, will earn a capital gain of about HK$2.18 million.

For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

(The Standard)

 

Goldin backs down over tower sale

Cash-strapped develoepr Goldin Financial (0530) said the sale of the Goldin Financial Global Centre to the receivers will go ahead, as the company has lost control over that 28-story Grade A office building in Kowloon East.

The original agreement, in which Goldin agreed to sell the property to the buyer, has been terminated, it said.

Hong Kong's High Court previously ruled that the building remains under the control of the receivers - Cosimo Borrelli and Simon Ma Siu-ming - who were appointed by Goldin's creditors after the developer failed to meet its debt obligations.

The developer had earlier proposed disposing of the tower by selling the entire issued share capital of both Cheng Mei and Goal Eagle to the purchaser under the provisional agreement last September, which has now been scrapped.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Goldin Financial Global Centre please visit: Office for Lease in Goldin Financial Global Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kowloon Bay please visit: Grade A Office for Lease in Kowloon Bay

 

Hong Kong developers Wharf, CK Asset gear up to launch luxury projects as surging stock market creates vast new wealth

Wharf (Holdings) and CK Asset Holdings are lining up to release their new developments on The Peak and in the Mid-Levels soon

Shares of tech giants like Tesla and Tencent have skyrocketed, generating vast amounts of new-found wealth, say analysts

Some of Hong Kong’s biggest developers are seizing the moment to launch their super deluxe projects to capitalise on a surging stock market and the prospect of a market recovery in the second half of the year.

Wharf (Holdings) and CK Asset Holdings are lining up to release their new developments on The Peak and in the Mid-Levels soon, with one house carrying an estimated price tag of HK$812.68 million (US$104.83).

Wharf is going to offer its second project on The Peak, on Peak Road, for sale after it paid a record HK$12 billion for another parcel of land in nearby Mansfield Road via government tender last month. The total investment in its Mansfield Road site could total HK$15 to HK$16 billion, according to property consultants.

Developers are launching luxury projects now as the imminent roll-out of vaccines and the stunning performance of the stock market generate optimism of an upturn in the residential property sector, according to property agent.

“The market [anticipates] there could be recovery in 2021. For such luxury projects, it does not matter if they sell slowly anyway,” the agent said.

The Hang Seng Index on Tuesday surged to the highest level in 20 months with daily turnover at an all-time high, as mainland funds poured into the world’s cheapest major market. Its has recouped US$2.5 trillion of market value from March 2020 lows, generating huge quantities of new wealth.

Wharf plans to offer six of the eight houses at its super deluxe development, 77 and 79 Peak Road, for tender as early as the first quarter.

Prices for the development will be guided by its sister project, Mount Nicholson, about a 10-minute drive away, as well as part of the redevelopment of Ho Tung Garden at 75 Peak Road which fetched HK$110,000 per square foot, said Ricky Wong, managing director of sales agent Wheelock Properties,

House 77A in Peak Road, called Woodside, is one of the largest, at 7,388 sq ft. At HK$110,000 per sq ft, that would price the property at HK$811.8 million.

“The luxury market is another market. These buyers are strong [financially], they are strong at creating wealth,” said Wong.

Wong cited investors and shareholders in technology giants like Tesla and Tencent whose share prices have skyrocketed in recent years as examples of potential buyers with vast amounts of new-found wealth.

Meanwhile, CK Asset will soon launch 21 Borrett Road in the West Mid-Levels, having bought the plot in 2011. The three-tower project has 115 flats measuring 2,075 to 3,378 sq ft.

Units will cost more than HK$100 million each, CK Asset’s executive director Justin Chiu previously estimated. While the prices have not yet been set, agents estimated that flats sold at tender could fetch over HK$75,000 per sq ft.

The luxury housing market in the Southern district and on The Peak saw 149 transactions in 2020, up about 10 per cent on the year, according to another property agent.

In December, Sun Hung Kai Properties sold three houses at its Central Peak project to investors related to logistics company SF Express for about HK$490 million. A house at La Hacienda on The Peak changed hands for HK$235 million this week.

Some analysts remain cautious about the market outlook.

“The market remains locked up with few new arrivals and a trickle of leavers, a situation likely to persist into the first quarter of this year,” agent said.

Some lived-in luxury homes have sold for discounts of up to a fifth as the city struggles through its worst economic recession on record.

“For a small number of owners in financial difficulties who urgently need capital, the price reduction can reach 20 per cent. Buyers can take advantage of the opportunity to snap up bargains,” agent said.

(South China Morning Post)

 

新東海商業中心低層易手 蘇樹輝等人賺1908

工商舖物業撤辣,帶動交投增加,尖沙咀商廈新東海商業中心錄得兩年半以來首宗成交。由與已故賭王何鴻燊關係密切的禤永明和蘇樹輝等人持有的低層單位,以3567萬元易手,大賺1.15倍離場。

市場消息透露,新東海商業中心312室,建築面積約3567方呎,以3567萬元成交,呎價10000元,為該廈自20187月後再錄買賣。

土地註冊處資料顯示,單位原業主為福泉發展有限公司,於19924月斥約1659萬元入市,持貨29年,賬面獲利約1908萬元,升值1.15倍。

按公司註冊處文件顯示,福泉發展有限公司的董事包括禤永明、蘇樹輝、譚贊成和葉新福等人。其中,禤永明為已故何鴻燊的得力助手,蘇樹輝則為何鴻燊的「老臣子」、澳博 (00880) 副主席。

(信報)

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晶苑國際呎租28 租Landmark East

涉3層樓面作總部 較高峰期平兩成

東九龍甲廈租金回落,消息指,銅芯抗疫口罩廠商晶苑國際,租觀塘 Landmark East 3層商廈約4.2萬呎作總部,呎租約28元較高峰期回落約兩成。

東九龍甲廈錄得大手租務成交,涉 Landmark East 5至7樓3層,每層面積約1.4萬平方呎,合共約4.2萬平方呎,以每呎約28元租出,為近期區內較大手甲廈租務成交。

據了解,新租客為大型服裝製造商晶苑國際,由Bossini羅定邦家族後人羅樂風創立,亦是Uniqlo、M&M及GAP等品牌的生產商。另外,集團去年生產銅芯抗疫口罩。

晶苑工業大廈申重建

政府近年推工廈活化政策,吸引晶苑將其位於觀塘巧明街71號的總部晶苑工業大廈申請重建,將重建成1幢34層高的商廈,涉及可建樓面約19.7萬平方呎,故現把總部搬至同地段的 Landmark East

事實上,近月整體甲廈租務淡靜,租金亦回落。如觀塘指標甲廈 Landmark East,高峰期呎租水平造至35元以上,如今租金回落約兩成。

另消息指,九龍灣億京中心B座中層C室,面積約1,654平方呎,成交呎租約22元,租金較去年回調約兩成。至於長沙灣中國船舶大廈中層06室,面積約950平方呎,以每呎約23元租出。

商廈買賣方面,消息稱,尖東新東海商業中心低層1至2室,面積約3,567平方呎,以約3,567萬元成交,呎價約1萬元。

(經濟日報)

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工商舖撤辣 住宅投資者轉戰細價盤

政府撤辣推動細價工商物業買賣,特別細碼工廈獲住宅投資者承接,樂風集團近期推售觀塘工作室Lofter Legend,近期亦獲住宅投資者入市。

Lofter Legend推售 85萬入場

過往多番推售工廈工作室項目的樂風集團,較早前推出觀塘Lofter Legend,項目位於觀塘道泉源工業大廈10樓,合共提供124個單位,面積由77呎至406平方呎不等,分間多伙拆售,入場費約84.6萬元起,呎價8,300至9,000餘元起。

據悉,近日該項目加快銷售,並獲住宅投資者入市承接,如B19單位,面積約357平方呎,近日以318.6萬元成交,呎價約8,926元。

代理指,自去年11月尾撤辣後,細價工廈買賣加快,如上述項目在撤招後,交投較撤辣前增加約6成。

(經濟日報)

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黃竹坑9項目蓄勢待發 攻商場寫字樓

黃竹坑近年加快轉型成為商貿區,區內9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎商業樓面供應,當中資深投資者蔡經陽收購重建的黃竹坑道24號,最新補地價逾10億元,擬重建成29萬平方呎商廈。

去年《施政報告》推出「躍動港島南」,有意將南區打造成適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區,重點項目包括制定海洋公園重生方案、提升區內設施等,當中海洋公園新方案包括將下園區免費開放,而上園區則逐個景點模式收費。

除了海洋公園規劃外,區內原本工廈林立的黃竹坑,近年在活化工廈措施下亦正在加快轉型。目前區內9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎的商業樓面供應,集中以辦公室及大型商場為主。

信誠工廈補地價逾10 建商廈

近年在區內積極收購工廈重建的資深投資者蔡經陽,最新就黃竹坑道24號信誠工業大廈補地價約10.08億元,資料顯示,項目批出的建築圖則,將會興建1幢27層商廈 (另設3層平台),總樓面約29.39萬平方呎,每平方呎補地價約3,430餘元。

蔡經陽之前夥拍林子峰收購重建黃竹坑道14號新式工廈傲南廣場,亦已經完成重建,目前蔡經陽還在收購黃竹坑道16號勝利工廠大廈,至今累積以逾10億元進行收購,估計已購入逾8成業權。

區內新供應 帝國集團佔逾3

另外一個積極在區內收購重建的為已故商人郭湘炳創辦的帝國集團,亦透過獨資及合資擁有3個商業項目,涉及約72.3萬平方呎樓面,佔區內未來樓面供應逾3成。

當中位於業勤街商貿地,屬於帝國集團夥拍信置 (00083) 於2016年以約25.3億元投得,每平方呎樓面地價約8,872元,將會發展甲級商廈Landmark South,集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身,配合近年黃竹坑蛻變發展。物業樓高28層,總樓面面積約28.5萬平方呎,預計將於2022年落成。

同時,金寶集團李秀恒旗下的黃竹坑偉晉中心去年亦正式開始活化項目展開改裝工程,將會改裝成為1幢寫字樓及1幢酒店,總建築面積約18萬平方呎,預計在2022年分階段落成。

(經濟日報)

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世紀工商中心意向1.3億

受疫情衝擊,市場觀望氣氛籠罩,惟工廈物業交投仍然穩定,部分業主亦趁勢放售。觀塘世紀工商中心單位以招標形式出售,意向價1.3億,截標日期為下月8日。

代理表示,上述放售物業為觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心6樓02室及7樓09至17室,面積同約14992方呎,分別佔約半層樓面,總樓面約29984方呎,以約1.3億標售,呎價約4000餘元。該代理續表示,現時項目約兩成樓面由業主自用,其餘則已全數租出,總月租收入約27萬餘元,租期最長至2023年中。

總樓面約2.9萬呎

該代理續稱,世紀工商中心質素及配套齊備,設有兩部載客升降機及9部載貨升降機,地庫有大型上落貨區,可供重型貨車及貨櫃車出入。該廈出租率理想,租戶以物流、倉存、電腦維修中心及傢俬設計等為主。該代理表示,隨着觀塘區陸續轉型成商貿地區,不少傳統工廈都活化重建成新型工商廈,令工業樓面更見矜罕,今次標售的兩個物業分別近1.5萬方呎,屬觀塘區罕有大型工廈單位。

大型代理行資料顯示,該工廈近期成交為高層4室,面積約1439方呎,於今年1月以600萬售出,呎價4170元;另一宗成交為高層1室,於去年6月以3200萬易手,以面積5833方呎計,每呎造價約5486元。

(星島日報)

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鄧成波3000萬沽元州街鋪本月以來四度沽貨

受疫情等因素衝擊,「鋪王」鄧成波連環沽貨減磅,於本月以來第四度沽貨,繼早前售出荃灣及西貢鋪位後,最新以約3000萬沽出深水埗元州街地鋪,低市價約15%,持貨4年多,屬明賺暗蝕。

市場消息指出,上述為深水埗元州街地下雙號鋪,面積約1707方呎,附設入則閣約830方呎,以3000萬成交,呎價約17575元;據土地註冊處資料顯示,原業主於2016年9月以2950萬購入,以公司名義正上品有限公司持有,註冊董事為鄧成波,持貨4年多帳面獲利僅50萬,期間升值約1.69%。

低市價約15%

盛滙商舖基金創辦人李根興評論,以上述易手價計,若扣除代理佣金及印花稅等開支,原業主持貨4年多實蝕約250萬離場。該鋪闊約30呎、深約30呎,屬市場大面積供應,鋪內有洗手間、後門及三相電,佔地段業權份數四成,成交價低市價約15%。

事實上,「鋪王」鄧成波近期頻沽售旗下物業,除沽出荃灣沙咀道及灣仔鋪位,早前亦以4億售出西貢親民街巨鋪。

另外,市場消息指出,佐敦上海街194號地鋪,面積600方呎,以1860萬易手,呎價3.1萬,該鋪由食肆以2.8萬承租,料買家享租金回報約1.8厘,買家為外號「神奇小子」、資深投資者黃海明。據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年11月以1480萬購入,持貨約10年帳面獲利約380萬,期間升值約26%。

黃海明向本報證實購入該鋪位。他指「上述鋪位現時租金偏低,購入後將有機會調高租金,鋪位售價已從高位大幅回落,現時已『見底』,自身於過去3年均沒有購入鋪位,現時睇好後市,料於明年四月後,市況有力大幅改善。」

投資者黃海明購上海街鋪

市場消息指出,中環士丹頓街單號地鋪,面積800方呎,以交吉形式作價3110萬售出,呎價約3.88萬。據悉,原業主於2006年以1280萬購入,持貨15年帳面獲利1830萬,期間升值約1.4倍。

(星島日報)


Huge demand as 120 Monaco flats go on sale

Wheelock Properties has received 2,270 checks for 120 flats on offer at its Monaco development in Kai Tak, making the batch 18 times oversubscribed.

The 120 units go on sale today, at an average price of HK$24,216 per sq ft after discounts. The cheapest unit costs HK$6.62 million after discounts.

In the secondary market, a 1,389-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$21.1 million, or HK$15,191 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$1.2 million in 1994, will earn a capital gain of HK$19.9 million.

In Kwun Tong, a 368-sq-ft flat at Amoy Gardens changed hands for HK$6.2 million, or HK$16,848 per sq ft. The seller will pocket around HK$4.15 million, after holding the property for 11 years. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.

