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Property News

Property transactions rise 18pc in January

Transactions of industrial buildings, commercial buildings and shops rose 18.3 percent month-on-month to 581 in January, the highest since June 2019, according to property agent.

But total considerations fell 8.1 percent month-on-month to HK$8.14 billion last month.

This came after Hong Kong scrapped the double stamp duty on commercial property transactions in November.

The measure also came three months after the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on nonresidential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent.

Separately, former Hong Kong Football Association chairman Brian Leung Hung-tak sold a 1,375 sq ft unit at Bank of America Tower in Central for HK$50.6 million, local media reported.

In the primary market, the Lands Department issued presale consent for one residential development in January - phase 2 of Monaco development - involving 247 units, down 84.7 percent from a month before.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have received 3,450 checks for 281 units on offer at Skypoint Royale in Tuen Mun - an oversubscription of 11.3 times.

Nan Fung Group has received about 1,800 checks for 179 units on offer at LP10 in Lohas Park as of 5.30pm yesterday - an oversubscription of 9 times.

In the secondary market, a 1,114 sq ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$26.18 million. The seller will gain HK$17.83 million after holding the property for 14 years.

A 666 sq ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok fetched HK$8.62 million, or HK$12,943 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.2 million in 2003, will make a capital gain of HK$7.42 million.

(The Standard)

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渣打疫下省成本 削中環觀塘樓面

擬棄租11層涉12萬呎 業界:甲廈租料跌510%

環球疫情下,跨國企業有需要省成本,減少寫字樓開支為方案之一。消息指,渣打銀行將分階段放棄租用中環總部8層樓面,連同旗下觀塘3層樓面亦將招租,合共放棄約12萬平方呎樓面,而渣打早前已宣布今年將安排靈活工作模式。

位於中環德輔道中的渣打銀行大廈,樓高42層,總樓面約30.7萬平方呎,其中25.5萬平方呎樓面為寫字樓,項目由恒隆地產 (00101) 持有,而大部分樓層由渣打銀行租用,作集團總部。

中環總部 將棄租8層樓面

市場人士透露,渣打銀行有意放棄其中8層樓面,4層樓面租約期至2021至10月,另4層合約將於2022年4月屆滿,銀行將約滿後放棄租用該8層樓面,按每層樓面約7,500平方呎計,合共約6萬平方呎。由於大廈位處中環心臟地段,即使目前租金回調,市值呎租料約100元。

此外,渣打銀行亦打算減省其他商廈樓面,其中位於觀塘創紀之城1期2座,渣打早年向新地購入部分樓面,作後勤部隊之用。消息指,銀行打算放棄其中3層樓面,每層面積約2萬平方呎,合共約6萬平方呎,涉及樓面於市場放租,市值呎租約25元。連同中環總行8層,現階段料減省共約12萬平方呎寫字樓樓面。每月共可減省約750萬元開支。惟至截稿前,渣打暫未有回應。

疫情影響工作模式,渣打集團 (02888) 亦安排靈活工作地點方案。集團去年11月宣布,今年起引入靈活工作模式安排,容許員工申請在辦公室以外的地點遙距工作。首階段今年初開始,覆蓋香港在內9個市場、共4.6萬名員工,相當於集團員工總數約54%。

據了解,員工可選擇辦公室、接近辦公室的工作點或家中工作。該集團預期,大部分員工會採用混合模式,即部分日子在辦公室工作、部分日子則在家工作。相信因應市況,加上靈活工作安排,故集團放棄部分寫字樓,以節省成本。

除了渣打銀行外,過去一年個別跨國金融機構,亦有減省寫字樓行動。例如租用中環國金2期5層樓面的法國巴黎銀行,早前棄租59樓全層,面積約2.3萬平方呎,其他樓層將續保留,業主料將把樓面重新放租,市值呎租料約140至150元。

代理:外資減成本為大前提

另外,去年日資金融機構野村證券,亦棄租中環國金2期1層半商廈樓面,而其中一層樓面,最近分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用,估計呎租約140元。

代理指出,去年全年受環球疫情影響,外資機構為今年進行部署,均以縮減成本為大前提,而減少寫字樓開支亦是考慮之一。該代理指,在港的大型金融機構,早年租用大批寫字樓,故有收縮空間,加上在家工作策略漸流行,機構可趁機減少寫字樓,以達成節省成本的目標。對於今年市場走勢,代理預計,今年甲廈租金料跌5至10%,關鍵視乎環球疫情狀況。

(經濟日報)

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時裝採購VF 擬棄國際貿易中心20萬呎

疫情衝擊零售,相關的時裝、採購行業亦有放棄樓面。據了解,年初美資企業VF宣布撤出香港,在觀塘租用20萬平方呎樓面,亦料將放棄。

將撤出香港落戶上海

全球大型成衣及採購公司VF,早前宣布今年4月開始,逐步將集團亞洲總部撤出香港,將搬至上海,並已在當地聘請了約900名員工,而亞洲產品供應中心亦會遷往新加坡。集團旗下時裝包括眾多,包括The North Face、VANS、TIMBERLAND、及Supreme等。

翻查資料,該集團過往曾租用觀塘工廈,2018年及2019年,集團分階段租用當時新落成的國際貿易中心 (前稱豐樹中心) 多層,合共約20萬平方呎,呎租約30至33元,作集團在港總部。業內人士預計,若集團遷出香港,相關樓面料將放棄。事實上,國際貿易中心早前獲DHL租用多層樓面,涉及約10萬平方呎,呎租約30元,為近一年市場上最大手寫字樓租務。

