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Developers roll out flats


Wheelock Properties released the fourth price list for its Monaco One project in Kai Tak on Sunday, comprising 123 flats at an average discounted price of HK$25,533 per square foot.

Ranging from 326 square feet to 671 sq ft, this batch includes 81 one-bedroom, 31 two-bedroom, and 11 three-bedroom units.

With prices ranging from HK$8 million to HK$17.89 million, up two percent from the previous price list, the developer could cash in HK$1.22 billion.

The second round of sales is expected to open on Thursday for the remaining 150 flats in the project, the homebuilder said.

In Kennedy Town, the second price list of 50 units for Kennedy 38 was also unveiled and the first round of sales is expected to kick off over the weekend. At an average price of HK$27,677 per sq ft after discounts, this batch provides 18 studio flats and 32 one-bedroom flats.

Co-developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012), the project has received at least 620 checks for 70 homes offered in the first price list.

In other news, Sino Land has cashed in more than HK$31 million by selling three flats of its Silversands project in Ma On Shan. Among these, a 449-sq-ft home with two bedrooms was sold at HK$10.7 million. A total of seven transactions worth more than HK$110 million have been recorded at the project since the beginning of this month.

(The Standard)

 

信德中心每呎45元租出減25%

儘管疫情持續緩和,惟甲廈租金仍彈升乏力,消息指,上環信德中心西翼高層單位於交吉約5個月,以每呎約45元租出,較舊租下跌約25%。

交吉近五個月

代理指出,上環信德中心西翼高層04室,面積1400方呎,單位外望山景,以每呎約45元租出,月租約6.3萬,該鋪早前由科研公司以每呎約60元租用,租約期至明年2月,惟該租戶於今年7月棄租離場,單位交吉約5個月後再度租出,租金下跌約25%。

有代理評論指,隨疫情走勢持續平穩,現今甲廈市場空置率已逐步改善,惟整體租金表現仍備受壓力,隨踏入年尾,部分業主希望於農曆新年前將單位租用,令議價空間逐步擴闊,故近期甲廈租金均見折讓。

據代理行資料顯示,該甲廈近期頻錄承租個案,其中,高層3室,面積1638方呎,於本月以每呎約43元租出,月租約70434元;另一個案為中層06A室,面積1200方呎,以每呎約50元租出,月租約6萬。

至於買賣方面,該甲廈近期成交為18樓9室,面積約1383方呎,於去年12月以4570萬售出,呎價約33044元。

另一方面,沙田石門WLuxe錄連環承租,其中,該廈高層S09室,面積約410方呎,以每呎約25元租出,月租約10250元;另一宗為中層S03室,面積約426方呎,以每呎約25元租出,月租約10650元。

(星島日報)

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中信大廈三個月租出6層 每呎65至66元 最新交易低27%

商廈租金大幅度調整後,租賃市場逐步恢復,核心商業區的中環及金鐘區,其中一幢較多樓面空置的大廈、位於金鐘的中信大廈,最近3個多月內連錄6宗全層租賃成交,涉及樓面接近10萬方呎,呎租65元及66元。原由平安證券集團 (00231) 租用的中層全層,去年突然退租,最新獲金融機構「升級」承租,呎租約66元,較舊租跌26.7%。

市場人士表示,金鐘甲級商廈中信大廈近期錄得多宗成交,包括18樓全層,建築面積約16214方呎,成交月租約107萬元,呎租約66元。新租戶為現於中區設立辦公室的金融機構,現時乘租金下跌,擴充樓面及升級寫字樓質素。

平安證券前總部高峰呎租90

上述18樓全層,原由平安證券集團在2018年初承租,當時為商廈市道高峰期,月租高達146萬元,呎租達90元,租約為期3年,作為該集團於香港的總部。不過,該公司去年1月起未有支付租金,並於4月底單方面終止租賃協議,故遭業主入稟起訴。

由於單位仍有裝修,而且租賃條款吸引,對租戶甚具吸引力,故獲金融機構承租,而呎租較該層樓上或樓下的交吉單位意向呎租65元,略高1.5%。不過,最新租金仍較平安證券集團在3年多前承租的呎租高位90元,大幅下跌26.7%,即每月租金少收達39萬元。

