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港島甲廈空置率9.42%新高 美銀中心呎租50元 3年半插四成

本港新冠肺炎疫情反覆,企業對租用寫字樓持審慎態度,退租個案亦見持續出現。根據代理統計,今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。另一代理發表報告指出,1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%,較2019年中的歷史高位累積下挫約27%,重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌,中環美國銀行中心一個高層海景戶,最新以每方呎50元租出,租金3年半大跌41.2%。

銅鑼灣抗跌力弱 灣仔重災

代理資料顯示,2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停,整體甲級商廈空置率9.42%,較去年12月遞增0.31個百分點,更較去年同期急增3.77個百分點。統計的五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,空置率由去年12月的7.38%,減少至今年1月的7.17%,按月回調0.21個百分點,但仍較去年1月時高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔及上環甲級商廈空置率則未見改善,跌勢繼續擴大,按月增加約0.03至1.59個百分點。當中以銅鑼灣升幅最嚴重,1月空置率為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,商業氛圍大受影響,令銅鑼灣商廈的抗跌力更低。而灣仔續成為空置率最高的一區,最新數字為10.88%,按月升0.28個百分點,按年大增4.44個百分點。

此外,另一代理發表的報告指出,甲級商廈空置率持續惡化,上月中環及金鐘甲級商廈空置率分別上升至8.3%及8.5%,金鐘個別商廈空置率高見兩成。而九龍東甲級商廈空置率升至15.9%,為全港各區之冠,拖累1月整體甲級商廈空置率高見8.7%。

整體租金倒退至2014年中

在租務活動減慢下,商廈租金持續下跌,指標甲級商廈及乙級商廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%。其中,甲級商廈最新月租距離2019年6月的歷史高位,累積下跌約27%,重返2014年中水平;乙級商廈由2019年2月高位累挫16.7%,租金同樣重返2014年中水平。

核心區商廈租金持續受壓,消息指出,美國銀行中心29樓9A室,建築面積約1845方呎,屬海景戶,最新以月租9.23萬元租出,呎租約50元。資料顯示,此單位在2017年中曾以每月約15.68萬元租出,呎租高達85元,事隔3年半,租金大跌41.2%。

企業疫下縮規模減樓面

代理表示,過去一年受疫情影響,國內投資者及企業難以來港擴展業務,令本港寫字樓市場大受影響,加上不少企業受全球經濟影響而收縮規模,致令商廈租務受壓。若日後正式落實通關措施,相信抑壓已久的國內企業需求將獲得釋放,有助紓緩甲廈空置情況。

另一代理則相信,目前仍有不少機構計劃減省辦公室樓面,因此預計稍後空置率仍會上升,而租金在中港恢復通關前,仍然會有一定壓力。

(信報)

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整體甲廈空置率9.42% 代理:創歷來新高

代理統計,今年1月份港島整體甲廈空置率錄約9.42%,按月升0.31個百分點,創有記錄以來新高。按區域分析,各區空置率續升,惟中環按月回調0.21個百分點至7.17%。代理分析,早前政府透露中港澳三地通關事宜,預計三地正式恢復往來,在北水南下趨勢帶動下,有利港島核心甲廈租賃市場。

代理表示,五大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月高出3.34個百分點。

其他四區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈跌勢擴大,按月跌幅約0.03至1.59個百分點,當中金鐘區錄約9.82%,較上月僅升0.03個百分點,升幅最嚴重的為銅鑼灣,1月數字為9.43%,相信由於該區集結旅遊及零售元素,抗跌力更低。

另一代理發表的報告指出,1月份指標甲廈租金按月再跌1.9%,由2019年中歷史高位比較,至今累跌約27%,重返2014年中水平,多區空置率再度惡化,其中,東九龍空置率高見15.9%,屬各區之冠。

代理:東九龍高見15.9%

代理指出,疫情持續多時,企業紛考慮節省租金以減省開支,在租務活動減慢下,甲廈空置率持續上升,當中屬供應重鎮的東九龍空置率升至15.9%,為全港各區之冠,拖累1月份整體甲廈空置率增加至8.7%。

乙廈租金最新按月下挫1.2%,由2019年2月高位累挫16.7%,同樣重返2014年中水平。

(星島日報)

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甲廈租金高位累挫27% 返2014水平

疫情下甲廈需求弱,租金下跌,代理指,整體甲廈租金高位累挫27%,重返2014年水平。

報告指出,隨着企業租用辦公室表現審慎,租務交投淡靜,商廈租金持續下跌,指標甲廈及乙廈租金最新按月挫1.9%及1.2%。其中,甲廈租金距離2019年6月份的歷史高位,累積下跌約27%,重返2014年中的水平;而乙廈由2019年2月份高位累挫16.7%,租金同樣重返2014年中的水平。

由於寫字樓的吸納情況未見好轉,甲廈空置率持續惡化,上月中環及金鐘甲廈空置率分別上升至8.3%及8.5%,金鐘個別甲廈空置率高見2成。另一邊廂,東九龍甲廈空置率升至15.9%,為全港各區之冠,這亦拖累到1月份整體甲廈的空置率增加至8.7%。

報告又指出,今年稍後時間將有更多企業落實撤出,相信稍後空置率會再上升,例如早前法國巴黎銀行據報已經減少租用中環的其中一層樓面,預期稍後將會撤出,這亦會對寫字樓空置率及租金構成一定壓力。

