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Property News

State Theatre to be reborn as cinematic cultural landmark

New World Development (0017) won the auction for the historic State Theatre in North Point at the reserve price of HK$4.776 billion, a record high for compulsory auctions in the city.

The developer said it will conserve the iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief, and "transform the 68-year-old building into a landmark steeped in cinematic culture."

NWD had acquired 98 percent of the ownership in the building, and the reserve price was 53 percent higher than a market valuation of HK$3.12 billion in 2018.

NWD is to launch a conservation project for the building, and an international team will start to revitalize its architecture. They will preserve the building's iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief.

Leading the team are British firms WilkinsonEyre and Purcell - who worked on the Gasholders London redevelopment scheme and the restoration of Tai Kwun, the former Central Police Station Compound in Hong Kong, respectively - as well as Hong Kong-based AGC Design, who took part in the revitalisation of Lui Seng Chun, a 89-year-old house in Hong Kong, restored as a Chinese medicine centre.

Chief executive and executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong said it takes time to revitalize the architecture and make detailed plans, and the company is yet to figure out the total investment and preservation costs. He hopes the building can be turned into a historical site that could be recognized by The United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization.

Cheng expects the parabolic exoskeleton truss on the rooftop, as well as a part of the shopping mall, would be redeveloped into a performing venue.

Surveyor says that the conservation may reduce the gross floor area and increase the development costs. Market surveyors expect the cost could reach HK$40,000 per sq ft after completion.

The cinema building first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building in 2017.

(The Standard)

 

美商會1.4億低價沽美國銀行中心單位

繼美國政府於上月以約二十五億六千萬,沽出壽山村道豪宅物業後,美國商會日前亦以暗盤方式沽出中環美國銀行中心中層單位,作價約一億四千多萬,平均每呎造價約二萬四千元,較市價低近兩成。

董事會曾就出售事宜爭辯

本報獲悉,香港美國商會近日出售位於中環美國銀行中心的寫字樓,並由一家代理負責放售物業。有知情者向本報透露,美國商會董事會中亦有該代理行的代表在內,董事會曾就出售一半還是整個物業有過一番爭辯。據悉,有商會前任主席對出售物業感到不捨,因當年有份決定購入寫字樓,希望在香港建立長久基地,惟有關人士已離開董事會,未能影響決定,最終疑因會方出現財務狀況問題,甚至有債務未清,逼於無奈賣樓「冚數」。

據知情人士指,該會近來連支薪亦出現問題,加上疫情影響,業務萎縮,形容商會已沒有任何辦法在短期內解決財赤問題。但消息人士認為,會方不會承認財赤,或會以近日中美雙方關係轉差等原因作藉口。

事實上,本報六月時曾報道,香港美國商會在過去三年出現財政問題,財赤由一七年約六十六萬元,擴大至一八年逾一百五十七萬元,一九年更達逾二百五十萬元。商會疑因財政問題在三年間大幅度裁員,令員工由一七年的二十六人減至目前十一人。

今年中市場已流傳,指美國商會因財困需要低價放售寫字樓,而當時美國商會曾澄清,指沒有陷入財務困境,無意撤出香港,亦不會沽出中環辦公室,並指會繼續留港發展最少多另一個五十年。

多家財團低價洽購不遂

知情人士指,今年六月,美國商會將自用逾二十年的美國銀行中心單位放租,並承租同區面積較細的商廈單位,該商會其實一直低調部署出售物業,直至本月初,正式委託代理放售,該單位為美國銀行中心十九樓四室、七室及十三室,合共面積約五千九百六十八方呎,以意向呎價三萬元放售,於推出市場後,迅速獲數名準買家洽購,有準買家大膽還價每呎低至二萬一千元,惟業主拒絕,亦有買家出價每呎二萬三千元,業主則堅持每呎二萬四千元以上才出售,最終該名買家追價,以每呎約二萬四千元落實購入,涉資約一億四千三百萬元。該廈對上一宗成交為高層十二室,於今年二月以每呎二萬八千八百元售出。