Separately, property agent expects that the home prices to rise by 5 percent this year. The agent also expects 1,500 transactions in the primary market this month, up by 27 percent from a year before. Midland predicts 4,500 secondary transactions this month, a seven month high, and up by 56 percent year-on-year.

(The Standard)

 

港晶中心每呎8500元 低30%造價重返四年前

受疫情重擊,核心區商廈售價持續下滑。消息指,尖沙嘴港晶中心中層單位,於交吉半年後,以每呎約8500元沽出,低市價約30%,返回約4年前水平。

市場消息指出,港晶中心中層06A室,於交吉約半年後,以約998.75萬售,以面積1175方呎計,呎價約8500元。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2012年4月以約867.15萬購入,持貨9年帳面獲利約131萬,升值約15%。

九年升值15%

知情人士透露,上址早前由貿易公司以每呎35元承租,惟於去年7月已撤出,交吉近半年後沽出,同時,單位早前於市場以每呎1.4萬放售,惟受疫情影響,市場承接力疲弱,經多番討論還價後,議幅逐步擴闊。

據代理資料顯示,該商廈同類近期成交為中層05A室,面積508方呎,於2019年以630萬售,呎價約12402元,較是次成交呎價折讓約30%;同時,資料顯示,該商廈呎價貼近8500元,需追溯至2016年8月,當時中層07室,面積2611方呎,以2193萬售,呎價約8400元。

代理指出,該商廈去年平均成交呎價約1.2萬,惟受疫情衝擊,現今呎價要跌穿萬元關口,市場才有承接力,因為區內租戶多為玩具及珠寶商,於疫情及貿易戰拖累下,營商環境非常嚴峻。

(星島日報)

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蘭桂坊鋪呎價9.28萬高20%投資者唐楚男承接

資深投資者出手買貨,唐楚男律師繼早前購入尖沙嘴地鋪後,最新購入中環蘭桂坊一個地鋪,建築面積700方呎,作價6500萬,平均呎價約9.28萬,料回報約1.8厘,高市價約20%。

土地註冊處資料顯示,蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號鋪,於本月8日以6500萬成交,買家以公司名義星東有限公司 (EASTERN STAR LIMITED) 購入,註冊董事唐楚男及蔡克昭,以鋪位面積700方呎計算,平均每呎約92857元。原業主於1993年以300萬購入,持貨28年,帳面獲利約6200萬,升值約20.6倍。

作價6500 回報不足二厘

上述鋪位現租客Ebeneezer's Kebabs薄餅店,月租14.28萬,租約至今年2月,現時放租每月12萬,若以此租金續租,料回報率約1.8厘。唐楚男現時亦持有該廈6號鋪,於2005年8月以3050萬購入。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該鋪位目前回報率不足2厘,即使高峰期月租亦只有14萬,現時鋪位市值約5000多萬,成交價高市價20%,惟唐楚男持有同廈鋪位,今番屬購入「心頭好」。

中環士丹頓街25號地庫,以1300萬易手,建築面積約630方呎,平均呎價約2.06萬,該鋪位由酒吧承租,月租27.5萬,租約至今年5月,料買家享2.54厘回報。

新蒲崗地鋪七年貶值11%

市場消息透露,新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下M號鋪及有則閣,地鋪約1100方呎,有則閣約900方呎,以2650萬易手,原業主為投資者羅珠雄,於2013年以3000萬購入,帳面虧蝕350萬,貶值約11%。上址現為超市,月租8.8萬,料買家享約4厘回報。

彌敦道鋪3200萬成交

旺角彌敦道717號八珍樓地下C鋪,鋪面向旺角道,建築面積約600方呎,以3200萬成交,平均呎價約5.3萬,現址鴻運中西大藥房,月租5萬,至今年8月約滿,月租可加至6萬,料回報可由現時1.9厘升至2.25厘。該鋪門闊約12呎,深約25呎,由此計算實用面積約300方呎。參考鋪市高峰期租金,於2014年5月時月租高達10.56萬,現時回落40%至50%。原業主於2011年2月以3000萬入市,帳面獲利200萬,升值約6.67%。八珍樓樓齡55年,樓高約13層,擁有地鋪,商業樓面,住宅1梯2伙,上述鋪位佔大廈業權份數為三十分之一。

(星島日報)

 

金龍中心變身醫美大樓 呎租30元起

疫市下,市場對醫療行業的需求不跌反升,有業主看準趨勢,將位處尖沙咀的銀座式商廈金龍中心改裝,期望打造成醫療美容主題大廈,翻新工程完工在即,率先以預租形式推出市場,每平方呎意向租金由30元起。

代理指,尖沙咀金馬倫道38至40號金龍中心現正進行翻新,工程亦接近尾聲,業主率先以優惠租金推出招租,意向呎租介乎每平方呎30至32元,主要招攬醫療及美容等行業進駐,勢打造成油尖旺全新醫療美容主題大樓,同時亦歡迎健身、瑜伽等租客洽租。

306呎至全層不等 備獨立洗手間

金龍中心提供中小型至全層樓面,所有單位均設有獨立洗手間,單位面積由約306平方呎至以全層約2,506平方呎不等,以迎合不同類型租戶需求。當中多個全層樓面已獲醫療美容集團承租,進駐品牌包括康薈醫療中心、優秀醫學美容等,物業價值及優勢備受肯定。代理指,金龍中心的翻新工程已進入最後階段,待項目正式完成後,質素將大大提升,業主更不排除稍後會調高租金至每平方呎約36元水平。

翻新完工後 不排除提價放租

據資料顯示,尖沙咀中部一帶的商廈平均呎租介乎25元至100元不等,而金龍中心周邊的商廈平均呎租亦逾30元,新近承租萬事昌廣場低層單位,面積約3,883平方呎,以每平方呎約30元租出,月租約11.6萬元,惟尖東一帶相類似的醫務主題大廈欠奉,料金龍中心推出正好填補區內對醫療及美容的需求,在協同效應下,將會帶動租賃需求,預料金龍中心洽租情況會見理想,餘下的精選單位可望短時間內獲承租。

代理續稱,尖沙咀醫務大樓以位處尖沙咀西漢口道28號的亞太中心彌敦道26號商廈為主,而據資料顯示,該兩幢大廈過去兩年成交呎租介乎每平方呎約55至75元,相比之下,金龍中心的租金更見競爭力,且大廈翻新工程竣工後,外形及設施均見簇新,從而提高其吸引力及叫座力。

(經濟日報)

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粉嶺中大印刷集團大廈全幢 2.4億放售

粉嶺安樂門街工業地,新近以約8.13億元標售,每平方呎樓面地價約3,750元,創新界北區工業地呎價新高,反映出區內工廈、工業地有價有市,而新近放售的中大印刷集團大廈全幢,以意向價約2.4億元放售。

同步放租 每呎叫12

代理指,位處粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢物業,地盤面積約10,500平方呎,現為1幢5層高工廈,全幢建築面積約52,300平方呎,現同步放租、放售,意向呎租約12元,而意向價約2.4億元,平均每平方呎4,589元。

中大印刷集團大廈於1989年落成,標準樓層面積約9,471平方呎,樓底高約11呎,設有兩部高速客貨電梯,地下設有停車場供上、落貨之用。代理指,該廈位處粉嶺工業區的心臟地帶,除鄰近港鐵粉嶺站外,距離蓮塘及香園圍口岸只需10餘分鐘車程,為跨境物流、貨運存倉行業的首選工廈,而企業選址於此,亦能進一步加強與深圳及大灣區的連接,有利中港貿易往來,適合企業成長綫投資或作集團總部之用。

事實上,粉嶺區工業發展亦陸續轉型,當中安樂村工業區目前有7個工廈項目正進行興建及活化,合共提供逾114萬平方呎樓面,而新近標售的安樂門街工業地為其中之一。安樂門街工業用地更屬區內近兩年半以來首幅工業地供應,地皮坐落於安樂門街、安全街及安居街交界,位置靠近聯和墟私人住宅,地盤面積約4.3萬平方呎,可作倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途,因而吸引多家發展商爭相競投,可見區內發展前景備受看好。

(經濟日報)

 

啟德研採用 「多元組合」連接系統

政府放棄啟德興建單軌列車計劃,據發展局提交立法會文件指,將採用「多元組合」模式的環保連接系統,包括偉業街興建1.3公里長的高架行人道,以及橫跨觀塘避風塘的行人及單車天橋。

根據發展局文件指出,在九龍東建造單元高架模式的連接系統,涉及多項複雜技術挑戰,包括難在狹窄的道路空間和人多車多環境下有效率地建造,擬議系統走綫途經開源道難以符合法定消防通道要求等,再加上高架系統的建造和運作成本十分高昂,並非可持續和可取的選項。

倡建多條自動行人道

所以當局建議改行由電動巴士、自動行人道網絡、海濱長廊及「水上的士」等組成的「多元組合」模式環保連接系統。

除了增加電動巴士、小巴路綫之外,方案比較特別的是建議興建的多條自動行人道網絡,當中由偉業街興建一條全長約1.3公里的高架行人道,由開源道開始橫跨觀塘、牛頭角至順業街一帶的「九龍灣行動區」,將會設自動行人輸送帶,土木工程拓展署將在今年開展詳細技術研究。

另外,針對啟德跑道區跟觀塘一帶的接駁,研究建議建造一條長約600米,橫跨現有觀塘避風塘的行人及單車天橋,並會設置自動行人輸送帶,當局計劃在今年開展技術研究。至於九龍灣方面,則會在常怡道和偉業街建造一條長約230米的高架行人道,以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站鄰近的行人天橋。

(經濟日報)

 

西九商業地王變身「鑽石商廈」 規劃署不反對

新地 (0016) 2019年11月以422.32億元、破官地紀錄投得的西九高鐵上蓋巨無霸商業地王,去年向城規會申請由過去獲批的3幢「波浪形」商廈,變身成2幢「鑽石形」商廈,同時要求放寬建築物高度限制,由原先獲批的125米,增加27%至最高159米。據規劃署文件顯示,該署認為改劃符合規劃意向,不反對有關申請,料將於明日城規會獲通過。

指交通配套為周邊居民服

據規劃署的文件顯示,新地自提出有關修訂方案後,城規會共收到4089份公眾意見,當中2842份 (近70%) 為反對意見,包括九龍站及柯士甸站屋苑的居民等,指在新冠疫情下,寫字樓需求減少,而有關高廈發展,而有關發展與西九住宅區的發展不相容,亦影響通風及視覺效果。支持修訂方案的意見則指,項目將為區內的全新地標,而項目內提供不少休憩空間,有助改善生活環境。

規劃署認為,修訂的發展地積比率仍保持5倍,符合規劃意向;另項目坐擁優越的交通網絡,更設有購物中心,也能為周邊的居民提供零售服務,故不反對有關申請,料將於本周五在城規會時獲通過。新地等去年9月向城規會遞交修訂的發展方案,將商用空間重新分配,整個項目以不多於5倍地積比作發展,寫字樓部分以約4.05倍發展,擬建2幢商廈,較過去核准的3幢減少1幢,涉約256.18萬方呎樓面,較2010年已獲批方案的284.82萬方呎,減少28.64萬方呎或10%。

零售樓面方面,則以地積比率0.95倍作發展,涉及60.28萬方呎,較過去核准的31.65萬方呎,增加28.63萬方呎或90%。擬議方案亦提高休憩用地及綠化空間,休憩用地由原先已核准方案的2.48萬方呎,增加2.69倍至9.15萬方呎。項目另一個發展重點,新地等在一條南北行人走廊之間,打造「西九花園綠徑」,在2樓由北至南貫穿整個項目,可容納遊人,亦設零售店舖、觀景台、主題活動空間、藝術裝置等。

(明報)


Wong Chuk Hang project is now The Southside


MTR Corporation (0066) named its Wong Chuk Hang Station property development The Southside, which can accommodate 5,200 flats and includes a shopping mall which is expected to open in 2023.

The development, which has a site area of 771,772 sq ft, will be developed in six packages, according to MTRC property director David Tang Chi-fai. Package one of the residential project will hit the market this year.

The tender for package five will close on January 26. The package will provide at least 1,050 homes.

MTRC previously received 37 expressions of interest from developers for Wong Chuk Hang station package five property development. The land premium was reported to be HK$6.4 billion, or HK$10,119 per sq ft.

The developers include CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016), Country Garden (2007) and China Jinmao (0817).

The project's value is estimated at between HK$10.1 billion and HK$12.3 billion. Surveyors put the project's value at HK$10.2 billion - toward the lower end of market expectations.

In 2019, Wong Chuk Hang station package four only attracted six bids from developers after 38 players submitted expressions of interest.

In October 2019, Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project. The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or a gross floor area HK$10,587 per sq ft - the highest of all the first four phases of the project.

Wong Chuk Hang station property development, situated on Aberdeen Inland Lot No 467, is a development located atop the Wong Chuk Hang MTR depot and adjacent to Wong Chuk Hang MTR station.

The shopping mall, which is also named The Southside, comprises about 150 shops, and is expected to be complete in 2023.

The occupancy rate of The Lohas - the first shopping mall at Lohas Park in Tseung Kwan O - has reached 85 percent, Tang said.

(The Standard)

90 Monaco homes sold in a day

Wheelock Properties sold 90 out of 120 units on offer at its Monaco development in Kai Tak yesterday.

The developer had received 2,270 checks for the 120 flats, making the batch 18 times oversubscribed.

The 120 units were offered at an average price of HK$24,216 per sq ft after discounts with the cheapest unit costing HK$6.62 million.

Meanwhile, Nan Fung Group has received about 5,160 checks for 179 units on offer at LP10 in Lohas Park, making the units 27 times oversubsubscribed.

In the secondary market, Tung Chao-yu, uncle of former chief executive Tung Chee-hwa, sold a 2,888-sq-ft unit at Estoril Court at the Mid-Levels for HK$140 million, or HK$48,476 per sq ft, a new high at the estate, according to local media reports.

The seller, who bought the unit at HK$20 million in 1998, will earn a capital gain of HK$120 million.

In the commercial property market, veteran actor Simon Yam Tat-wah and his wife sold an 1,150-sq-ft street shop premise at 11 Ki Lung Street in Prince Edward for HK$35 million, local media reported. They will earn a capital gain of HK$20.62 million after holding the property for 10 years.

