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Property News

Wheelock set for Kai Tak takeoff

Wheelock Properties opened show flats for Monaco in Kai Tak today and plans to launch sales next week.

The developer will release the first price list today. Monaco is expected to be the first new project to kick off sales in the primary market this year. The project offers 399 units, ranging from 280 to 760 square feet.

In the same district, Henderson Land Development (0012) applied for presale consent for the second phase of 7 Muk Tai Street Project, which will offer 301 units.

The Lands Department issued a total of 33 presale consents for residential developments involving 12,898 residential units in 2020.

In Cheung Sha Wan, Vanke Property (Hong Kong) released 47 units in the fifth price list of The Campton on Thursday, at an average price of HK$19,511 per sq ft after discounts, 18.88 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 272 sq ft, is offered at HK$5.14 million, or HK$18,908 per sq ft after discounts.

In Tseung Kwan O, two homebuyers forfeited deposits of about HK$1.05 million and HK$906,700, after canceling the purchase of flats at Malibu in Lohas Park.

The HK$1.05 million forfeiture concerned a 559-sq-ft flat, which was priced at HK$10.55 million, while the HK$906,700 forfeiture was over a 548-sq-ft unit, which was offered at HK$9.06 million.

Meanwhile, the number of completed private flats was 4,392 in November, a near two-year high, according to the data from the Rating and Valuation Department.

In the secondary market, a 451-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$6.38 million, or HK$14,146 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$2.62 million in 2010, will earn a capital gain of HK$3.76 million.

In the commercial property market, agent expect that the vacancy rates for street-level shops in four core business districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central and Mong Kok - to rise by 13 to 14 percent in the first quarter from 12.6 percent in the third quarter last year.

Shop rents at the core areas will increase 10 to 15 percent this year, the agent said.

The number of transactions in the commercial property market plunged 18 percent year on year to 3,830 last year, the lowest since 1996, the agent said.

Lofter Group founder Carol Chow Pui-yin bought a shop at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$40 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.133 percent yesterday.

(The Standard)

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中環皇后大道中九號平均每呎85元永倫集團持有交吉兩年始租出

受疫情衝擊,核心區甲廈租金持續受壓。由永倫集團持有的中環皇后大道中九號頂層全層,於交吉近2年後,獲醫療中心以每呎85元承租,取代國際知名時裝品牌進駐,租金回報僅約1.7厘。

核心區甲廈租金急下滑。市場消息透露,上述為中環皇后大道中九號高層全層,面積約9400方呎,以65.8萬獲醫療中心承租,平均呎租約70元;代理指出,該鋪早前由國際知名時裝品牌以每呎約75元租用,惟於2019年2月已撤出,故單位交吉近2年,租金下跌約7%,亦重返約3年前的水平,更較高峰期回落約30%,反映市況疲弱。

面積9400方呎

代理亦指出,上述單位坐享開揚海景,並位處該廈頂層,屬優質單位,業主叫價態度一直強硬,故單位一直交吉近2年才再度租出,新租戶為醫療中心,早前於同區租用頂級甲廈,料是次搬遷,可節省約30%租金。

本報昨日就上述消息向永倫集團主席倫耀基作出查詢,證實上述租賃成交,惟他強調,租金並非市場所言的70元,而是每呎85元。

回報約1.7

資料顯示,上述單位由永倫集團於2018年初以約5.14億購入,每呎造價高達6萬,創下當時全港甲廈呎價新高,以上址最新每呎租金85元計,回報率僅約1.7厘。

業內人士亦指出,受2019年中反修例事件萌芽發酵,加上新冠肺炎疫情於去年爆發,核心區甲廈市況急轉直下,租金急速下滑之餘,負吸納量亦不斷飆升,現今僅餘中資金融機構及內房「屹立不倒」,仍具承租能力。

