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Property News

Pandemic fails to deter luxury buyers

Deep-pocketed buyers continued to pick up luxury homes in Hong Kong in the face of the ongoing pandemic and strained Sino-US relations.

Hang Lung Properties' (0101) chief executive Weber Lo Wai-Pak purchased a flat at Pine Crest in Repulse Bay for HK$70 million.

The flat measures 1,971 sq ft, according to local media reports.

In Jardine's Lookout, Fuman executive director Lawrence Lam Chi-bun bought a 1,580-sq-ft luxury house at Mount Butler Drive for HK$85 million.

Fuman makes Gundam toys in partnership with the Japanese intellectual property owner Bandai.

In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,878-sq-ft luxury house at The Carmel for HK$32.28 million, at HK$17,188 per sq ft.

And Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$174.76 million, or HK$61,000 per sq ft.

But a vendor suffered a loss of HK$3.79 million on paper after selling a 1,587-sq-ft luxury house at Valais in Sheung Shui for HK$18.2 million, or HK$11,468 per sq ft.

Meanwhile, in the primary market, New World Development's (0017) first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was oversubscribed 54.5 times with the developer receiving around 10,000 checks for the 180 units offered in the first price list.

In Yau Tong, Minmetals Land (0230) expects to launch Montego Bay for sale as early as this month.

Meanwhile, Lai Sun Development (0488) will offer a 1 percent discount for LS Club members if they buy Monti units before November 30.

In Tai Kok Tsui, a buyer forfeited deposits of HK$304,000 after calling off the purchase of a 257-sq-ft studio flat at AquilaSquare Mile, which was priced at HK$6.07 million.

In other news, Billionaire Tang Shing-bor, known as the "shop king," is putting up the Kee Shing Commercial Building in Tsim Sha Tsui for sale. The property is valued at HK$388 million. Tang also sold a property at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$350 million, after HK$250 million was cut from the original asking price.

(The Standard)

 

尖沙咀力寶太陽廣場 處購物熱點

尖沙咀一帶有不少商廈,位於廣東道一帶鄰近購物商業中心,其中力寶太陽廣場位於廣東道核心位置,坐擁地理優勢。

力寶太陽廣場位於廣東道28號,於1988年落成,至今樓齡約32年。項目基座設有商舖,而商場更設有通道連接尖沙咀港鐵站,而物業外亦有巴士綫。由物業步行至天星小輪碼頭不過10分鐘的步程,前往中環及灣仔等商業中心亦見方便。物業自設停車場,為駕駛人士提供車位。

大廈大堂與街道分隔,需經由扶手電梯連接,私隱度十足。載客電梯以樓層分隔,每邊設有4部升降機,有效分散人流。

項目大堂設有通道,可經由此前往比鄰的朗廷酒店,及通往亞士厘道,方便出入。而物業位於廣東道,主要購物消閒之地點,日常飲食及購物選擇相當多元化。

每層最多可分14單位

物業樓層每層面積約25,860平方呎,故分間成多個單位方便使用,每層最多可分間成14個單位使用,單位面積由305平方呎起。每層的業戶需共用洗手間,單位內未有設來去水位,故每層設有共用的茶水間,方便業戶。

物業可享雙邊景致,而一邊望尖沙咀廣東道一帶都市景,而另一邊則外望九龍公園一帶景致,相當開揚。大廈業戶多元化,包括不少貿易公司、航空公司及醫療中心等在此均設有辦公室。

去年10月呎價18995

項目買賣成交不多,最新一宗成交要追溯至去年10月,為頂層1B室單位,面積4,359平方呎,以8,280萬元成交,呎價約18,995元。至於租賃方面,高層14B室,面積816平方呎,最新近於本月以30,192元租出,呎租約37元。

參考比鄰的物業成交,如比鄰的新港中心1座一個中層08室,約1,443平方呎,於今年7月以2,207.79萬元售出,呎價約15,300元。租務方面,星光行一個754平方呎的中層單位,以17,342元月租租出,呎租23元。

(經濟日報)

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One Kowloon呎租25 較高峰跌2成

法時裝公司尖東轉九龍灣 可省4成開支

疫情下機構選擇搬遷節省租金,法國時裝公司租用九龍灣One Kowloon單位,呎租約25元,該機構原租用尖東帝國中心商廈,是次搬遷可節省4成租金。

消息指,九龍灣甲廈One Kowloon錄得一宗租務成交,涉及物業約1.1萬平方呎,成交呎租約25元。在整體商廈呎租回落後,現成交呎租亦較高峰期逾30元,跌約2成。

