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商務中心IWG呎租30 海濱匯全層

個別機構趁租金轉平擴充,消息指,IWG集團租用觀塘海濱匯全層5萬平方呎寫字樓。

作旗下共享空間品牌使用

市場消息指,觀塘海濱匯低層全層,面積約5萬平方呎,以每平方呎近30元租出。據悉,新租客為IWG集團,作旗下共享空間品牌Signature by Regus使用。

據了解,該層樓面原由美國共享工作空間營運商WeWork租用,及後棄租,如今獲IWG集團接手。事實上,該集團過去半年進行擴充,亦先後兩度接手WeWork樓面,包括尖沙咀港威大廈5座永明金融大樓的5萬呎樓面。

另外,WeWork於2018年預租銅鑼灣希慎廣場31及32樓全層,合共約3.28萬平方呎,去年3月退租,亦由IWG集團接手。據悉,由於接手樓面已備有裝修,故對共享空間品牌租戶來說有吸引力。

另工廈新盤買賣方面,消息指,觀塘駿業街46號錄得兩宗成交,涉及中層05室,面積約585平方呎,成交價約626萬元,呎價約10,709元。另同廈906室,面積約791平方呎,以每呎10,139元沽出,涉資近802萬元。

(經濟日報)

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長實102.8億 首奪啟德跑道住宅地

呎價高鄰地約2成 市場估日後賣3萬元呎

啟德跑道區最後一幅住宅地的啟德第4E區2號地皮的中標財團揭盅,地皮由長實 (01113) 以102.8億元奪得,屬集團首度進駐啟德區。而在疫情困擾下,這幅地皮仍較2019年底批出的比鄰地皮,樓面呎價高約2成,反映發展商對後市樂觀。市場料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

發展商見疫情稍趨緩和,紛紛出擊競投啟德跑道區最後一幅住宅地。地政總署公布,啟德第4E區2號地皮由長實旗下世祥投資有限公司以102.8億元奪得,每呎樓面地價約15,861元,貼近市場估值上限,並較中國海外 (00688) 等在2019年11月投得的比鄰地皮 (第4A區2號) 每呎樓面地價13,238元,高出近2成,可見對前景具信心。

長實:發展市中心海景豪宅

值得留意的是,是次為長實首次奪得啟德地皮,在區內插旗。長實發言人回應指,對投得啟德跑道區最後一幅住宅地皮感到欣喜,並形容地皮條件優越,是罕有的市區海景地皮,亦是唯一一幅臨近維港景致及比鄰未來都會公園的單邊地皮,又指集團會將項目發展為高質素的市中心海景豪宅,並強調對香港未來經濟環境充滿信心。

該集團對上一次投得的官地為觀塘安達臣道「港人首置先導項目」混合地,而對上一幅斥逾百億奪得的官地,則要數到2011年6月批出的西半山波老道地皮,當時中標價是116.5億元,每呎樓面地價約2.67萬元。

跑道區最後住宅地 可供775

有測量師指,中標價較預計略高,反映發展商對啟德住宅後市充滿信心。另一測量師認為,鑑於啟德的運輸系統存有變數,變相增加競投區內地皮的風險,因此在區內已擁不同項目的發展商出價較審慎,而長實是次投得地皮亦反映集團的資本相當雄厚。測量師又預計,項目日後會主打700平方呎或以上的中大型單位,並料落成後呎價達2.8萬至3萬元。

啟德第4E區2號地皮面積約117,844平方呎,指定作非工業 (不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站) 用途,以地積比率約5.5倍計,最高樓面面積約648,143平方呎,預計可提供775伙。項目屬啟德跑道區最後一幅住宅地供應,並位處跑道前排,享優質維港海景。綜合市場資料,項目的市場估值介乎84.3億至106億元,每平方呎樓面地價約1.3萬至1.64萬元。

(經濟日報)

 

長實半年奪兩地 涉資逾150億

長實 (01113) 近年在香港買地有加快迹象,在半年多時間內,合共斥逾150億元,連奪觀塘安達臣道首置盤地皮,以及啟德跑道區最後一幅住宅地,重振龍頭發展商聲勢。

黃竹坑站項目 補價130

作為本港龍頭發展商的長實,過往是政府賣地場上的常客,高峰期在2011年曾經以220.9億元連奪7幅住宅地,不過由2013年開始買地步伐似有所減慢,每年購入1至2幅地皮維持一定產量。

在2013至2018年之間,長實投得比較大型地皮以鐵路項目為主,包括2015年投得將軍澳日出康城第8期 (現為SEA TO SKY),以及2018年投得的黃竹坑站上蓋港島南岸3期項目,後者單是補地價金額已經達129.71億元,為歷來最高補地價的鐵路項目。

不過,近一年長實投地「愈戰愈勇」,在短短半年多時間內,已經連奪兩幅住宅地,早在去年5月以逾49.5億元投得觀塘安達臣道的「港人首置盤」混合發展用地,連同今次102.8億元投得啟德跑道區住宅地,合共斥152.3億元投地,吸納近174萬平方呎,大約可提供2,400單位。

事實上,近兩年長實除了投地上更為積極外,亦加快了補地價步伐,包括在2019年先後就油塘東源街,以及與新地 (00016) 合作發展的屯門小秀村項目補地價,前者補地價22.1億元,每呎樓面地價約5,283元,將會興建900伙。

(經濟日報)