2018年購入價每呎六萬

事實上,受市場淡風吹襲,該甲廈早前已頻錄低市價承租。資料顯示,該甲廈高層單位,面積約4120方呎,以每呎54元租出,月租約22.248萬。據業內人士透露,上述單位坐享開揚海景,屬該甲廈優質單位,惟受市場淡風吹襲,單位已交吉逾1年,早前曾以每呎70元放租,因市場承租力疲弱不堪,業主遂擴闊議幅吸客,造就是次低價承租,以市價每呎60元計,低市價約10%,料新租戶為跨國金融公司。

(星島日報)

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疫情未完 今年甲廈料量升價穩

去年疫情持續,甲廈買賣淡靜,租售價均有所回調。業內人士預計,今年疫情可望改善,甲廈買賣量料會回升,而環球經濟前景一般,甲廈造價反彈較難。

據代理10大指標甲廈買賣報告,12月本港甲廈買賣仍非常淡靜,10大甲廈合共僅3宗成交。其中較為矚目為金鐘遠東金融中心低層全層,最新以2.376億元沽出。該層面積約10,800平方呎,呎價約2.2萬元,較去年6月低層成交呎價4.2萬元,大跌一半。若與2018年高峰期,該廈呎價6.1萬元比較,2年間更是跌逾6成。按是次成交呎價計,為2012年2月一個中層單位呎價約2萬元成交後,創逾8年新低水平。

遠東金融中心全層售 呎價8年低

原業主為三菱日聯租賃,自1985年至1987年分階段買入全層,共涉資2,594.29萬元,持貨逾33年,帳面賺逾2.11億元離場,升值超過8倍。

力寶中心錄兩宗租 呎租40

代理分析,由於去年全年受疫情影響,環球封關下,商業活動叫停,甲廈租務活動大減,令價格亦回調。該代理指,整體上因甲廈業主持貨力較強,去年願大幅降價放盤不多,故成交疏落。

租務方面,近日指標甲廈租務成交,如金鐘力寶中心1座中層01室,面積約2,100平方呎,成交呎租約40元。另同廈高層07室,面積約1,825平方呎,呎租約40元,均屬略低於市價。同區遠東金融中心中層1至2室,面積約4,191平方呎,以每呎約53元租出。另上環信德中心西座中層04室,面積約1,400平方呎,成交呎租約35元,與去年同期比較,租金低約兩成。

展望今年,代理認為,去年封關令甲廈租售活動大減,疫苗出現下,相信有望通關,屆時商業活動回復,市況料勝去年。不過,代理認為由於疫情下環球經濟仍一般,甲廈售價難有明顯反彈,或會出現橫行局面,而交投量則會回升。

(經濟日報)

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50大甲廈 去年75買賣挫44%

受到疫症打擊,與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響,去年全年交投顯著下滑。代理顯示,2020年50大甲廈合共僅錄得75宗買賣 (實時數據),按年大跌43.6%,多達一半 (25座) 甲廈項目全年更錄得零成交,屬近年罕見。

代理表示,疫情持續已經一年,中港兩地一直未能通關,令到交投一直低迷,但隨着踏入去年底,疫苗研發終於有進展,加上政府撤回非住宅物業的雙倍印花稅,為寫字樓市場帶來一點好消息,預期今年寫字樓的成交量將會有所回升。

新界區成交疫市升2

代理數據顯示,2020年50大指標甲廈合共僅得75宗買賣,較2019年的133宗再按年下跌43.6%,成交面積僅餘29.7萬平方呎,按年急挫44.5%,而全年亦有多達25座大廈錄得零成交,屬近年罕見的情況。去年的成交尚包括九龍灣企業廣場1期等發展商拆售貨尾的項目,換言之,若單純計算普通二手指標甲廈買賣,成交量將會更低。

去年的成交量主要集中於九龍區,全年錄得43宗,涉及約19.3萬平方呎,惟宗數按年仍跌42.7%,至於港島及新界分別錄得21宗及11宗買賣,全年按年分別跌57.1%及上升22.2%。新界區逆市錄得上升,主要因為沙田石門京瑞廣場去年連錄8宗買賣,較2019年的5宗增加。

