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Property News

Jordan flats set for launch

Henderson Land Development (0012) will launch 50 apartments at Arbour in Jordan as soon as Saturday, with an average price of HK$23,928 per sq ft.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is priced at nearly HK$5.75 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Mark Hahn, General Manager of Sales (2) Department at Henderson Land Development, said the first batch was close to the market price, a discount of about 2 to 3 percent

The show flat in Tsim Sha Tsui is available to the public at 4 pm and the project kicks off subscriptions on Saturday.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to release new price lists of Cullinan West III on top of Nam Cheong MTR Station today, involving 217 units.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) uploaded the sales brochure of Montego Bay in Yau Tong, offering 688 flats with a minimum size of 237 sq ft.

The developer will release the price list of at least 138 flats at Montego Bay in Yau Tong as soon as today.

The project has 688 flats with salable areas ranging from 237 to 2,000 sq ft. Units with three bedrooms or more account for 40 percent.

Allen Fong, sales and marketing director at Minmetals Land, expects the project will be on sale as early as within a month.

As for the price, Fong said the company will take the market price in the same district as a reference - about HK$25,000 to HK$26,000 per sq ft.

A show flat opens today for viewing between 11 am and 8 pm every day.

(The Standard)

 

44 car-park spaces are sold via price list

Swire Properties (1972) sold 44 parking spaces via price list in Tai Koo Shing Stage Six, with 183 more available for sale.

Stage Six residents were given priority for the first batch of subscriptions, with a maximum purchase limit of one per person, said a Swire Properties spokesperson.

The first phase of the sale was held on November 17, with priority given to Group A buyers - Stage Six owners who submitted bidding documents between November 13 and November 2.

A total of 44 parking spaces were sold in the first phase, with 183 parking spaces reserved for the second batch.

The company is arranging the second phase of sales for buyers in Group B and Group C. The former are large buyers who tend to purchase 2 to 3 parking spaces, and the latter are owners who want one parking space.

The company had previously launched the sale of all 227 parking spaces in Stage Six in the form of price lists.

(The Standard)

 

高銀金融中心獲財團入意向 代理:本地及國際投資者具興趣

高銀金融旗下已為銀主盤的九龍灣高銀金融中心,遭接管人委託外資測量師行以意向價120億放售,該項目於昨日截收意向;代理表示,多個來自本地及國際的投資者均對該項目感興趣,惟現階段不能透露截收意向書數目,最終出售需由項目接管人保華決定。

代理指出,九龍灣高銀金融中心昨日截收意向,市場反應相當不俗,多個來自本地及國際的投資者均對該項目感興趣,惟現階段基於市場敏感考慮,故不能公開截收意向書數量,該行於審閱意向書後,將會邀請入圍的準買家提交具約束力的商業條款及價格,他強調,最終出售權將由項目接管人保華決定。

意向價逾120

代理續指出,該項目為銀主物業,位於啟祥道17號,樓高28層,佔地約7.1萬方呎,總樓面約85.2萬方呎,現時出租率約76%,意向價逾120億,呎價約1.4萬。資料顯示,高銀於2011年合組財團以約34億,投得項目用地,樓面呎價約4026元,於2016年竣工,作為自用及出租。

據悉,高銀金融早前由德銀牽頭的財團催促高銀償還貸款,涉及本金102億,並提出接管高銀金融國際中心等資產,高銀則就接管提出抗辯。高銀指,早前已為欠款出售啟德用地,並正尋求87億新融資,同時入稟高院就聲稱接管其資產的舉措展開抗辯。

平均呎租35

據代理指出,該廈「超豪華、並有中環FEEL」,平均呎租35元,大部分以全層形式出租。

另外,消息指,上環富衛金融中心1602至04室,面積約2690方呎,以每呎呎租46.5元租出,涉資約125085元;此外,灣仔洛洋閣商業大廈高層,面積約2520方呎,以每呎21元租出,涉資約52920元。

(星島日報)