另外,時裝品牌在減少租用分店外,亦同時減省寫字樓,消息指,國際時裝H&M,原租用尖沙咀中港城多層寫字樓,涉及約5萬平方呎樓面,品牌早前決定放棄其中約1萬呎樓面。

(經濟日報)

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前足總主席梁孔德 5060萬沽美銀中心單位

受惠於政府撤銷非住宅物業辣稅,工商舖的交投氣氛好轉,並接連錄得名人沽貨的個案,其中中環美國銀行中心19樓單號單位,建築面積1,375平方呎,上月底以5,060萬元賣出,呎價36,800元。

據土地註冊處資料,原業主為金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED),公司董事為梁孔德 (LEUNG HUNG TAK BRIAN) 及梁麒繕 (LEUNG KEI SIN JEFFREY),前者為前任香港足總主席梁孔德,後者則是其兒子梁麒繕。

8年沽3 賺3063

翻查EPRC (經濟地產庫) 數據,公司在2011年購入美國銀行中心19樓2個單位,合共涉資6,556.9萬元,其後分拆為3個單位。而上述單位為最後一個售出的單位,其餘2個已在2013年以4,560萬元沽出。換言之,公司8年內沽售美國銀行中心物業,帳面合共賺3,063.1萬元。

事實上,梁孔德近年活躍於物業市場,他在去年中以4,885萬元沽出跑馬地成和道12至12C地下D舖,又與其太太,即香港立法會前議員梁劉柔芬斥資2.15億元,向內地娛樂集團華誼兄弟創辦人王中軍買入中半山豪宅富滙豪庭2座相連A、B戶。

(經濟日報)

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中國船舶大廈中層 意向呎價1.5萬

疫市下開售的寫字樓樓花荔枝角道888號,銷情相當理想,為荔枝角、長沙灣一帶的商廈營造良好的投資氣氛,商貿區形象更見鮮明,而新近有業主看準市場走勢,將一直收租的中國船舶大廈中層單位推出市場應市,意向呎價約1.5萬元。

商廈樓花疫市銷售佳 帶動投資氣氛

代理指,位處長沙灣道650號中國船舶大廈中層03室,面積約1,253平方呎,現以每平方呎約1.5萬元放售,意向總價約1,879.5萬元,單位將以交吉形式放售,買家可靈活需要作自用或收租,極具彈性,預計收租,單位市值每平方呎租金約30餘元。資料顯示,上址業主於2017年斥資約1,800萬元一手購入單位作收租之用,至最近眼見荔枝角道888號銷售反應熱烈,整個區域氣氛起動,加上本身有意重整資產組合,因而趁勢推售測試市場反應。

配套交通齊全 前景被看好

代理指,中國船舶大廈本身配套齊全,該廈內附設郵局、酒樓、餐飲及咖啡店等,同時備有停車場,方便駕駛人士,屬長沙灣區優質甲級商廈。而中國船舶大廈坐落於主要街道長沙灣道,港鐵荔枝角站及長沙灣站均在比鄰,地理環境極為優越;而西九龍的第三核心區概念一直發展中,現時已有不少大型企業及金融公司均於區內設有總部,同時隨着大型發展商新世界 (00017) 的商業王國逐漸發展,除了荔枝角道888號外,尚包括瓊林街商貿地,地盤面積達8.3萬平方呎,可建樓面約99.8萬平方呎,屬區內逾10年的最大規模商業地,擬建甲級寫字樓,另基座部分提供商業及零售樓面,料落成後將會成為區內地標,令區內商貿氣氛更上一層樓。

代理預期,是次乘荔枝角道888號發售,市場對荔枝角及長沙灣商廈市場關注度將持續上升,預料周邊優質工商及寫字樓項目亦會惠及,前景被看高一綫。而資料顯示,中國船舶大廈過去一年以來以租務交投為主,新近承租為高層06、07室,面積約1,523平方呎,月租3.8萬元,平均呎租約25元,而買賣成交為低層04室,面積1,371平方呎,以約1,713.8萬元易手,平均呎價約1.25萬元。

(經濟日報)

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甲廈連錄租賃呎租較高位跌約20%

儘管整體甲廈空置率高逾9%,惟股市暢旺,相關行業及上市公司趁勢擴張承租甲廈,租金則普遍較高位回落20%。

消息人士透露,海通國際擴規模,剛承租中環國際金融中心中層單位,面積15000方呎,業界料呎租約120元,較該廈高峰期同類型單位租金跌約20%。

海通國際租國金1.5萬呎

大華銀行 (UOB) 承租中環冠君大廈中層1至7室,面積約12783方呎,消息人士指,呎租約100元,較該廈同類型單位高峰時呎租約125元,下跌約25%。

騰訊每呎55元租港威

近期股價大升的騰訊,承租尖沙嘴港威大廈5座高層,面積約10000方呎,平均呎租約55元,市場消息指,供旗下保險業務有關部門使用,該集團使用港島區甲廈作總部,並承租尖沙嘴商務中心,今番屬於擴張規模。港威大廈2年前呎租高逾70元,最新租金較2年前跌約20%。

梁孔德5060萬沽美銀

本報上月底率先獨家報道,由前足總主席梁孔德及相關人士沽中環美國銀行中心單位,土地註冊處資料顯示,美國銀行中心19樓15室,以5060萬易手,賣家金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED),註冊董事為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕。該單位建築面積約1375方呎,平均呎價約3.68萬。金喜於2011年以6556.9萬購入一籃子物業,包括該層10號及11號室 (及後易名為15號),上述10號室已於2013年以4560.49萬售出。

(星島日報)

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