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Property News

力寶中心中層 意向呎價3.5

金鐘指標商廈力寶中心受用家及投資者歡迎,現中層全海景單位進行放售,意向呎價約3.5萬元。

全海景單位 意向6976

代理表示,有業主放售金鐘力寶中心1座中層全海景單位,面積約1,993平方呎,業主意向售價約6,975.5萬元,折合每平方呎約3.5萬元。

代理表示,單位間隔四正實用,採光面特多,坐擁露台式海景,額外開揚光猛,飽覽維港景致。

翻查資料,大廈對上一宗成交為去年11月,大廈2座中低層09室,面積約1,060平方呎,以約2,750萬元成交,呎價約25,943元。

(經濟日報)

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永安集團大廈 優質乙廈配套齊

永安集團大廈屬於中環老牌商廈,位處傳統中環商業地段,周邊配套齊全。

而大廈位於中環德輔道中,於1967年落成,樓齡54年。前身為聯邦大廈,早年由會德豐集團旗下聯邦地產所建,80年代初期由長實 (01113) 為首的財團購入,並易名為永安集團大廈

大廈樓齡較舊,但勝在保養不俗,門口及地下大堂早年翻新,甚為光猛。其中一大特色,為大廈設兩入口,分別為德輔道中及干諾道中,均為傳統商廈主要地段,干諾道中入水口,比鄰有天橋連接國金中心交易廣場,另一邊德輔道中,可前往中環中心一帶,四通八達。

每層最多可分間10單位

交通方面,由港鐵中環及香港站步行至該廈僅數分鐘,附近亦有巴士及電車站,甚為方便。飲食配套上,干諾道中地舖有快餐店、餐廳,而上班人士可選擇前往國金2期商場,亦可選擇上環一帶。

物業樓高30層,地下大堂分為3組升降機,分別通往高、中、低層,每組3部升降機,數目充足有效疏導人流,為乙廈中較優質。每層樓面約15,000平方呎,最多可分間成約10個單位,拆細單位面積由約1,000平方呎起。物業間隔四正,加上實用率高。惟由於物業屬舊式設計,樓底較矮。景觀方面,單位主要望向交易廣場,中高層單位享部分海景。

吸引不少證券行落戶

用戶方面,大廈吸引不少證券行落戶,包括耀才證券 (01428) 、第一上海證券等,另其他租戶包括醫務所、會計師樓等。

買賣上,大廈交投不多,2018年8月,物業1505室,面積約1,400平方呎,以約4,850萬元成交,呎價約3.46萬元。去年物業罕有錄得全層成交,永安集團大廈16樓全層,面積約11,062平方呎,原由律師樓租用,物業以2.86億元售出,呎價25,854元,登記買家為保晟有限公司,董事包括利劍虹、利宛虹、利王星芬、利易海倫及梁祥彪。原業主於1998年以8,350萬元購入該層樓面,易手帳面賺逾2億元。

(經濟日報)

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趁市況轉好 投資者頻沽舖套現

新一年整體投資氣氛有改善,個別投資者立即趁勢沽貨,並集中在商舖物業上,令近期商舖市場交投轉旺。

近期市場數位投資者加快沽貨,其中「磁帶大王」陳秉志積極推舖,亦趁勢沽售藍田興田商場。本地安老院舍營運商嘉濤控股公布,購入藍田興田商場,作價2.4億元,包括該屋邨的熟食攤位及綜合商業大樓、房委會綜合設施及泊車位。

資料顯示,有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團,於2014年斥資約8億元,向領展購入多個商場,其中興田商場當年造價2.1億元。換言之,是次易手帳面賺3,000萬元,未計2015年拆售車位的收益。

「磁帶大王」陳秉志連沽3 套3.68

另他於一星期內沽出數舖,其中旺角塘尾道50至52號地下,面積約6,256平方呎,陳氏早於2001年以約1,908萬元購入,剛以6,256萬元易手,持貨約20年,帳面獲利4,348萬元離場。此外,他亦沽出灣仔軒尼詩道364至366號地下,面積約1,300平方呎,以約6,500萬元易手。他於2014年以約5,600萬元購入,獲利約900萬離場,3舖共套現約3.68億元。

至於佳寶超市續沽貨,新近沽出柴灣小西灣富怡花園地下56至62號鋪,面積約2,111平方呎,由佳寶凍肉自用,日前以6,500萬沽出,平均呎價約3.08萬。該公司於2018年12月以5,800萬元購入上址,持貨逾2年,帳面獲利700萬。事實上,他於1個月4度沽貨,合共套現4.12億。

舖王波叔 1800萬售雞仔嘜地舖

數到沽貨最積極,肯定非舖王鄧成波莫屬,近日他續出貨,包括以約1,800萬元,沽出長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖,面積約450平方呎。據悉,舖位曾由本地時裝雞仔嘜持有,去年售後租回。波叔去年中,以逾8,000萬元向雞仔嘜購入3舖,早前以5,380萬元沽出荃灣沙咀道舖,連同是次沽貨,已套現7,180萬元,現仍持有油麻地上海街地舖待沽,故料可獲利。另他以約1,800萬元,沽出深水埗基隆街255號地舖,面積約1,164平方呎,現由餐廳以每月4.25萬元租用,回報率約2.8厘。

