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Property News

Mid-Levels launch to test luxury demand

CK Asset (1113) expects to launch sales of a long-awaited luxury project at the Mid-Levels in the first quarter of 2021, in an indication of confidence in the luxury market.

The first phase of 21 Borrett Road offers 115 units measuring between 2,075 square feet to 3,378 sq ft.

The developer had delayed sales of the project in August 2019 amid social unrest, and the luxury property market has been reeling from the fourth wave of Covid-19 infections and the economic downturn.

Also in the primary market, Nan Fung Group has won pre-sale consent for LP10 at Lohas Park, and expects to release the first price list for the project this month.

Meanwhile, the number of mortgage loans on completed flats rose 42.9 percent year-on-year to 9,133 in December, according to a mortgage brokerage services provider.

Separately, the number of licensed real estate agents in Hong Kong rose to 40,802 last month from 40,284 in November, hitting a new high, data from the Estate Agents Authority showed.

In the office market, Savills said the overall Grade A office rents fell 16.6 percent over 2020, marking the largest yearly decline since 2009. Overall Grade A office vacancy rose from 4.7 percent at the end of 2019 to 8.4 percent in the last month of 2020.

Agents expects Grade A rents to fall by 5.0 percent to 10.0 percent in 2021 with rents to decline over the first half before stabilizing in the second, depending on the availability of vaccines and the status of cross-border restrictions.

In the secondary market, property agent recorded five transactions at South Horizons in Ap Lei Chau in the first three days this month.

A 610-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$10 million, or HK$16,393 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the asking price. The seller, who bought the unit for HK$2.98 million in 2007, will earn a capital gain of HK$7.02 million.

(The Standard)

 

力寶中心交投活躍 金鐘呎價指標

金鐘力寶中心兩座合共提供大量單位,交投相對活躍,為金鐘甲廈呎價指標。

力寶中心位處金鐘道,由金鐘港鐵站出口步行至該廈需約5分鐘。事實上,近年港鐵新增南港島綫及沙中綫,金鐘站均為轉車站,目前由金鐘前往黃竹坑僅10分鐘車程,而日後沙中綫通車,可前往啟德、沙田等,金鐘勢成交通樞紐。另外,大廈門口對出便有巴士站及電車站,地下設有巴士總站、的士站,大廈亦提供停車場。另外,大廈平台設有上落客位。

步行約5分鐘到港鐵站

金鐘商廈群的特色,是多幢物業之間連接,力寶中心連接金鐘廊、太古廣場海富中心遠東金融中心等,四通八達。另一邊設有天橋連接花園道,可通往長江集團中心中銀大廈花園道3號等。

飲食配套上,大廈基座設兩層零售商舖,當中包括咖啡室、酒樓及西式餐廳等。大廈連接的金鐘廊,現有多間餐廳。此外,大廈連接太古廣場,有大量特色餐廳及商店,加上多間5星級酒店,設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

物業由兩幢寫字樓組成,其中1座樓高約51層,而2座則樓高約47層,總面積達130萬平方呎。力寶中心一大特色,是外形設計凹凸不平,具建築特色。電梯大堂設於物業高層地下,極為寬敞,兼設玻璃採光,並設有座椅,環境舒適。相比起同區海富中心遠東金融中心力寶中心為金鐘散業權商廈中,大堂質素最理想。

項目於1987年落成,每層單位面積大小不一,由1,000餘平方呎至全層約1.9萬平方呎不等,景觀上,部分單位享全維港海景,另一面則望向中半山,惟由於面前有數幢大廈遮擋,中高層單位海景才較開揚。

呎價2018年高見49904

物業單位多,間隔、景觀又各有不同,吸引不同投資者入市,多年來均成投資者之選。有多次樓市高峰期,力寶中心亦成投資者短綫炒賣對象。2018年10月,物業1座高層01至08室成交,面積約7,775平方呎,成交價3.88億,呎價高見49,904元,為目前紀錄。另外,去年有名人沽貨,金鐘力寶中心2座2610至11室,面積約3,341平方呎,以約1.3億元成交,呎價約3.9萬元。單位由呂麗君持有,她於2016年以約7,550萬元購入單位,持貨2年轉手獲利約5,450萬元。

受前年社會事件,加上去年環球疫情,嚴重衝擊甲廈需求,該廈呎價亦從高位回落。去年物業錄得5宗買賣,近4宗成交均低於3萬元,包括10月份2005室,面積約1,680平方呎,以約3,920萬元易手,呎價約2.3萬元。對上成交為去年11月,物業1309室,面積約1,060平方呎,成交呎價近2.6萬元。租務方面,去年11月大廈錄5宗租務,呎租介乎37至49元。

(經濟日報)