而原為中信大廈最大租戶的安永會計師事務所 (下稱安永),在今年初正式放棄租用約10年的9層共約15萬方呎樓面,將總部遷到鰂魚涌太古坊,令中信大廈有多層單位可供出租。

據了解,安永在撤出後數月再重新承租22樓,建築面積約14698方呎,月租約95萬元,呎租65元,租期為3年,令該會計師樓在核心商業區保留一個辦公地點。

政府352萬租三層做立會辦公室

至於原由安永租用的21樓全層,建築面積約16171方呎,最新獲一家證券公司承租,月租約105萬元,呎租65元。據了解,該證券公司現時辦公室位於鄰近的灣仔中國恒大中心,租用一個約8000方呎的單位,因業務擴充,加上中信大廈的租金較高位有折讓,故選擇租用更大面積的寫字樓。

中信大廈12、13及15樓3層原安永的辦公室,早前已獲政府承租3年,讓立法會議員及秘書處作為辦公室,以便進行位於金鐘的立法會綜合大樓擴建工程。據知,該3層每層建築面積約18071方呎,總面積54213方呎,以呎租65元計算,月租約352萬元。

事實上,有代理行早前發表報告提到,今年第三季全港甲級寫字樓市場錄得32.77萬方呎淨吸納量,屬過去兩年以來首次錄正數。銀行及金融、保險業租賃活動有所增加,寫字樓租賃市場逐步復甦,帶動整體租金跌幅收窄至1.2%,預期第四季租金只會輕微下跌1%至1.5%。

(信報)

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甲廈空置續高企 上月報10%

中港通關仍未有進展,市場普遍持觀望態度,據代理行統計指,甲廈空置率仍然高企,10月份報10%。

東九龍最高見15.5%

該代理行發表的報告指出,10月甲廈空置率雖然按月下跌0.3%,但甲廈空置率仍然高企。截至10月底為止,本港整體甲廈空置率為10%,當中空置率最高的地區為東九龍,最新空置高見15.5%,至於灣仔/銅鑼灣也達9.5%,上環亦升至9.4%。售價及租金方面,港島核心區,包括中環、上環、金鐘及灣仔等表現持平,而尖沙咀區表現最好,按月上升2.3%,東九龍及葵涌區則分別按月升0.1%及0.3%。

租金方面,分散業權甲廈及乙廈租金,上月按月份別升0.8%及跌0.9%。成交方面,包括中資公司原租用灣仔 One Hennessy,現擴充增至中環國際金融中心二期全層約2.5萬平方呎樓面,呎租約130元。

該行代理表示,政府最新公布的《施政報告》,提出興建佔地3萬公頃的「北部都會區」,預計落成後可提供65萬個工作職位,配合與內地更頻繁的經濟連繫,寫字樓需求定必上升,有利未來商廈市場。

該代理又指,灣仔北3幢政府大樓將拆卸重建為1幢高達52層的綜合商業大樓,將增加核心區寫字樓之供應,同樣有利未來之商廈市場。展望未來,現時香港正積極與內地磋商部分通關事宜,相信中港若能成功恢復部分通關,將能為投資者對寫字樓市場帶來信心,進一步帶旺寫字樓後市。

(經濟日報)

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企業廣場三期全層 意向呎租約23

東九龍甲廈租金相對低水,現九龍灣企業廣場三期高層全層放租,意向呎租約23元。

面積1.6萬呎 租金約37

代理表示,有業主放租九龍灣宏照道39號企業廣場三期39樓全層,單位面積約1.6萬平方呎,業主意向租金約37萬元,每平方呎租約23元。

該代理指,上述物業間隔方正實用,屬罕有極高層全層放租,外望全海景觀,光猛開揚,用戶可承租4,468平方呎至全層物業,極具彈性。企業廣場三期設有14部載客電梯及1部載貨電梯,上落方便,大堂亦具氣派。

租務上,10月份該廈錄得一宗租務成交,涉及物業低層6室,面積約2,250平方呎,以每月約5.1萬元成交,呎租約23元。買賣方面,物業本月錄一宗買賣,涉及低層7室,面積約2,200平方呎,以約2,000萬元成交,呎價約9,000餘元。

(經濟日報)

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觀塘 Two Harbour Square 樓面大合大企業

