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Property News

CK Asset pays HK$10.2b for Kai Tak site

CK Asset Holding has won the tender for a 10,948 square meter non-industrial site in Kai Kak for HK$10.28 billion.

The Lands Department said the tender was for New Kowloon Inland Lot No. 6604 at Kai Tak Area 4E Site 2, Kai Tak, Kowloon. The minimum gross floor area is 36,129 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 60,214 sq m, the Lands Department said.

K. Wah International Holdings; Wheelock Properties Limited and Hysan Development Company; Sino Land Company; and Sun Hung Kai Properties were among other bidders.

(The Standard)

 

Central flat sold for record price

CK Asset (1113) sold a 3,378-sq-ft penthouse at 21 Borrett Road in the Mid-Levels with a private swimming pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia.

The management fee of the unit is HK$36,138 per month.

This came after a consortium headed by Wharf (0004) paid HK$7.25 billion to win the tender for the site at 9 and 11 Mansfield Road on The Peak, seven weeks after the developer secured an adjacent plot.

The sale set a record for highest price per buildable-square foot - HK$50,010 - paid for a residential plot sold through government tender.

The consortium includes C C Land (1224) chairman Cheung Chung-kiu, Sogo department store operator Lifestyle International (1212) boss Thomas Lau Luen-hung, Chinese Estates (0127) executive director Kimbee Chan Hoi-wan and Boswell Holdings.

Chan's husband, Joseph Lau Luen-hung, is Thomas Lau's elder brother. Sino Land (0083) chairman Robert Ng Chee-siong has 50 percent control of Boswell Holdings.

The site spans an area of 54,540 sq ft, with a maximum gross floor area of 144,972 sq ft.

CHFT Advisory and Appraisal previously valued the plot at between HK$6.3 billion and HK$6.5 billion, or HK$43,500 to HK$44,800 per buildable sq ft. The other bidders included CK Asset, Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016) and K Wah International (0173).

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Wheelock Properties plans to release the first price list of Grande Monaco in Kai Tak this week.

In the secondary market, a 304-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.6 million, or HK$18,421 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.35 million in 2013, will gain HK$2.25 million.

(The Standard)

 

九龍灣多元組合交通網 加快工廈重建

政府放棄在東九龍興建單軌列車系統,改為透過環保巴士及興建行人天橋等「多元組合」加強交通接駁,當中九龍灣將建造一條長約230米的高架行人道,以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站。

政府提出的多「多元組合」環保交通系統,除了增設更多環保巴士、小巴,以及在啟德設立「水上的士」等之外,還着力興建多條大型的行人道網絡,串連啟德前跑道區、九龍灣行動區和觀塘行動區。

當中九龍灣區內將興建兩條較大型的行人道網絡,其中一條於常怡道和偉業街建造一條長約230米的高架行人道,以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站鄰近的行人天橋,將會設自動行人輸送帶,有利帶動九龍灣行動區周邊的MegaBox企業廣場3期等。

臨澤街8 增68萬呎商業樓面

另外一條規模更大的行人道網絡,由九龍灣行動區連接至觀塘開源道的觀塘行動區,全長達1.3公里,將會在偉業街興建高架行人道,利用自動行人輸送帶,並會預留空間接駁偉業街兩旁的發展項目。有關的行人道網絡系統,預計會有利加快九龍灣轉型成商業區,而近年區內陸續有不少工廈重建成商廈,將會釋放出約358萬平方呎商業樓面供應。

當中鄰近九龍灣行動區的臨澤街8號啟匯,前稱傲騰廣場,2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 (00497) 等以約80億元購入,雖然樓齡只有大約10年,不過發展商在去年獲批出建築圖則,將會重建作商廈,涉及約68萬平方呎樓面。

啟祥道20 集商辦酒店一身

而鄰近的的嘉里危險品倉,早年曾經獲批重建成住宅發展,興建216個豪宅單位,不過嘉里 (00683) 在去年底就向城規會申請地積比率由9.5倍放寬至11.4倍,擬建26層高商廈,總樓面約52.7萬平方呎。至於區內規模最大的重建項目,則為中信股份旗下的大昌行集團大廈,項目位於啟祥道20號,現為1幢工廈,設有多層停車場,規劃為「其他指定用途 (商貿)」用途,將會以地積比率約14.4倍發展,興建2幢32層高商廈,以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途。

(經濟日報)

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太子鄧4.38 放西環安達中心多層

舖市氣氛轉好,投資者趁勢放售舖位。「太子鄧」鄧鉅明現放售西環安達中心多層物業,叫價4.38億元。

折合每呎1.52萬元

代理表示,獲業主委託放售西環皇后大道西323號安達中心地庫、地下及1至3樓,物業連租約放售,面積合共約28,777平方呎,業主意向售價約4.38億元,折合每平方呎約1.52萬元。

代理表示,是次放售物業包括6間地舖及地庫,而1樓至3樓為寫字樓,屬於西區極罕有的大型商用物業。代理指,物業間隔方正實用,而且透光度極高,同時位處西環最旺民生地段,鄰近港鐵西營盤站。

翻查資料,外資基金於2012年以2億元購入項目,其後於2018年,以3.3億元售予太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明。

另一代理表示,黃竹坑道49至51號得力工業大廈9樓A室、D及F室、以及10樓A室,總樓面面積約8,150平方呎,以意向呎價約7,500元出售,總意向價約6,112萬元。

(經濟日報)

 

裕泰興土瓜灣項目補價1.8億

疫情持續下,發展商補地價未算太積極,其中,地政總署昨公布,上月再錄補地價個案,為裕泰興旗下土瓜灣美善同道6至12號,涉及逾1.84億,每呎補價約5134元。

每呎補價5134

地政總署數據顯示,上月僅錄一宗補地價個案,為土瓜灣美善同道6至12號,涉及金額為1.8484億,以住宅樓面36006方呎計,即每呎補價為5134元。

而項目由裕泰興等持有,其中美善同道6及8號,該財團於11年以強拍形式統一業權,當時作價1億,以其總樓面面積約2.16萬方呎計,即每呎樓面達4629元。

至於毗鄰的10至12號物業,則於早年已完成統一業權,並把兩個項目作合併發展,據悉,整批物業作價約2億。而項目曾獲屋宇署批出建築圖則,可興建1幢30層高商住物業。

(星島日報)