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Property News

Secondary deals hit six-year high in January

Property agency recorded 370 secondary transactions at 10 major housing estates in January, the highest since June 2014, amid hopes over Covid-19 vaccine rollouts and better Sino-US relations following Joe Biden's inauguration, according property agent.

But secondary deals at the 10 estates over the weekend dropped 35.3 percent to 11 from a week ago, with more projects being launched in the primary market.

A 442-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.4 million, or HK$12,217 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$4.4 million in 2018, will gain HK$1 million on the deal.

Property agent reported 60 secondary transactions at Kingswood Villas in January, up by 33 percent from December. The transaction prices at the estate edged up by 0.2 percent to HK$10,541 per sq ft in January from a month before, according to the agent.

In primary sales, Wheelock Properties collected about HK$3.8 billion after selling 322 units at its Monaco development in Kai Tak. The developer expects to obtain presale consent for Phase 2 of Monaco in February.

China Evergrande (3333), meanwhile, sold 22 out of 253 units on offer at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun within one hour after the sale began on Sunday.

And Nan Fung Group sold 173 out of 218 units on offer at LP10 in Lohas Park on Saturday. The developer released 158 units in the fourth price list of LP10 on Saturday at an average price of HK$16,430 per sq ft after discounts. The cheapest flat in the fourth price list was offered at HK$7.66 million.

In Ma On Shan, Sino Land (0083) sold 33 out of 50 units on offer at Silversands on Saturday. Sino Land also released 30 units in the second price list of Silversands at an average price of HK$21,614 per sq ft after discounts.

In the commercial property sector, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 350-sq-ft street shop premise at 50 Tam Kung Road in To Kwa Wan for HK$13 million, or HK$37,143 per sq ft.

(The Standard)

 

港島核心區甲廈 空置率稍增至9.11%

有代理資料顯示,2020年12月港島核心區甲廈整體空置率錄約9.11%,比11月稍微增加0.26個百分點;而相比去年初及2019年同期,最新甲廈空置率仍維持高水平。

雖然五大核心商業區甲廈空置率繼續遞增,但一綫地區包括金鐘及中環走勢有喘定迹象。

代理認為,去年第四季市場氣氛已見轉活,最近市場亦錄得個別矚目租賃成交,反映企業已陸續落實開展今年業務部署,預料在新冠疫苗正式開始接種後,將有助紓緩疫情,令經濟市道重拾正軌,利好寫字樓租賃市場。

金鐘及中環 有喘定迹象

代理表示,核心區甲級商廈整體空置率錄得約9.11%,按月輕微上升0.26個百分點;而對比2020年1月或2019年同期均約5%水平,現時甲廈空置率仍見高企。

按地區分析的話,五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘,全綫空置率繼續遞增,幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置情況仍然嚴峻,但最受市場關注的金鐘及中環區空置率走勢有喘定迹象,金鐘區最新空置率約9.79%,比11月僅微升約0.09百分點,為連續4個月維持在10%水平以下;而中環去年12月甲廈空置率錄得約7.38%,按月亦只上升0.16個百分點,升幅輕微。

中環中心全層 呎租53

代理續稱,最近寫字樓租賃市場有所起動,租金下滑令一綫甲廈吸引力大增,租客進駐意慾亦見回升。例如中環中心23樓全層,由資深投資者蔡志忠持有,該層分間為12個單位,當中4個於去年已分租予3間公司,而餘下一直待租中的8個單位,據悉已於去年12月獲一間資產管理公司全數租用,涉及總面積約16,515平方呎 (未核實),成交呎租約53元;比去年2月意向呎租約68元,減約22%。

(經濟日報)

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甲廈空置率達9.11% 代理:按月輕微上升

疫情下甲廈空置嚴峻。有代理資料顯示,去年12月港島核心區甲廈整體空置率約9.11%,比11月稍微增加0.26個百分點。

代理表示,12月港島核心區甲廈整體空置率約9.11%,按年微升0.26個百分點;對比2020年1月或2019年約5%水平,現時處於高企水平。

該代理又說,五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘,全綫空置率繼續遞增,幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置嚴峻,惟金鐘及中環區喘定,金鐘最新空置率約9.79%,比11月僅微升約0.09百分點,連續4個月維持10%水平以下;中環12月甲廈空置率錄7.38%,按月升0.16個百分點,升幅輕微。