觀塘 Two Harbour Square 為區內新甲廈,而物業最大賣點是單位面積大兼享全海景觀,非常舒適。

Two Harbour Square 坐落於觀塘偉業街180號,屬於統一業權的商廈,由新地 (00016) 及王氏國際 (00099) 持有,目前物業只提供出租,不設放售。交通配套方面,該物業的地理位置較偏僻,勝在附近的車站提供不同巴士路綫來往港九新界方便商客及上班一族出入,附近亦有觀塘碼頭,提供渡輪服務來往北角及西灣河。集團亦知道該地段與港鐵站有一段距離,為了照顧上班族及商客的需要,故安排接駁專車,接送商客來往港鐵藍田站及apm商場,前者提供上下班服務;後者提供午飯時間服務。

停車場設電動車充電設施

此外,近期電動車在香港盛行一段時間,不少新落成商廈設立電動車充電站,為座駕補給電源,物業亦了解駕駛人士需要,故在停車場設立16組電動汽車充電設施,方便電動車商客進行商務活動。

餐飲方面,商客毋須為餐飲而感到煩惱,皆因物業大堂旁邊設有中西美食餐廳,方便商客進行商務餐飲,假如想有更多的美食選擇,附近一帶有大量廉價便宜的餐廳,亦可步行約3至4分鐘便到該處。若果想前往apm商場進行商務餐飲,可乘搭物業所安排的專車前往商場,既方便又快捷。

物業在2017年落成,樓齡約4年,物業樓高共20層,設有12部升降機,以樓層作分隔,每層提供6部升降機,其中3部升降機可直達停車場,達至分散人流效果,大堂亦設水牌指示,方便商客到達所屬樓層。

大部分單位 可望海景

單位每層面積約26,132至29,735平方呎,大部分的單位更可望海景,欣賞維港景色。每層面積亦頗大,方便大公司設立總部,現時滙聚不同的金融機構進駐,例如星展銀行、經濟資本等的公司。

值得一提,Two Harbour Square 十分重視商客及上班一族的需要,在各樓層設有CEO shower toilet方便長時間工作的人士,透過該處進行簡單梳洗。另天台設有空中花園,可舉辦不同型式的商務活動及為商客提供休憩的空間,讓商客可以放下工作煩惱,細心欣賞城市當下的景色。

(經濟日報)

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地王誕生通關在即甲廈市場復甦可期

備受市場關注的中環新海濱三號商業地王,經過多月的審議後,最終落實於本月初由恒基以508億投得,成為本港的新晉地王,筆者認為,此舉除了反映發展商看好寫字樓前景之外,同時對甲廈市場亦是一支強心針,配合近日中港恢復通關逐漸出現好消息,相信明年中甲廈市場表現回勇。

自從2019年社會運動及去年全球疫情以來,商廈市場不斷尋底,根據一間外資代理行研究數字顯示,今年9月份全港甲廈平均呎租約59.9元,較2019年3月份歷史新高下跌24%,而中環甲廈同期平均呎租亦下跌25%。不過,近月寫字樓市道有所好轉,例如第三季甲廈淨吸納量終於首錄正數,扭轉連續八季負吸納量情況,至於最新甲廈空置率雖然仍然處於10.4%,但表現已經轉趨平穩。

甲廈租金由高位跌24%

另一邊廂,由於近2年整體甲廈租金下跌至吸引水平,部分公司決定趁機於核心區擴充或搬遷至高級寫字樓。至於傳統核心區中環,近期也不時錄中資或外資大手租務個案,令到市場由以往「去中環化」(decentralization) 變成「再中環化」(recentralization),種種迹象都顯示商廈市場回穩當中。

回說該幅中環新地王,是次恒基投得的作價相當於每呎樓面約31463元,屬市場預期之內,發展商預計總投資額630億,即每呎成本約3.9萬,料提供約66萬呎甲廈及94萬呎商場樓面。雖然,市場人士仍然普遍對甲廈持審慎態度,但本港發展商仍然決定以「真金白銀」,此時斥巨資入市,絕對對寫字樓,甚至香港前景投下信心的一票,需知道商業項目一般回本期較長,而今次新海濱地王項目發展商更需時逾十年時間 (項目預計於2027及2032年分期落成),對於商廈市場絕對是一支強心針。

