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Property News

黃竹坑配套漸成熟 工商物業具承接力


近期黃竹坑住宅新盤成市場焦點,事實上,該區配套漸成熟,前景甚佳,近期區內工商物業亦具承接力。

黃竹坑為傳統工業區,近年漸有甲廈落成,而出租情況亦不差。據代理統計各商業區商廈空置率方面,黃竹坑在住宅項目晉環銷情熱烈的協同效應下,令市場對該區關注上升,連帶區內甲廈空置率有明顯改善,由2月約12.81%減3.04個百分點,3月甲廈空置率錄得約9.77%。

One Island South 呎租高見30

同區商廈租務上,上月區內指標甲廈 One Island South 錄成交,涉及中層8至11室,面積約4,645平方呎,成交呎租約28元;另同廈低層26至30室,面積約5,335平方呎,呎租高見30元。至於樓齡較新的 W50,項目高層01室,面積約2,267平方呎,成交呎租約28元。

恒雲國際中心 呎價約1.37

工廈方面,區內新工廈項目承接力不俗,代理表示,黃竹坑香葉道44號恒雲國際中心高層06室,面積約415平方呎,附有基本裝修,剛以呎價約13,775元售出,涉及總額逾571.6萬元。

新買家為投資者,看好黃竹坑區商貿氣氛漸升溫,加上黃竹坑站上蓋項目陸續發展,人口將遞增,認為該區前景潛力無限,因此決定偷步入市作長綫投資部署。

恒雲國際中心近期交投平穩,4月份共沽出約4伙,成交價由約432.82萬至870.2萬元不等,涉資逾2,648萬元。

翻查資料,恒雲國際中心於2018開售反應熱烈,曾錄得多宗大手成交。至早前項目屆現樓入伙後,發展商趁勢推出曾作保留的精選優質單位,銷情亦見理想。

至於同區舊式工廈方面同樣錄買賣,如金來工業大廈一座低層Q室,面積約671平方呎,以約468萬元成交,呎價約6,975元。另得力工業大廈中層A室,面積約1,868平方呎,以約1,398萬元易手,呎價約7,484元。

分析指,隨着港鐵南港島綫通車,黃竹坑與中區距離大為拉近,商業氣氛即提升。近日黃竹坑新盤開售,而住宅項目基座部分提供大型商場,可解決區內餐廳及商店不足的問題,配套更為完善,可吸引更多機構進駐該區,料區內工廈及商廈租售價有力向上。

(經濟日報)

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九龍灣億京中心 呎價1萬放售

九龍灣億京中心單位,以每呎約1萬元放售。代理表示,九龍灣宏光道1號億京中心A座7樓A室連租約放售,單位面積約4,197平方呎,意向售價約4,406.85萬元,每平方呎約10,500元。

連約出售 意向價4407

代理表示,是次放盤連租約出售,物業現時月租約96,500元,租金回報約2.6厘。

單位間隔四正,樓底高度約4.465米,極具空間感,窗戶採用特大玻璃設計,用戶可享開揚海景景觀。

買賣方面,去年尾物業低層D室,面積約1,906平方呎,以約1,990萬元易手,呎價約1.04萬元。租務上,4月大廈B座高層C室,面積約1,658平方呎,成交呎租約22元。

(經濟日報)

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觀塘國基集團中心 享地利前景佳

觀塘活化項目國基集團中心經大型翻新後,質素提升,而物業最大優勢,是位處區內核心地段,相當便利。

國基集團中心位於觀塘巧明街,地段為該區核心工商及商業地段,連接開源道,除了傳統工廈林立外,亦有大型商廈項目包括地標 Landmark East。此外,新地 (00016) 旗下九巴觀塘車廠重建項目為於該地段,前景不俗。

3年前完成活化 提升質素

物業比鄰地標商場apm,上班人士由港鐵觀塘站下車,從apm商場再接駁至港貿中心出口便到達該廈,距離地鐵站僅5至10分鐘。觀塘道亦有多條巴士綫,可前往港九各地。

飲食配套上,apm商場餐廳較多,而附近工廈內或地廠,近年亦開設了不少新餐廳,故選擇不少。

國基集團中心原為工廈,2009年政府推出活化工廈措施,業主即進行申請更改用途。

該物業地盤面積約9,300平方呎,樓高9層,總樓面面積約7.5萬平方呎,大廈3年前完成活化,提升質素包括大廈外牆,而1至3樓的商舖部分,更用上黑色框,外形上較為時尚。低層部分屬零售用途,業主加裝扶手電梯,有效疏導人流。地下大堂鋪上雲石,甚為光猛。

出租率達8 包括快餐店

物業樓高9層,兩部升降機基本上已足夠疏導人流。分層樓面方面,5至9樓為寫字樓,每層面積約8,000餘平方呎,分為兩個單位,分別望向觀塘道及巧明街。景觀方面,面前受apm等物業遮擋。

樓底高近3米,柱位不算多,間隔四正。至於1至4樓作零售用途,其中4樓提供平台。

大廈現時出租率達8成,零售部分租客包括有快餐店、潮州菜館、傢俬店等,樓上則獲寫字樓客人租用,而最頂半層單位現由業主自用。

(經濟日報)

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羅素街鋪呎租74元跌60%連鎖漢堡包店進駐

受疫情冼禮,鋪位市場觀望氣氛瀰漫,核心區一綫街租金持續下滑。消息指,銅鑼灣羅素街8號地鋪連1樓,獲外資連鎖快餐店以50萬承租,平均呎租約74.6元,取代連鎖化妝品零售商,租金急挫近6成,重返約十五年前水平。

月租50萬重返15年前

市場消息指出,上述為羅素街8號地鋪連1樓,面積6700方呎,舊租客連鎖化妝品零售商莎莎,月租120萬,租約至今年10月,惟今年4月遷出,市場消息指,該鋪獲連鎖漢堡包店FIVE GUYS以每月50萬承租,呎租約74.6元,較舊租金急挫約58%。

據悉,該鋪於06年由另一連鎖快餐店以每月68萬租用,最新租金較十五年前更平。本報昨日就上述消息向業主英皇查詢,惟於截稿前未獲回覆。

昔日曾為全球最昂貴租金的羅素街,受疫情等因素衝擊,租金暴跌,據戴德梁行報告指出,該街道平均呎租按年急跌約43%,亦被尖沙嘴廣東道取代為亞太區最貴主要商業街道。

尖沙嘴康宏廣場呎租22

市場消息指出,尖沙嘴康宏廣場低層11室,面積約825方呎,於交吉近半年後,以每呎22.4元租出,月租約18458元,低市價約20%,上址舊租金為每呎42元,故最新租金下跌約46%。

(星島日報)

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