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中環永安集團大廈 呎租叫32

乙廈租金相對便宜,現中環永安集團大廈單位,每平方呎約32元放租。

2168呎月租約7

代理表示,中環德輔道中71號永安集團大廈一寫字樓單位現正招租,單位面積約2,168平方呎,業主意向租金約70,000元,每平方呎租僅約32元。

代理表示,單位間隔方正,外望城市景,附設全寫字樓裝修。大廈步行至香港或中環港鐵站,只需約2至5分鐘,門口設有巴士及電車站,交通四通八達。物業比鄰通往交易廣場國際金融中心的行人天橋,連接各大核心甲廈。

該廈買賣上,本年5月錄得一宗大手買賣,物業16樓全層,以2.86億元易手,以全層面積11,062平方呎計,呎價25,854元,略高於當時市價,亦屬本年較罕見核心區乙廈全層買賣。買家方面,新買家為保晟有限公司,註冊董事包括利劍虹、利宛虹、利易海倫等,為恒生銀行 (00011) 前董事長利國偉的家族成員。原業主1998年3月以8,350萬元購入,帳面大賺2.025億元或逾2.4倍。

(經濟日報)

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工商舖上月638宗成交 去年最高

短炒個案增 深水埗舖半年賺90萬

工商舖撤辣後,買賣有所反彈。去年12月份共錄638宗工商舖成交,為去年最高月份。近期商舖買賣反彈明顯,更出現短炒個案,如深水埗舖位剛以550萬轉手,半年賺90萬離場。

代理資料指出,2020年12月錄得約638宗工商舖買賣成交,總成交金額約91.66億元;宗數較11月份高出約39%,同時亦為全年按月新高;而2020全年累計共錄得約4,226宗工商舖買賣個案,創2001年後新低。上月總成交金額則錄得約91.66億元,較去年11月下跌約39%,惟若扣除11月太古城中心1座全幢98.45億元買賣,11月總成交金額約52.28億元,若按此計算,金額按月有約75%升幅。

買賣方面,以商舖反彈最為明顯,更現短炒個案。深水埗荔枝角道194至196號地下B舖,面積約150平方呎,以約550萬元易手。舖位每月租金收入約1.7萬元,回報率約3.7厘。據了解,原業主於去年7月,以460萬元購入舖位,其後以約800萬放售。如今以約550萬元沽出,持貨半年轉手,帳面獲利約90萬元,升值約2成。

西環吉席街舖 帳面蝕170

另外,據土地註冊處資料顯示,西環吉席街55至57號地下A及B舖,面積1,600平方呎,上月初以3,380萬元易手。原業主在2012年4月以3,550萬元買入上址,帳面已經蝕170萬元,連同印花稅及代理佣金等,估計實際要蝕約390萬元。新買家註冊董事為李峻愷 (LEE JUN KAI KEN),為高盛前亞洲區董事總經理。

(經濟日報)

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大手買賣 集中住宅重建地盤

疫市下商用物業租售價明顯下挫,相比之下住宅樓價企穩,令近月大手買賣中,多集中於住宅重建地盤。

2020年全年投資市場淡靜,據代理數據顯示,去年全年僅錄60宗逾億元商用物業買賣,涉資332億元,較2018年高峰期,價量分別下跌7至8成。

亞洲聯合基建 3.5億購旺角盤

近日大手買賣,多集中在地盤項目成交,如舖王鄧成波連環出售兩項重建地盤。其中亞洲聯合基建 (00711) 公布,以3.51億元購入旺角豉油街61至67號。項目地盤面積3,534平方呎,劃為住宅(甲類),已獲批建築圖則,可重建一幢23層高,總樓面31,807平方呎的商住大廈。按是次成交價計,每平方呎樓面地價約1.1萬元。

另樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元,向鄧成波購入太子基隆街1至7號。地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途,面積約3,866平方呎,以最高地積比9倍計算,可建樓面約34,794平方呎,每平方呎樓面地價約9,973元。據了解,樂風集團將興建一幢23層高的商住物業,估計2022年下半年可推出市場發售。建築期長達3年,總投資額約7億元。

至於較早前,旭輝控股 (00884) 及宏安地產 (01243) 宣布,繼共同發展油塘曦臺後,再以18.8億元收購位於炮台山英皇道101號及111號,地盤面積分別約達11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭輝將持有項目60%權益,宏安持有40%權益。新買家將發展商住項目,投資額逾26億元,預期項目於2022年推出市場

前粉嶺戲院 作住宅或商業發展

另外,近月頻沽貨的理想集團,以約1.4億元沽出粉嶺聯發街1號商業重建地盤,每平方呎樓面地價約2,174元,由佳明 (01271) 承接。該幅用地為前粉嶺戲院,地盤面積約6,780平方呎,可以透過補地價,申請興建住宅或商業等項目;若作商業發展,可建樓面約6.44萬平方呎,平均呎價約2,174元;而作為住宅發展,可建樓面約3.39萬平方呎,平均呎價為約4,130元。

