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Property News

多項因素向好 甲廈買賣略回升

近期股市向好,整體投資氣氛得到改善,加上業主肯降價,令甲廈買賣近日有所回升。

據代理十大商廈買賣統計顯示,10月份港九錄3宗買賣,其中1宗為美國銀行中心中層04至07及13室,面積約5,968平方呎,據悉以約1.4億元沽出,呎價約2.4萬元,單位以交吉交易。按此呎價計,屬該廈自2013年後新低。該單位由香港美國商會持有,96年以5,460萬元購入,作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈,面積約2,000平方呎,故把美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出,持貨24年轉手,獲利約8,540萬元。

近1星期甲廈市場略為好轉,中環中心錄得成交,涉及物業3909及3910室,面積分別約2,180及1,841平方呎,享山景,新近獲投資者承接,涉資約1.16億元,呎價約2.9萬元,略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有,把39樓分間成12個單位拆售,去年售出兩伙後近日重推。據悉,該層樓面海景單位,業主意向呎價約4萬元起。

海富中心連錄買賣

另外,金鐘海富中心連錄成交,其中1座32樓01室,面積5,568平方呎,望海景及政府總部景觀,以逾1.58億元售出,呎價約2.8萬元。原業主為通用 (中國) 控股有限公司,其於2012年以9,682萬元買入上址,持貨8年,物業期內升值逾6成。另外,海富中心2座中層01C至D室,面積3,314平方呎,以公司轉讓形式易手,涉資約8,616萬元,呎價約2.6萬元。

外圍局勢稍穩定 有傳撤辣

代理分析,最近市場上出現多項利好因素,包括本港疫情相對受控,港股亦有所上升。外圍局勢上,美國總統選舉結束,市場憧憬中美關係稍為轉好,對營商環境較穩定。此外,近日有傳政府或會減辣,工商舖的雙倍印花稅有機會撤走。代理指出,受疫情影響,今年甲廈買賣極淡靜,而市場資金相對充裕,碰上目前利好因素出現,故甲廈買賣略為回升。後市方面,代理認為因個別業主早前已減價放售物業,如今市況稍轉好,可吸引資金流入,交投量可望輕微回升。

(經濟日報)

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中區甲廈空置率 升至7.5%

受疫情影響,各區甲廈空置率持續上升,而核心區中環,升至7.5%,創2008年金融海嘯後的新高紀錄。

有代理報告指出,10月份整體甲廈空置率繼續上升,屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘),最新空置率為7.5%,按月再升0.2個百分點,再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的,仍然屬九龍東,10月份空置率為14.3%,按月再增0.3個百分點。雖然,10月份指標甲廈租金按月略為反彈,但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

寫字樓價格持續下跌,報告指出,10月份指標甲廈及乙廈的售價,按月分別挫0.7%及1.8%,兩者連跌16個月,今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出,本港經濟前景不明朗,加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表,不少企業對於租用辦公室採取審慎態度,令到寫字樓空置率繼續上升,售價也拾級而下,即使近月中資財團重新入市,對商廈市場屬正面消息,但也難以阻止價格向下回落。

內房購英皇道商廈

中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場,上月的大額買賣,包括內房旭輝為首的財團,購入北角英皇道兩座商廈物業,而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位,是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過,中資財團入市,未有令到甲、乙廈售價止跌,其中,上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌,當中甲廈按月挫0.7%,屬連跌第16個月,累積跌幅達17%,單計今年首10個月,累積跌幅也達到11.1%。上月甲廈表現最差的為中環區,按月大挫約9%,最新平均呎價約4.05萬元;另一核心區金鐘按月亦跌逾7%,今年以來累跌12.5%,最新平均呎價僅約2.8萬元。

(經濟日報)

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中旅社1.83億 購葵涌K83三層單位

2年貶值約30% 中資趁低吸納

受新冠肺炎疫情影響,中港兩地至今仍未完全「通關」,但無阻中資機構在港掃貨,代理透露,香港中旅社或有關人士,早前以約1.83億元購入葵涌大連排道K83三層單位,總樓面約15,276平方呎,連10個車位,呎價約1.2萬元。

資料顯示,該批樓面原本由3間公司名義持有,相關公司最近更換董事,新任董事為林紫瑾、李春意,其中林紫瑾為中旅社證件業務部職員,相信是中旅社購入相關樓面,估計用作證件更換之用。

土地註冊處資料顯示,該批樓面於2018年連車位以約2.6億元購入,是次易手帳面蝕讓約7,700萬元,貶值約30%,若連8.5%雙倍印花稅 (約2,000萬) 計,估計持貨兩年實質損失近億元離場。

