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New launches, rate fears hit secondary market


Secondary home sales at 10 major housing estates declined over the weekend, amid ample primary market supplies and imminent interest rate hikes, according to a property agency.

Only 11 deals were recorded, which was four less than a week ago, the agency said. The number slightly rose to 13 during the three-day holiday if the Monday figure is included.

A property agent said that the ample supply of homes in new projects, anticipated interest rate hikes, and a decline in home viewing appointments on Mother's Day led to the fall in the number of deals.

It may take some time for buyers to digest the news of US interest rate increases, the agent said, adding that they now prefer to wait and see the trend of property prices after the hikes kick in.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) sold at least seven flats over the long weekend and cashed in over HK$67 million, said Mark Hahn Ka-fai, a general manager of the sales department.

The Holborn in Quarry Bay recorded three deals after kicking off sales of 20 flats yesterday.

The developer released the third price list last week, offering 45 units at an average price per sq ft of HK$24,355 after discounts.

Two Artlane in Sai Ying Pun also saw one transaction, and the developer has raked in nearly HK$2 billion from the sales of this project, Hahn said.

In Ho Man Tin, Sun Hung Kai Properties (0016) said the showrooms at Prince Central will open to the public today.

Located at 195 Prince Edward Road West, the completed project provides 101 flats ranging from 251 square feet to 1,351 sq ft.

The developer said the price will be unveiled soon and sales may take place within the week.

One-bedroom and studio units account for over 70 percent of the total number of flats in the project and the SHKP previously released the first price list of 50 units last year but the sales were later scrapped.

On the luxury front, Sino Land (0083) and CLP (0002) sold a 2,140-square-foot home at St. George's Mansion in Ho Man Tin for HK$105 million, or HK$49,065 per sq ft, via tender.

(The Standard)

 

Home rents along Hong Kong’s East Rail Line expected to rebound quickly after opening of new cross-harbour extension

More families from Hong Kong Island East are looking for bigger flats in northeastern New Territories, property agent said

Rents in Tai Wai, Sha Tin and Ma On Shan could increase by about 5 to 15 per cent in coming months

Rents at housing developments along Hong Kong’s East Rail Line are expected to rebound first, following the opening of the line’s cross-harbour extension on Sunday, May 15, agents said.

The extension will cut travel times between Tai Wai and Sha Tin in New Territories and Admiralty on Hong Kong Island to about 17 to 21 minutes from 28 to 32 minutes previously, making these areas more attractive to renters, they said, adding that some homeowners in Tai Wai and Sha Tin were already refusing to cut rents. Commuters from these two areas will be able to travel directly to Admiralty from Sunday, instead of changing lines in Kowloon Tong and Mong Kok currently.

“Mainland Chinese students were the major source of demand in these two areas previously, as they are close to Chinese University of Hong Kong and City University of Hong Kong. But we have seen more families from Hong Kong Island East look for bigger flats here,” property agent said.

The 16-station East Rail Line will connect northeastern New Territories directly with central Kowloon and Hong Kong Island. Commuters will be able to reach the commercial and financial hubs in the Wan Chai North and Admiralty areas without changing lines. Admiralty station will become a mega interchange for four railway lines – East Rail Line, Tsuen Wan line, Island line and South Island line.

Families are looking for 1,400 to 1,600 sq ft, three to four-bedroom flats in Tai Wai and even in Ma On Shan, where rents are more affordable than Hong Kong Island, Tsang said. He recently helped a family lease a 1,602 sq ft four-bedroom flat at the two-year-old The Entrance development near Wu Kai Sha station for HK$65,000 (US$8,280) per month. “The project is new, and comes with a sea view,” the agent said.

In Wu Kai Sha, more renters are looking for large units in Altissimo and St Berths since late April, the agent added. Buying activity, however, remains stagnant as demand has been dampened by a potential interest rate hike and uncertainties about the mainland border reopening, the agent said.

Rents in Tai Wai, Sha Tin and Ma On Shan would have greater upside potential in coming months, increasing by about 5 to 15 per cent, the agent said. Viewing appointments had increased by 20 to 30 per cent over the last weekend from the previous weekend, the agent added.

Rents of lived-in homes have fallen 11 per cent after reaching a peak in August 2019, according to the latest Rating and Valuation Department data.

“Home rents dropped most in the first quarter, when the city’s Covid-19 pandemic was worsening, as most owners refused to open their flats for viewing,” another agent said.

Rents in Tai Wai, however, may come under pressure once again, when the phase one of New World Development’s 700-unit Pavilia Farm comes due for occupation in September. “By that time, more new flats will come on the market for leasing and offer more choices to renters,” the agent said.