「去中環化」變為「再中環化」

那麼,甲廈市場何時可望迎來復甦?市場人士認為,近期已經有不少新聞提到,中港兩地正在為恢復通關而籌備中,部分樂觀人士更預計今年內已經可望率先出現有限度通關,而較大型的中港通關,也有望於2022年上半年展開,一旦通關落實,將會釋放一批中資公司及投資客的需求,屆時將重新激活商廈投資市場,並有望於明年中轉旺。

通關激活商廈市場

若以工廈、商廈及鋪位三個板塊區分,現階段商廈也絕對是較為吸引的投資,因為工廈最近一年多已經藉着活化工廈2.0及標準補地價金額等消息,因而率先起動,不少基金紛紛入市購入全幢工廈;至於街鋪物業,也因為低水而吸引不少個人投資者入市,反而傳統備受市場垂青的寫字樓板塊,在這一個浪潮卻仍未「撻着」,但這亦顯得甲廈投資價值愈來愈吸引,對於仍然未入市的投資者而言,相信是值得考慮的機會。

市場人士預期核心區甲廈前景較為看俏,因為未來2年核心區甲廈供應不多,例如中區只有The Henderson及長江中心二期兩個項目落成,部分樓面更已經率先被預租,在「物以罕為貴」情況下,預期核心區將會較受追捧。

(星島日報)

 

西半山三舊樓放售80%業權

西半山三個舊樓項目聯合放售逾80%業權,有代理表示,分別為列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號,以及羅便臣道102-108號第一大廈,該三項物業逾80%業權。市場指,其市值逾40億,每呎樓面地價可達3萬元。

市值逾40

而三項物業相連,可合併重建為大型豪宅項目,該項目佔地約37446方呎,為「住宅 (乙類)」用地,並以地積比率5倍發展,可建樓面逾18.7萬方呎,地契為999年。其中,第一項物業為碧翠園,地盤面積約24474平方呎,由2座樓高15層的大廈組成,其中3層為停車場,大廈共提供96個單位,住宅部分面積為70448方呎;第二項物業為列堤頓道31至37號住宅物業,佔地約6946方呎,物業樓高9層,提供32個單位。

栢道10號全幢招標

第三項物業為樓高9層的第一大廈,佔地約6026方呎,提供36個單位。而該三個項目鄰近香港大學及其他知名中小學,由物業步行往西營盤港鐵站僅需6分鐘,駕車至中環僅7分鐘路程。項目於下月9日截止放售。此外,有測量師表示,西半山栢道10號全幢物業,推出招標,現為1幢6層高的商住樓,地下為商鋪,1樓至5樓為住宅用途,總建築面積約3086平方呎,另平台面積約24平方呎及天台面積約385方呎,截標日期為明年1月11日。

(星島日報)

 

奧園9億沽西半山舊樓 損手1.8億

佔項目業權86% 2年前已申強拍

近期多家內房接連陷入財困危機,中國奧園 (03883) 剛以9億元沽出西半山羅便臣道舊樓,帳面損手近1.8億元離場。

中國奧園通告顯示,集團以9億元出售位於西半山羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈的一籃子住宅單位及車位,買家是由投資者伍登輝全資擁有的新永投資發展有限公司。集團估計,出售上述項目將會虧損約1.77億元,惟須經審核而定。

可重建樓面約5.45萬呎

該批物業佔整個項目約86.41%業權,公司於2019年3月已經就上述單位申請強拍,要求頒令銷售剩餘單位,而訴訟程序已排期於明年2月在土地審裁處審理。

燕貽大廈早於1967年落成,可重建樓面約5.45萬平方呎。事實上,中國奧園自2018年初已經就項目開始展開收購,在2019年初,項目的估值約5億元。而集團早年在業績報告曾指,重建後項目的可售資源達22億元人民幣。

另一方面,西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈3項物業逾80%業權,目前放售,3項物業的繳約截止日期為12月9日中午12時。

同區3物業放售 估值56

上述3項物業均坐落於為「住宅 (乙類)」用地,佔地共約37,446平方呎,其中碧翠園佔地約24,474平方呎,而列堤頓道31至37號物業,佔地約6,946平方呎,至於第一大廈的地盤面積約6,026平方呎。以地積比率5倍發展,可重建樓面約187,230平方呎,項目市值約56.1億元 (以100%業權計),每呎樓面地價約3萬元。

