皇室堡4萬呎樓面 瑞士安達人壽增租
商廈租務市場不乏新需求及擴充,消息指,內地人氣社交平台小紅書,新近租用銅鑼灣時代廣場7,000呎單位作香港區辦公室。另同區皇室堡2層4萬呎樓面,獲瑞士安達人壽承租作進一步擴充業務。
市場消息指,銅鑼灣時代廣場寫字樓部分錄得租務成交,涉及物業高層,面積約7,000平方呎,成交呎租約40元。
小紅書租高層7千呎
據了解,新租客為內地人氣網路購物和社交平台小紅書,有統計指去年小紅書用戶逾3億,並深受年輕人歡迎,而不少內地客亦跟隨小紅書的旅遊攻略,訪港觀光打卡及尋找餐廳。
據悉,該企業之前一直在港尋找合適的寫字樓,如今選址銅鑼灣時代廣場。事實上,該廈亦有內地科網大型企業租用,包括電商阿里巴巴 (09988) ,多年來分階段租用銅鑼灣時代廣場樓面,包括1座26樓作總部,而集團現租用大廈逾10萬平方呎樓面。
此外,保險業成為近兩年較積極擴充辦公室行業,消息指,安達人壽增租銅鑼灣皇室堡兩層合共約4萬平方呎樓面。
銅鑼灣皇室堡商廈部分錄得大手租務,涉及物業兩層高層樓面,每層約2萬平方呎,合共約4萬平方呎,呎租約35元。
據悉,目前該廈出租率相對大市仍屬理想,僅餘一層全層待租。
皇室堡呎租約35元
消息指,是次租客為瑞士安達人壽,該集團在港業務廣泛,包括提供人壽、醫療及商業保險等,總部早年已設於皇室堡,而該廈亦名為安達人壽大樓。如今再租用4萬平方呎,於該廈總佔用樓面逾12萬平方呎。
整體商廈租金仍在調整,據地產代理數字,上月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中,中環及九龍東租金持續下跌,分別下調0.4%及0.8%。此外,灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%及0.8%。
另其他商廈租務方面,消息指,上環中遠大廈低層03A室,面積約1,547平方呎,成交呎租約40元。另灣仔瑞安中心中層02室,面積約1,206平方呎,以每呎約35元租出。
(經濟日報)
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會展廣場辦公大樓 高層戶1.3億放售
灣仔核心區指標甲級商廈會展廣場辦公大樓質素佳,現高層單位以1.3億元放售。
5650呎 呎價2.3萬
地產代理表示,獲委託代理出售灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓高層08至09室,建築面積約5,650平方呎,意向售價約1.3億元,意向呎價約2.3萬元。
物業為罕有開揚維港海景放盤,設有全寫字樓裝修、專用通道前往洗手間及中央冷氣,適合多個行業。物業以行人天橋連接港鐵灣仔站及會展站,以及鄰近商業設施如鷹君中心、中環廣場等,商業氣氛濃厚。代理補充,會展廣場向來受投資者及用家追捧,其中高層單位更曾以呎價約5.5萬元成交,現時叫價較高位回落近6成,叫價吸引。
(經濟日報)
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尖沙咀新港中心配套齊 享兩鐵優勢
尖沙咀新港中心位處核心地段廣東道,擁有兩鐵優勢,零售餐飲配套齊全。
新港中心位於尖沙咀,位置上,物業坐落區內最核心零售地段廣東道,更屬該街道正中間,連接海防道,由港鐵尖沙咀站出口步行只需約5分鐘。此外,由西九龍高鐵站前往新港中心,亦非常快捷。另物業地下已有巴士站,往天星碼頭亦僅需數分鐘,四通八達。物業亦設有停車場,方便駕駛人士出入。
連接大型商場海港城
其他配套上,新港中心基座為商場,設有美食廣場、餐廳等,惟去年中開業的美食街,數月前已結業,少了選擇。大廈連接全港最大型商場海港城,屬購物熱點,飲食及購物配套應有盡有。
