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Property News

Tai Wai flats heavily oversubscribed

The first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was 21 times oversubscribed with New World Development (0017) receiving 4,000 checks for the 180 units offered, while homebuyers thronged the sales office to see the show flats.

The 180 units were offered at HK$18,921 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 322 sq ft, was priced at HK$6.28 million, or HK$19,531 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, the primary market saw 353 forfeitures in the first three quarters this year, local media reports.

In Lohas Park, Wheelock Properties collected HK$69 million after selling all the six flats on offer at Malibu yesterday.

As new projects lured away home buyers, a property agency reported only 12 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 20 percent from a week before, agent said.

In Tin Shui Wai, a 1,280-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$12.8 million, or HK$10,000 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

Another 544-sq-ft flat at the estate fetched HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 591-sq-ft unit at Taikoo Shing fetched HK$9.5 million, or HK$16,074 per sq ft, after HK$2.5 million was cut from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 1,112-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$14.7 million, or HK$13,219 per sq ft, after HK$800,000 was cut from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.83 million, or HK$15,488 per sq ft, after HK$370,000 was cut from the asking price.

In the rentals market, a 460-sq-ft unit at Amoy Gardens in Ngau Tau Kok was rented for HK$15,500 per month, or HK$33.7 per sq ft, after HK$1,000 was cut from the asking price.

In Sai Wan Ho, a 462-sq-ft flat at Grand Promenade was rented for HK$21,000 per month , after HK$4,000 was cut from the asking rent.

(The Standard)

 

黃大仙地鋪3050萬易手

市場消息透露,黃大仙雙鳳街20號,建築面積1000方呎,原業主叫價3600萬,成交價3050萬,租金84000元,租客為英都燒味茶餐廳,該鋪位門面闊23呎,深40呎,原業主於20124月用2900萬買入,雖然帳面獲利,不過,連手續費,則明賺暗蝕約50萬。

持貨八年「暗蝕」50

盛滙商舖基金李根興指出,該鋪位放盤一段長時間,一減再減,缺點是位處斜路位置,優點是人流旺,門面夠闊,對正燈位,由長情租客承租,感覺平市值10%。他又說,可惜位置為黃大仙,日後甩手比較難。租客燒味工場位處後巷,由另一獨立業主持有,萬一那名業主不續租,該餐廳經營立即有問題,租客做不到生意。

受疫情衝擊,甲廈租金顯著回落。金鐘區內兩大甲廈單位分別以38元及40元放租,代理表示,金鐘道89力寶中心2座低層03室,面積約4541方呎,意向呎租約40元,涉及月租約18萬餘元。

力寶意向呎租40

該代理續表示,單位現已交吉,備有裝修及來去水茶水間。資料顯示,今年截至8月止,該甲廈共錄得約22宗租務,平均成交呎租約51.58元;而對上一宗低層戶租務為402室,面積約598方呎,7月底成交呎租約46元,故相比下,是次放租折讓逾10%

代理續稱,另一放租為海富中心2座低層01室,面積約2611方呎,以每方呎約38元招租,月租近10萬。該單位即將交吉,同樣備有寫字樓裝修,面積適合中小企承租。該甲廈今年暫僅錄約3宗租賃,平均成交呎租約50.22元,最近一宗為609室,面積約1155方呎,於8月底以呎租約43元租出,同樣地,與成交呎租相比,今次招租物業更顯相宜及貼市。

(星島日報)

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上月中環商廈空置率7.2% 代理:創海嘯以來新高

疫情重創甲廈市場。據代理資料顯示,上月中環甲廈空置率報7.2%,創海嘯以來新高,另外,該區甲廈租金今年以來累跌23.8%,較整體大市的19.7%「更傷」。

據該行報告指出,證監會9月由中環遷至港島東,市場增加10多萬方呎的交吉寫字樓單位,亦令中環甲廈空置率升至7.2%,而中區 (包括上環、中環及金鐘) 空置率也躍升至7.3%,雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指,現時中環個別由發展商持有的優質甲廈,空置率罕見逼近20%,情況屬多年來首見,而全港整體甲廈空置率也升至7.9%。