But the leasing market in Sheung Shui, the second last stop before Lo Wu on the East Rail Line, appears to not have attracted many takers following the news of the new cross-harbour extension.

“We have not seen more purchasers or renters visiting Sheung Shui. But the positive news will bring the area back to buyers or renters’ radar again later,” another agent said.

(South China Morning Post)

 

中環商廈打造共享工作空間 華懋蔡宏興:入場月租3000元

共享工作空間近年大行其道,發展商紛紛加快發展步伐。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,集團旗下全新品牌CCG Commons夥拍營運商the Hive,於中環華懋大廈打造全新共享工作空間,命名為the Hive Central X CCG Commons,合共有四層,總樓面約17027方呎,入場租金由每月3000元起,項目於本月底開業,洽租情況理想,目前出租率約15%。

蔡宏興接本報訪問時指出,該集團成立全新品牌「CCG Commons」,涵蓋三大方向,包括同創、連繫及成長,該品牌首個發展項目,為夥拍共享辦公室品牌the Hive於中環干諾道中34至37號華懋大廈,打造全新共享工作空間,名為the Hive Central X CCG Commons,分布於該廈3樓、6樓、13樓及21樓,總樓面約17027方呎,合共提供270流動辦公桌及38間私人辦公室。

租戶包括科技及專業服務

蔡氏續指出,該項目位處傳統核心商業區,各項配套完善,由華懋集團擁有,項目現正進行試業並招租,於本月底會正式開業,現今收到逾百宗租務查詢,目前出租率達15%,比預期為高,租戶包括科技、專業服務、新經濟行業等,月租由3000元起,租期由一個月起,靈活程度甚高,並強調新落成且具質素的寫字樓於市場上具優勢。

看好疫下後市發展

至於the Hive為業內跨國營運商,於2012年成立,在亞太區多個國家擁有21個據點,當中本港有10個據點。

對於疫市下寫字樓租務最新市況,蔡宏興分析指,受第五波疫情打擊,市場近兩個月租務交投稍放緩,惟甲廈市場近期已見改善,加上疫情加劇市場對靈活辦公室的需求,故預期更多企業會採用同類辦公室,後市值得看俏。

擬推獨立智能工作艙

另一方面,他又指出,集團將會推出獨立智能工作艙,於旗下各大商場作流動會議室、辦公空間、學習室等。此外,集團將推出旗下首個共居空間項目,選址位於荃灣如心廣場,約有兩至三層,料於明年首季推出,主攻年輕專業人士客源。

(星島日報)

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上月錄約357宗工商鋪買賣 代理行:表現「量跌價升」

第五波疫情持續減退,部分社交距離措施提早放寬,加上第一期消費券派發,以及東鐵綫過海段即將通車等利好因素推動下,整體工商鋪市場氣氛回暖。有代理行資料統計,4月份市場共錄約357宗成交,較3月份微升約0.85%。該代理行預測,市況繼續向好發展,4月份出現逾10宗大額買賣,令金額較3月份提升近30%,預料未來一至兩個月大額買賣活躍。

共錄約13宗逾億成交

該行代理表示,根據該行資料,4月份市場共錄約357宗工商鋪買賣成交,按月微升約0.85%,對比去年4月同期則跌約49.07%,總金額呈增長趨勢,4月份共錄約91.93億,較3月份升約29.81%,按年遞減約29.15%,反映4月份大額成交較多。4月份共錄約13宗逾億成交,工廈佔大比數,最大額成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢,成交價約28億。

寫字樓表現突出

按類別分析,寫字樓表現突出,成交宗數錄約53宗,按月升約60.61%,帶動總金額急升至約7.64億,對比3月份倍增約76.5%;鋪位買賣宗數同樣攀升約19.10%,共錄約106宗,總金額約27.48億,較3月份下跌約27.34%。工廈出現量跌價升情況,買賣宗數回落至不足200宗,僅錄約198宗,按月減約14.6%,金額則因有3宗逾億元成交而推動至56.81億。

該代理分析,相信在大額交投帶動下,工商鋪於5月及6月持續上揚。

(星島日報)

 

市建局西營盤項目今截意向

近年港島區住宅地供應罕有,多年來未有土地推出招標,市建局相隔逾5年再有新供應,為西營盤崇慶里/桂香街發展項目,將於今日截收意向書,料將成為各路發展商搶奪對象;綜合市場估值,上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億,每方呎樓面地價約15500至17000元。

市場估值達16

西營盤一帶多年來未有土地供應,上述項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號,鄰近私樓薈,距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程。

地盤面積約11596方呎,可建總樓面約94766方呎,當中包括約4306方呎的商業樓面面積,住宅部分可興建約165伙。據市建局構思,透過該項目的規劃及設計,提升崇慶里兒童遊樂場的可達性,並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。