大廈於1983年落成,至今樓齡逾40年,共設兩座,升降機大堂設於1樓,而每座大廈配備8部高速載客電梯及停車場。項目1座樓高16層,大廈全層設有約12伙。單位景觀上,由於附近亦有商廈,多外望廣東道樓景,個別單位尚算開揚。
用戶包括商務中心醫務所
用戶方面,該廈在業權上較為分散,少有大手佔用多層的商戶,包括有商務中心、會計師樓及醫務所等。
成交方面,2019年物業低層12室,面積2,053平方呎,以3,700萬元成交,呎價約18,022元。去年大廈錄數宗成交,包括4月1座1612室,面積約2,071平方呎,以2,150萬元成交,呎價約10,381元,為近年最低位。至於對上成交為去年10月,物業1座中層01至06及12室,面積合共約13,287平方呎,以1.86億元沽出,呎價近1.4萬元。
(經濟日報)
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細單位招租 意向月租4萬
尖沙咀新港中心佔地利優勢,而物業細單位招租,意向每呎約28元。
面積1443呎 呎租28
地產代理表示,獲業主委託,放租尖沙咀新港中心1座10樓03室,面積約1,443平方呎,意向月租約4萬元,呎租約28元。單位擁基本裝修,現叫租水平亦略低於市價。
租務成交上,物業去年錄數宗租務,如去年11月1座807室,面積約2,444平方呎,成交呎租約29元。今年大廈亦錄1宗租務,涉及1座1201室,面積約2,605平方呎,以每呎約33元租出。
同區租務上,位於廣東道中港城錄得新成交,涉及第3座高層10B至11室,面積約2,208平方呎,成交呎租約29元。
(經濟日報)
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工商舖價跌 投資者蝕讓持續
近月工商舖價格仍調整,而投資者為求沽貨套現,願大幅降價,蝕讓個案有增無減。
近期工商舖物業持續錄蝕讓,不少來自資深投資者。資料顯示,位於觀塘偉業街163號悅品海景酒店,以約18.7億元易手,登記買家為南洋商業銀行有限公司。該酒店曾由鄧成波持有,並抵押酒店,預計南洋商業銀行以債主身份接貨。
悅品海景酒店 銀主接貨
物業樓高32層,總樓面面積約23.53萬平方呎,共設有598間客房。現以約18.7億元易手,平均每間客房價值約312.7萬元。鄧成波於2017年,以約22.5億元向恒地購入,近年家族多番放售物業,曾叫價約31億元,如今以約18.7億元沽出,物業在8年多貶值約16.9%。
此外,灣仔告士打道信和財務大廈23樓全層易手,該層樓面屬頂層連天台,面積約1,770平方呎,以約1,800萬元易手,呎價約10,169元。由於該廈位於告士打道,單位正向維港,天台廣告牌亦具一定價值。據悉,投資者黎永滔於2009年,以約1,850萬元購入樓面,持貨16年仍要蝕約50萬元離場。
另外,商舖亦錄蝕讓,西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓,以約1,200萬元易手。物業地舖面積約900平方呎,閣樓面積約1,000平方呎,現由火鍋店以每月約4.6萬元租用,回報率約4.6厘。
是次舖位屬兩度蝕讓,2018年一投資者以約2,390萬元購入,4年後美聯前高層郭應龍以約1,480萬元承接,原業主蝕約910萬元離場。去年郭應龍曾以約1,980萬元放盤,現以約1,200萬元沽貨,帳面蝕約280萬元離場。
廖偉麟力寶單位 逾5千萬獲洽
另市場消息指,由資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心1座1座37樓04至06室,最新獲準買家以每平方呎約14,300元出價洽購至尾聲,料短期間易手。按該單位面積約3,614平方呎計算,涉資約5,168萬元,單位將以交吉交易。
