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Property News

騰訊擴充 港威大廈1萬呎樓面

呎租約55 較兩年前高位回落2

疫情下不少機構收縮規模,但仍有個別中資大機構擴充。消息指,尖沙咀港威大廈1萬平方呎樓面,獲騰訊 (00700) 租用,呎租約55元,屬擴充個案。

市場消息指,尖沙咀港威大廈5座高層,面積約1萬平方呎,呎租約55元。據悉,兩年前商廈租務高峰期,該廈呎租曾逾70元。由於是次單位並非全海景,加上近一年租務市場較淡靜,租金亦較兩年前回落2成。

消息指,新租客為中資龍頭科技公司騰訊,該集團一直使用港島區甲廈作總部,而尖沙咀亦有租用商務中心,如今決定進行擴充,租用區內指標商廈之一的港威大廈。事實上,近一年中資科企表現甚佳,而騰訊近月股價亦大幅上升。

自從高鐵通車後,因尖沙咀甲廈鄰近西九龍高鐵站,港威大廈近年獲不少中資企業租用,如早年華為已租用該廈樓面。

另外,手機品牌小米,於2019年租用港威大廈永明金融大樓中高層約1萬平方呎樓面,呎租近70元。

尖沙咀平均呎租58.6 去年跌16%

受環球疫情影響,跨國企業整體暫緩擴充,故近一年甲廈租務市場非常淡靜。相比之下,中資機構仍有零星擴充個案。據測量師行報告指,如去年日資金融機構野村證券,棄租中環國金2期1層半商廈樓面,近期其中一層樓面,分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用。據市場人士估計,目前該廈呎租約140元。

據代理報告指出,過去一年疫情令甲廈租金明顯向下,九龍區方面,以尖沙咀跌幅較大,現平均呎租約58.6元,去年跌幅達16.4%;而東九龍平均呎租約28.2元,去年跌9.8%。

1月507宗工商舖買賣 涉80.14

近期市場大手寫字樓租務,以九龍區較多,包括DHL集團租用觀塘國際貿易中心約10萬平方呎樓面,為近一年市場上最大手租務成交。

同區租務方面,消息指,尖東新文華中心B座中層15室,面積約885平方呎,成交呎租約27元。

租務市場淡靜,相比之下,近期整體買賣市場較理想。代理資料顯示,2021年1月錄得約507宗工商舖買賣成交,涉及總金額約80.14億元,兩者對比去年12月份均有所回落,但較去年初則見大幅增長,同樣升約兩倍。

(經濟日報)

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大鴻輝上環數地盤 申合併建商廈

由大鴻輝興業主席梁紹鴻收購的上環干諾道西、德輔道西等多個地盤,申請合併成2萬平方呎地盤,並申請放寬建築高度限制,以興建1幢26層高商廈,另有兩個向德輔道西的兩層出入口,總樓面約30.3萬平方呎。

大鴻輝近期在干諾道西、德輔道西一帶積極併購舊樓,最終成功組成一個由干諾道西92至103A號,以及德輔道西91、99及101號組成的地盤,現時屬於「商業」用途,故此申請作辦公室、商舖及食肆等用途,並要求放寬高度限制。

由於發展商在向德輔道西的位置,只收購3個分散的街號,門面較為狹窄,故此發展商將向德輔道西部分的地盤只興建2層高建築作為出入口及電梯位置,將可建樓面集中在干諾道西一面的商廈,興建26層高商廈。

(經濟日報)

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紅磡簡悅酒店1.25億易手

市場錄名人入市,土地註冊處資料顯示,紅磡簡悅酒店全幢於上月26日以1.25億成交,買家以公司ECC INVESTMENT LIMITED名義購入,註冊董事為邱詠賢 (CHIU JENNIFER WENDY),為遠東發展創辦人邱德根孫女。

上址為寶其利街179至181號簡悅酒店全幢,佔地約1612方呎,樓高16層,擁有房間54個,總樓面約25792方呎,以成交價1.25億計算,平均呎價約4846元,項目雖是酒店,惟租客月租為主。

邱德根孫女承接

上址與港鐵何文田站距離,步程僅3分鐘,原業主為理想集團,於2012年8月以星誠有限公司名義,分別購入上述的179及181號,作價各4960萬,合共9920萬,持貨逾7年,帳面獲利逾13%。

新世界去年底拆售長沙灣荔枝角道888號甲廈,力吸投資者入市,其中,手套製造商詹氏老牌家族斥3.4億購入全層樓面。土地註冊處資料顯示,荔枝角道888號16樓全層,面積約24406方呎,上月中以約3.4億售出,呎價13931元。登記買家萬生實業有限公司,董事包括詹耀良、詹洪良及詹榮良。詹氏家族於去年7月購入美孚新邨萬事達廣場近17.3萬方呎巨鋪,作價3億。

(經濟日報)

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