甲廈租金連跌15個月

由於整體甲廈空置率持續上升,分散業權甲廈租金更見下調壓力,9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%,連跌15個月,今年以來累瀉19.7%;至於空置率連月來急升的中環更是跑輸大市,本年至今累跌23.8%,最新平均呎租僅約63.7元。報告又指,由於經濟疲弱以及政治環境不明朗,部分外資機構決定放售旗下商廈物業,包括一家日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業,而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。

代理指出,本港經濟持續疲弱,加上政治環境不明朗,企業對於寫字樓需求減少,而中環由於租金高昂,近年一直有不少企業「去中環化」以節省成本,令該區近月空置率急升,租金水平也不斷向下,跑輸其他地區。

該代理續指,由於經濟環境仍未轉好,本港恢復通關尚未有具體時間表,加上中環陸續有甲廈租戶的租約屆滿,相信短期內中區空置率仍會上升,租金仍會較疲弱。他又補充,近期有個別新成立的公司為節省成本,改以短租形式進駐商務中心,以觀望市場發展,若這成為新趨勢,或會對傳統辦公室構成競爭。

(星島日報)

商廈項目價格料跌至谷底 星星地產陳文輝:疫市下趁勢吸納

疫市下投資物業市況低迷,較高峰時大幅回落,星星地產主席陳文輝表示,集團向來主力打造工廈及商廈項目,其中,商廈項目價格料跌至谷底,現時是趁勢吸納好時機。

陳文輝表示,疫市對鋪位及商廈衝擊最大,價格比高峰時,跌幅至少五成至六成,集團向來對商廈項目頗具興趣,將趁勢吸納。「現時不是賣的時候,而是入貨時機,相信價格已跌至谷底。」

「雲之端」錄大手買賣

自3年前上市以來,星星地產主力發展新穎的工廈及商廈項目,自從2018年拆推元朗活化工廈虹方,最近推售大角嘴全新活化工廈項目「The Cloud雲之端」,項目位於通州街111號,樓高28層,共有233個單位,單位建築面積由92方呎起,入場費約70餘萬。

由於入場費低,在疫市下仍有市場,目前已沽售逾50個位,當中有用家亦有投資者承接,包括有個別大手買賣,如19樓全層,面積2807方呎,以每方呎約9300元沽,涉資約2610萬。而項目最高呎價為1803室,平均每方呎9908元。

陳文輝表示,料該項目投資額4億至5億,料套現約6億。現時市場氣氛不理想,若不是疫市的話,相信呎價可賣高2000元!「不過,市況高時貴賣,低時平賣,最重要因應需求,創造價值。」

星星地產於今年初,將旗下荃灣柴灣角街11至15號商廈地盤 (佔地面積約16312方呎,以地積比率9.5倍算,可建樓面約15.5萬方呎),售予第一集團,持貨逾6年,帳面獲利逾3.8億。

首度進軍住宅市場

目前疫情持續,惟陳文輝依然看好後市,認為疫情總會過去,只要一有疫苗,情況已不同,物業市場將反彈,樓價甚至有機會作報復式上升。

集團多方位吸納土儲,包括從二手市場吸納,同時亦留意政府賣地。目前,旗下有2個項目經營中,當中元朗宏業西街21號住宅地盤,屬重頭戲,集團首次進軍住宅市場,突破過往投資項目一般為10億元以下的框框,投資額高達20億,項目本身為工業地,將補價重建商住樓,總樓面逾18.2萬方呎,將提供335伙中小型單位,目前正等待補地價,他估計,每方呎約3000多元。

還有,觀塘偉業街107號工業地盤,擁有開揚海景,亦將考慮補地價重建成為商廈。

(星島日報)