新客原租帝國中心 呎租35

據悉,新租客為一家法國時裝公司,該租客原租用尖東帝國中心約1.3萬平方呎樓面,按該廈呎租水平約35元計,是次搬遷既縮減業務,搬至東九龍呎租亦平3成,連同縮減樓面,可省4成開支。

環球疫情持續,跨國企業生意難免受打擊,故有需要節省開支,而搬公司至東九龍是選擇之一。據代理資料顯示,東九龍最新呎租約32.4元,按月跌約3.3%,今年累跌約9.5%,相比港島區甲廈,租金亦較低,故可吸引租客搬遷。東九龍今年最大手租務,為觀塘海濱道Two Harbour Square 15及19樓全層,以及12樓部分樓面,合共面積約7.3萬平方呎,成交呎租約25元。按面積計算,為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。新租客為香港按揭證券公司,把部分原租用上環樓面放棄,轉租可節省逾5成租金。

其他租務方面,消息指,尖東新文華中心B座中層5室,面積約730平方呎,以每月約1.75萬元租出,呎租約24元,較兩年前高峰期相比,租金跌約25%。買賣方面,沙田石門京瑞廣場1期低層C室,面積約853平方呎,以約938萬元成交,呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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甲廈需求急降 租金料跌至明年

環球疫情未停,甲廈租務需求急降,業界人士預計,今年商廈租金未見底,跌勢持續至明年。

代理數字顯示,甲廈寫字樓租賃活動,在2020年第三季略有改善。新租賃活動按季增加25%,然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。整體甲廈市場第三季度淨吸納量錄得負673,500平方呎,整體空置率升0.8個百分點至9.6%。中區的空置率錄最大升幅,上升2.1個百分點至7.3%,淨吸納量為負452,700平方呎,屬有紀錄以來最大負值。

僅東九錄正數淨吸納量

東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場,淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交,涉及海濱道Two Harbour Square,為物業15及19樓全層,以及12樓部分樓面,合共面積約7.3萬平方呎,成交呎租約25元。按面積計算,為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。新租客為香港按揭證券公司。

據了解,該公司原租用中遠大廈逾6萬平方呎,涉及3層並由不同業主持有,較早前該機構續租其中一層,放棄其他兩層,合共逾4萬平方呎樓面,搬至觀塘新商廈,並作出擴充。按中遠大廈呎租水平約50至55元計,可節省逾5成租金。

甲廈租金 連跌六季

租金方面,代理數據顯示,甲廈租金連續六季下跌。整體而言,全港租金在今年首三季下跌13.9%,按季下跌4.7%,各區租金皆呈下行趨勢,其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大,按季分別跌6.3%及5.2%,按年則跌16.9%及15%。

由於租賃需求縮減,本港寫字樓需求持續偏軟,料中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣,租金全年跌幅達25%及23%。

代理指,在環球疫情下,跨國機構乏擴充,租金仍尋底,第四季甲廈租金仍跌約5至10%,全年中環跌幅達25%。他認為由於疫情加上中美關係緊張,影響甲廈需求,明年甲廈租金跌勢持續。

代理表示,企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎,繼續以節省成本為首要目標。至於一些需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位,受到希望節省開支的租戶歡迎。

另外,有見空置率上升及頂租空間增多,為挽留租客,業主立場軟化,個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼,以鼓勵租用空置空間。

(經濟日報)

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萬兆豐中心意向1902萬

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。觀塘萬兆豐中心中層以意向價約1902萬放售,呎價約8980元。

代理表示,上述放售物業為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層,面積約2118方呎,以意向價約1902萬元放售,呎價約8980元;代理指,單位間隔四正實用,外望開揚城市景,以交吉形式出售。據代理資料顯示,該商廈早前成交為高層K02室,面積1048方呎,於上月以1098萬沽出,呎價10477元。

平均呎價8980

另外,另一代理表示,尖沙嘴力寶太陽廣場4樓08B及C室,總面積約2950方呎,以意向呎租約30餘元放租,單位位處大單邊。資料顯示,該廈現時約有22個放租盤,每呎叫價由約30至48元,當中佔4個為面積約3000方呎單位。徐氏補充,業主因應現時市況,租金具商議空間。

