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Property News

Secondary home deals on the rise

Property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 5 percent week-on-week and hitting a 17-week high.

Five of these were at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where a 630-sq-ft flat sold for HK$6.3 million, or HK$10,000 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.55 million, or HK$13,014 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the asking price.

In Tseung Kwan O, a 364-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.65 million, or HK$18,269 per sq ft, after HK$350,000 was cut from the asking price.

In the luxury property market, a 2,272-sq-ft foreclosed unit at Hollywood Heights in Mid-Levels sold for HK$68 million, or HK$29,929 per sq ft, after HK$7 million was slashed from the asking price.

The unit was previously owned by Duncan Chui Tak-keung, a grandson of the founder of the Fook Lam Moon Restaurant.

Meanwhile, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 1,507-sq-ft flat at Cavendish Heights in Jardine's Lookout for HK$45 million, or HK$29,861 per sq ft, according to local media reports.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 425-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.26 million, or HK$14,733 per sq ft.

And in Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 11 out of 47 units on offer at Regency Bay over the weekend.

(The Standard)

 

尖區商廈每呎4796元低40%造價重返九年前投資者羅守輝承接

近期酒吧受限聚令打擊至深,生意沒得做,拖累有關物業跌價,尖沙嘴山林道永勝商業大廈一個低層全層單位,建築面積1668方呎,以每呎4796元易手,造價重返九年前,買家為羅守輝旗下的TOYOMALL。

上址為山林道21號永勝商業大廈4樓全層,建築面積約1668方呎,市場消息透露,原業主以1200萬放售,大減400萬,終以800萬易手,減幅33%,平均呎價僅4796元。代理感驚訝:「葵涌工廠價!」呎價四千至五千元只買到工廈,例如,上月葵涌工廈匯城集團大廈(青山公路403號)15樓A室,建築面積約2395方呎,以每方呎4593元沽。

代理:「葵涌工廈價」

今年8月,永勝商廈12樓及13樓各以1200萬易手,以建築面積1668方呎計算,平均呎價約7194元。市場人士指,低層做零售食肆可塑性高,上述4樓低市價約40%沽。

土地註冊處資料顯示,原業主於2011年2月以775萬購入,持貨逾9年,帳面僅獲利25萬,升值約3%。TOYOMALL則以Sky All Limited名義購入,於7月31日簽署臨約,市場人士續說,月前疫情第三波洶湧,業主大減價沽貨。

接近TOYOMALL人士表示,上址目前租客為酒吧,月租4萬,回報率約6厘。

連約回報六厘

代理指,山林道商廈「樓上鋪」酒吧雲集,地鋪聚集食肆,受疫市影響,大部分沒有開門營業,街道靜寂,吉位即使大減租,仍乏人承租。

據市場上放盤資料顯示,該街道23號商廈一個建築面積約980方呎單位,以每月2.15萬放租,平均呎租約22元。

(星島日報)

核心區商廈高位跌逾30%廖偉麟擬斥逾六億掃貨

受新冠肺炎衝擊,工商鋪市場觀望氣氛瀰漫,惟部分資深投資者則伺機趁低吸納。正八集團主席廖偉麟稱,受整體市況影響,工商鋪物業叫價顯著回落,核心區商廈更高位跌逾30%。他手上持有逾六億掃貨,包括商廈及鋪位。

廖偉麟指出,受疫情打擊,過去大半年工商鋪市場淡靜,買家態度相對保守。他指,人棄我取,伺機趁低吸納,因工商鋪價格明顯回落,議價空間亦較大,優質物業待市場回復正軌後,升值潛力更可觀,他趁勢換貨,轉購優質工商鋪物業,為日後長綫投資作好預備。

趁疫市頻換貨

他續指出,長遠而言,本港營商環境及稅務均具優勢,配合低息環境,相信工商鋪成交逐步回升,價格仍有上升空間,現時核心區指標商廈呎價較高峰時期回落逾30%,當市場復甦,反彈力最快,上升空間更大。他手持逾六億資金掃貨。

代理指,疫情年初爆發,廖偉麟趁勢換貨,包括購入中環擺花街地鋪及上環信德中心招商局大廈單位,並沽出北角聯合出版大廈以及觀塘兆富工廠大廈等。

金管局早前為工商鋪市場「減辣」,廖偉麟指出,此舉對成交量具正面作用,不止細碼項目受惠,大額物業亦受捧。

(星島日報)

現時入市好時機 疫市捉緊機會

疫情下投資市場風高浪急,正八集團主席廖偉麟仍積極入市買入甲廈及舖位,他指要捉緊機會,現時是入市好時機。

今年整體投資市場受疫情影響,買賣成交非常淡靜,大額買賣較高峰少8至9成。在眾多投資者選擇按兵不動之時,廖偉麟相對積極,今年仍有數度入市,合共約5億元。在舖位市況甚差之時,以約1.4億元,購入中環擺花街46號中晶商業大廈地下舖,面積合共約3,409平方呎,原業主減幅逾20%,回報率約3.2厘。此外,他上月以約6,000萬元,購入上環信德中心招商局大廈1710至11室,成交呎價約20,562元,為物業4年新低呎價。

估調整期未完 尚有1成跌幅

低價吸納物業,廖偉麟指,作為投資者要審時度勢,「03年沙士物業價格大回調,但當時我才剛加入集團,未有資金投資。今次要捉緊機會,可能是十年難得一遇。不過,今次物業價格未算大幅調整,畢竟香港根基仍厚,很多業主借貸比例低,加上息口平,故大割價的業主不算太多,我估計調整期未完,尚有1成跌幅,希望此時可以撈底。」

據了解,他持有資產已增值至逾45億元,當中包括集團物業資產、個人物業及其他投資,以及部分來自家族權益。今年他已斥資5億元入市,預計年內會增加至12億投資。此外,他今年亦進軍股市,早前購入多隻新經濟股,半年時間已有3至4成利潤。在目前市況下,他認為股票風險較大,「股票可以升到你唔信,所以有機會跌到你唔信,現時風險高。」

(經濟日報)