法巴棄租IFC全層

市場錄棄租個案,法國巴黎銀行 (法巴) 落實棄租國際金融中心2期59樓,業主亦將該層樓面以每方呎160元放租,較該廈高峯期呎租高逾200元,下跌約20%,該層面積23295方呎計,意向月租約372萬。法巴向來租用國際金融中心2期59樓至63樓,作集團駐港總部,總面積達11.64萬方呎,總部由5層縮減至4層。

(星島日報)

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指標甲廈上月錄11宗買賣

撤辣效應下,加上環球股市報捷,帶動商廈交投。代理數據顯示,1月份50大甲廈共錄11宗買賣,按月急反彈2.7倍,為近半年內第二度重返雙位數水平。不過,1月份交投以九龍及新界為主,且以中細銀碼主導,顯示大額資金尚未回歸。

半年內二度重上雙位數

代理表示,近期甲廈成交仍以九龍及新界為主,多以細面積單位及細銀碼主導,港島傳統核心區交投仍處低水平,皆因中港未恢復通關,北水及其他大額資金未全面回歸市場。

代理數據顯示,1月份的50大甲廈共錄11宗買賣,較12月份的3宗大增 (主因早前長沙灣甲廈新盤開售搶去客源,令12月份成交減少),同時為半年內第二度重回雙倍數水平,但期內成交面積僅1.34萬方呎,按月略跌6%,反映1月份成交以細單位及細銀碼為主。

非核心區及尖沙嘴主導

大部分成交位於尖沙嘴或非核心區,九龍期內佔7宗,新界也佔3宗,包括尖沙嘴新文華中心、觀塘皇廷廣場錄得2宗買賣,沙田京瑞廣場也錄3宗,反觀港島區只錄零星買賣,包括金鐘美國銀行中心錄1宗買賣。此外,1月份共43座甲廈「零」成交,包括金鐘力寶中心、上環信德中心及中環皇九等。

(星島日報)

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長沙灣地鋪每呎二萬低30%盛滙基金承接連約回報4.1厘

疫情持續發酵,經濟前景未明朗,惟投資者追捧鋪位。盛滙基金斥資3100萬連購兩市區地鋪,其中,長沙灣兼善里單邊鋪,以1800萬易手,平均呎價2萬,低市價30%,料新買家回報逾4厘水平。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,該基金以3100萬連購兩伙市區地鋪,其中,長沙灣兼善里41號A至D號地鋪,為昌華街大單邊,面積900方呎,成交1800萬,呎價2萬,該鋪現時由4間商戶承租,包括食肆及中醫館,合共租金6.1萬,回報約4.1厘。

他又說,該4間鋪位擁有獨立水表及電表,未來將分開四鋪獨立出售,每間850萬,料套現3400萬。原業主於1986年4月以40萬買入,持貨35年升44倍。

35年升值44

李根興指,上述鋪位處兼善里及昌華街大單邊,於限聚令前,晚市人流十足,惟現今仍很多店鋪做外賣,人流量不俗,同時,該鋪位於的大廈甚具重建價值,最近也傳出不少收購消息,故認為成交價低市價約30%。

據代理資料顯示,該街道對上一宗鋪位買賣為兼善里15號鋪,於去年11月以720萬售出,以面積700方呎計,每呎造價約10286元。

譚公道鋪1300萬易手

李根興續指出,該基金亦購入市區另一地鋪,為土瓜灣譚公道50號地下8號鋪,面積350方呎,以1300萬成交,呎價約37143元,原業主於2000年以320萬購入,持貨21年帳面獲利980萬,期間升值約3.1倍。

他評論,上述鋪位位處小巷單邊,設來去水,屬區內一綫地段,因啟德為近年新盤供應重鎮,加上區內亦有大量重建項目,故區內日後發展值得看俏,並指成交價低市價約3成。

據代理顯示,該街道對上一宗鋪位買賣為34至38號E鋪,於去年4月以2100萬售出,以面積1000方呎計,每呎造價約2.1萬。

(星島日報)