據悉,廖偉麟於2023年以約7,818萬元購人單位,若最終以約5,168萬元沽貨,持貨兩年,帳面蝕約2,650萬元離場,貶值逾3成。
分析指,由於近月工商舖價格進一步下挫,而高息環境仍持續,個別投資者希望沽貨套現,為吸引買家享較高回報率,業主只能進一步降價,叫價甚至低於購入價,令蝕讓個案持續上升。
(經濟日報)
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銀主放售3物業 估值1.3億
鄧成波家族物業淪銀主盤,並加快放售,現測量師行接獲銀主委託,放售3項銀主物業,估值約1.3億元。
汝州街3號 估值3千萬
地產代理表示,獲銀主委託,放售3項銀主物業,合共估值約1.3億元。據悉,業主曾由鄧成波家族持有。
當中太子汝州街3號全幢物業,總實用面積約4,096平方呎,樓高4層,目前估值約3,000萬元。另淺水灣麗景道36號麗景園(3座)高層連車位,實用面積約2,576平方呎,屬於3套房連露台間隔,估值約8,000萬元,呎價約31,056元。
據了解,鄧成波兒子曾將該單位用作自住。而筲箕灣阿公岩村道民興工業大廈3樓全層,總面積約7,480平方呎,估值約2,200萬元,呎價約2,941元。
近期該家族曾持物業淪銀主盤並沽出,如尖沙咀金馬倫道16號金馬大廈多個單位易手,佔物業合共約29%業權,總樓面約4,778平方呎,以約4,800萬元成交,呎價約1萬元,回報率約3厘。
翻查資料,項目曾由鄧成波家族持有,波叔早於2017年以約1.08億元購入,現銀主以約4,800萬元沽出,物業於8年間,跌價約6,000萬元,帳面貶值約56%。
(經濟日報)
長沙灣蘢薈工廈兩層1.76億沽 涉約3.4萬方呎平均呎價5202元
近期用家頻趁淡市購置物業,長沙灣工廈樓花蘢薈兩全層單位,建築面積約3.4萬方呎,以1.76億易手,買家為健康鞋店DR. KONG相關人士,市場消息指,購入單位作為自用。
凱龍瑞基金去年底推售長沙灣青山道工廈樓花蘢薈,近期銷售加快,其中該廈3樓及18樓,建築面積分別為16917方呎,合共33834方呎,以1.76億易手,平均呎價約5202元,市場消息透露,新買家為健康鞋店 DR.KONG相關人士,料購入單位自用。
DR.KONG相關人士承接
據了解,DR. KONG現時自用葵涌打磚坪街46至53號華基工業大廈自置的多層樓面及單位,涉約8.6萬方呎,除了作為倉儲用途外,寫字樓亦設於此,有代理指,DR.KONG趁淡市購置自用物業,有意將寫字樓遷至長沙灣。蘢薈雖然實用率不足60%,但樓底高達4.825米,可塑性高,為用家所鍾情。
樓底高逾4.8米
DR. KONG成立於1999年,目前分店逾60間,分布港九新界各區,包括核心區及民生地段地舖及商場,逾半數店舖位處商場內。
蘢薈位於青山道550號,前身為恆發工業大廈,地盤面積約15837方呎,早年凱龍瑞基金以約9.65億購入,可重建總樓面約19萬方呎,每呎樓面地價約5079元,總投資額約20億,該項目於去年底以樓花形式推出,單位面積約1919至2608方呎,入場費約980萬,市場消息指,目前沽售逾34個單位,平均呎價約由4500至6400元,單位主要為中低層,料將加推中高層單位。項目將於今年8月落成。
近期新式工廈頻錄承接,包括麒豐資本旗下觀塘鴻圖道33號海傲,去年11月拆售,呎價5000多元,買家包括泡泡瑪特旗下兩大角色設計師。
(星島日報)
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