In other news, 43 percent of Hongkongers expect home prices to remain stable in the coming year, despite the fourth wave of the Covid-19 pandemic, according to a survey by Citibank Hong Kong.

The survey was conducted among 500 respondents by phone last month.

(The Standard)

 

Hong Kong homebuyers defy broken economy, surging unemployment, snapping up flats at Wheelock’s Monaco project in Kai Tak

The second round of sales at the development saw almost all of the 133 units on offer taken within a few hours

The buoyant sales will have surprised many analysts concerns that sky-high unemployment might undermine demand for residential property

Enthusiastic homebuyers defied concerns that Hong Kong’s sky-high unemployment rate and economic malaise might undermine demand by snapping up new flats offered by Wheelock Properties at its Monaco project on Thursday.

The second round of sales at the development in Kai Tak saw almost all of the 133 units taken within five hours. All 13 flats offered by tender and all but three of the 120 on an open price list had been sold as of 9pm, Wheelock said.

The tendered units received 31 bids, at prices ranging from HK$24,787 to HK$27,822 per square foot, generating HK$257.48 million in proceeds.

It followed a successful first round of sales on Sunday, at which all 145 units sold in less than six hours.

The buoyant sales will have come as a pleasant surprise to many analysts, who expected demand to be severely dampened by an economy devastated by the coronavirus and last year’s protest movement.

In addition to unemployment at a 16-year high, many people have taken pay cuts or unpaid leave, denting their purchasing power, surveyor said.

“Businesses are doing poorly, which affects the income of many in the upper-middle income level and reduces interest among the middle class to buy and change properties,” the surveyor said. He expects a 5 per cent decline in house prices in 2021.

Property agent said that the rising jobless rate was unlikely to impact property sales.

“Unemployment is concentrated in a few sectors, such as catering, tourism, hospitality and retail. But other professions such as those in real estate, finance, IT, professionals and civil servants have a lower jobless rate. They are supporting the housing market,” the agent said.

“Also because of the low-interest environment and a weakening currency from money printing, we have seen some buyers getting quicker in purchasing properties.”

In a Citibank survey of 500 randomly chosen respondents conducted in December, 43 per cent of them expected property prices to stay flat this year. Respondents with a bearish view of housing prices dropped from 43 per cent in the third quarter of 2020 to 36 per cent in the last quarter.

Wheelock’s managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the developer had decided to increase the prices for the second round by 7.7 per cent to HK$24,409 per square foot from HK$22,669 in the first round after discounts.

Wheelock had received nearly 2,270 cheques for the 120 Monaco units sold on the open price list, disappointing nine in ten potential buyers, it said in a statement on Wednesday.

The batch was priced from HK$22,348 to HK$26,396 per square foot after discounts. Nineteen three-bedroom flats were sold out within 30 minutes.

The units’ saleable area ranged from 280 square feet for studios to 727 square feet for apartments with three bedrooms and an ensuite.

The 13 tendered units all measured 762 sq ft and went for an average of HK$25,992 per sq ft. One of them, unit 37A in Tower 2A, became the most expensive Monaco unit sold to date, at HK$21.2 million.

Wheelock said it may raise prices for future sales by 5 per cent because of the strong sales on Thursday.

Separately, Nam Fung Group will begin to sell 179 units of LP10, the 10th phase of the Lohas Park housing project in Tseung Kwan O on Saturday morning. The development has 893 flats in total. The average price for the entire batch will be HK$15,888 per square foot after a discount of 20.5 per cent. The residential development, which will be Hong Kong’s largest upon completion, is jointly developed by Nam Fung and the MTR Corporation.

(South China Morning Post)

 

甲廈空置率9.9% 創11年新高

有代理報告指,全港整體甲廈空置率在第四季攀升至9.9%,為2009年第二季以來最高。

代理指,隨着第4波疫情惡化及更嚴謹防疫措施的實施,甲廈租賃活動在2020年第四季進一步減弱。整體甲級寫字樓市場全年淨吸納量錄得負220萬平方呎,為有紀錄以來最大收縮。所有主要分區市場均錄得負淨吸納量,而大中環區錄得最顯著收縮,達負84萬平方呎。至於全港整體甲廈空置率在第四季攀升至9.9%,為2009年第二季以來最高。截至2020年底,市場共有800萬平方呎的空置寫字樓面積,是1999年12月以來最高紀錄。另外,尖沙咀寫字樓空置率錄得全年最大升幅,爬升4.6個百分點至年尾的9.2%,而大中環區空置率則由年初的3.4%升至2020年尾的7.3%。

灣仔銅鑼灣跌幅最大 達2

去年第四季整體甲級寫字樓租金按季下跌4個百分點,帶動全年整體租金按年下跌17.4%。在各核心區中,灣仔及銅鑼灣租金在2020年跌幅最大,達20.1%,而中環租金則下跌19.9%,尖沙咀租金下跌17.6%。港島東表現相對最好,租金跌幅比較溫和,全年下跌8.3%。

對於今年展望,該代理行預計跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度,擴張需求保持疲弱。近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求,成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情已受控並且跨境出行的限制取消,中國內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過,空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力。世邦魏理仕預計各核心區的甲級寫字樓租金將在2021年再下跌5%。

代理表示,在2021年上半年,寫字樓租金仍可能受壓,業主仍然面對空置率上升,以及對新公司及擴展需求有限的挑戰。

資本市場集資活動持續活躍,來自中國內地企業的需求將有機會帶動寫字樓租賃市場。然而,這將視乎跨境人口流動能否全面恢復。

(經濟日報)

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呎價低回報高 投資者捧大樓面舖

商舖市場略為反彈,近期大手舖位成交增多,且集中於逾萬呎樓面舖,因呎價相對便宜,回報率高,吸引投資者承接。

最近市場錄數宗大額成交,均涉及大樓面舖位。如天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9,296平方呎,以約1.05億元沽出,呎價約1.1萬元。該舖由百佳超市以每月約48萬元租用,回報率約5.5厘。舖位由佳寶超市持有,於2013年以9,200萬元向宏安買入,近期於市場放售。舖位最初叫價約1.9億元,如今減價45%,以約1.05億元售出,佳寶持貨7年轉手,帳面獲利約1,300萬元,升值約14%。

佳寶近期頻頻沽貨,該集團剛以約2.05億元,沽出大圍積存街60至68號老人院舖位全幢。該項目佔地約3,000平方呎,樓高5層,全幢面積約18,108平方呎,以2.05億元成交價計,呎價約1.1萬元。物業由老人院以每月78萬元租用,回報率約4.6厘。佳寶於2018年5月以2億元購入舖位,持貨3年轉手僅平手離場。該集團近來突然連環沽貨,單計近1個月,先後沽出九龍城、天水圍及大圍,合共3大巨舖,合共套現約4.35億元。

波叔連沽西貢灣仔舖

另外,舖王波叔亦一口氣沽出2個大樓面舖,其中西貢花園地下入口及1樓舖位,面積約28,439平方呎,以約4億元成交,呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用,及後被百佳超市以176萬元搶租,以4億元成交價計,回報率高見5.3厘。舖位原由舖王鄧成波持有,他於2017年斥4.38億元,以公司股份轉讓形式向投資者李耀華購入,近期於市場放售,多番減價下,終以約4億元沽出。持貨4年轉手,蝕約3,800萬元離場,幅度約9%。另外,他亦以以1.15億元,沽出灣仔道177至179號地下及1樓,面積合共約11,900平方呎老人院舖位,買家為投資者湯君明。

超市老人院 租金收入穩定

分析指,疫情下整體舖位價格回調,漸吸引投資者留意,加上政府撤辣,推動投資者加快入市,整體商舖買賣交投量近期回升。事實上,目前疫情持續,商舖市場仍有不明朗因素,投資者向大樓面舖位埋手。近日成交的大樓面舖,涉及超市、老人院等,多為民生行業,租金收入穩定,而回報率多達4至5厘以上,防守性高,加上呎價較低,故吸引資金流入,料低息環下,高回報率舖位仍有一定捧場客。

(經濟日報)

 

永倫3.68億購尖區全幢

市區舊樓頻錄財團出手併購,其中,尖沙嘴金馬倫道6號全幢,於上月獲永倫集團以3.68億購入,該集團分別於19年及2007年相繼購入毗鄰全幢物業,料有機會合併發展。

原業主通利琴行

據土地註冊處資料,尖沙嘴金馬倫道6號全幢,獲WINLAND TST LIMITED於上月以3.68億購入,公司董事為倫耀基及許潔慧,即永倫集團人士,若以項目總樓面約7000方呎計,每呎樓面地價約5.25萬。

原業主為通利琴行李氏家族,早於92年以STONEHENGE LIMITED名義購入,作價4632.2萬,目前帳面獲利逾3216萬。此外,該物業於19年曾作內部轉讓,並由SHANGHAI VANGUARD LIMITED持有。

持有毗鄰兩物業

而永倫於19年以2.98億,購入毗鄰的金馬倫道6A號,全幢樓高5層,佔地約1000方呎,1至4樓約700方呎,總面積約3800方呎。2007年11月,永倫亦購入金馬倫道2至4A號利達行全幢,作價約8.8億,平均呎價約1.46萬。

(星島日報)

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鄧成波5380萬售沙咀道鋪本月以來五度沽貨

受疫情衝擊,「鋪王」鄧成波連環沽貨減磅,本月前後五度沽貨,繼售出灣仔、荃灣、西貢及深水埗鋪位後,最新沽出荃灣沙咀道地鋪,作價約5380萬,平均呎價約6.7萬。

土地註冊處資料顯示,上述沙咀道260至276號廣發大廈地下7號鋪,於本月13日以5380萬易手,原業主美奇實業有限公司,董事鄧成波及兒子鄧耀邦。新買家麗盈有限公司,董事包括陳慧楣及黎耀強。根據土地註冊處資料顯示,上述鋪位曾於去年12月,抵押予六福集團太子女黃蘭詩 (WONG LAN SZE NANCY) 借取貸款,惟於今年1月已清還貸款。

平均每呎6.7

有代理指,該鋪位面積800方呎,連閣樓500方呎,合共1300方呎,以成交價計算,平均呎價6.725萬,該位由雞仔嘜承租,鄧成波於去年4月,斥資8000萬向雞仔嘜購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個鋪位,並由雞仔嘜售後租回,隨着荃灣鋪率先沽售,現時尚持有長沙灣及油麻地鋪,市值逾4000萬,料若悉數沽售,可望獲利。

連閣樓共1300

鄧成波於今年以來,先後5度沽貨,套現接近6.4億,其中最大宗為西貢親民街巨鋪,以4億易手,持貨約8年,帳面虧損3800萬。

代理表示,灣仔軒尼詩道38至46號地下40號鋪連入則閣,地鋪面積約700方呎,閣樓約500方呎,意向價約3000萬;業主原於去年中叫價約3880萬,是次減價約22%,該鋪位由西醫診所租用長達17年,最新續租至2022年9月,月租約5.6萬。

(星島日報)

 

新地西九高鐵站建2商廈料獲批

新地 (00016) 於去年9月就尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋商業項目向城規會提交新發展方案,由2010年獲批的3幢波浪形商廈建議改為興建2幢鑽石形地標建築物,把約28.63萬方呎寫字樓樓面改為零售用途,令商場樓面增約90.5%,至約60.28萬方呎。項目今天提交城規會審議,規劃署不反對有關申請,意味方案可順利獲通過。

零售樓面增九成 城規今審議

據城規會文件顯示的最新發展方案,總樓面維持約316.46萬方呎,惟整體布局大變身,改為興建2幢20至30層 (另設2層地庫) 的鑽石形建築,把已獲批方案的寫字樓樓面減少約28.63萬方呎,至約256.18萬方呎;減少的樓面撥作零售用途,令零售樓面大增逾90.5%,至約60.28萬方呎。新方案下建築物高度達主水平基準以上114至159米,較大綱圖上准許的90至115米,高約26.7%至38.3%。

規劃署諮詢相關政府部門意見後,認為該項目的發展密度、交通和環境影響等符合相關部門要求,故不反對有關申請。

另一方面,新冠肺炎疫情下旅客絕跡,儘管酒店業受重創,惟寶聲集團或有關人士去年7月向城規會申請,就深水埗荔枝角道396號1幢6層高舊樓,把大部分樓面改建為小型酒店,該廈1樓至5樓連地面層部分位置涉及總樓面約4857方呎,擬提供不多於16個客房。規劃署不反對有關申請。

(信報)

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黃竹坑站51萬呎商場年內招租

港鐵 (00066) 香港仔黃竹坑站一帶的發展漸趨成熟,港鐵宣布把整個黃竹坑站物業發展項目命名為「港島南岸 (THE SOUTHSIDE)」,其中總樓面面積約51萬方呎的上蓋商場,亦以「THE SOUTHSIDE」命名,預計2023年開幕,將成為南區最大規模的商場。港鐵指出,THE SOUTHSIDE將以照顧南區居民生活所需為主要考慮因素,已接獲部分零售商的租務查詢,預計今年底前開始招租工作。

項目命名港島南岸

港島南岸總佔地約7.17公頃,港鐵物業及澳洲業務總監鄧智輝指出,港島南岸項目已籌備多年,由約5200個住宅單位和總樓面面積約51萬方呎的THE SOUTHSIDE組成,連同各項社區配套設施,冀全面照顧港島南區逾27萬居民的衣食住行需要,並與政府建議的「躍動港島南」計劃產生協同效應。

港島南岸的住宅部分由6期組成,其中約3400伙已於2017年至2019年分4個期數批出,第五期正在招標,設有約1050伙,將於下周二 (26日) 截標;而提供約750戶的第六期,將於本季登場。

至於預計2023年開業的THE SOUTHSIDE,商場樓面分布於5層,提供約150個舖位,並有約235個停車場車位,鄧智輝期望該商場今年底前開始招租。

港鐵投資物業總理陳宛冰說,該商場可望服務區內居民的各種需要,正聽取顧客意見,同系其他商場亦有部分租戶已就THE SOUTHSIDE的舖位,向港鐵表達意向和作出查詢。

THE SOUTHSIDE料2023開幕

新冠肺炎疫情困擾全球逾一年,鄧智輝指出,港鐵去年2月起已因應旗下零售租戶的情況提供支援,尤其對中小型企業的力度較大,期望疫情盡快過去;惟若疫情持續,協助租戶的方向未會改變。

鄧智輝強調,港鐵旗下物業出租率處於高水平,大部分飲食業和生活用品的商戶傾向續租,租務上未見有很大壓力。至於去年8月起陸續開幕的將軍澳日出康城商場THE LOHAS康城,現時出租率已逾85%。

疫情下多個新盤銷情仍理想,鄧智輝認為,市場對置業的需求持續,買家關注樓盤的定價和位置等因素,例如去年推出的沙田大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊和日出康城住宅項目等,銷情均理想。他指出,旗下日出康城LP10將於周六(23日)首輪銷售,該樓盤定價合理,位置理想;港島南岸第1期正待批預售樓花同意書,期望今年內開售。

(信報)

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Hong Kong’s homebuyers pile back into real estate market, snapping up Nan Fung’s LP10 flats in Tseung Kwan O

A total of 176 of the 179 flats at the LP10 project at Lohas Park in Tseung Kwan O were snapped up by 6pm, according to sales agents

The developers offered the first batch for HK$15,888 per square foot on average after a discount of 20.5 per cent

Hong Kong’s homebuyers piled into the real estate market and ignored a raging coronavirus outbreak in the Kowloon side of the city as they almost cleared out the second new launch of property projects this year.