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太古城車位即沽44個

太古早前推出鰂魚涌太古城六期車位拆售,首階段銷售已完成,並沽出44個私家車車位,而本月下旬將再度推出。

據太古地產發言人稱,車位首階段銷售於本周二舉行,共售出44個私家車車位,正着力安排第二階段銷售,即予B組別和C組別買家,有關銷售將於本月28日及29日進行。但發展商未有公布該批車位的成交價。

本月底再推售

而B組別為有意購買兩個或不多於三個車位的第六期業主,可享有2%折扣,C組別則為購買一個車位的第六期業主,若本月底過後,仍有車位可出售,將以先到先得形式向太古城業主推售。

發展商早前公布車位價單,合共227個,定價介乎190萬至270萬,較早前招標指引價300萬,低10%至37%不等,同時,亦推出雙連車位(套裝車位)介乎340萬至440萬。近期太古亦出售非核心大手物業,沽售太古城中心1予基滙資本牽頭財團,作價98.45億,平均呎價約15609元,成為疫市下矚目「大刁」,亦是過去2年以來,市場再現近百億的大手買賣。

(星島日報)

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鄧成波兒子斥2988萬購葵涌工廈地廠

疫情下惟資深投資者入市步伐未見放緩。「鋪王」鄧成波兒子鄧耀邦以2988萬,購入葵涌金威工業大廈兩伙地廠,呎價3000元,屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示,葵涌金威工業大廈2期地下EF地廠,於今年8月以2988萬成交,買家以公司名義廣豐企業有限公司(Everfame Enterprises Limited),註冊董事為鄧耀邦,與「鋪王」鄧成波四兒子名字相同。原業主於2015年以2000萬購入,持貨5年帳面獲利988萬,期內升值約49%。據代理指出,上述成交屬市價水平。

荃灣工廈385萬蝕讓

此外,荃灣工廈DAN6錄連環蝕讓。消息指,該項目中層A室,約637方呎,以385萬成交,呎價約6044元。原業主於2014年以438萬購入,持貨6年帳面蝕讓53萬;另中層E室,約490方呎,以298萬成交,呎價約6082元。原業主於2014年以328萬購入,持貨6年帳面蝕讓30萬。

灣仔鋪57年升168

另外,消息指,灣仔莊士敦道129135號地鋪,面積650方呎,以6800萬售出,每呎約10.4萬,屬市價水平,據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1963年以40.2萬購入,持貨57年帳面獲利約6759.8萬,期間升值約168倍。

(星島日報)

 

觀塘利寶時中心全層意向呎售7500

觀塘區近年發展速度,不乏全新工、商物業落成,但無損區內固有工廈的叫座力,尤其是罕有的全層單位,更備受用家歡迎,而現正放售的觀塘利寶時中心中層全層單位,附連逾3厘租金回報,加上業主調低叫價逾6%,可望吸引長綫收租客青睞。

降價6% 回報逾3

代理指,觀塘開源道50號利寶時中心中層全層,面積約6,331平方呎,現以意向呎價約7,500元放售,叫價約4,748.25萬元,單位將以連租約形式出售。上址全層目前分間作8個單位,當中7個單位已獲租客承租,平均呎租約20元,料新買家可享逾3.2厘租金回報。至於,業主於今年中已放盤,當時叫價約為每平方呎約8,000元,有感近期市況轉活,遂將叫價調低約6.3%以增加單位吸引力。

黃氏續指,目前利寶時中心全層單一業主的單位僅有兩層,其餘樓層已分散沽出,而現有放售的單位更為市場罕有。至於新買家購入單位後亦可考慮將其分拆出售,令投資方向更具彈性。利寶時中心最高成交呎價接近約9,000元,為2019年年中易手,屬於低層07室,面積約561平方呎,相比之下,現正放售的單位叫價更為相宜。

利寶時中心位處區內最繁忙的開源道及鴻圖道交界,盡享地利優勢,而物業外牆為玻璃幕牆設計,兼且備有停車場,周邊配套、物業質素亦甚有保證,向來亦深受租客歡迎,而其出租率也甚為理想。

(經濟日報)

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