是次聯合放售的每個地盤分別佔逾80%的業權,達到強拍門檻。

(經濟日報)

 

工廈補地價活躍 今年暫9宗涉49億

財團積極增土儲 料全年補價逾500億新高

發展商積極透過補地價增土地儲備,當中工廈補地價活躍,今年至今錄得9宗補地價,涉近49億元,新增逾160萬平方呎樓面,單是上月已錄得3宗,包括帝國集團黃竹坑道兩工廈轉商業項目,涉補地價13.4億元。

地政總署資料顯示,今年至今共錄得各類型補地價 (包括原址換地、私人協約批地及契約修訂) 金額達346.9億元,當中還未計及九建 (00034) 牛池灣前聖約瑟安老院項目 (96.58億元)、新地 (00016) 西貢十四鄉次輪補地價 (37.2億元),以及太古 (01972) 柴灣前中巴車廠項目 (45.5億元),預計全年補地價將達逾500億元,創歷來新高水平。

「標準金額」機制個案佔4

發展商除了積極就住宅項目補地價外,年內工廈補地價亦達9宗,相較去年的4至5宗倍增,涉及金額約49億元,絕大全部屬於「工轉商」個案,新增逾160萬平方呎樓面,其中採用今年5月推出的「標準金額」補地價機制的個案亦佔了4宗。

單是上個月再新增3宗補地價,涉資23.5億元,當中帝國集團旗下黃竹坑道36號、63號兩個工廈重建項目,分別補地價5.3億及8.1億元,將會興建兩幢商廈,其中黃竹坑道36號項目採用「標準金額」補地價方式,每呎補地價約3,232元。帝國集團執董姚志偉稱,集團對商業市場有信心,並預期黃竹坑屬於上升中的區域。

至於另一宗上月錄得「工轉商」補地價,則為偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號,補地價10.1億元,屬於今年最大金額的補地價,將建成約31.7萬平方呎商廈,每呎樓面補地價約3,200元。

恒地米埔補價2.29 建洋房

住宅方面,恒地 (00012) 則就米埔錦壆路項目補地價2.29億元,涉及地盤面積約40萬平方呎,按照過往城規會獲批申請,可建樓面約8.1萬平方呎,即每呎補地價大約2,800元,將興建65幢洋房;另外遠展 (00035) 夥拍盛智文旗下蘭桂坊集團為西貢蠔涌地皮補地價約3.7億元,可建樓面約5.7萬平方呎,每呎補地價約6,530元。

測量師:商地價回落 趁機補價

有測量師認為,標準地價制度發揮作用,吸引發展商補地價,再加上近期商業地價回落,發展商趁通關前率先補地價,但該測量師亦指,未來2至3年的商業樓面供應超過600萬平方呎,相對平均每年吸納量約100萬至150萬平方呎,認為大量商業項目完成補地價後推出,將對商廈樓價有壓力。

另一測量師則指,政府賣地減少,港鐵 (00066) 供應發展高峰亦過去,加上工業標準補價出台,加速發展商進行補價。

(經濟日報)

 

首十月補價逾486億創紀錄 業界:樓市回暖 發展商接納補價增土儲

近年本港土地供應短缺,發展商積極透過補地價增加土地儲備,帶挈政府今年首10月補地價收入已達逾486億,創有紀錄以來新高。業界人士相信,今年政府賣地數量較少,由於發展商只好另覓途徑增加土地儲備,故積極進行補地價。

年內有多宗矚目補地價項目批出,因而推高今年補地價收入,再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面,發展商因而更積極補地價,藉以補充土儲,單計今年首10個月,補地價收入已達逾486.76億,較去年補價收入127.27億,高出2.8倍,而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄,更多出逾86.73億,升幅高達21.7%,創歷史新高紀錄;並且由15年起,連續7年補地價金額超越100億。

已較去年高2.8

今年內仍有多個矚目項目完成補地價,更直接帶動相關補價金額創新高,其中今年迄今最大宗補價項目,如磋商逾20年的九建旗下牛池灣前聖若瑟安老院項目,涉約96.58億;其次為香港興業及中信泰富合作發展的大嶼山愉景灣項目,亦以52.4億完成補地價;而太古地產及中華汽車亦以45.4億完成柴灣前中華巴士車廠用地補地價程序。單計上述3個項目的補地價,已涉及196.38億,已佔今年以來補地價收入約四成。

