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Wheelock plans 3,000 Tai Po homes in land sharing pilot


The Development Bureau said it has received an application under the land sharing pilot scheme from Wheelock Properties to build a total of 3,000 private and public homes on a site in Tai Po.

The site, located to the south of She Shan Road, covers about 5.2 hectares of private and government land, the bureau said.

The application involves about 2,100 public housing units and 900 private housing flats and supporting facilities, with a total gross floor area of about 159,000 square meters.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-Kin said the developer hopes to make good use of the lands it owns in the New Territories and alleviate the housing supply problem in the short-to-medium term.

This application came as Hong Kong's overall stamp duty revenues from property deals last month sank by 15 percent month-on-month to a record low of HK$422.4 million.

The number of transactions edged up by 1.6 percent to 255, the data from the Inland Revenue Department showed.

Buyer's stamp duty revenue more than halved month-on-month to HK$99 million and the number of transactions also slipped by 34 percent to 52.

In contrast, special stamp duty revenue jumped 1.37 times to HK$32.9 million, and the double stamp duty revenues also rose 5.8 percent to HK$290.5 million.

In the primary market, the sales brochure of The Grand Mayfair II in Yuen Long has been released. The project provides 805 flats ranging from 351 sq ft to 977 sq ft.

In Ho Man Tin, Kerry Properties (0683) has received over 900 checks for the 60 homes at 10 LaSalle that will kick off sales Saturday.

(The Standard)

 

會展站將啟用 財團趁機推灣仔商廈新盤

港鐵東鐵綫過海段快通車,灣仔一帶交通轉便利,料區內商廈租售向好,而財團亦趁灣仔有新港鐵站帶動,推售商廈新盤。

東鐵綫過海段5月15日正式通車,更新增灣仔會展站,而前往紅磡更是一站之距,交通轉便利,可望帶動灣仔一帶商廈租務及買賣。

據代理行資料顯示,4月份整體商廈買賣錄66宗,較3月份41宗,上升61%,相信主因疫情緩和,投資氣氛轉好,當中灣仔商廈錄8宗成交,按月升1倍,亦為近半年多以來新高。租務方面,4月份灣仔錄49宗租務成交,亦較3月份42宗升17%。

Novo Jaffe 發售中 呎價約1.8萬起

灣仔商廈料向好,財團亦趁疫情緩和加上東鐵過海段通車,推售灣仔商廈新盤。其中宏基資本 (02288) 旗下灣仔商廈新盤 Novo Jaffe 近日推出,物業位於灣仔謝斐道218號,樓高27層,3至30樓為寫字樓用途,每層面積約2,243平方呎,部分樓層將分間細單位,面積約469至550平方呎起。項目共58伙,呎價約1.8萬元起,預計入場費約800餘萬元。消息稱,項目其中一層全層已獲預留。

翻查資料,宏基資本數年以積極收購灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓,為8層高物業,地下為商舖,1至7樓為住宅,涉及4個商舖及42個住宅。項目地盤面積3,267平方呎,其後財團收購至尾聲,並以2.28億元購入謝斐大樓3個地舖,總面積約2,185平方呎,呎價約10.4萬元,並成功統一該廈業權。

凱龍瑞333 Hennessy 一梯兩伙設計

另一項商廈項目為軒尼詩道333號333 Hennessy,項目樓高21層,共設41伙,主要為一梯兩伙設計,面積介乎471至1,727餘平方呎,每層樓面大細不一,如6至9樓,每層兩單位面積分別為872及873平方呎,而11至15樓,每層兩單位分別為753及752平方呎,而16及20樓為特式單位,設有平台。由於項目位於軒尼詩道,屬灣仔主要幹道,物業適合作半零售用途。翻查資料,物業原為舊樓軒轅大廈,物業於1979年落成,屬一梯兩伙商住大樓,原由投資者林子峰持有。2017年,凱龍瑞基金斥3.2億元購入地盤,每呎樓面地價約8,421元。