Nan Fung Group and MTR Corporation sold 176 of the 179 flats at the LP10 project at Lohas Park in Tseung Kwan O, receiving more than 5,100 registrations of interest, or 27 bids for every available flat, according to sales agents. The developers, who reported HK$1.6 billion (US$206 million) from today’s sale, have offered to put a second batch of 128 flats on the market.

“Spring has arrived early, and brought a booming market with it,” agent said, the sole publicly traded network of real property agents in Hong Kong. “The stock market’s surge in recent days [gave the] the sentiment on entering the property market a positive push, which increased the transactions in both the new and secondary housing markets.”

The strong response at LP10, following last weekend’s sell-out launch at Kai Tak, is a shot in the arm for the real estate industry, which is grappling to regain its pace after a decade-long housing bull run was knocked off its footing by months of anti-government protests and a coronavirus pandemic. A record flood of cheap money unleashed by global central banks has buoyed the demand for assets from shares to real estate, creating a stark contrast with the underlying economy which is going through its worst recession in decades.

LP10, the 10th phase of a massive development at Lohas Park, comprises 893 flats in total. The first batch released for sale this weekend comprises two-bedroom and four-bedroom units from 484 square to 1,205 square feet (112 square metres). The second batch on offer next week will comprise two-room and three-room flats of between 484 and 1,004 sq ft.

The developers offered the first batch for HK$15,888 per square foot on average after a discount of 20.5 per cent, little changed from the average price of HK$15,823 per sq ft at CK Asset’s Sea to Sky project in the same neighbourhood, which launched last June. Phase nine of Lohas Park, Wheelock Properties’ Ocean Marni, failed to sell when it launched in March last year just as the first wave of the coronavirus pandemic worsened, at HK$15,238 per sq ft.

The cheapest flat in this batch was priced at almost HK$7 million, or HK$14,188 per sq ft. Larger flats exceeding 700 square feet in floor area qualify for a 70 per cent mortgage by the developers, requiring buyers to put down only 30 per cent of the flat’s price as down payment. Seven in every 10 customers of LP10 were buying the property for their own use, while the remaining 30 per cent were investors, agent said.

“Sales in recent projects had been very favourable, [because] many buyers entered the market before the Lunar New Year” to get ahead of possible rising prices after the festive season, agent said.

Spurred by an upbeat stock market that saw the benchmark Hang Seng Index at a 20-month high last week, the city sold 2,165 homes on the secondary market so far this year for HK$18.59 billion, according to property agency.

January’s sales may increase by 2.7 per cent from last year to 3,800 units, while the transaction value may rise 4.1 per cent to HK$33 billion, agent said.

The strong sales momentum has encouraged developers to accelerate the launch of their higher-priced projects. Wheelock Properties’ Monaco luxury apartments, built at the city’s former Kai Tak airport site, sold all 145 flats in its first release within five hours even at HK$22,669 per sq ft.

The strong sales came as unemployment rate in the city reached 16-year high in the three months ended December, with 250,000 people out of work amid the prolonged fourth wave of coronavirus pandemic. Some 10,000 residents found themselves confined for emergency Covid-19 testings on Saturday, the most stringent measure in more than a year of pandemic control in the city.

The Hang Seng Index has risen more than 8 per cent so far this year, buoyed by record inflows of mainland cash through the southbound channels of the Stock Connect programme. Gauges on the Wall Street in recent days also saw record highs.

(South China Morning Post)

 

高鐵站商業地規劃遭否決 新地失望

新地 (00016) 旗下西九高鐵站「巨無霸」商業項目,早前申改建兩幢20至30層高商業大廈,原本規劃署表示不反對申請,但昨日在城規會審議中卻被否決,新地對此表示失望。

新地:積極跟進及檢討

新地回應指,集團很有誠意為油尖旺區提供一個最合適的發展方案,希望項目能創造更大的公共空間,使該處成為西九龍的全新城市核心,與附近的西九文化區締造協同效應。事實上,新地的方案建議提供24小時的西九花園徑,把附近社區連繫起來,加上91,494平方呎的開放空間,較原方案的24,757平方呎,多出2.7倍。

該集團表示,將會詳細研究委員會的意見,並積極作出適當跟進及檢討,以建設一個以人為本、具社會裨益的發展項目。

資料顯示,項目的地積比率為5倍,於修訂申請後,寫字樓部分將佔約4.05倍,擬由3幢「波浪型」的商廈,改為興建兩幢「鑽石型」商廈,涉及樓面逾256.18萬平方呎,較已批方案減少約1成樓面。而零售方面,以約0.95倍發展計,可建面積涉逾60.27萬平方呎,則較之前增加約9成。

嶺南小學舊址 申建14伙住宅

另外,嶺南教育機構就司徒拔道15號及東山臺7號的嶺南小學及嶺南幼稚園舊址,向城市規會申請發展低密度住宅,提供14個住宅單位。

根據申請資料,地盤面積約17,305平方呎,現坐落於「政府、機構或社區 (4)」、「住宅 (丙類) 1」及「綠化地帶」,而現時機構申請興建2座分別樓高4層及5層的住宅,並分東、西兩翼發展。以地積比率2.01倍計,涉及總樓面面積約34,811平方呎。項目舊址為嶺南小學及嶺南幼稚園,旁邊為新地旗下豪宅CENTRAL PEAK及豐景臺。

另由耀圖控股就屯門青山公路——青山灣段436號,一幅佔地約25,446平方呎用作「綠化地帶」、「政府、機構或社區」土地,向城規會以地積比率5.1倍發展,可建樓面約12.98萬平方呎,並計劃興建1幢27層高的住宅,申請興建308伙住宅單位,最新申請較舊申請縮減近一半。

(經濟日報)


皇后大道中商廈低層意向呎租40元起

代理表示,中環皇后大道中152至156號的商廈,為一座樓高28層的高智能辦公大樓,主要提供寫字樓樓面,意向呎租由低層約40元起。

上述大廈5至28樓為寫字樓單位,每層樓底高約3.85米、負重約5kPa。大廈全層最大面積約3000餘方呎。

該行表示,業主誠意打造中區時尚甲廈項目,大廈設計新穎,採用落地弧形玻璃,全層且無柱位設計,實用同時又更具空間感。另外,業主亦提供高級鋁天花物料連燈盤,同時安裝架高地台,方便用家,務求全方面配合租戶需求。

(信報)

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合時工廠大廈全幢公開招標

代理表示,柴灣合時工廠大廈全幢公開招標,物業現時已集合逾九成業權,地盤面積約2.39萬方呎,在活化工廈政策2.0下,更可以獲得額外20%地積比率。

該代理行指出,上述工業項目位於柴灣工業區的心臟位置,發展潛力極高,更是發展商及財團收購改裝或重建的不二之選,鄰近交通配套及社區設施完善,距離柴灣港鐵站只需約3分鐘步程,而且毗鄰多個私人屋苑及居屋,人流絡繹不絕,附近亦設有多條巴士及小巴線,前往港九新界各區均十分方便。

(信報)

 

去年商舖買賣1072宗 24年來歷史新低

本港新冠疫情反覆,重創本港經濟和推高失業率之外,商舖買賣註冊量,亦錄得自1996年有紀錄以來的歷史新低,較1998年亞洲金融風暴、2003年SARS、及2008年金融海嘯時期更差;有代理綜合土地註冊處資料顯示,2020年市場整體共錄得1072宗商舖買賣註冊,按年下跌4.4%,而全年註冊金額約198.9億元,按年則下跌44.2%。

代理表示,2020年本港因反修例風波而引發的社會運動雖然有所減退,但由於新冠肺炎疫情持續,訪港旅客人次大減,在限聚令實施下,不少餐飲及零售商戶生意皆大受打擊,部分業主及投資者入市轉持觀望,令商舖買賣註冊量下跌。

當中跌幅最大屬高價舖位買賣註冊,2020年僅錄23宗逾1億元登記,按年跌57.4%;此外,逾5000萬至1億元商舖註冊錄38宗,按年下跌32.1%。然而,中下價舖位買賣註冊卻逆市上升,去年全年分別錄157宗逾500萬至1,000萬元買賣註冊、以及206宗逾2000萬至5000萬的買賣註冊,按年分別增加1.9%及39.2%。

(明報)

Secondary home deals decline over weekend

Property agency recorded 17 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by seven transactions from a week before.

A 685-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$12.65 million, or HK$18,467 per sq ft, after HK$1.35 million was slashed from the original asking price.

A 517-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$7.81 million, or HK$15,106 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$2.88 million in 2009, will earn a capital gain of HK$4.93 million.

In Tin Shui Wai, a 544-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$5.68 million, or HK$10,441 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$5.4 million in 2018, will earn a capital gain of HK$280,000.

In the primary market, Wheelock Properties has collected HK$3.2 billion after selling 275 units at its Monaco development in Kai Tak. The developer will offer 90 units at the project for sale on January 29. The units, measuring between 280 sq ft and 727 sq ft, are offered at HK$6.66 million to HK$19.27 million, or at an average price of HK$25,182 per sq ft, after discounts.

Phase 2 of Monaco is expected to hit the market this quarter, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Meanwhile, Nan Fung Group received about 600 checks for 218 units on offer at LP10 in Lohas Park, as of 7 pm yesterday, making the units 1.75 times oversubscribed. The 218 units go on sale January 30.

In Ma On Shan, Sino Land (0083) had received about 140 checks for the 50 units in the first price list of Silversands, as of 7 pm on Sunday, making the batch 1.8 times oversubscribed. The 50 units in the first batch are priced at an average price of HK$19,888 per sq ft after discounts.

In the commercial property market, the number of shop transactions fell 4.4 percent to 1,072 in 2020 from a year before, a new low since records began in 1996, according to property agent.

Cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 2,000-sq-ft street shop premise at 364-366 Hennessy Road in Wan Chai for HK$64.5 million, or HK$32,250 per sq ft, local media reports. Chan will earn a capital gain of HK$8.5 million after holding the property for six years, and the buyer will earn a rental yield of about 2.4 percent.

(The Standard)

 

黃竹坑站5期掀財團爭奪

受疫情打擊,市場觀望氣氛仍濃,惟港鐵推地步伐未見放緩。港鐵黃竹坑站5期將於周二 (明日) 截標,料除本地發展商外,亦吸引多家中資財團參與;據業內人士指出,儘管現今市場氣氛未算理想,惟該項目位處鐵路上蓋,向來為各路財團爭逐目標,料市場估值介乎101億至114億,每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。

估值101億至114

是次推出的黃竹坑站5期項目,位處整個地段的東面,可建樓面63.6萬方呎,規模跟去年十月推出的第4期相若,提供不多於1050伙。市場估值約101億至114億,每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。據悉,該項目補地價金額逾64億元,每呎補價為10119元,分紅比例為25%,較上黃竹坑站第四期低約4.4%。

(星島日報)

 

灣仔軒尼詩道鋪6450萬售「磁帶大王」陳秉志本月三度沽貨

繼近日售出碧瑤灣豪宅及旺角工廈物業,「磁帶大王」陳秉志最新沽售灣仔軒尼詩道巨鋪,作價6450萬,為今年以來第三度沽貨,平均呎價6.45萬,屬市價水平,物業於七年間升值15%。

上址為軒尼詩道364至366號加冕樓地下A號鋪及閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓約1000方呎,合共約2000方呎,市場消息透露,剛以6450萬易手,平均呎價6.45萬 (不計閣樓)。陳秉志接近本報查詢,證實沽出鋪位。

每呎6.45萬屬市價水平

該物業位處軒尼詩道旺段,門闊16呎11吋,現時由泰國菜承租,早於10年前進駐,現時月租13萬,租約至明年底,新買家料回報約2.4厘。陳秉志於2014年2月以5600萬購入鋪位,持貨7年,帳面獲利852萬,物業升值15%。

代理表示,上述鋪位屬市價成交,租客經營泰國菜,相信做外賣不易,疫情期間受影響,預期市況回復正常,月租可加至16萬至18萬,新買家料回報3厘至3.3厘。

連約回報2.4

陳秉志日前亦沽售旺角塘尾道50至52號裕耀工廠大廈地下A及B鋪,建築面積約6256方呎,作價6256萬,呎價約1萬,現址惠康超市,月租19萬,料回報約3.6厘。該廈為工廈,作零售用途需補容忍費,金額由租客自行支付。陳氏於2001年5月以1908萬購入,持貨近20年,帳面賺4348萬,升值2.27倍。今年以來,陳秉志連番沽貨,除了兩個鋪位,他亦沽售薄扶林碧瑤灣30座高層戶,實用面積2119方呎,作價4280萬,平均呎價2.02萬,連約沽出,月租7.5萬直至今年9月,回報2.1厘。

吳松街鋪62年升704

他於2000年以1650萬買入單位,持貨約21年帳面賺2630萬,物業升值1.6倍。

油麻地佐敦一帶因疫症而封區,疫區周邊近日錄鋪位易手,吳松街111號地鋪連入則閣,地鋪建築面積約850方呎,連閣樓850呎,以2470萬易手,平均呎價2.9萬,現址嘉文藥房,月租6.2萬,新買家料回報3厘。原業主於1959年以3.5萬購入鋪位,持貨62年,帳面獲利2465.5萬,物業升值704倍。