該代理續稱,力寶太陽廣場位處尖沙嘴廣東道,屬港鐵站上蓋商廈。

(星島日報)

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鄧成波3.5億沽基隆街地盤

受疫情衝擊,鋪位市場陰霾密布,資深投者紛減磅沽貨。消息指,近期連環沽售物業的「鋪王」鄧成波以3.5億沽出太子基隆街地盤,項目佔地5654方呎,每呎樓面地價約6878元。

市場消息指出,上述為太子基隆街1、3、5及7號全幢,現址4幢唐樓,樓高4至10層,地盤面積5654方呎,為住宅 (甲類) 用途,最高地積比9倍,可重建樓面50886方呎,以成交價3.5億計,樓面呎價約6878元。

上述項目早前以6億放售,故減幅逾40%;資料顯示,上述物業由鄧成波收購多年,當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入;5號全幢在2011年斥2820萬買入。

樂風周佩賢:現階段不回應

市場消息盛傳,上述買家為本地發展商,並以樂風集團呼聲最高。本報昨日就上述消息向樂風集團作出查詢,該集團主席周佩賢回應指,現階段不便回應;至於陞域集團亦不作回應。

市場消息盛傳,由鄧成波放售的旺角豉油街61至67號地盤,亦獲準買家以約3.55億洽至尾聲,地盤面積3534方呎,屬住宅 (甲類) 用途,已獲批重建一幢23層高、總面積約31807方呎的商住大廈。

財團洽購豉油街地盤

事實上,鄧成波近期連沽多個物業,早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓,即楚留香酒樓舊址,料持貨3年平手離場,買家回報約3.4厘。

金巴利道80號下月截標

鄧成波再有物業放售。代理表示,尖沙嘴金巴利道80號全幢,樓高14層,總面積約19923方呎,門闊約77呎,最高地積比率12倍,可建樓面約2.3萬方呎,可重建為銀座式商廈及酒店,市場估值約3.88億,以現狀及連約標售,截標日期下月12日。

土地註冊處資料顯示,鄧成波於2018年以3.3億購入上址,平均呎價16564元。

鄧成波近期連環放售物業,灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓,以意向價4億放售,地盤面積約1915方呎,可建樓面約28725方呎,每呎樓面地價約13925元。現址為一幢14層高商住樓,地下至閣樓為商鋪,1樓至12樓為住宅,總樓面約22368方呎。

(星島日報)

金巴利道全幢物業招標 估值近3.9億

尖沙咀金巴利道80號公開招標出售,代理表示,截標日期為今年11月12日正午12時,市場估計市值逾3.88億元。

物業坐落於尖沙咀核心地段,四通八達,鄰近尖沙咀、尖沙咀東港鐵站、西九龍高鐵站及多個旅遊景點,周邊大型商場及甲級寫字樓林立,地標性商場如美麗華廣場、天文臺道8號及The ONE等近在咫尺。物業將以現狀及連現有租約出售。

物業現為一幢14層高商業大廈,現有建築面積約19923方呎,位處小巷單邊,門面闊度約77呎,城市規劃為商業用途,地積比率最高為12倍,可建銀座式商廈及酒店。

物業適合酒店、服務式住宅或商廈投資者購入作長線投資,亦適合教育、醫療、宗教、會所或慈善團體等自用,集團機構更可自置作總部。物業外牆及天台可配置大型廣告牌,帶來龐大廣告效益。物業更可進行公司股權交易,以節省印花稅。

代理表示,這是一個難能可貴的機會擁有一座位處尖沙咀優越地段的大廈,每年此區的全幢成交寥寥可數。對上一次的成交要數去年11月售出的金馬倫道37號,成交價4.48億元,呎價接近1.9萬元。不同之處是本物業現時寫字樓部分以酒店形式營運,買家可考慮翻新整幢大廈作服務式住宅、共享居住或共享工作空間,預計租金收入可以大幅增加一倍以上;亦可把物業重建為酒店或半零售商廈,收租或自用皆可看高一線。

(信報)

永安祥大廈地舖全數沽出 均價5萬

代理表示,上環永樂街5至9號永安祥大廈13層寫字樓 (包括高低樓層) 及2個地下旺舖放售,剛成功售出全部地下旺舖,平均呎價5萬元,租金回報率3%至4%,買家屬長線投資者。

目前餘下樓上寫字樓,每層約1700方呎,現時呎價1.4萬餘元起,較一年前同類型物業折讓20%以上。

(信報)