分析指,疫情下近兩年商廈投資氣氛欠佳,呎價及租金明顯下跌,而近月商廈價租售回穩,預計投資氣氛轉好後,商廈價亦相對穩定,而此時東鐵綫過海段通車,為灣仔及金鐘等傳統商業區注入新元素,交通更為便利,特別灣仔區新設會展站,預計灣仔商廈租售價今年平穩向好。

(經濟日報)

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尖東港晶中心單位 3264萬放售

港鐵紅磡終點站將延長至會展站及金鐘站,屆時由紅磡站至會展站及金鐘站,只需5分鐘及7分鐘。市場憧憬過海時間縮短,交通更為便利,現業主放售尖東港晶中心高層單位,意向價約3,264萬元。

7.3萬放租 每呎28

有代理表示,是次放售物業位於尖沙咀東部加連威老道100號港晶中心12樓11室,面積約2,611平方呎,業主叫價約3,264萬元,呎價約12,501元。

同時,業主亦有意出租該物業,意向月租約7.3萬元,呎租約28元,回報率約2.7厘。

據資料顯示,該單位前月租約7.8萬元,呎租約30元,較是次呎租叫價下調約7%,而業主於去年10月以約2,232萬元購入,呎價約8,548元。資料顯示,去年度港晶中心成交呎價大致由約8,000至9,000元不等,惟今年東鐵過海段即將開通消息迅即帶動其價格上調,現時該幢物業放盤叫價大多維持在每平方呎約12,000元至12,500元不等。

(經濟日報)

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豐泰1.75億 沽黃竹坑環匯廣場全層

黃竹坑甲廈錄全層買賣,豐泰地產以約1.75億沽出黃竹坑環匯廣場全層商廈,呎價約1.8萬,4年僅升值約6%。

呎價約1.8萬 4年升6%

消息指,黃竹坑道19至21號環匯廣場33樓全層,面積約9,736平方呎,以約1.75億元成交,呎價約1.8萬元,物業以交吉交易。由於該層為物業極高層單位,可享翠綠山景及海景,屬優質單位。

據了解,該層樓面由豐泰地產持有,該集團於2018年,以1.65億元,向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入。兩年前曾把物業放售,如今以1.75億元沽出,4年轉手獲利約1,000萬元,升值僅約6%。

另一面,宏基資本 (02288) 近日推出灣仔商廈新盤 Novo Jaffe,據悉部分樓層獲承接,包括19樓全層,面積約2,243平方呎,以4,300萬元沽出,呎價約1.9萬元。

另外,物業801室,面積約550平方呎,以約984萬元沽出,呎價約1.78萬元。

(經濟日報)

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4月工商舖357買賣 金額升3成

有代理行資料統計顯示,4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交,較3月份輕微上升約0.85%,反映買家對工商舖物業投資信心趨穩。

根據該行資料,4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交,按月輕微上升約0.85%,對比去年4月同期則下跌約49.07%,涉及總成交金額則呈增長趨勢,4月份共錄得約91.93億元,較3月份上升約29.81%,按年則遞減約29.15%,反映4月份大額成交較多。同時,4月份市場共錄得約13宗逾億元成交,當中涉及工廈成交較多,其中最大額成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢買賣成交,成交價約28億元。

寫字樓53宗交投 按月升6

按類別分析,寫字樓成交宗數表現最見突出,涉及成交宗數錄得約53宗,按月大升約60.61%,帶動總金額急升至約7.64億元,對比3月份倍增約76.5%;而舖位買賣宗數亦同樣攀升約19.10%,共錄得約106宗,而涉及總成交金額約27.48億元,較3月份下跌約27.34%。至於工廈方面,則出現量跌價升情況,4月份買賣宗數回落至不足200宗,僅錄得約198宗,按月減少約14.6%,而涉及的金額則因有3宗逾億元成交而推動至56.81億元,對比上月明顯大幅抽升約98.1%。

