Sun Hung Kai Properties (0016) has unveiled the first price list for Phase 1B of its massive Sai Sha project, Sierra Sea.
It offers 160 flats with an average
discounted price of HK$10,638 per square foot, 2.3 percent higher than
those on the first list for Phase 1A(2).
SHKP deputy managing director Victor Lui Ting said Phase 1A(2) of Sierra Sea has sold a total of 755 units, cashing in over HK$4 billion.
The Phase 1B price list includes
seven one-bedroom units, 128 two-bedroom units and 25 three-bedroom
units, with sizes ranging from 302 to 807 sq ft.
The cheapest unit costs HK$3
million after discounts, while the cheapest one in terms of area goes
for HK$9,499 per square foot after discounts.
(The Standard)
Vanke, Wing Tai announce new UNI Residence project in Sha Tin
A new project in
Hin Wo Lane in Sha Tin jointly developed by Vanke Hong Kong and Wing Tai
Properties (0369) has officially been named UNI Residence.
The project offers 240 units, of which 60 percent are one-bedroom homes.
Unit sizes range from 286 to 636 square feet, comprising studios and one- to four-bedroom layouts.
Sales are planned
to commence this month, with no less than 50 units to be offered in the
first batch, according to Wing Tai Properties.
Pricing will be
based on the transaction prices of new and second-hand properties within
Tai Wai. For instance, a flat at the Pavilia Farm in 18 Che Kung Miu
Road – jointly developed by MTR Corporation (0066) and New World
Development (0017) – has sold for HK$20,000 per sq ft recently, Wing Tai
Properties said.
(The Standard)
尖沙咀力寶太陽廣場單位，以每呎約1.15萬元成交，為近一年新低水平。
資料顯示，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場錄得買賣，涉及905室，面積約1,152平方呎，以1,325萬成交，呎價約11,500元。按呎價計，與去年初同廈成交單位呎價相同，為近年物業呎價最低。
是次單位原由萬通旅行社持有，早於2003年以380萬元購入作自用，去年把單位租出，呎租約30元。持貨22年轉手，獲利約945萬元，升值2.5倍。
(經濟日報)
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灣仔會展廣場辦公大樓減價13%放售 最新意向呎價2萬
由資深投資者蔡志忠持有的灣仔會展廣場辦公大樓單位減價放售，最新意向呎價2萬元。
投資者蔡志忠持有
亞洲地產控股執行董事蔡家莉表示，旗下灣仔會展廣場辦公大樓33樓7室，面積3757方呎，原叫價每方呎為2.3萬，意向價8641萬，現減價逾1127萬，以7514萬放售，平均呎價僅2萬。
蔡氏指，上述單位為高層海景單位，為同廈以區內罕有放盤，會展廣場辦公大樓高峰時期呎價高達每呎5.5萬，以最新意向價計算，較高峰期回落%。
大廈出租率高達96%，交吉僅4%，為核心區空置率較低的甲廈。她強調，公司並非看淡後市，今次出售換貨行動，預期減息周期來臨，核心區甲廈受到追捧，料交投增加。
(星島日報)
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甲廈價續尋底 投資者承接
近期甲廈錄零星成交，而整體市況仍一般下，價格續尋底，並開始有投資者注視。
據一間本港代理行10大指標甲廈買賣，上月暫未錄買賣，而整體商廈買賣表現則不差，包括上環中遠大廈低層7室，面積約1,956平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約10,992元，重返2010年水平。單位連約易手，月租約8.4萬元，新買家享約4.7厘回報。原業主2010年10月以約2,225.9萬元購入，持貨15年帳面蝕近76萬元，幅度約3.4%。
灣仔新銀集團中心全層 呎價不足1萬元
市場消息指，新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠 (國際) 集團有限公司董事長施清流。據悉，他近期連環入市買商廈，涉及灣仔乙廈新銀集團中心17樓全層，面積約7,388平方呎，以約7,288萬元成交，平均呎價約9,865元，該單位連租約，月租約22.9萬元，租約至2026年10月，租金回報約3.8厘。原業主2010年9月以約7,092.5萬元購入上址，持貨逾14年，帳面獲利約195.5萬元。
首季租務1436宗 按季升5.4%
該行代理表示，受貿易戰等因素影響，整體投資氣氛仍一般，而由於市場仍有不少平盤待消化，故價格尚在尋底。不過，該代理分析，由於價格大幅回落下，回報率開始提高，故吸引長綫投資者入市，令近期成交量稍穩定。
租務上，該行數字顯示，第一季商廈租賃成交約1,436宗，較前一季的1,363宗微升約5.4%，按年上升約20.9%，租賃金額約1.57億元，按季升約4.7%，按年增長約33.1%。
租務成交方面，該代理表示，上月指標甲廈租務穩定，如上環信德中心西座中層2至3室，面積約2,831平方呎，呎租低見約30元，而美國銀行中心低層05室，屬全海景單位，面積約1,033平方呎，成交呎租約54元。
該代理分析，整體租務成交平穩向好，反映商業活動不錯，而租金經大幅調整後，近期指標甲廈成交租金水平開始喘定，相信租金再大跌的機會不高。
(經濟日報)
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銅鑼灣利園八期 單層樓面達3.9萬呎
希慎興業 (00014) 與華懋合作的銅鑼灣利園八期，與建築及設計團隊Foster + Partners合作，興建綜合商業項目，擁有港島區最大單層樓面空間，面積達3.9萬平方呎，預計2026年第二季落成。
利園八期總樓面約110萬平方呎，設有3座樓高16至25層的商廈，以及5層互通的地庫樓層，設有超過10萬平方呎零售空間，當中逾6萬平方呎為大型綠化開放空間，並與利園區其他空間無縫銜接。
利園八期第1及第2座的辦公室樓層均設有露台，單層樓面最大達3.9萬平方呎。希慎興業首席營運總監呂幹威指，希望創造商業上成功，又能對城市發展帶來意義的空間。華懋集團首席財務總裁曾殿科指，將攜手推出一項革新性的地方營造計劃。Foster
+ Partners高級行政合夥人兼工作室主管Luke Fox稱，項目設計不僅保留原有特色，更提供優質公共空間。
(經濟日報)
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外資代理行：寫字樓首季租金跌1.3%
有外資代理行首季統計上，寫字樓租金續跌1.3%，空置率亦持續上升。
據該行2025年第一季市場報告指出，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金，於今年第一季持續下跌。
2025年第一季，香港整體寫字樓市場錄得負143,400平方呎的淨吸納量，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。
此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。在各分區市場中，九龍東的空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。另一方面，中環的空置率由11.6%下降至11.5%，而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。
今年首季，整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金按季下跌0.7%，而港島東跌幅最為顯著，達3.4%。
該行代理表示，今年首季寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。
舖位空置率 輕微上升
至於商舖市場上，核心區街舖空置率由2024年底的10.5%輕微上升至10.6%；優質商場空置率則由去年第四季的9.1%上升至9.2%。
該行另一代理表示，核心區租賃勢頭仍見活躍，尤其是大眾化品牌、健身中心及證券行。然而，在零售市道面臨挑戰下，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租戶，導致商舖租金持續下滑。2025年第一季，核心區街舖租金按季下跌0.8%，整體優質商場及高端優質商場租金則分別下跌0.3%及0.2%。該代理預計，全年核心區街舖及優質商場的租金，將錄得持平至5%的跌幅。
(經濟日報)