工廈雲之端沽60伙 加推提價2至5%

受疫情影響,今年極少工商新盤推售。星星地產 (01560 旗下大角咀工廈新盤雲之端毋懼「疫市」開盤,首批已累售約60個單位,當中有買家大手斥資2608.8萬元購入一層,發展商加推提價2%至5%

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,雲之端開售至今推出70個單位,已售出約60個,成交呎價最高達9908元。有買家購入19樓全層,建築面積約2807方呎,成交價約2608.8萬元,呎價約9294元。

陳文輝指出,項目按原定時間表推出,在疫情下推盤,氣氛會受影響,訂價亦較之前預計調低約20%。猶幸市場反應理想,項目加推單位的售價已調高2%至5%。

雲之端屬罕有配備5G流動通訊和10Gbps寬頻的工廈,適合資訊科技、高科技及藝術工作室等行業,現時入市的買家中有半數為用家。是次項目投資額約4億至5億元,涉及宣傳費約300萬元,預計全數售罄可套現6億餘元。

雲之端位於大角咀通州街111號,提供24層工作室樓層,共有233個單位,標準單位建築面積100至460方呎,全層單位建築面積為2807方呎。

(信報)

舖市未來兩年難樂觀 價格勢大跌

鄧鉅明:政治環境未穩 特別看淡商廈

疫情下奢侈品銷售受嚴重影響,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為,是次疫情重創零售,需時復原。樓市方面,他認為住宅樓價尚有調整空間,而寫字樓則受多路負面因素夾擊,前景黯淡。

疫情持續大半年,最受影響行業,必定為與旅遊行業相關的零售。而零售業中,最倚靠旅客消費的奢侈品,絕對是重災。鄧鉅明指,旗下生意較高峰期大跌9成,「封關下完全沒有旅客,有時分店兩日也沒有客進來,因此生意已跌9成,僅餘部分本地客。9月份疫情略為緩和,本地消費有好轉,但涉及遊客生意仍完全無起色。」

佔中事件 生意4年才復甦

他指,由於環球疫情未受控,除非疫苗出現,否則奢侈品零售復原時間更長。「疫情下限制人與人之間接觸,無接觸那如何做生意?要待疫苗推出才有轉機。況且今次疫情令很多老闆生意上有所損失,只是輸多還是輸少的分別。他們是奢侈品的主力消費者,必定減少購買貴價貨品。」他提到:「2014年本港出現佔中事件,當時生意曾跌5成,直至2018年下半年才開始復甦,足足4年時間。今次疫情衝擊,到底何時重返正常也難料,復原期料漫長。」

樓市方面,從各項數字顯示,住宅樓價在疫情下未見明顯下跌,他指目前住宅市場表現,未足以反映實際情況。「住宅價跌得較少,其實發展商推新盤以優惠計劃配合,如先住後付、低息、高成數按揭等,故價錢仍硬淨。以我所觀察,二手市場要成功沽貨,減價幅度要大才吸引,故始終會出現調整。」

他認為,近月租金明顯下跌,反而是樓價走勢指標,「如我們旗下豪宅,租金也較高峰跌3成,租務才反映經濟及物業價值,相信疫情下樓價並不是跌1至2%那麼少,不過香港人持貨能力仍強,未現斷崖式下挫。」

非住宅市場上,鄧鉅明認為商用物業租售價面對極大回調壓力,特別睇淡寫字樓。「香港政治環境未完全穩定,機構收縮業務,在家工作亦令需求向下。目前全世界受疫情影響,外資機構自身難保,不往外擴充,寫字樓跌幅大,未來一至兩年前景相當黯淡。」

商舖市場上,他指吉舖最壞情況尚未來臨,「二、三綫舖很多交吉,只有一半有人租,因為商戶生存不到,尖沙咀、銅鑼灣靠遊客,開業做生意的老闆,連人工也賺不到,還未計租金。政府保就業若完結,關店情況更惡劣,商舖價未來兩年難樂觀,勢大幅回調。」

(經濟日報)