該行代理分析,今年第1季工商舖市況遇上第5波疫情爆發而陷入停擺狀況,然而踏入4月份疫情見緩和,工商舖入市氣氛亦同步轉好,不少投資者及用家加快入市步伐,個別業主亦見有反價情況。再者,華懋剛以約27.78億元奪東涌商業地皮,亦反映發展商對經濟前景感樂觀,加上東鐵綫過海段即將通車,利好灣仔及金鐘等港島核心區商廈投資價值,更推動寫字樓需求上升。同時,社交距離措施進一步放寬及受惠於消費券效應,人流已見增多,市民所積存的購買力助零售及飲食業生意額急升。在多種利好因素下,投資者及用家陸續於工商舖市場湧現,相信在大額買賣交投帶動下,工商舖物業交投量在5月及6月份會持續上揚,價格亦會拾級而上。

(經濟日報)

 

聯合醫務承租華懋中心4層

聯合醫務集團 (00722) 宣布,透過集團之間接全資附屬公司普康醫學影像及化驗中心承租中環德輔道中華懋中心一期1樓、2樓、3樓 (連平台) 及5樓全層,總樓面約1.4萬方呎,並斥資約3200萬元購買醫療儀器及設施在上址營運醫務中心。市場人士指出,華懋中心一期市值呎租約75元,料上述樓面月租共約105萬元。

(信報)

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娛樂行地鋪每呎208元跌77% 星資時裝進駐 中環租金重返沙士時

疫情持續放緩,帶動鋪市租賃轉活,零售品牌亦趁勢搶租核心區一綫地段。中環皇后大道中娛樂行地鋪,新獲新加坡時裝品牌以約50萬租用,呎租約208.3元,較上一手長租租金急挫逾7成,租金亦重返沙士時水平。

核心區一綫街道租金跌勢未止。就本報記者於中環皇后大道中現場所見,皇后大道中30號娛樂行地下D鋪,鋪面向雲咸街,近日已上圍版,新獲時裝品牌Love Bonito租用,將於7月開幕。

LoveBonito每月50萬承租

該鋪位屬「賭王」四太梁安琪的旗艦收租物業,位處中環最核心地段,人流量極高,昔日為各大商戶「兵家必爭之地」,該鋪於2015年初獲名車品牌平治 (Mercedes-Benz) 以約450萬租用上址及毗鄰C號鋪,當時打通兩鋪位,用作陳列室及概念餐廳,當時於市場上相當矚目,以鋪位總樓面約4800方呎計,呎租高達938元,惟於2017年底結業遷出,故最新租金較上一手長租急挫約77%。

本港零售市道及後急走下坡,該鋪於平治撤出後,該鋪曾交吉達3年,至去年初獲糖果店Sweet Dreams by Heinemann短租一年,月租僅約40萬,惟於今年初於租約屆滿已遷出。

鋪位曾交吉達三年

據地產代理指出,上述鋪位最新市值租金約50萬,呎租約208.3元,故較上一手長租急挫約77%,令市場感到嘩然,租金亦重返當年「沙士」水平;然而,儘管該鋪租金大幅「縮水」,惟屬貼近大市水平,資料顯示,娛樂行地下A及B鋪,於2020年底獲東方表行以約50萬租用,呎租約482元,較舊租金95萬下跌約47%。

Love Bonito是亞太區內大型女裝品牌之一,該品牌於兩年前在中環H Queen's開設限定店大受歡迎,並推出網站推售旗下服飾,料趁勢搶租核心區一綫地段,以擴充本地業務發展。

泛海大廈地鋪每呎50元租出

另一方面,皇后大道中亦錄另一承租個案,消息指,該街道59至65號泛海大廈地下6A至G號鋪,建築面積約1794方呎,以約9萬元租出,平均呎租約50.1元,與該鋪舊租金相若。

(星島日報)

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