(星島日報)


中環中心呎租53元 低意向22% 市淡放盤10個月 4公司分租全層

全球經濟受新冠肺炎疫情重創,不少企業削減員工人數及辦公室租用面積,因需求萎縮,吸納量疲軟,商廈空置率持續攀升。中環皇后大道中99號中環中心一個低層全層單位,放租逾10個月,才成功分租予4間不同公司,全層月租總收入約132.39萬元,平均呎租53元,較去年意向呎租低22%。

蔡志忠持有 月收入132

由資深投資者蔡志忠持有的中環中心23樓全層,單位建築面積24980方呎,原由一間跨國廣告、市場行銷及公關公司承租多年,在去年3月底約滿遷出,蔡志忠早於去年2月已推出該層放租,由於當時新冠肺炎疫情剛爆發,市場對商廈需求開始疲弱,故以意向呎租約68元放租,全層涉及月租近170萬元。當時該廈成交呎租由70至80元,故此叫租已經略低於市價。

但疫情扭轉經濟環境,商廈需求大幅萎縮之餘,更頻現退租個案,甲級商廈租金受到的衝擊亦即時浮現。鑑於市場對大樓面單位需求大減,故23樓單位亦接受分拆出租。

在去年8月全層12個單位率先租出其中4個予3間不同公司,單位建築面積2065至3773方呎,月租約10.94萬至約20萬元,呎租約53元。至於餘下8個單位,建築面積共16515方呎,則一直待租,直到去年12月底,終獲一間資產管理公司以每月約87.53萬元承租,呎租約53元。上述23樓全層,由放租至全數租出歷時10個多月,全層總月租收入約132.39萬元,以全層建築面積24980方呎計,呎租約53元,較去年意向呎租約68元低22%。

22樓散業權單位每呎僅42.5

去年中環及金鐘多幢指標商廈呎租俱跌至近年新低,中環中心亦不能幸免,位於22樓的單位,因已拆細出售關係,由多個不同散業主持有,故租金議價能力較弱。該層2室,建築面積1973方呎,去年8月落實租出,租約兩年,首年月租7.89萬元,呎租40元;次年月租88785元,呎租45元,兩年平均呎租42.5元,屬中環中心過去10年新低。僅高一層的23樓由單一業主持有,租金較硬淨,呎租較高。

因不少企業收縮業務,影響租賃交投,由去年下半年至今,中環中心僅錄1層全層租賃成交,為資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的66樓全層,建築面積約26967方呎,去年11月租予服務式辦公室營運商雷格斯 (Regus),月租約215.736萬元,呎租約80元。而該廈其他租賃成交,都以建築面積3000方呎以下的中小型單位為主。

(信報)

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中環甲廈空置率十六年首越7%

經濟前景不明朗,商廈空置率持續上揚,有代理最新發表的報告指出,中環甲級寫字樓空置率於去年12月攀至7.3%,為2004年以來首次升穿7%。

據報告指出,本港整體甲級寫字樓空置率由去年11月的8.8%,上升至12月的8.9%。其中,中環的空置率升幅最大,由去年11月的6.9%,攀升至12月的7.3%,按月增加0.4個百分點。由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場,該代理行預料寫字樓空置率將繼續上升。

不少企業因經濟疲弱繼續縮減租用樓面,去年12月整體甲級寫字樓市場錄得17.56萬方呎負吸納量 (遷出騰空的樓面多於新租出樓面),例如連卡佛退租黃竹坑One Island South建築面積約1.94萬方呎樓面;富通保險退租九龍灣富通中心一層,建築面積約1.65萬方呎。

整體寫字樓租金月跌1.1%

此外,DHL承租觀塘國際貿易中心建築面積約9.09萬方呎樓面,料月租約181.8萬元,呎租約20元。資料顯示,DHL於2007年起租用九龍灣企業廣場5期7層、總建築面積約12萬方呎樓面作總部,現將搬遷及縮減辦公樓面。代理稱,去年12月香港各主要商業區寫字樓租金持續下滑,整體租金按月跌1.1%。當中尖沙咀租金跌幅最大,按月挫1.7%。

(信報)

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東亞銀行港灣中心 灣仔優質乙廈

灣仔告士打道商廈多,東亞銀行港灣中心在景觀、地下大堂質素等,均比同地段乙廈優勝。

東亞銀行港灣中心位於灣仔告士打道,於1990年落成,前稱第一太平銀行中心,及後東亞銀行 (00023) 收購第一太平銀行業務,把該物業易名為「東亞銀行港灣中心」。

距港鐵灣仔站 10分鐘步程

物業位處告士打道向金鐘方向,由港鐵灣仔站步行至該廈,約10分鐘,另大廈門口有巴士前往中環、西環一等,對面入境處門口設多個巴士站,前往九龍區相當方便。

飲食配套上,附近為駱克道、謝斐道,有不同餐廳及酒吧。此外,大廈鄰近會議展覽中心,有多間5星酒店,有高級食肆,適合商務午餐。另灣仔北亦有多間酒吧及特色餐廳,故選擇甚多。

灣仔乙廈多,而告士打道亦是商廈林立,東亞銀行港灣中心在外形上甚新,而值得一提,地下大堂早年進行大翻新,質素非常理想。另外,大廈提供6部升降機,分別前往1至16樓,以及17至29樓,絕對有效疏導人流。物業樓高29層,寫字樓樓層由5樓開始,而地舖用戶為東亞銀行。

寫字樓樓面每層面積約7,940平方呎,主要望告士打道商廈群,而單位景觀方向大致上一樣,惟位於中段商廈景觀,會受灣仔中環廣場等物業遮擋,或未能享全海景。而東亞銀行港灣中心的前方為香港演藝學院,中低層基本上已享有海景,中高層單位享全維港煙花景,甚為舒適。

用戶方面,該廈現時不少用戶均具中資背景,包括5至7樓為中資上市公司首程控股 (00697,前稱首長國際) 使用,而20樓則為銀聯國際辦公室。另外,瑞典領事館、菱電集團等亦為該廈用戶,另有會計師樓、律師行等,用戶質素甚高。

早年成交 呎價高見2.26

買賣方面,大部分樓面由東亞銀行持有長綫收租,市場成交個案不算多,2016年尾,物業6樓全層,面積約7,857平方呎,以約1.478億元易手,呎價約1.88萬元,為大廈呎價新高,買家為證券公司。物業對上一宗買賣成交為2017年,當時為商廈投資高峰期,物業中層05室,面積約2,495平方呎,以約5,638萬元成交,呎價約2.26萬元創新高,紀錄保持至今。

(經濟日報)

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DHL呎租30 租國際貿易中心10萬呎

個別機構趁租平搬遷提升工作空間質素,速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心2層半樓面,達10萬平方呎,呎租約30元,為近一年全港錄得最大手租務個案。

屬近一年最大手租務成交

東九龍錄大手甲廈租務個案,涉及觀塘國際貿易中心20及21樓全層,以及19樓半層樓面,面積合共約10萬平方呎。由於近一年環球疫情影響,整體甲廈租務淡靜,是次達10萬呎樓面租務,已屬近一年最大手租務成交。

新租客為DHL,據悉,該集團原租用九龍灣MegaBox多層寫字樓10多年,涉及約12萬平方呎,是次搬遷既縮減約2成樓面,此外,觀塘國際貿易中心落成2年多,樓齡較新,亦鄰近港鐵站,質素上較佳。該廈於兩年前落成時,呎租水平達35元以上,如今已有回調,亦吸引機構作搬遷。據了解,是次搬遷的部門,屬速遞業務,而相關生意於疫情下受衝擊較細。

環球疫情持續,跨國企業於過去一年極少擴充,新需求急降,導致整體租務市場非常淡靜。市場上大手租務,多落在東九龍區,因租金相對便宜,個別集團搬遷,如早前觀塘Landmark East 3層樓面,合共4.2萬平方呎,獲晶苑國際  (02232) 租用,呎租約28元。

(經濟日報)

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尖沙咀金龍中心翻新 率先預租

醫療為主題的商廈需求大,現尖沙咀金馬倫道銀座式商廈進行翻新工作,期望以醫療美容作主題,業主率先以預租形式推出物業,意向呎租由約30元起。

攻醫療美容 意向呎租約30

代理表示,位於尖沙咀金馬倫道38至40號的金龍中心現正進行翻新,工程接近尾聲,業主推出招租,意向呎租約30至32元;主要招攬醫療及美容等行業進駐,勢打造成油尖旺全新醫療美容主題大樓,同時亦歡迎健身或瑜伽等租客洽租。

單位設獨立洗手間

代理續表示,金龍中心提供中小型至全層樓面,所有單位均設有獨立洗手間,面積由約306至全層約2,506平方呎不等,迎合不同類型租戶需求。當中多個全層樓面已獲醫療美容集團租用,進駐品牌包括康薈醫療中心、優秀醫學美容等。

(經濟日報)

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舖王波叔一周沽5舖 套逾6億

近來舖王波叔成舖市焦點,他在短短一星期內,先後沽出5舖,套現逾6億元。

荃灣1300呎舖 5380萬售

鄧成波最近積極沽舖,包括以約5,380萬元,沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號舖,面積800平方呎,連500平方呎閣樓,合共1,300平方呎,舖位由雞仔嘜時裝租用。舖位曾由雞仔嘜持有,去年波叔斥8,000萬元,向雞仔嘜購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個舖位,並售後租回。如今先以5,380萬沽出荃灣舖。

據了解,他仍持有長沙灣及油麻地舖位,市值合共逾4,000萬元,料波叔全數沽出,可望獲利。此外,他亦同時沽出同地段105至129號地下4至7號酒吧舖,面積約3,000平方呎,減價近兩成,以約4,100萬元沽出,兩物業共套現近1億元。

另外,他同時沽售數個巨舖,包括以4億元沽出西貢花園1樓超市舖位,另亦以1.15億元把灣仔道老人院舖售予投資者湯君明。連同3,000萬元沽出的深水埗地舖,短短一星期內先後售出5組舖位,套現約6.4億元。

(經濟日報)


Southside Package 5 attracts six bids

MTR Corp (0066) yesterday received six tenders for package five of The Southside atop Wong Chuk Hang Station, in line with market expectations.

Those in the fray for the package included CK Asset (1113), K. Wah International (0173), Henderson Land Development (0012), Wheelock Properties and Chinachem Group.

The project is valued at nearly HK$10.82 billion, said Alvin Lam Tsz-pun, director at Midland Surveyors.

Large developers are the major targets for the sale of the property given the huge amount of investment, said Lam.

The package had earlier received 37 expressions of interest.

Meanwhile, the Buildings Department revealed it approved 23 building plans in November, including package three of The Southside, being developed by CK Asset.

In the primary market, Nan Fung Group said its LP10 in Lohas Park had received 2,200 checks for 218 units as of 3 pm yesterday, making the batch more than nine times oversubscribed.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group, meanwhile, will release the first price list of Skypoint Royale in Tuen Mun, offering 112 units with the cheapest unit costing HK$2.99 million.

The average price is HK$15,020 per sq ft, 10 percent more expensive than the Seacoast Royale project within the development.

And Sino Land (0083) will launch 50 units in Silversands in Wu Kai Sha on Saturday.

In secondary sales, a four-room unit at Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$8.85 million, or HK$12,882 per sq ft, 8 percent lower than the selling price of a similar flat sold recently.

This came after residents of all E-lettered flats at Laguna City block 5 were moved to a quarantine center after 10 residents tested positive for Covid-19.

Chinachem Group chief executive Donald Choi Wun-hing believes local hotels will suffer for three to five more years, given the number of business travelers will significantly decline in the future.

(The Standard)

 

積極收購 尖沙咀商廈增逾120萬呎

尖沙咀為傳統核心商業區,區內大部分舊樓有價有市,多年來吸引各大發展商或財團收購發展,當中有龍頭發展商積極收購舊樓,期望進一步擴大區內的商業版圖。粗略估計,尖沙咀一帶未來商業樓面供應逾120萬平方呎。

香檳大廈重建商廈 產協同效應

尖沙咀區內舊樓陸續獲發展商收購重建,其中恒地 (00012) 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈,去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈,分A及B座發展,目前為一幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層),地盤面積約2.33萬平方呎,以地積比率約12倍計,未來可重建樓面約28萬平方呎。由於項目位近同由恒地持有的美麗華廣場及酒店,市場料發展商收購重建後,可產生協同效應。

值得一提的是,政府在2014年批出,前身為停車場的中間道商業地,當年同由恒地以約46億元投得,每平方呎樓面地價約1.38萬元,發展為樓層17層的銀座式商廈H Zentre。該廈已於去年落成,總樓面約34萬平方呎,租客以醫療及健康生活為主,其中仁安醫院已租用該廈超過一成樓面。

金馬倫道6號料與6A號合併發展

而比鄰金馬倫道,由本地老牌家族永倫集團逐步擴大勢力,近日斥資約3.68億元,向通利琴行相關人士購入金馬倫道6號全幢物業,而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入,當時成交價約2.98億元,意味集團有機會將兩個項目合併發展。至於,金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎,以最高地積比率12倍計,可建樓面3萬平方呎的商廈。而永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行,亦料日後會一併重建。

至於另一龍頭發展商新世界 (00017) 或相關人士,近年亦積極收購漢口道43至49A號漢口大廈,預計可興建1幢商廈,涉及總樓面約13.9萬平方呎。事實上,新世界於區內擁有多幢地標物業,包括K11商場及Victoria Dockside,發展商有望進一步鞏固區內商業王國地位。

(經濟日報)

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投資物業買賣按年跌47%高力:十年來最低紀錄

代理指出,去年投資物業買賣按年跌47%至601億,為過去10年來最低紀錄,投資額於第四季末有所回升,矚目成交包括太古城中心1座 (98.5億),顯示投資氣氛有機會出現轉機。