本報昨日就上述消息向美國商會查詢,惟於截稿前均未獲回覆。同時,本報亦向負責放售的代理查詢,惟該行未有回應。

據土地註冊處資料顯示,美國商會於一九九六年以五千四百六十萬購入上址,故持貨二十四年帳面獲利逾八千八百六十二萬,物業期間升值約一點六倍。

(星島日報)

更多美國銀行中心出售樓盤資訊請參閱:美國銀行中心出售

星光行呎租21元低市10%

受疫情打擊,商廈租金持續受壓。消息指,尖沙嘴星光行高層單位,以每方呎21元租出,低市價約10%。

市場消息指出,尖沙嘴星光行高層32室,面積約754方呎,呎租21元,月租約15834元;據代理指出,上址雖位處高層,惟因無天井位及沒有窗,以現時市況計,低市價約10%。

據代理資料顯示,該商廈近期承租個案為低層46室,面積331方呎,於9月以9500元租出,平均呎租約29元,較是次租金折讓約28%。

旺角中心造價重回六年前

另外,代理表示,旺角中心錄連環成交,其中,1期高層12至13室,面積約1492方呎,以約2700萬成交,呎價約18096元,造價重回6年前水平,上址以連租約形式售出,月租收入約8.2萬,料買家享租金回報約3.6厘。原業主於2012年以呎價約11400元買入,持貨8年物業升值約58%。

代理續稱,該商廈另一成交為同層06室,面積約1007方呎,以約1800萬售出,呎價約17874元。單位現由眼科診所租用,呎租約50元,租金回報約3.3厘,原業主於2012年買入,當時呎價約1.1萬元,8年間升值約62%。

(星島日報)

更多星光行出租樓盤資訊請參閱:星光行出租

鄧成波3.18億沽楚留香舊址筲箕灣地鋪連一樓持貨三年平手離場

受疫情衝擊,鋪位市場陰霾密布,資深投資者紛減磅沽貨。消息指,近期連環沽售物業的「鋪王」鄧成波,以3.18億沽出筲箕灣地鋪連1樓,即楚留香酒樓舊址,料持貨3年平手離場,買家享租金回報約3.4厘。

市場消息指出,上述為筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31號、63及64號地鋪連1樓,總樓面約32330方呎,以買賣公司形式易手,作價約3.18億,平均呎價約9836元,據悉,該鋪由護老院以每月90萬承租,料買家享租金回報約3.4厘;本報昨日就有關消息向系內陞域集團作出查詢,惟該集團則對消息不作回應。

據土地註冊處資料顯示,上述物業由祥藝發展有限公司 (ACEGROWTH DEVELOPMENT LIMITED) 持有,註冊董事分別為鄧成波及鄧耀昇;此外,資料亦顯示,鄧成波於2017年以3.18億購入,故持貨3年屬平手離場,該鋪上一手業主為已故粵劇名伶「新馬師曾」鄧永祥,該鋪舊址於上世紀80年代,曾開辦楚留香酒樓。

陞域:不作回應

據市場知情人士透露,受疫情等不明朗因素困擾,鋪位售價早已顯著回落,部分投資者因本港經濟前景欠佳,遂減磅沽貨離場,上述鋪位早於2年前已於市場上放售,意向價為3.6億,該鋪現時作護老院用途,租務需求殷切,故料買家租金回報穩定。

事實上,投資市場受淡風吹襲,鄧成波近期已連環放售旗下多項物業,其中,灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓,以意向價4億放售,地盤面積約1915方呎,可建樓面約28725方呎,每呎樓面地價約13925元。現址為一幢14層高商住大樓,地下至閣樓為商鋪,1樓至12樓為住宅,總樓面約22368方呎。

另外,鄧成波於今年以來放售旗下物業包括旺角豉油街地盤及九龍城衙前塱道項目8成業權,市場估值分別為4.5億及6.5億;同時,西貢康定路5座工廈亦推出市場放售,包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1及2座等。

(星島日報)

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