地盤鄰近西營盤站

另外,中標發展商,須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。

資料顯示,上述項目是該局於2017年7月展開,並於2018年5月以每方呎面積23568元向小業主提出收購價建議,為該局首次提出破2萬的收購價,當時創新高紀錄,其後2019年8月被中西區皇后大道西/賢居里每方呎收購價24051元打破。

有測量師認為,上述項目是難得的港島地盤,由於發展規模適中,相信可以吸引各類型的發展商遞交意向書;另外,項目交通及生活配套齊全,毗鄰港鐵站、附近亦有其他交通工具往各地,鄰近亦有街市和各類餐廳。綜合市場估值,上述地皮估值介乎約14.7億至16.1億,每方呎樓面地價約15500至17000元。

(星島日報)

 

外資基金看好工廈 屢錄大手成交

疫情緩和,投資氣氛好轉,而工廈市場率先反彈,不論分層及全幢均錄大手成交,買家多為外資基金,看好本港市場前景。

近日工商舖大額買賣增加,當中以工廈市場表現較佳,連錄多宗逾億元買賣,包括全幢工廈買賣。其中粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢以4.5億元易手,物業地盤面積約22,163平方呎,總面積約101,463平方呎,以4.5億元成交價計,呎價約4,435元。項目於1990年落成,近年由業主自用。翻查資料,原業主於1999年以3,868.8萬元購入,持貨23年轉手,獲利約4.11億,物業升值約10.6倍。

據悉,買家為Heitman,該財團屬美資房地產基金,於澳洲、韓國等均設有辦事處。該基金去年成功集資,將投資逾百億元物業,而是次屬首度於香港入市。消息指,是次購入該工廈項目,將轉作凍倉用途,作長綫收租。事實上,該區全幢工廈去年亦獲基金承接,包括葉氏化工集團,以約2.826億元沽出業暢街13號葉氏化工大廈,成交呎價約4,424元;買家為外資黑石基金,料購入轉作迷你倉用途。

另外,興勝創建 (00896) 以逾2.11億元,沽出沙田工業中心一籃子物業,涉及物業A座4樓的1至23號工作間及位於該廈2樓的兩個車位。總樓面約28,050平方呎,呎價約7,522元。沙田工業中心旁邊為九巴沙田車廠,並鄰近港鐵第一城站、帝逸酒店、住宅欣廷軒等。據了解,是次新買家為加拿大基金Brookfield Asset Management。據了解,新買家計劃購入上述物業作迷你倉業務。

柴灣工廈3層樓面 1.8億售

分層工廈成基金追捧對象,柴灣沙咀道68至76號大成大廈23、24及25樓3層全層,以合共1.8億元售出,每層面積15,818平方呎,合共總面積約47,454平方呎,呎價約3,793元。原業主早於30多年前購入,沽貨賺逾1.64億元,升值10.5倍。據了解,新買家為外資基金SilkRoad,該基金近一年多次購工廈,包括斥11.6億元購入屯門恒威工業中心一籃子物業,以及以3.21億元購入粉嶺安全街堅達中心全幢。

分析指,不少基金近一兩年均成功集資,並有興趣投資本港市場。在工商舖市場中,工廈呎價低,用途廣泛包括物流中心、迷你倉及數據中心等,均提供穩定租金回報,正合基金投資方向。事實上,去年工廈為大額物業投資市場焦點,料今年情況持續。

(經濟日報)

 

大角咀利.晴坊23 商舖1.2億招標

民生區基座商場具投資價值,現大角咀利.晴坊23商舖部分,以1.2億元標售。

包括5舖平台 連車位

發展商續拆售非核心物業,有代理指,有利集團及市建局合作發展的新盤大角咀利.晴坊23,最新放售商場平台連車位、廣告位業權,市值約1.2億元。以商場樓面計算,平均呎價1.12萬元。截標日期為5月13日。

項目包括5個商舖 (地下1至3號舖、地下4號舖連1樓、地下5號舖連1樓),商場平台建築面積約10,701平方呎,另有5個商用車位及5個廣告位置。由於商舖已分契,若果投資者購入可以將舖位「即買即拆售」

住宅新盤商舖獲投資者留意,如3月份佐敦德成街2號本木商舖部分,以2.1億元成交。涉及地舖及1樓,總樓面約1萬平方呎,平均呎價約2.1萬元。現時舖位部分樓面由咖啡店租用。本木樓高23層,於2021年4月入伙,合共提供172個單位,發展商於2020年尾開售。

(經濟日報)

 