此外,據地政總署資料,上月涉及5宗補地價個案,涉及總金額逾27.5億;其中有3宗補地價來自觀塘及黃竹坑,金額最大為觀塘敬業街41號項目,以逾10.13億完成補地價,據了解,該項目由資深投資者林子峰等持有,地盤面積約2.2萬方呎,已獲批建樓高32層商廈,可建總樓面約32.91萬方呎,每方呎補價約3080元。

帝國黃竹坑兩項目共逾13

另外,帝國集團旗下兩項黃竹坑工廈項目亦完成補地價,為黃竹坑道36號、63號項目,分別逾5.31億及8.06億完成補地價;當中黃竹坑道36號為工廈重建「標準金額」推出後的補地價個案。

業界人士認為,近期新盤銷情暢旺,銷售成績理想。近年政府推出招標的土地不多,而且競爭激烈,入場門檻高,令發展商難以低價購入,加上已動用不少土地儲備建屋,發展商需要增加土地儲備,相信發展商未來仍會積極進行補地價。

林子峰觀塘項目逾10

有測量師指出,新盤銷售成績理想,市場憧憬樓市復甦,亦加快補地價進度;加上年內政府推出招標的住宅地不多,加上入場門檻高,部分發展商需要增加土地儲備,故加快補地價進度;

另一測量師指出,最主要因為市場出現數宗比較大規模的補地價個案,而推高總額;而且政府土地拍賣成本高,中小型發展商較難參與,故循改劃項目增土儲,另外現時市區活化工廈補地價個案仍然活躍,預計未來一至兩年補地價金額維持高水平。

(星島日報)

 

賣地收入暫錄千億按年升2.9倍

雖然今年政府推售的地皮不多,但由於不乏「地王級」靚地,而且不少地皮更以市場估值上限批出,令今年首10個月,政府土地買賣收益突破千億,按年升2.9倍,並創19年以來的新高。

今年首10個月以來,政府賣地收益約1066.61億,相較去年全年的368.98億高近2.9倍,創19年後新高,惟對比19年全年收益達1754.22億的高峰、就低約4成。

今年政府的賣地收益能突破千億,有賴於月初公布招標結果的中環新海濱三號商業地王,該地皮由恒基以508億奪得,地價打破全港賣地史的紀錄,佔今年至今收益約一半。資料顯示,地皮面積約51.63萬方呎,可建總樓面約161.4萬方呎,每方呎樓面地價約31463元。

創2019年來新高

而年內為政府帶來巨額收入的另一幅地皮為銅鑼灣加路連山道的另一幅商業地王,項目於5月中公布招標結果,由希慎夥拍華懋以197.78億,高市場估值上限價逾一成奪得,佔本年至今賣地收益約18.5%。項目地盤面積近16萬方呎,最高可建達107.64萬方呎計算,樓面呎價約18374元。此外,由九倉牽頭財團於今年2月時以72.5億,奪得山頂文輝道9至11號地皮,每呎樓價地價逾5萬元,創全港地皮呎價新高,

測量師指出,近年土地供應短缺,加上發展商已動用不少土地儲備建屋,急需補充土地儲備,環顧今年以來多幅住宅地均以高於市場估值上限批出,尤其是古洞新發展區地皮,價錢更屢創新高,足見發展商對未來樓市具信心;同時為政府庫房增加豐厚收入,相信賣地收益已達標。

(星島日報)

 

核心區舖租務增 空置稍改善

疫情緩和,而核心區商舖租務稍增,特別短租個案仍持續,消化部分吉舖,令核心區舖位空置率稍改善。

代理資料顯示,5大核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角,商舖空置率持續改善,中環區10月商舖空置數字為14.31%,按月回落0.28個百分點;灣仔區10月份舖位空置量就維持於14.63%。在眾多地區中,以最具零售及娛樂消遣的銅鑼灣區舖位空置量最低,10月該區商舖空置率錄得約5.06%,比9月份下跌4.85個百分點,較今年1月更遞減6.29個百分點。