代理指,踏入今年,私募股權基金正物色機會,港資金供應M1、M2及M3處歷史最高位,利率接近零水平,加上工商鋪辣稅撤銷,料今年成交量反彈。

去年商廈總淨吸納量跌至180萬方呎,創紀錄新低。中環約佔整體負淨吸納量三分之一,跨國公司選擇縮小寫字樓面積,搬遷到非核心區,核心區空置率去年底躍升至7.7%。

去年底核心區空置率達7.7%

有代理預計,商廈租金跌勢集今年上半年,之後將觸底反彈,相信核心區受內地企業追捧,但增速與2015年相比則較慢。此外,首次公開招股走勢強勁,帶動內地金融企業需求。

代理指,一綫街租金2019年按年跌21%,去年再跌28%。超市零售額按年升9.5%,整體零售額下跌25%。本地消費將繼續成為2021年的重心所在,業主將更願意引入有故事可訴的非傳統品牌、協商靈活的租賃條款、推廣節日快閃店,並進一步推展忠實顧客計畫和獎賞活動。

(星島日報)

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尖區棉登徑鋪呎價4.5萬售重返2015年水平

尖沙嘴旅遊區錄鋪位成交,區內棉登徑一個單邊鋪,建築面積約900方呎,以4050萬易手,平均呎價4.5萬,低市價10%,亦重返2015年水平。新買家料回報3.4厘。

上址為棉登徑13至15號棉登大廈地下A鋪,位處白籣軒道單邊,建築面積約900方呎,以易手價4050萬計算,平均每呎4.5萬,租客麵屋武一,月租11.5萬,新買家料回報3.4厘。原業主為投資者劉學東,於2016年9月以3188萬買入鋪位,持貨逾4年,帳面獲利862萬,物業升值27%。

作價4050 回報3.4

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,疫情下核心區鋪市重災,惟該鋪位坐擁大單邊,旺市時可賣5000至6000萬,最新成交價低市價10%。他又說,2016年期間鋪價明顯回落,該鋪位目前的成交價重返2015年水平。同廈地庫實用2077方呎,於2017年6月1980萬成交,平均呎價9533元,現址為酒吧。

四年升值27%

市場資料顯示,劉學東過往亦有涉足尖區物業,2018年7月,購入加連威老道32號全幢,作價2.8億,地鋪建築面積約1200方呎,閣樓、1至3樓各約800方呎,總建築面積約4400方呎,呎價約63636元。

億京中心意向呎租約21

他亦於2017年11月,購入上水新康街35號全幢舊樓,作價5330萬易手。他亦持有葵涌永得利廣場2座18樓全層,面積約22432平方呎,於2013年以8927萬購入單位。市場消息指,劉氏為製衣業廠家。

代理表示,九龍灣宏光道1號億京中心A座高層A室放租,單位面積約4492方呎,意向呎租約21元,總月租約9萬餘元,物業備有寫字樓裝修,舊租金約12萬,業主亦曾以相同價錢招租,惟過去一年市況持續欠佳,因而業主將叫價下調約25%吸客。

(星島日報)

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工商鋪錄3833宗成交按年跌17%

代理指出,受貿易戰及政治運動餘波影響,加上肺炎來襲,去年工商鋪市道持續下滑,成交連續兩年跌破5000宗及4000宗歷史新低,去年全年累計僅錄3833宗,較2019年的4636宗再挫17%,創1996年有紀錄以來25年歷史新低。全年金額只錄625.61億,較2019年的大瀉40%,創近17年新低。

代理:創歷史新低

代理指,商廈交投最淡,去年只錄637宗,按年急挫32%,創下史上最少。工廈錄20%跌幅,只有2097宗登記,但佔整體比例54.7%。該代理表示,店鋪力守千宗水平,去年錄1099宗登記,按年微升1宗,佔整體比率達28.7%。

若以買賣總值分析,商廈跌幅較少,去年共錄220.84億,佔整體35.3%,按年增加3個百分點,受去年大額內部轉讓如始創中心全幢涉資近72億登記所帶動。工廈及店鋪金額分別174.06億及230.71億,佔比各達27.8%及36.9%。

(星島日報)

西環舊樓強拍底價1.9億

永義國際持有的西環舊樓向土地審裁處申強拍,最新獲批底價1.9億,項目尚餘半個單位未收購。

每呎樓面地價1.08

該物業為西環吉席街93及95號,樓齡59年,樓高6層,地下為鋪位,1至5樓為住宅,一梯2伙,高山企業於申請時,持有項目91.6667%,尚餘1伙住宅單位未收購,單位由2名業主以長命契形式持有,最新進展為去年12月,申請人已向其中1名業主購入單位業權,最新持有逾95.83%業權。

該舊樓佔地面積2182方呎,規劃為住宅 (甲類) 用地,現狀估值1.3億,地積比8倍,料可重建約17456方呎,根據代理估計重建市值1.9億,每呎樓面地價約10884元。

資料顯示,高山企業去年11月向永義國際出售爹核士街1B、1C、1D及1E以及吉席街93號及95號舊樓,作價11億。

(星島日報)

黃竹坑站獲六財團入標

雖然疫情持續,但昨日截標的黃竹坑站5期,共錄6份標書,而入標財團以中大型本地發展商為主,部分更合組財團入標,務求降低風險,同時亦相信出價較審慎。

港鐵黃竹坑站5期昨截標,其發言人稱,共接獲6份標書。而是次入標,則以中大型財團為主,其中,長實、新地及嘉華以獨資形式出擊,但亦有不少財團合資競投,其中,恒基夥拍華懋、希慎及會德豐地產競投,嘉里則夥拍信和、鷹君及遠東出擊;另外,新世界則夥拍帝國集團、資本策略及麗新合組財團。

港鐵鄧智輝:年內推六期

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團將獨資入標,認為項目景觀優越,定價參考同區住宅項目,集團同時正研究項目第六期。

港鐵物業總監鄧智輝表示,黃竹坑站5期可於日內公布招標結果,亦會視乎市況於年內推出第6期招標,期望該兩期項目可產生協同效應。

他續指,雖然項目僅接獲6份標書,不過去年樓市受疫情影響,加上項目位於港島南區,住宅樓面面積逾60萬方呎,地皮規模和所需資金龐大,而目前截標數與19年推出第4期時相同,成績經已很滿意。

長實新地嘉華獨資競投

鄧智輝認為,南區缺乏具規模地皮供應,加上項目位處鐵路上蓋,商場配套齊全,因此對入標價樂觀,相信會貼近市價,而物業發展屬中期投資,相信疫情對入標價影響有限。

三組財團分途出擊

有測量師指出,雖然近日疫情持續,但對項目負面影響有限,因物業發展為長綫投資,估計發展商出價不會太進取。

項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋,住宅部分總樓面面積約63.61萬方呎,料提供不多於1050個住宅單位,市場估值約101億至114億,每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。據悉,項目補地價金額逾64億,每呎補價為10119元。

(星島日報)

東方紗廠舊址批建57萬呎商住物業

屋宇署最新公布,去年11月共批出23份建築圖則,包括12份住宅及商住發展、1份商業發展、兩份工廠及工業發展等,包括多個大型項目,當中土瓜灣木廠街7號、即屬三級歷史建築的東方紗廠舊址,以及宋皇臺道70至78號好收成空運中心項目,獲批建兩幢26層高 (在2層基座及2層地庫之上) 商住物業,其中住宅部分涉約50.85萬方呎樓面,另非住宅部分則涉及64,257方呎樓面,合共約57.28萬方呎。

此外,鄰近何文田站的山谷道15至21號,則獲批建1座23層高商住物業,涉及29,247方呎住宅及3660方呎非住宅,物業由AUSPICE INVESTMENT LIMITED持有,其公司董事包括中國建築 (3311) 高層孔祥兆等人。

長實港島南岸3期批建4幢住

另黃竹坑港島南岸第5期昨日截標之際,項目第3期、由長實 (3311) 2018年10月投得的發展權,獲批建4幢29至31層高 (在7層平台之上) 住宅大廈,住宅部分涉及100.16萬方呎;另商場部分則涉52.59萬方呎。

華潤置地 (1109) 及保利置業 (0119) 2019年6月129億元、每呎樓面地價18,080元投得的啟德第4C區1號住宅地,獲批建6幢33至34層高商住物業,整個項目涉逾71萬方呎。

去年11月落成量近兩年新

屋宇署亦公布,去年11月全港共有8項目涉4392個私人住宅獲批佔用許可證,規模較大的為信置 (0083) 觀塘凱滙1期、2期,涉及1999伙,其次為新地 (0016) 天水圍Wetland Seasons Park 1至3期,共涉及1727伙,創23個月以來單月最多。

而去年首11個月共有47個項目、涉及18,081伙私宅落成,較2019年同期12,923伙按年增近四成,創2004年後16年來同期最多。

(明報)


New World consortium wins package 5 at The Southside

A consortium of four developers - New World Development (0017), Empire Group, CSI Properties (0497) and Lai Sun Development (0488) - has been awarded the tender for package 5 at The Southside development atop Wong Chuk Hang station.

MTR Corporation (0066) said New World Development and CSI Properties had previously participated in its property development projects at Tai Wai Station and Yau Tong Ventilation Building.

The package five development, which will offer up to 1,050 homes, received a total of six bids. The valuation of the project is between HK$10.16 billion and HK12.3 billion, with an average price of HK$16,000-HK$19,000 per square foot.

The gross floor area of the project is around 636,000 sq ft.

Meanwhile, Hong Kong's average home prices fell for the third straight month in December amid the fourth wave of the Covid-19 pandemic, the lowest for eight months, data from the Rating and Valuation Department showed.

The private domestic price index fell 0.39 percent month-on-month to 379.3 and rose 0.03 percent year-on-year last month.

The price for small and medium-sized units fell 0.47 percent month-on-month and fell 0.1 percent year-on-year. The large-sized units rose 2.9 percent month-on-month and rose 1.9 percent year-on-year.

The private domestic rental index, meanwhile, inched up 0.06 percent month-on-month to 178.3 in December, but 6 percent lower than a year before.

The rent for small and medium-sized units fell 6 percent year-on-year. The rent for small and medium-sized units fell 2.5 percent year-on-year.

For 2020, the average home price edged down a mere 0.1 percent while rent dropped 3.8 percent.

In the primary market, China Evergrande (3333) will launch 253 units of Emerald Bay in Tuen Mun on Sunday. The developer released a new price list of 128 units with selling prices of HK$17,528-HK$21,843 per sq ft.

In other news, the Estate Agents Authority revealed it received 327 complaints in 2020, up 9.4 percent from 2019.

The EAA took action against 215 licensees in 2019. A total of 41 licenses were revoked and 13 licenses were suspended.

(The Standard)

 

Hong Kong property market narrowly avoids first annual decline in home prices in 12 years as demand defies coronavirus

Demand during the fourth wave of infections defied predictions and kept the price index for lived-in homes in positive territory last year

Property prices in 2021 will depend largely on when the border with mainland China is reopened, property agent said

Hong Kong’s home prices narrowly avoided their first annual decline in 12 years as the fourth wave of coronavirus dealt a less savage blow than expected to December’s data.

The price index for lived-in homes in December fell 0.4 per cent to 379.3, stretching a three-month losing streak to 1 per cent, according to data from the Rating and Valuation Department released on Wednesday.

That left the index a fraction above its reading of 379.2 in December 2019. However, it was below the level of 379.7 recorded in January and was the lowest reading since 377.5 in April last year.

The index has tumbled 4.4 per cent from its record high of 396.9 in May 2019.

Demand had been strong enough to prevent an overall decline in 2020, according to property agent.

December’s drop of 0.4 per cent was less than the 1 per cent forecast by the agency.

“This reflected that the market retained its purchasing power [as] everybody was getting used to the pandemic,” the agent said. “Although the fourth wave of coronavirus infections was serious, its impact on the housing market and prices was not as big as expected. Homeowners’ price reductions were not particularly obvious.”

The agent expects prices to rise by around 0.3 per cent in January because of a mild fall in infections, and about 1 per cent in February because of a seasonal boom in the market.

Other analysts believe the correction in the property market will continue as Hong Kong struggles through the biggest recession in its history, though prices are unlikely to swing wildly from month to month.

Sales of first-hand properties should be strong for at least the first half of this year, agent said.

In a sign of confidence, developers are set to launch at least 620 flats at four new projects this weekend, making it the biggest weekend property sale since late September when the third coronavirus wave eased.

Wheelock Properties will try to sell 90 units at its Monaco project in Kai Tak on Friday. On Saturday, Nan Fung Development will put 218 apartments on sale at LP10 in Lohas Park while Sino Land will offer 58 flats at Silversands in Ma On Shan.

Meanwhile, China Evergrande will offer 254 flats in phase two of Emerald Bay in Tuen Mun on Sunday.

But the performance of property prices in 2021 will ultimately depend on the local economy and when the border with mainland China can be reopened, agent said. If that happens in the second half of this year, a large amount of mainland capital will flood the Hong Kong property market, the agent said.

The agent expects residential rents to bear the brunt of the declining economy and rising unemployment, dropping by over 5 per cent. The official rental index fell 6 per cent in 2020 though it edged up 0.2 per cent in the last two months.