分析指,疫情嚴重衝擊環球商業活動,令甲廈、商舖等需求急降,去年全年甲廈及舖位租售價,均有至少15%以上回調。相比之下,去年整體樓市,仍以住宅價格最硬淨。

由於環球疫情仍嚴峻,整體商業活動恢復需時,財團對商用物業前景仍有少許憂慮,故把注意力放在住宅上,因此最近大額買賣,多涉及市區可重建商住物業地盤,預計在住宅市況較平穩下,住宅地盤仍是財團留意對象。

(經濟日報)

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皇后大道東住宅地盤標售 值8.2億

港島市區大型住宅重建地盤罕有,現業主放售灣仔皇后大道東住宅地盤,市值約8.2億元。

有業主及銀主委託代理,標售灣仔皇后大道東住宅重建地盤,截標日期為1月29日中午12時。

涉4幢唐樓 1月29日截標

地盤位於灣仔皇后大道東98至108號 (除104號3樓),面積約4,870平方呎,現時為4幢舊式唐樓,其中98、104至108號由銀主放售,而100及102號物業則由業主放售。

該代理指,業主屬於獨立投資者及銀主,市場估值為8.2億元,價錢將參考同區住宅重建項目。

該代理指,地盤屬區內近十年罕見可供出售的大型住宅重建地盤,目前區內多個發展商正積極物色收購舊樓項目發展,如太古地產 (01972) 星街8號住宅項目及軒尼詩道28號旁的蘭杜街大型商業項目。另外,繼囍匯落成後,合和擴建中的合和中心二期項目亦正興建中,料於今年底完成。

(經濟日報)

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SMLTower作價14.42億中資財團承接

觀塘活化工廈SML Tower全幢於去年由中資財團承接,買家終於曝光,土地註冊處資料顯示,買家智博管理有限公司,董事為陳瑜 (Chen Yu),報住西九龍天璽一單位,作價14.42億。

SML Tower全幢位於觀塘海濱道165號SML Tower,前身工業大廈,樓高19層,總樓面14.96萬方呎,以易手價14.42億計算,平均呎價9639元,該物業8年前由SML集團斥資8.018億購入,其後申請活化,投資約2億,合共總投資額10.018億,持貨八年,帳面獲利約4.402億,物業升值約55%。有代理指,該廈目前市值呎租約25元,新買家料回報3厘。

持貨八年賺約四億

去年雖為疫境的一年,市場仍不乏全幢工廈及商廈成交,其中基滙資本購入太古城中心1座最矚目,作價98.45億,呎價約1.56萬,則較2年前易手的第3座及第4座,大約低20%。其次,為旭輝控股及宏安地產,以18.8億購入炮台山英皇道101號及111號,地盤面積分別約11461方呎及9336方呎,現為成報大廈及停車場。

(星島日報)

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甲廈租金今年料跌逾5%

代理預期,本港整體甲級寫字樓租金將於今年下跌5%至10%,大部分下調將於上半年出現,假若新冠疫苗有助紓緩疫情,以及跨境通行得以恢復,寫字樓租金有望於下半年回穩。

假如今年的宏觀環境維持不變,該代理預計,隨着寫字樓吸納量持續疲軟,空置率將繼續上升,惟今年的新增供應料僅有淨37.3萬方呎,供應短缺情況跟去年相若。預期今年上半年租金將持續下探,跌幅介乎5%至10%,而視乎疫苗成效及跨境通行狀況能否改善,預料租金於下半年有望回穩,但由於明年將有更多新供應,屆時租金將會再度受壓。

受到需求萎縮的影響,整體甲級寫字樓租金於去年第四季按季下跌5.1%;去年全年則下跌16.6%,創下11年來最大的按年跌幅。不過,對業主來說,去年的新增供應僅25.5萬方呎,屬近年新低,為市場提供小量支持。

去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%,高於第三季的3.4%。港島租金下跌5.1%;其中,中環、灣仔/銅鑼灣及港島東的租金分別下跌4.2%、5.6%及5.5%。灣仔/銅鑼灣 (下跌22%) 是年內港島跌幅最大市場,其次是中環 (下跌18.9%) 及港島東 (下跌15.3%)。

九龍租金於去年第四季下跌5.2%,主要受九龍東租金在第四季下跌8.7%所拖累。該區下跌的主因是九龍東新落成大廈的業主需要大幅減租,藉此吸引不欲花費裝修的潛在租客。尖沙咀及九龍西的租金於季內分別下跌3.8%及3.4%。

該代理指出,空置率依然居高不下,而由於企業持續受困,預期今年空置率仍會上升。

(信報)

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