羅素街地舖 10月空置低至1.89%

銅鑼灣區商舖空置量顯著改善,主因區內業主心態相對易接受短租,商戶把握臨近年底長假檔期前簽成租約,部分應節行業加快落成優質短租舖。統計指,一綫街道羅素街共有約53個地舖,僅有1個吉舖,10月份空置率低至約1.89%,例如早前羅素街18號地下,面積約1,000平方呎,估計成交月租約10萬元;資料顯示,該舖前租客為連鎖化粧品牌,舊租金約70萬元,短租月租比其大減約85%。

另外,尖沙咀近日亦錄短租,如樓上有限公司短租彌敦道80號金鑾大廈地下A舖,面積約1,500平方呎,月租約15萬元,呎租約100元,租期3個月。該舖原由珠寶金行周大福承租多年,月租最高曾達110萬元,去年中已結業。其後舖位以短租為主。事實上,樓上有限公司近月略短租核心區地舖,包括9月以每月22萬元租用旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓舖位,面積約2,300平方呎。

除了短租外,餐飲為近月積極擴充行業,並漸成功進駐核心區一、二綫地段,如銅鑼灣東角道26號怡東商場地下13至16號舖連1樓,總面積約6,223平方呎,早前獲餐飲行業承租,料成交月租逾50萬元,比時裝店舊租金約100萬元,跌近一半。

代理表示,過去兩年受疫情限制及經濟環境不景氣,港人消費意慾克制,經過長時間抗疫,適逢現時香港疫情情況趨穩定,加上剛好遇上政府派發消費券,臨近年底消費旺季,不少商家又會趁勢推出優惠,多種因素下市民消費意慾勢必增長,令租客開業信心上升。預期舖位租賃市場氣氛會繼續向好,銅鑼灣區作為核心消費區,又集合多類型元素,相信走勢會最為突出。

(經濟日報)

 

謝斐道鋪交吉三個月租出 平均每呎60元減33% 位處灣仔二綫街 重返十年前水平

受疫情等因素打擊,市區鋪租跌勢未止,灣仔二綫街道謝斐道近期頻錄減租,幅度介乎15%至33%,最新個案為橋底辣蟹撤出承租逾14年的單邊鋪位,該鋪交吉約三個月後,獲另一食肆以30萬租用,呎租約60元,較舊租金急挫約33%,並重回約十年前水平;據業內人士指出,儘管疫情持續平穩,惟中港兩地至今仍未通關,本地消費難以支撐大市,料市區鋪位租金持續調整。

市場消息指出,灣仔謝斐道414至424號地下1至2鋪,面積約5000方呎,以約30萬獲食肆租用,呎租約60元,據悉,該鋪早前橋底辣蟹自2007年起承租至今達14年之久,惟於約3個月前撤出交吉至今,舊租金為45萬,故租金下跌約33%。

橋底辣蟹14年前進駐

代理指出,疫情自去年初爆發至今仍揮之不去,令食肆及酒吧業叫苦連天,橋底辣蟹開業多年,屬本港著名食府之一,吸引不少食客慕名而來,該鋪撤出上址,實在令人惋惜,事實上,受疫情等因素打擊,飲食業市況急轉直下,儘管疫情近期走勢平穩,惟中港兩地至今尚未通關,單靠本地消費,核心區商戶難以應付高昂租金,鋪位位處地段食肆林立,市場競爭相當大,最新租金亦重回約十年前水平。

事實上,該鋪早前已頻錄減租個案,據另一代理行資料顯示,該街道307號至311號快添大廈地下雙號鋪,早前以6.5萬獲食肆承租,平均呎租約52元,據悉,該鋪早前由另一食肆以9.3萬租用,故租金下跌約30%。

每月租金30

據代理指出,上述地段商戶以食肆為主,自疫情於去年初爆發以來,整體租金已調整約3成,惟隨疫情近期稍放緩,市場最差時期已過,近期不少主攻民生消費的食肆趁租金回落,以低價洽租,當中亦包括短租個案。

資料顯示,該街道承租個案包括408號至412號華斐商業大廈地鋪,面積1198方呎,以約6.3萬獲酒吧續租,呎租約53元,較舊租8.5萬下跌約26%。

另一個案為謝斐道470至484號兆安廣場地鋪,面積約1832方呎,以約20萬獲食肆租用,呎租約109元,據悉,該鋪早前由另一食肆以約23.5萬租用,故租金下調約15%。

(星島日報)

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