HK (+852) 3990 0799

Property News

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.

(The Standard)

 

中環環球大廈海景全層 意向呎租75

新冠肺炎疫情下,經濟前景未明,寫字樓租務市場尤其首當其衝,個別核心區指標商廈呎租已有顯著回落,而屬於中區地標甲廈的環球大廈高層全層海景單位,以意向呎租約75元放租,以吸引具實力租客乘租金回軟進駐一綫地段。

維港景備裝修 罕有放盤

有代理指,中環德輔道中19號環球大廈26樓全層,面積約10,383平方呎,以交吉形式招租,意向呎租約75元。上址屬大廈的鳳凰樓層,可享開揚維港景致,而內籠亦備基本寫字樓傢俬裝修,間隔實用,接待處、會議室、茶水間等布局分明,屬市場上極為罕有核心區甲廈優質盤源,適合各大集團作總部之用。再者,業主深明現時寫字樓市況欠明朗,願意共度時艱,若遇上具誠意的準租客,租金及租約條款上尚有商議空間。

該代理指,上述放盤單位質素上乘,配套充足,而環球大廈亦佔盡地利優勢,位處港鐵中環站上蓋,周邊同時亦備有多綫巴士及鄰近中環碼頭,交通四通八達,而大廈設有行人天橋貫穿中區多幢地標甲廈,如國際金融中心交易廣場等,大型商場、蘭桂坊等亦近在咫尺,坐擁中環黃金地段的優勢。

環球大廈於1980年落成,地下為商舖,1至3樓為商場部分,4至27樓為寫字樓,而寫字樓而言,單位面積由數百平方呎起,而高層單位可享維港景致,而其餘以面向干諾道中及德輔道中商廈景為主,視野亦甚為開揚。至於,市場新近租務成交為中層05至06室,面積約7,139平方呎,月租約40萬元,平均呎租約56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指,環球大廈鮮有全層放租盤源,而是次放租的26樓全層單位,屬市場上鮮有全層放盤,而據資料顯示,環球大廈對上一宗全層租賃成交,需追溯至2016年年中,反映該廈全層租盤甚為矜罕。而對比現時環球大廈旁的甲級商廈,如置地廣場遮打大廈交易廣場等之呎租水平,大多介乎於每平方呎140至210元水平,而現有放售的單位租金叫價極為相宜而且具競爭性。該代理續指,環球大廈位處畢打街與干諾道中交界,為區內知名甲廈,更為少數港鐵站可扶手電梯直達物業大堂,而業主近期因應市況而在租金叫價上作出調整,料可增加物業吸引度,可獲具實力的企業趁低承租。

(經濟日報)

更多環球大廈出租樓盤資訊請參閱:環球大廈出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出租

投資者睇淡後市 西環舖撻訂損210萬

工商舖按揭減辣 整體市況仍一般

即使工商舖減辣,投資者仍睇淡後市,除了蝕讓成交外,亦出現撻訂個案。西環一舖位原於5月以2,100萬成交,近日亦錄取消交易,料損失約210萬元。

西環800呎地舖 曾造2100

資料顯示,西環厚和街47至49號地下C舖,面積約800平方呎,現由餐廳租用。投資者於今年5月以2,100萬元購入,惟最近撻訂離場,料損失約210萬元。據悉,該名買家於去年12月購入上環荷李活道224至226號地下,涉約3,750萬元,今年4月亦取消該宗交易,料損失約375萬元。

政府放寬工商舖按揭,由按4成上調至5成,惟整體市況仍一般,個別投資者看淡後市,取消交易。例如上月初西環皇后酒店以3.1億元成交;惟消息指,買家近日決定取消交易,預計損失約3,100萬元離場。

舖市繼續減價,紅磡寶其利街1A至H地下106號舖,面積550平方呎,現時由海南雞飯餐廳租用。

紅磡舖減近3成 1900萬沽

據市場消息指,原業主以2,680萬元放售,一直不願大幅減價,近日終於讓步減價至1,900萬元沽出,減幅約29%或780萬元。以現時海南雞餐廳的月租3.6萬元計,回報只有2.3厘。

原業主在2009年12月,以680萬元買入上述舖位,持貨近11年,仍然大賺近1.8倍,帳面獲利1,220萬元。

代理表示,中環德輔道中19號環球大廈26樓全層,面積約10,383平方呎,意向呎租約75元。

(經濟日報)

國金每呎195元租出

市場觀望氣氛籠罩,惟部分優質甲廈仍有力錄大手租務。消息指,中環國際金融中心2期高層單位,以每呎195元租出,屬近期市場矚目租賃成交。

月租逾75萬

據代理指出,上述為中環國際金融中心2期高層01至02及14室,合共面積約3849方呎,以每呎195元租出,月租逾75萬。

據代理資料顯示,該甲廈早前租務須追溯至今年2月,單位面積2164方呎,以每呎210元租出,月租逾45.4萬。

事實上,中環國際金融中心雖為頂級甲廈,惟受市場淡風吹襲,早前亦頻錄棄租,其中,該甲廈1期20樓,早前由澳洲投資銀行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用,最新租約由2019年10月至2022年9月,惟該公司於今年4月24日與業主簽訂退租協議,退租單位包括20樓03至15室,合共13個單位,並須於今年9月30日前遷出,退租樓面達1.6萬方呎。

(星島日報)

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出租

中環鋪位空置率逾20%

疫情肆虐打擊,各行各業均陷於困境,多個核心區均現吉鋪處處。據代理數據顯示,8月份鋪位租務交投與上月相若,惟五大核心區空置情況未見改善,中環區以空置率約20.38%,為各區中最高,並創歷來第三高水平。

代理數據顯示,8月份鋪位租務成交錄317宗,與上月相若,惟中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角空置情況未見改善,當中以中環區空置率最高,該區空置率新報20.38%,為歷來第三高水平;至於尖沙嘴則以16.48%居次、旺角及銅鑼灣分別錄空置率約12.26%及11.59%。

五大核心區無改善

代理表示,各大核區上月鋪位空置率繼續維持高水平,且全數達雙位數,中環為「重災區」,由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出,令中環區丟空商鋪樓面日漸增加,帶動空置率處於高位;港島另一重災區銅鑼灣,向來為旅客及港人到訪熱點,在「零旅客」及市民減少外出情況下,街上冷清,該區8月空置率錄約11.59%,按月微升0.06%。

尖沙嘴新錄空置率約16.48%,近期已接連錄得多宗短租個案,旺角區鋪位空置率同見高企,8月份錄約12.26%。

代理分析,近日確診個案回落,疫情有受控迹象,部分防疫措施陸續獲放寬,例如晚市堂食再延長至10時,以及個別場所如健身室及美容院等可重開,為市場帶來正面幫助,隨消費意欲抑壓已久,相信將會短期爆發,預料市面氣氛會持續升溫,增加商戶開鋪信心,加上核心區鋪租已大幅下調,料於各個利好因素下,下月核心區商鋪空置率會見改善,租務交投量亦會上揚。

(星島日報)