分析指,新一年市場憧憬疫情可緩和,投資氣氛較去年佳,投資者重啟入市意慾。同時間,個別持重貨業主,因有資金周轉需要,故把旗下物業放售。正值舖市有走出谷底之勢,所放售的舖位獲其他投資者承接,帶動舖位交投轉旺,預計本月商舖交投保持平穩。

(經濟日報)

 

灣仔巨鋪逆市加租16%平均每呎57元租出

儘管鋪租仍在下跌,灣仔莊士敦道錄逆市加租個案,一個面積逾萬呎的複式巨鋪,以每月58萬租出,平均呎租57元,加幅16%。

代理表示,上址為灣仔莊士敦道183至187號、位處菲林明道1至3號,地庫建築面積約3291方呎,地下約2658方呎,1樓約4164方呎,合共10113方呎,由連鎖時裝店承租,每月58萬,平均呎租57元,較舊租每月50萬提價16%。

代理又指,該鋪位早年由銀行承租數十年,及至2015年由體育用品連鎖品進駐,月租50萬,去年遷出後,業主叫租每月68萬,最終減價10萬或14%租出。

花店五萬短租景隆街鋪

銅鑼灣景隆街2號地下A1及B鋪,建築面積約163方呎,由年花散貨場承租,租期由上月底至除夕,為期3周,代理估計月租約5萬,此鋪位原本由文記小食在2017年以月租20萬承租,去年農曆新年後結業,鋪位丟空一年,業主以每月9萬放租,最終減價接受短租。該鋪位毗鄰的景隆街2號A鋪找換店鋪址,屬全港呎租鋪王。

代理表示,旺角上海街473-475號上海中心低層全層,分間成兩個單位,面積約414至全層828方呎,意向價約350萬起,折合每方呎約8454元。

代理表示,葵涌梨木道79號亞洲貿易中心19樓全層、28樓及31樓部分單位,單位面積約553至全層約13804方呎,有連租約及交吉推出,售價低至約238萬,呎價約4000餘元。

(星島日報)

 

恆和6500萬購尖區赫德道鋪翠華李遠康太太沽貨七年蝕讓24%

受疫情衝擊,核心區酒吧街成「重災區」,並錄鋪位蝕讓個案。由翠華主席李遠康太太陳彩鳳持有的尖沙嘴赫德道巨鋪,作價6500萬易手,平均每呎1.3萬,重返10年前水平。買家為恆和珠寶,原業主持貨7年,七年貶值約24%。

疫情肆虐,核心區酒吧街現鋪位蝕讓。恆和珠寶公布,以6500萬購入尖沙嘴赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號鋪及一樓A至H單位,總樓面5000方呎,呎價1.3萬;消息指,該鋪由酒吧以23.5萬承租,料買家享回報約4.3厘。

呎價1.3萬返十年前

據土地註冊處資料顯示,上述鋪位原業主於2014年以8500萬購入,以公司名義喜慶有限公司持有,註冊董事為陳彩鳳,為翠華主席李遠康太太,故持貨7年帳面蝕讓2000萬,期間貶值約24%。

本報昨日就上述消息向翠華主席李遠康作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

造價低市價10%

翠華購入上述鋪位後作自用鋪用途,惟於2016年6月,該集團公布提早棄租該鋪位,並表示由於本港零售行業近期不景及中國內地旅客數目下跌,導致該餐廳需要更長時間填補資本開支,故終止租賃協議。

據業內人士指出,上述鋪位於鋪市高峰期購入,購入翌年市況即急轉直下,該鋪早前為翠華自用鋪,惟因生意欠佳而撤出,故對是次蝕讓不感意外,若計及代理佣金及印花稅等開支,料實蝕金額約2800萬,成交價低市價約1成,並重回約10年前水平。

代理指出,受疫情衝擊,酒吧於晚上6時後無法營業,生意一落千丈,現今眾多核心區酒吧已無力支付租金,儘管業主願意減租,亦屬杯水車薪,故料於農曆年前掀新一輪結業潮,拖累鋪位售價急速下滑。

方鏗4000萬售彌敦道鋪

據土地註冊處資料顯示,由前全國政協委員方鏗等持有的旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,於上月6日以4000萬成交,買家以公司名義TRILLION SMART LIMITED登記,註冊董事為張彥緒,即為外號「台灣張」的資深投資者。

原業主於2004年以2.14億購入上址地下至3樓,於2008年以2.02億沽出地下至2樓,連同是次沽出3樓全層,合共套現2.42億,期間帳面獲利約2800萬,升值約13%。

謝斐道鋪6450萬成交

另一方面,據土地註冊處資料顯示,銅鑼灣謝斐道501至505號地鋪,於上月15日以6450萬成交,買家以公司名義萬盛集團(香港)有限公司登記,註冊董事為陳淑儀、楊萬勤及楊廷章,以面積1550方呎計,呎價約41613元,原業主於1991年以200萬購入,故持貨30年帳面利6250萬,期間升值約31倍。

(星島日報)