甲廈連續6個月 錄淨吸納量

甲廈租務有改善,仲量聯行報告指,甲廈連續6個月錄淨吸納量,中環租金按月微跌。

有外資代理行最新發表的市場報告指出,盡管持續的社交距離措施令3月寫字樓租賃市場淡靜,整體甲級寫字樓租賃市場仍連續6個月錄得淨吸納量。

第5波疫情下,現行社交距離措施延長,導致3月租賃交投活動淡靜。不過,由於租戶需求持續增長,整體甲級寫字樓市場仍錄得56,200平方呎淨吸納量。

中環空置率回落 租金跌0.1%

該行代理表示,靈活辦公空間毋須企業作長期承諾便可使用設備齊全的辦公室,這在業務增長或市況未明的情況下尤其重要,因此,愈來愈多企業把靈活辦公空間列入其地產組合內,帶動靈活空間擴充。

該行另一代理表示,隨着新供應落成,3月底整體市場的空置率升至9.4%,較2月份9.1%,升0.3個百分點。中環空置率進一步回落,由2月底7.4%,跌至7.3%,至於港島東,空置率為7.9%,按月升0.2個百點,九龍東空置率持續偏高,最新為12.5%,仍然為各主要分區市場中最高。

上月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.2%。主要分區市場中,中環租金月內微跌0.1%,而港島東錄得最大租金跌幅。

(經濟日報)

 

佐敦香港體檢中心 打造醫生樓

佐敦香港體檢中心位於區內心臟地段,交通配套甚佳,並以醫生樓作主題,非常適合各類型醫務所使用。

香港體檢中心位於佐敦彌敦道及佐敦道交界,項目處於佐敦最繁忙地段的十字路口,對面為地標裕華國貨,故物業可謂處於區內心臟地段。交通上,從港鐵佐敦站步行至該廈,需時僅數分鐘。值得一提,由該廈步行至柯士甸站及西九龍高鐵站僅約10分鐘,故日後通關,亦適合內地人前往該廈睇醫生及進行體檢。另外,物業附近的彌敦道、佐敦道均有多條巴士綫,絕對四通八達。

其他配套上,物業地下設有商舖,附近佐敦道及彌敦道食店林立,而佐敦亦有不少酒店,設有餐廳,整體配套理想。

物業樓高16層,設有兩部升降機,由於大廈以醫療為主題,出入不乏傷健人士,業主於入口提供設備,方便傷健人士等上落。

樓上各層面積約4,100平方呎,除全層用戶外,個別樓層可分間成4單位,單位面積由921平方呎起,可讓較小型的醫務所使用。景觀方面,大廈單位主要向望佐敦道樓景。

香港體檢租10 獲命名權

大廈前身為金峰大廈,於1960年落成,地盤面積約5,000平方呎,總樓面約60,798平方呎。2018年,資本策略 (00497) 斥資約21億元購入物業,平均呎價3.4萬元。物業對面的嘉賓商業大廈為傳統「醫生樓」,故資本策略購入,斥資數千萬元進行大翻新,現時大廈地下大堂甚新淨,外形亦較以前理想。大廈去年完成翻新工程,業主把物業打造成以醫務為主題商廈。

物業完成翻新前,已錄大手租務,由香港體檢及醫學診斷中心租用2至11樓共10層,當中2至3樓每層建築面積5,866平方呎,其餘各層建築面積4,153平方呎,總建築面積約44,956平方呎,月租202.3萬元,呎租約45元。是次租期由明年3月初至2025年2月底,為期4年,並有5年續租權,同時獲大廈命名權。

(經濟日報)

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3層樓面招租 意向呎租約48

疫情下醫務所需求大,現佐敦彌敦道241至243號香港體檢中心3層推出市場放租,意向呎租約48元起。

每層面積約4153

有代理表示,由資本策略 (00497) 發展的佐敦彌敦道241至243號香港體檢中心,租務交投不俗,目前僅餘13至15樓共3層樓面推出市場招租,每層面積約4,153平方呎,意向呎租約48元起。

該代理稱,單位設基本天花、地台及牆身裝修,可為租客節省部分開支。香港體檢中心以健康生活為主題的商廈,已獲不少體檢中心、物理治療中心、醫學美容等行業青睞。據資料顯示,同幢最新一宗租務成交為低層全層,面積約4,153平方呎,於去年7月以每平方呎約45元租出。

醫務相關行業在疫情下明顯擴充,本年2月,盈健醫療 (01419) 公布,租用尖沙咀星光行地下9、9A及10A舖,以及1樓A至C舖,租約由2022年5月1日起至2028年4月30日止,為期6年,物業將作為大型醫務中心,提供一站式的醫療服務及健康科技相關服務。據了解,該物業面積約3.8萬平方呎,6年租期涉及9,523萬元,按此計算月租約132萬元,呎租約35元。

(經濟日報)

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