(South China Morning Post)

 

陳秉志2.4億沽興田商場

疫市下護老院需要求殷切,近期頻沽貨的「磁帶大王」陳秉志,亦趁勢沽售藍田興田商場,作價2.4億,買家為本地安老院舍營運商嘉濤控股,看上該物業可作護老院用途。

本地安老院舍營運商嘉濤控股公布,其全資附屬公司購入藍田興田商場,作價2.4億,包括該屋邨的熟食攤位及綜合商業大樓、房委會綜合設施及泊車位。第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示,物業包括興田商場、熟食檔、恩田樓、美田樓及彩田樓地鋪連車場,合共23個車位。

嘉濤購入作安老院

資料顯示,陳秉志透過投資者林子峰安排,於14年以約8億投得筲箕灣東熹苑商場、藍田興田商場及香港仔華貴商場,當中興田商場成交價2.1億,及後迅速拆售車場,套現逾2億,因此今番獲利可觀。

陳秉志今年以來五度沽貨,包括灣仔軒尼詩道地鋪、旺角塘尾道地廠、薄扶林碧瑤灣豪宅,旺角弼街地鋪,連同最新的興田商場,合共套現4.89億。

謝斐道鋪3800萬售

鋪位再錄成交,灣仔謝斐道404至406號地下A及B鋪,建築面積約1483方呎,以3800萬成交,平均呎價約2.56萬,該鋪位接近鵝頸橋,租客順豐速遞,月租10萬,料新買家享3.2厘回報。據悉,原業主於2006年3月以1370萬購入,持貨約15年,帳面獲利2430萬,物業升值約1.7倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論道,該鋪位門闊22呎,深約50呎。同類型成交為該街道雙號數,現址金泰子泰國餐廳,月租7.2萬,於去年8月以2850萬易手,回報率約3厘,門面18呎闊,深約50呎,成交時氣氛差,錄低市價成交。順豐現址鋪位勝在收租穩定,回報約3.2厘,旺市時該鋪位市值5000萬至6000萬。

(星島日報)

 

新世界財團奪黃竹坑站5期首度區內「插旗」

樓市氣氛回穩,市場矚目的黃竹坑站5期,港鐵於昨日火速開標,由新世界夥拍帝國集團、資本策略及麗新首度合組財團,力壓其餘5家財團奪標,消息人士指,是次該財團以最高的「一口價」,成為奪地的關鍵。

港鐵黃竹坑站5期項目於本周二截標,項目吸引6家財團入標,以本地大型財團為主,部分以合組財團形式出擊。港鐵於昨日火速公布結果,由新世界夥拍帝國集團、資本策略及麗新合組財團投得。

力壓五財團得手

另外,港鐵亦指出,新世界及資本策略曾分別參與港鐵位於大圍站及油塘通風樓的物業發展項目,故對鐵路項目具發展經驗,帝國及麗新亦為本港具規模的發展商。

項目位於港鐵黃竹坑車廠上蓋,住宅部分總樓面約63.61萬方呎,規模跟2019年10月推出的第4期相若,料提供不多於1050個住宅單位,市場估值約101億至114億,每方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。據悉,項目補地價金額逾64億,每呎補價為10119元。

項目補地價逾64.37億,以可建樓面逾63152方呎計,每方呎補價為10119元,較去年2019年9月批出的4期呎價10576元,略低於4%,惟仍然是黃竹坑站各期中排第3位。

「一口價」成奪標關鍵

據了解,是次招標條款,除補地價及固定分紅比例約25%外,並須以價高者得的「一口價」決定勝負,該項目提供2座住宅大樓,不多於1050伙,平均每個單位面積605方呎。

代理指出,項目由合組財團中標,有利分散發展風險,疫情下市況受一定壓力,合資競投成「新趨勢」,另外,項目料發展為中高檔住宅,料日後落成每呎售價由3.8萬起。

(星島日報)

 

堅達中心3.5億將易手

疫市下工廈交投仍活躍,粉嶺堅達中心全幢獲基金承洽,作價逾3.5億,平均呎價約3500元。

上址為粉嶺安全街10至12號堅達中心,樓高5層,面積約97750方呎,消息人士透露,物業近期獲買家積極洽購,業主亦已揀選買家,物業將以逾3.5億易手,平均呎價逾3500元,買家以一家基金呼聲高。而該物業多年來由物流公司承租,車場可停泊40呎貨櫃車。

面積97750方呎

代理指出,去年12月甲廈需求疲弱,租賃活動持續放緩,惟市場以專業行業主導,尤其是金融和法律服務行業,佔用中環核心商業區超甲廈空間,而醫療公司也在核心區擴大足迹。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%,部分業主願意提供更多議價空間。

九龍錄矚目承租個案,物流巨頭DHL,從MegaBox搬遷至觀塘超甲廈國際貿易中心,租用達91015方呎寫字樓樓面,成為去年市場最大宗租賃個案。

(星島日報)

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世紀工商中心兩半層單位 標售價1.3億

甫入新一年,工商舖因受惠於政府減辣,優質物業成為市場追捧對象,同時亦誘使業主乘投資氣氛轉活伺機放盤,其中新近放售的觀塘世紀工商中心兩個半層樓面單位,現以標售形式推售,意向價約1.3億元,截標日期為2月8日。

代理指,觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心6樓02室,及7樓09至17室,現推出標售,單位面積同約14,992平方呎,分別佔約半層樓面,合計總樓面面積約29,984平方呎,標售價約1.3億元,平均呎價約4,336元。現時項目約兩成樓面由業主自用,其餘已全數租出,總月租收入約27萬餘元,租期最長至2023年中,自用或投資均適宜,而截標日期為2月8日 (星期一)。

2成自用其餘出租

代理指,上址業主購入物業後,一直作半自用半收租之用,由於看好基建項目6號幹綫公路的潛力,可大為縮短西九龍以至將軍澳行車時間,而作公路中心的觀塘區,區內物業的投資價值亦因而被看高一綫,加上近期工商舖市場投資氣氛回暖,乘勢放售物業,以重整資產組合,冀吸引投資者偷步入市。

罕有大樓面放盤

代理續指,世紀工商中心質素及配套齊備,備有兩部載客及9部載貨電梯,地庫更設有大型上、落貨區,可供重型貨車及貨櫃車出入,而該廈的出租率亦甚為理想,租戶以從事物流、存倉、電腦維修中心、傢俬設計等為主,屬長綫收租投資理想之選。再者,觀塘區陸續轉型為新興商貿地區,不少傳統工廈均活化重建作新式工商廈,令工業樓面更見矜罕,而放售的兩個單位分別樓面近1.5萬平方呎,屬區內罕有的大面積工廈單位,對用家及投資者均具吸引力。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示,世紀工商中心去年全年僅錄得兩宗成交,分別為低層09室,面積約6,897平方呎,以約2,500萬元易手,平均呎價約3,625元,另外高層02室,面積為1,567平方呎,成交價約675萬元,平均呎價約4,308元。至於與上述放盤面積相若的成交,新近錄得開源道45號有利中心中層全層,面積約14,980平方呎,以每平方呎約13.5元租出,月租約20餘萬元。

(經濟日報)

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鄧成波擬2.8億購泰林旗艦店舖位

早年結業的電器行泰林位於佐敦的旗艦店一直丟空至今,泰林第二代掌舵人林作禮早年入稟高院,要求法庭下令已故兄長林作為交出物業出售。

案件於今天提訊,林作禮一方指出,「舖王」鄧成波有意以2.8億元購入上述舖位,但曾遭林作為一方的海外公司反對,並質疑價格過低。法官准許林作禮一方可於2月初限期前繼續交易,但同時需把物業公開出售,而海外公司可同時作進一步估價。

泰林無線電行於2008年金融海嘯時被強制清盤並結業,上述旗艦店一直丟空至今逾10年。林作禮於2016年分別以自己及其已故母親林岑順梅的遺產管理人身份入稟高院,要求法庭頒令以不少於3億元出售該物業,並按業權分配出售所得款項。

(信報)


334 flats at Kwun Tong go on sale next month

Chinachem Group is expected to put on offer 334 units of Mount Anderson in Kwun Tong next month.

The four-building project provides mainly two-bedroom and three-bedroom flats, ranging from 340 sq ft to 910 sq ft.

Nan Fung Group, meanwhile, will launch 218 apartments in LP10 of Lohas Park tomorrow, with an average selling price of HK$16,217 per sq ft, after receiving 4,080 checks for the batch, which comprises two- to four-bedroom flats, ranging from 484 to 1,205 sq ft.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch the new Skypoint Royale in Tuen Mun next week, raising the average price of 3-4 percent, after receiving an oversubscription of four times for the first batch of 112 units.

The project offers 557 units in total, ranging from 184 to 388 sq ft.

Also, Top Spring International (3688) and Chun Wo Development will put six units of 128 Waterloo in Ho Man Tin for sale by tender next Monday. This includes a 556-sq-ft feature unit and five units ranging from 842 to 1,258 sq ft.

In secondary deals, a 1,058-sq-ft flat at Mount Haven in Tsing Yi, changed hands for HK$14.76 million, or HK$13,949 per sq ft - a record high in the estate.

And a 766-sq-ft shop in Park Lane Shopper's Boulevard in Tsim Sha Tsui sold for only HK$48 million after the owner slashed the price by 20 percent to the price level in 1994. The owner had bought the shop for HK$42.9 million in 1994.

In other news, BNP Paribas is vacating an office floor in Hong Kong's Two International Finance Centre in Central.

The French bank will surrender the 59th floor while retaining the "vast majority" of its space in the iconic building in Hong Kong's core financial district.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in International Finance Centre please visit: Office for Lease in International Finance Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

 

Hang Lung has US$132 million in limbo as its purchase of Shouson Hill villas in Hong Kong hits a snag amid US-China spat

The developer said it had paid a 10 per cent deposit for the HK$2.57 billion Shouson Hill villas on The Peak – a deal that now hangs in the balance

The sale of the six multistorey villas hit a snag last month when the Chinese government said the US consulate had failed to seek its permission

Hang Lung Properties, the Hong Kong buyer of the US government’s real estate asset in Hong Kong, may have up to HK$1.027 billion (US$132.5 million) in limbo, as its purchase has been caught up in the souring diplomatic relations between Washington and Beijing.

The developer paid HK$257 million as the 10 per cent deposit for the HK$2.57 billion Shouson Hill villas on The Peak, with another HK$770 million to Hong Kong’s government as stamp duty, according to Hang Lung’s financial results filed with the Hong Kong stock exchange.

The purchase of the six multistorey villas at 37 Shouson Hill Road, originally due for completion on December 30, has been held up because Hong Kong’s Land Registry on December 21 declined to certify the transfer of titles, citing diplomatic obligations between China and the US that should not be regarded as an ordinary commercial activity. Both the seller and the buyer of the property had been in talks to resolve the matter, Lo said.

“Now we are closely communicating with the seller through lawyers on both sides,” Hang Lung’s chief executive Weber Lo said during an earnings press briefing. “We are still prepared, willing and able to proceed with the transaction.”

The deal now hangs in the balance while the direction of US-China relations remains to be seen under Joe Biden’s new administration.

The US government must submit a written application to the Chinese government via the Office of the Commissioner of the Ministry of Foreign Affairs of China in the city with at least 60 days’ notice, Hang Lung said on December 21, citing an advisory from the Chinese government to the local authority.

“As we said in the announcement, this property is not a normal property. It requires them to fulfil diplomatic obligations and requirements, which is beyond the extent of our control,” Lo said on Thursday. “Of course we do not know whether they finished the diplomatic obligations and procedures.”

Kwan Chuk-fai, director of corporate communications and investor relations, prevented Hang Lung’s management from answering questions from the Post about whether the developer would take action against the seller, agent or lawyers involved after the unprecedented delay.

One of the largest developers of commercial real estate in Hong Kong, Hang Lung swung to a net loss of HK$2.57 billion last year after accounting for a revaluation loss of HK$6.77 billion, from a net profit of HK$6.17 billion in 2019.

Its underlying net profit fell by 6.1 per cent to HK$4.2 billion, excluding changes in fair value of properties. The board proposed a final dividend of 59 Hong Kong cents per share, the same as in 2019. The share price of the developer fell 1.2 per cent to close at HK$21.1 on Thursday.

The developer declined to venture whether the deal would be more likely to receive China’s blessing under the new US administration, or to say if it regretted the purchase.

Whether Hang Lung could get compensation, or even its deposit back, in the event that the deal does not go ahead, is unclear without analysing the full text of the contracts involved, said Polly Chu, a partner at the law firm Withers. The HK$770 million stamp duty may be refundable upon application if the agreement is terminated, she said.

“The consequences, including whether the party can get compensation or the deposit back, really depend on the terms of the agreement and the circumstances of the case,” said Chu.

“The parties may consider alternate solutions – supplemental agreement, settlement agreement or termination agreement, depending on the situation.”

The US consulate said it had complied with the relevant obligations and requirements, and argued that “diplomatic obligations applicable to the sale of the property are matters between sovereignties and would not affect title of the property”, Hang Lung said in its December 21 filing to the Hong Kong stock exchange, citing a letter by the US representative office.

A spokesperson for the US Consulate General said more time was needed “to complete the administrative processes required for closing on the property”. The State Department is “not at liberty to comment on the specific terms of ongoing contractual transactions”, he added.

(South China Morning Post)

 

美國銀行中心中層呎價3.75萬高10%沽 前足總主席梁孔德等持有

疫情陰霾密布,市場觀望氣氛瀰漫之際,甲廈市場現大手買賣。消息指,由前足總主席梁孔德及相關人士持有的中環美國銀行中心中層單位,以交吉形式易手,作價約5156萬,呎價約3.75萬,較市價高約一成。

市場消息指出,美國銀行中心中層15室,面積1375方呎,作價約5156.25萬易手,呎價約3.75萬。據土地註冊處資料顯示,原業主於2011年以6556.9萬購入一籃子物業,包括該層10號及11號室 (及後易名為15號),買家以公司名義金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED) 持有,註冊董事為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕。

代理指出,上述10號室於2013年以4560.49萬售出,原業主是次再度沽貨,以購入呎價2.85萬元計,購入成本約3198.75萬,持貨約10年,帳面獲利約1957.5萬,升值約61%。

本報昨日就上述消息向梁孔德及梁麒繕作出查詢,惟至截稿前未獲回覆。

1375呎交吉易手

據業內人士透露,上述成交單位早前由海外地產發展商以每方呎58元承租,月租約79750元,惟於近期約滿並遷出,原業主一度以每方呎65元放租,最終轉租為賣,促成是次買賣。

代理指出,受疫情衝擊,甲廈市場觀望氣氛一直揮之不去,以上述甲廈市值租金約60元計,呎價約3.3萬已屬「見頂」,故是次成交價高市價約一成,不排除因近期股票市場牛氣沖天,部分買家獲利後將資金流入甲廈市場,成交單位位處單邊,外望國際金融中心及開揚海景,屬該廈優質單位,現時放售盤僅約數伙,每方呎叫價約3.9萬至5萬。

美商會每呎2.4萬沽同層戶

該甲廈對上一宗買賣為由美國商會以暗盤方式沽出的同層單位,於去年10月以約1.4億成交,呎價約2.4萬,低市價約兩成;當時本報獲悉,該商會因財政狀況欠佳,遂以低市價沽售物業。

據土地註冊處資料顯示,美國商會於1996年以5460萬購入上址,持貨約24年,帳面獲利逾8862萬,物業期間升值約1.6倍。

(星島日報)