觀塘米綫店3600萬售 回報3.3

消息指,觀塘康寧道56號地下及入則閣易手,舖位建築面積地舖800平方呎,現由譚仔雲南米綫以每月約9.8萬元租用,舖位以約3,600萬元易手,回報率約3.3厘。原業主於2008年以1,378萬元買入,早前以4,000萬元放售,現減價約1成沽貨,持貨12年轉手,獲利約2,222萬元,升值約1.6倍。

另外,盛滙商舖基金近日積極出入貨,剛以約2,050萬元,購入荃灣沙咀道333至335號德仁樓二期地下A舖,面積約700平方呎,現時每月租金收入約6.6萬元,回報率約3.9厘。據了解,原業主於2001年以630萬元購入,持貨19年轉手,獲利約1,420萬元離場。

(經濟日報)

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中旅社1.83億購葵涌K83一籃子蝕讓貨

近月市場錄得不少商廈蝕讓成交個案,並吸引中資機構入市,其中數月前由華南城 (1668)創辦人之一梁滿林等以1.83億元售出的葵涌商廈K83三層物業連10個車位,正是由中旅社或有關人士購入。

華南城創辦人持貨2年勁蝕1億

上述K83三層物業,總樓面約15,276方呎,連10個車位,若以成交價約1.83億元計,呎價約1.2萬元。資料顯示,持有上述物業之公司最新已轉換董事為林紫瑾、李春意,前者據悉為中旅社證件業務部職員,相信物業由中旅社或有關人士購入。

土地註冊處資料顯示,梁滿林等於2018年以約2.6億元購入有關物業,目前單計帳面已蝕約7700萬元或約三成,若連同使費等,預料持貨2年實蝕約1億元離場,為近年市場上最大額商廈蝕讓個案,蝕幅約39%。

第一集團9000萬沽荃灣國企三期4舖

另外,第一集團董事魏深儀表示,旗下荃灣大涌道18 號國際企業中心3期,上周四上載首張價單,涉及地下樓層1號至4號商舖,面積約775至1519方呎,並已全數沽出,平均呎價約1.9萬至2萬元,成交金額共約9000萬元。項目已獲批預售樓花同意書,除舖位外,提供159個商廈單位,全部以全裝修標準交樓,預計2021年中落成。代理表示,上述成交由三組不同舖位資深投資者購入,主要看好區內發展潛力。

(明報)

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興勝創建沽沙田工中全層作價2.08億

工商物業交投升溫,市場再錄大手成交,消息指,由興勝創建持有的沙田工業中心Shatin Loft,錄大手成交,面積約34525方呎,作價2.08億,平均呎價6024元,屬近年該廈大手交易,惟呎價較高位回落。

市場消息透露,上址為沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座4樓全層連平台,全層面積共約34525方呎,平台面積約3523方呎,以2.08億易手,平均呎價6024元 (未計平台),呎價較去年中略為回落。去年中,該廈一個5樓單位,面積約9564方呎,以約6180萬易手,平均呎價6462元,成為該廈成交呎價新高。

平均呎價6024

業內人士指出,去年中易手的5樓單位,並沒有連平台,故今番造價較去年中顯著回落。今年7月市況低潮時,該廈A座低層02至03室,面積約8611方呎,以5070萬成交,呎價約5888元。

興勝創建為沙田工業中心大業主,早於03年購入,當年呎價僅約400元,過去一年陸續拆售,已售出超過90%工作室,以上述成交呎價計算,較購入價升值逾15倍。

去年,興勝創建將該廈4樓、5樓改建Shatin Loft,提供60個工作室,總樓面約6萬方呎,以2個一組形式銷售,即30個相連單位,每個2200至2800方呎,備有獨立洗手間,呎價5995至7000元,入場價約1300萬。

(星島日報)

國際企業中心三期四商舖售罄 套現9000萬

第一集團發言人表示,旗下全新甲級寫字樓項目,位於荃灣大涌道18號的國際企業中心三期,樓高20層,設有3層地庫停車場,2樓至22樓為寫字樓樓層,地下設有4個商舖。

項目於上周四上載首張價單,涉及地下樓層1號至4號商舖單位,面積約775至1519方呎,已全數沽出,呎價由約1.9萬至2萬元,成交金額共約9000萬元。

該4個商舖單位面向大街;兩個商舖已落實租用予連鎖便利店及咖啡室,另外兩個商舖亦與餐廳洽租中,將以提供完善配套給該商廈用戶。

國際企業中心三期已取得預售樓花同意書,現已積極籌備銷售工作,全幢寫字樓樓層,共設159個單位,全部以全裝修標準交樓,預計於2021年年中落成。

(信報)

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