(經濟日報)

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銅鑼灣商業樓面 增逾127萬呎

銅鑼灣屬本港核心商業區之一,具發展潛力,故有不少財團覬覦區內舊樓作重建之用,目前區內至少有7個項目重建,料供應約127萬平方呎商業樓面,而今年1月有老牌家族在區內「插旗」,以底價約14.5億元奪得景隆街20至28號新安大廈,料將重建成1幢26層高商廈,涉及可建樓面約8.08萬平方呎。

景隆街項目 重建26層高商廈

銅鑼灣為香港4大核心商區,區內發展潛力優厚,一向吸引不少發展商或投資者收購舊樓,並開展重建。上月本地老牌家族永倫集團透過強拍,以約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈,物業樓齡約56年,目前為1幢11層高的商住大廈,坐落位置現屬「商業 (1)」地帶,面積約5,388平方呎,據早前土地註冊處頒下的判詞,測量師估計項目可以重建成26層高商廈,可建樓面約8.08萬平方呎,而按照現時拍賣底價計算,每平方呎樓面地價約17,941元。

事實上,物業原本由新世界 (00017) 展開收購,惟其後售予永倫集團接手,而集團在2019年為物業申請強拍。據悉,永倫集團已手持銅鑼灣多個物業,包括伊利沙伯大廈、謝斐道的部分舖位等。

糖街25至31 樓面逾6萬呎

另外,比鄰的文華東方國際旗下銅鑼灣告士打道281號地盤,即前怡東酒店,早前已申請重建商廈。項目地盤面積約45,985平方呎,以15倍地積比率計,可建樓面約68.98萬平方呎,料重建為1幢樓高34層商廈。怡東酒店於2019年4月正式結業,及後隨即展開重建,暫為現時銅鑼灣最大型的重建項目。

同時,華潤集團於2019年6月購入位處糖街25至31號的怡景商業大廈及匯景商業中心,並已獲准拆卸重建。其後,物業亦獲屋宇署批出建築圖則,料會興建1幢樓高25層商廈,涉及總樓面約6.2萬平方呎。

另外,有財團早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號,各自申請強拍,其持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。由於上述4個地盤不相連,而獨立發展的地盤面積只有不足1,000至2,670平方呎,只可興建迷你商廈,發展價值不高,因此該財團現正收購比鄰的舊樓,以擴大地盤發展。

(經濟日報)

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九倉財團72.5億 奪文輝道地王

樓面呎價5萬 破全港住宅官地新高

九倉 (00004) 再下一城,夥拍信置 (00083) 主席黃志祥家族、中渝置地主席張松橋、「大劉」劉鑾雄妻「甘比」及胞弟劉鑾鴻,以72.5億元奪得山頂文輝道9及11號地王,每呎樓面地價逾5萬元,再破全港住宅官地呎價新高,較兩個月前鄰地高8%。

疫情重創經濟,惟無礙發展商競投豪宅地,地政總署昨公布,山頂文輝道9及11號地皮由九倉牽頭財團以72.5億元投得,每平方呎樓面地價約50,010元,為歷來呎價最貴住宅官地。

九倉再下一城 高比鄰地8%

地皮比鄰為九倉去年12月投得的山頂文輝道2、4、6及8號住宅地,當時中標價為120億元,每平方呎樓面地價約46,272元,屬全港住宅官地呎價新高舊紀錄,反映是次樓面呎價較舊紀錄高出約8.1%。

九倉佔該項目50%權益,其他包括黃志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋、華置大股東「甘比」陳凱韻,及劉鑾鴻;全部均屬山頂地主。

其中九倉更是擁有最多山頂項目業主之一,集團在山頂擁有土地儲備增至逾57萬平方呎,除剛購入文輝道9及11號外,尚持有比鄰文輝道2、4、6及8號用地,77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等項目。

另外,有傳張松橋亦曾於數年前買入山頂道75號前何東花園地盤。而九倉、信置、華置等過往已有發展經驗,曾於十多年前合作發展何文田的私人住宅君頤峰。

吳天海:地皮罕有 盼協同效應

九倉集團主席兼常務董事吳天海表示,山頂優質地皮極為罕有,文輝道地皮坐擁港島南區無敵海景,更顯其珍貴。集團很高興以合組財團形式投得,連同去年底集團投得的比鄰地皮,兩者可望帶來協同效應。

項目將由會德豐地產負責發展及銷售。會德豐地產主席梁志堅表示,會協助九倉發展日後建成的樓盤,惟發展用途則需與其他夥伴商討後才能拍板,並看好本港豪宅前景。

「甘比」陳凱韻則指,對香港前景充滿信心,一旦遇到合適機會,便會在港投資。

項目地盤面積約5.45萬平方呎,以地積比率約2.7倍計,可建樓面面積約14.5萬平方呎。根據賣地章程,發展商可申請契約修訂,與文輝道2、4、6及8號地皮的康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,在有效減低建築成本,同時帶來協同效應。

測量師指,是次中標價理想,而中標發展商在山頂持有多個項目,料可產生協同效應。另一測量師認為,九倉日後會主導整個項目的銷售,而預計項目落成後的平均呎價達9萬至10萬元。

(經濟日報)