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疫下節流 法巴棄租國金2期1層2.3萬呎

稱加強降風險戰略 中環甲廈空置率料續

受環球疫情影響,跨國企業為省成本,減少租用甲廈樓面。法國巴黎銀行租用中環指標甲廈國金2期多層,現決定棄租其中一層,涉約2.3萬平方呎,市值呎租約140元。

代理估甲廈租金再挫1

有代理分析,疫情下機構須減省樓面,而大型企業租用樓面較多,故會考慮約滿時把部分樓面交回業主,或未完約時尋求頂租,以減開支。該代理認為,目前疫情尚未完結,上半年租務市場與去年接近,難有起色,全年甲廈租金料再挫1成。

消息指,法巴棄租中環國金2期寫字樓59樓全層,面積約2.3萬平方呎。據悉,該行香港發言人指,集團與金融業其他許多公司一樣,在當前新冠病毒大流行下,藉此機會加強降風險戰略,並轉向更靈活的工作安排。

法巴租用中環國金2期高層樓面多年,涉及59至63樓,合共5層,逾10萬平方呎。據了解,該集團與業主早年洽商續租時,今年可續用或放棄個別樓層,如今集團決定放棄59樓。業主料將樓面重新放租,而受疫情影響,整體商廈近一年向下,而國金2期呎租曾高見約200元,如今市值呎租料約140至150元,回調幅度約2至3成。

野村麥格理 亦退租部分樓層

法巴除了租用國金2期外,早年亦租同區交易廣場。集團2017年把後勤部門,搬至港島東,租用太古坊林肯大廈6至8樓、14至15樓、17至18樓,及21樓共8層,合共租用面積約10萬平方呎,呎租約45元。另集團亦租用太古坊電訊盈科中心7萬平方呎樓面。

環球疫情持續一年,個別投資銀行亦作出收縮,如去年日資券商野村證券原租用國金2期5層樓面,去年續約決定放棄其中兩層部分樓面。另澳洲投資銀行麥格理早年租用國金1期4層,合共約8萬平方呎樓面,為該廈最大租客,並分別於2014及2019年續租。據悉,租期至2022年9月,惟麥格理去年退租20樓03至15室,合共13個單位。

有代理最新報告指,中環甲級寫字樓空置率於去年12月升至7.3%,為2004年以來新高,而去年12月整體甲級寫字樓市場錄得175,600平方呎負吸納量。該行指,由於有不少寫字樓可招租及頂租樓面將於未來數月重投租賃市場,預料寫字樓空置率將繼續上升。

(經濟日報)

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租金低水 東九龍連錄大手租務

整體甲廈租務需求疫弱,近期成交多出現於非核心區。其中,甲廈質素高、租金低水的東九龍,成為近期租務市場焦點。

代理統計指,2020年寫字樓租賃淡靜,總淨吸納量下降至負180萬平方呎,創紀錄新低。中環約佔整體負淨吸納量的三分之一,涉及負60萬平方呎,其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積,或是搬遷到其他非核心區市場。核心商業區的空置率因而上升,到2020年底躍升至7.7%。

DHLITT 10萬呎 近1年最大宗

整體租務不多,近期市場錄得大手租賃,集中於非核心區,東九龍更是連錄租務成交。焦點為速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心 (ITT) 2層半樓面,呎租約30元,涉及物業20及21樓全層,以及19樓半層樓面,面積合共約10萬平方呎。是次10萬呎樓面租務,為近一年最大手租務成交。

新租客為DHL,據悉,該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox 多層寫字樓逾10年,涉及約12萬平方呎,是次搬遷除縮減約2成樓面外,觀塘國際貿易中心落成2年多,樓齡較新,亦鄰近港鐵站,質素上較佳。是次搬遷的部門,屬速遞業務,而相關生意於疫情下受衝擊較少。

Landmark East 3 本地集團租用

至於觀塘指標甲廈Landmark East,亦連錄租務,涉及5至7樓3層,每層面積約1.4萬平方呎,合共約4.2萬平方呎,以每呎約28元租出,新租客為大型服裝製造商晶苑國際,由Bossini羅定邦家族後人羅樂風創立,亦是Uniqlo、H&M及GAP等品牌的生產商。另外,集團去年生產銅芯抗疫口罩。據悉,集團早前為旗下同區巧明街71號的總部晶苑工業大廈申請重建,將重建成1幢34層高的商廈,涉及可建樓面約19.7萬平方呎,故現把總部搬至同地段的Landmark East

事實上,近月整體甲廈租務淡靜,租金亦回落。如觀塘指標甲廈Landmark East,高峰期呎租水平達至35元以上,如今租金回落約兩成。此外,該廈一個高層單位,面積約5,400平方呎,以每平方呎約28元租出。新租客為科技公司,原租用同區金米蘭中心2,000平方呎工廈單位,如今轉租Landmark East,提升辦公室質素及擴充樓面。

分析指,環球疫情持續,封關下外資金融機構來港開業叫停,加上營商氣氛轉差,甲廈新需求下跌,故核心區新租務個案甚少。相比之下,非核心區租金較便宜,東九龍呎租水平跌至20餘元,對縮減業務的機構來說,可以減省開支,而大廈質素亦較佳,故吸引機構租用,料今年上半年疫情未完全平息下,非核心區仍是租務市場重點。

(經濟日報)

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億京中心每呎21元放租 減價25%

東九龍甲廈業主減租吸客,現億京中心以每呎約21元放租,減租約25%。

代理表示,九龍灣宏光道1號億京中心A座高層A室現正放租,單位面積約4,492平方呎,意向呎租約21元,總月租約9萬餘元。據悉,單位三面均設有玻璃窗,可盡享全海景,為億京中心A及B座中最優質單位。另物業已備有寫字樓裝修,附有會議室及經理房等間隔,可即租即用,為租客節省時間及一筆費用。

高峰期呎租達32

代理表示,單位舊約月租12萬元,業主亦曾以相同價格招租,惟過去一年市況持續欠佳,因而業主新近決定提供優惠月租,將叫價下調約25%。翻查過往資料,與放租單位相類似的租賃成交,呎租最高達約32元,該單位為億京中心A座高層A及B室,面積約6,638平方呎,於2019年中以呎租約32元租出。

(經濟日報)

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太子舊樓申強拍市值逾1.27億

舊樓頻錄財團出價併購,其中,太子大南街舊樓獲財團申請強拍,已持有逾九成業權,市值逾1.27億,為今年第2宗申強拍個案。

土地審裁處接獲今年第2宗強拍申請,為太子大南街39至43號舊樓,市場估值逾1.27億,並持有逾90%業權,項目地盤面積2895方呎,現址為一幢樓高6層商住物業,涉及25個住宅,以及3個地鋪,該物業早於76年落成,樓齡約45年。

料鄧成波家族收購

至於申請財團為廣昇貿易有限公司 (Asia Group Trading Ltd),公司董事為劉綺婷,而劉氏過往經常為「鋪王」鄧成波家族併購舊樓,料實際收購人為鄧成波等人士。此外,由於項目鄰近港鐵太子站,步行前往只需3至5分鐘,加上市區土地供應匱乏下,料具重建價值。

(星島日報)

 

俊宏軒地鋪1.16億售

天水圍區內於1個月內錄連環第二宗逾億鋪位成交,消息指,該區俊宏軒地下巨鋪,作價約1.16億,料買家享租金回報逾4厘。

市場消息指,天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下單號鋪,面積4905方呎,以買賣公司形式易手,作價約1.168億,呎價約23812元,該鋪由連鎖快餐店以約42.5萬承租,料買家享租金回報約4.37厘。

據土地註冊處資料顯示,原業主於2013年以9000萬購入,以公司名義駿福興業有限公司,註冊董事為蔡姓人士,持貨8年帳面獲利2680萬,期間升值近三成。

栢麗大道鋪4800萬沽

是次為區內1個月內第二宗逾億元鋪位成交。據土地註冊處資料顯示,由佳寶超市林曉毅持有俊宏軒1樓巨鋪,於本月18日以1.05億售。

市場消息指出,尖沙嘴栢麗大道53號地鋪,面積766方呎,以交吉形式售,作價4800萬,呎價62663元,原業主於1994年以4290萬購入,持貨27年帳面獲利僅510萬,升值約12%。

(星島日報)

 

栢麗大道舖26年僅賺12%

舖位交投轉活,連錄買賣,其中核心區尖沙咀栢麗購物大道再錄成交,一個交吉地舖以4800萬元易手,原業主持有逾26年,賬面只能獲利510萬元離場。

市場消息指出,尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道A段地下G53號舖,建築面積766方呎,原以叫價6000萬元放售,終劈價1200萬元或20%,以4800萬元沽出,呎價約6.27萬元。舖位原由鞋店租用,月租曾達20萬元,但丟空已超過一年。

根據土地註冊處資料,原業主於1994年11月斥資4290萬元購入,持貨逾26年,賬面僅獲利510萬元,升值11.9%。

栢麗購物大道去年錄得兩宗買賣,皆屬蝕讓成交,其中由資深投資者李耀華持有的栢麗購物大道D段地下G29及G30號舖及1樓15號舖,總建築面積約3470方呎,以2.18億元售出,較2012年3月購入價4.4億元,勁蝕2.22億元或50.5%。

俊宏軒商場舖傳1.17億售

此外,天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖,建築面積約4905方呎,市場指以1.168億元透過買賣公司形式售出,呎價約2.38萬元。舖位租客為麥當勞,月租約42.5萬元,回報約4.4厘。原業主2013年5月以9000萬元購入,賬面獲利2680萬元,升值29.8%。

佳寶食品超級市場創辦人林曉毅早前以1.05億元售出俊宏軒商場1樓101至102號舖,建築面積9296方呎,呎價約1.13萬元。據土地註冊處資料顯示,新買家為浩明 (香港) 有限公司,董事包括樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。

(信報)

 

銅鑼灣一綫舖平7成 短租賣年花

波斯富街舖租7 業界估下半年租金反

疫情反覆,限聚令未放寬,農曆新年假前商舖面對難關,業主紛將吉舖降價放短租。銅鑼灣一綫地段波斯富街地舖,獲花農短租,月租約7萬元,較長租低7成;另佐敦舖位獲利市封店以4萬元短租,減租6成。

疫情衝擊下,核心零售區過去一年經歷全年無旅客,零售商紛遷出,導致吉舖處處。臨近農曆新年,不少商戶趁檔期短租,令舖位空置率有所紓緩。

農曆新年將至,近來以相關行業短租較活躍,而早前因應政府有花市新安排,更有花農短租核心區舖位賣花,市場錄得首宗有花農租銅鑼灣核心區舖位。代理表示,銅鑼灣波斯富街57號地舖,面積約900平方呎,以特惠租金短租予花農,而商戶亦於近日開業。

據悉,該舖高峰期曾由時裝店以逾30萬租用,對上租客為眼鏡店,月租約20.5萬元,市場估計是次月租約7萬元,較長租低約7成。梁氏指出,由於政府起初突然宣布取消年宵市場 (隨後公布續辦花市),令不少花農大失預算,積極在旺區舖位市場物色舖位承租,揀選舖位面積一般約800至1,200平方呎不等,以人流旺及靠近傳統年宵市場的地點為目標。

利市封店減5 租佐敦道舖

另外,近期市場剛錄得一宗利市封擴展個案,最新承租佐敦道26號,面積約400平方呎,以短租形式進駐,租金約4萬元,減租5成。此外,口罩店亦是短租主力之一,代理指,核心區的口罩店數目由去年第三季的1間,急增至去年底14間。

業界人士透露,目前尖沙咀、旺角等多個舖位業主,均願以短租吸客,月租由5萬至15萬元不等。如吉舖甚多的尖沙咀栢麗大道D段一舖位及1樓,面積合共約1,397平方呎,曾由鞋店以每月48萬元租用,遷出後一直交吉,現以約6.8萬元放租,較舊租低約86%,另栢麗大道A段一舖位,面積約766平方呎,曾由鐘錶店以9萬元租用,遷出超過一年,現以每月5萬元放短租。

代理認為,由於疫情仍反覆,首季零售市場難見好轉,通關亦無望,核心區舖位業主見短期難有國際品牌租舖,寧把舖位放短租作權宜之計,因租約靈活,數月後若疫情緩和零售有起色,才把舖位重新放長租。他指,首季租務與去年情況大致相同,但相信下半年疫情只要好轉,租金可望作出反彈。

(經濟日報)


中環中心呎租跌穿40元重回10年前

甲廈租金急下滑,中環中心呎租跌穿40元關口。消息指,該廈低層單位於交吉逾2年後,剛以每方呎39元租出,創過去逾10年新低,租金回報僅約一厘水平。

市場消息指出,中環中心低層07室,約2101方呎,呎租39元,月租約81939元。據土地註冊資料顯示,業主於2018年8月以公司名義購入,作價約7838萬購入,註冊董事為邵姓人士,以上述租金計,租金回報僅約1.25厘。

2018年購入 交吉逾兩年

據業內人士指出,資深投資者蔡志忠於2017年向長實購入該層樓面,翌年全層分拆為12伙出售,上述邵姓買家購入兩伙,其中一伙自用、另一伙則作收租。

租金回報僅1.25

代理指出,上述單位早於購入時已於市場上放租,當時每方呎叫租90元,惟受社會運動事件及疫情影響,甲廈市場早已今非昔比,該單位洽租情況淡靜,交吉逾2年後始租出,租金更跌穿40元關口,代理形容「是很平,但現今租戶只能支付該租金!」

(星島日報)

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恒基紅磡舊樓批強拍底價逾4.8億

近年恒基積極併購紅磡黃埔街一帶舊樓,當中黃埔街22至24號及必嘉街88至99A號,獲土地審裁署批出強拍令,底價4.82億,但較18年申請時的市場估值,高出近56%。

據土地審裁署資料,是次涉及的舊樓,恒基已收集93.75%業權,強拍底價為4.82億,但對比18年時,恒基提出強拍申請時項目估值約3.09億,現高近56%。項目地盤面積約4675方呎,現址為1幢8層高舊樓,並於1957年落成樓齡約64年。

估值高近56%

至於恒基發展的紅磡黃埔街重建計畫,共涉13個項目,當中11個已完成強拍,加上上述剛批出強拍令的項目,尚餘最後一個未統一業權,即整個重建項目已接近尾聲。

早前恒基曾指出,黃埔街一帶的舊樓將連同機利士南路2至24號舊樓群,作合併發展,合共提供逾100萬方呎,主打中小型單位,整體格局類似黃埔新邨「進化版」,該項目最快可於明年底推,預計於2024年落成。

(星島日報)