半數全年零成交 近年罕見

去年全年錄得零成交的25座甲廈,不乏核心區指標項目,包括中環皇后大道中9號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。

此外,單計2020年12月份,50大甲廈合共僅錄得3宗買賣,創去年3月份後的新低紀錄,惟上月成交量大跌,主要原因相信是與新世界推售長沙灣甲廈新盤項目,吸去大量市場客源,令50大甲廈交投冰封有關。

(經濟日報)

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簡基富夥萬泰 統一中環舊樓業權

不少財團透過收購舊樓增加土儲,太古前大班簡基富及萬泰集團,上月再度收購中環歐士大廈1個UG層舖連閣樓,成功統一業權。

774呎舖9300 呎價12

單位面積774平方呎,成交價9,300萬元,呎價約12萬元。據土地註冊處資料,原業主為HENRY CHIN SHENG CHONG,與香港中華總商會選任會董常勤生英文名相同,料為同一人。

他在1978年以105萬元買入舖位,持貨大約42年,目前轉手帳面大賺約9,195萬元,物業期內升值約88倍。

事實上,福凰有限公司早在2019年為項目申請強拍,其董事包括太古前大班、現發展商tds創辦人簡基富、田北俊女婿,同為tds財務部主管的鄭宇及萬泰集團相關人士周國材。

他們已於去年11月購入剩餘的2個住宅單位,總成交價2,950萬元,較2019年提交強拍估值報告的1,642萬元高80%,而上月購入的商舖售價則較2019年估值的5,604萬元,高出66%。連同最新收購的舖位,財團已成功統一業權。

歐士大廈位於中環荷李活道15至19號,現為一幢樓高約8層的商住項目,包括3層為商用樓面,樓齡約54年。項目地盤面積約2,419平方呎,現劃入「商業」用途,若以商業地積比率15倍計,可建樓面約3.6萬平方呎。

(經濟日報)

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Neway放售粉嶺工廈 叫價2.4億

經營卡拉OK的Neway集團,放售旗下粉嶺總部。代理表示,粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢物業現正出售及出租。

大廈落成於1989年,為一幢5層高工業大廈,地盤面積約10,500平方呎,全幢建築面積約52,300平方呎,意向價約2.4億元。同時物業亦放租,意向呎租約12元。

翻查資料,物業由中星集團持有,該公司前身為「中大印刷集團控股有限公司」,經營印刷業務,早年購入該工廈自用。該集團亦有娛樂業務,包括Neway卡拉OK,早年更成立藝人公司等,此外,集團亦有地產投資等業務。

(經濟日報)

 

粉嶺工業地今截標 估值達12億

2021年首幅截標的地皮為粉嶺工業地,項目於今日中午12時截標。地皮位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界,屬區內2年半以來首幅工業地供應。

項目面積約為43,357平方呎,可作工業、倉庫及附屬辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途。以地積比率約5倍計,可建樓面約21.7萬平方呎,惟不包括將由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面。

綜合市場資訊,項目估值約6.5億至12億元,每平方呎樓面地價介乎3,000至5,500元。

(經濟日報)

 

油麻地2地舖及寫字樓 3380萬售

市場有買家無懼疫情入市商舖,其中油麻地宜發大廈兩個地舖及1樓全層寫字樓單位,其中1樓全層涉2,268平方呎,總成交價3,380萬元。

據土地註冊處資料,登記買家為嘉信測量顧問有限公司 (KARLSON SURVEY CONSULTANTS LIMITED),公司董事為LEE YUK PUI KAWINA及CHAN TAT WAH,前者與九龍樂善堂主席陳李玉佩的中英文姓名相同,料為同一人。

轉手帳面賺2555

翻查EPRC經濟地產庫,原業主先於1998年以公司名義分別斥資185萬元及190萬元,購入項目的其中一個地舖及1樓全層,其後於2005年再以450萬元買入另一個地舖單位,即原業主在1998年至2005年間,合共斥825萬元買入上述單位,現時易手帳面賺2,555萬元。

(經濟日報)