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Huge Kai Tak projects to offer 6,740 homes


Major housing projects at Kai Tak to be launched in the second half of this year will put as many as 6,740 homes on the market.

They include two projects with a total of 2,000 homes in Kai Tak co-developed by Wheelock Properties and other developers, two projects from K Wah International (0173) and one from Henderson Land Development (0012).

Also set for a second half launch is a project from Chinachem and MTRC (0066) in Ho Man Tin.

Wheelock said at an event yesterday that both the Area 4B Site 1 development - in partnership with Henderson and China Overseas Land & Investment (0688) - and Area 4B Site 3 development - with New World Development (0017) - are pending presale consents, and it plans to launch these projects in the third and fourth quarter of this year.

K Wah International also said it has two projects, which offer a total of more than 4,000 homes, in the area waiting for the presale approval at the same event.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department, said its new project at 8 Muk Tai Street, which provides 740 homes, is expected to be put on the market in the second half as well.

Upper Riverbank, which has sold 557 units at an average price of HK$28,000 per square foot, still has 110 units left, said the developers KWG (1813) and Longfor (0960).

Most of the remaining units are huge flats with three or four bedrooms, and may be put up for sale via tender in the future, they said.

The two mainland developers also said they have teamed up and built a luxury project in Ap Lei Chau which could be launched in the third quarter at the earliest.

Separately, Chinachem chief Donald Choi Wun-hing said at another event that its Ho Man Tin project is expected to be launched in the second half and the developer remains confident in Hong Kong's property market.

Choi said the US interest rate hikes would not have much of an impact on the sector and the property prices will go up steadily in the future.

In Tai Po, Sun Hung Kai Properties (0016) said it will release the first price list for Silicon Hill next week at the earliest and expected to launch the sales by the end of this month.

In Cheung Sha Wan, The Symphonie has obtained the pre-sale consent and will reveal the sale brochures as early as next week, the developer Henderson said.

(The Standard)

 

中環皇后大道中九號高層每呎70元跌32% 丟空近1年始租出 回報低見1.5厘

疫情持續放緩,帶動甲廈租務交投轉活,惟租金跌勢未止。中環皇后大道中九號高層單位,交吉近一年後,以每呎約70元租出,較舊租金急挫約32%,租金回報僅1.5厘;據業內人士指出,中港兩地通關無期,加上市場亦受加息陰霾及俄烏戰爭等因素困擾,料核心區甲廈租金於短期內仍備受壓力。

市場消息指出,中環皇后大道中九號高層6室,建築面積約2980方呎,新以每呎約70元租出,月租約208600元。據代理指出,上址位處大單邊,外望禮賓府景致,上一手租金為每呎103元,惟租戶於去年6月撤出交吉,單位於丟空近一年再度租出,租金急挫約32%。代理亦透露,業主於2018年9月以約1.635億購入,以新租金計,回報1.53厘,屬偏低水平。

屬單邊優質單位

有代理指,現今甲廈整體租金報約2厘水平,儘管本港疫情持續放緩,惟中港兩地至今仍然通關無期,加上內地疫情仍然嚴峻,令甲廈租務需求仍然疲弱,加上美國聯儲局早前宣布加息半厘,亦預期會持續縮減資產負債表規模,加上俄烏戰爭持續發酵,令甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去,料核心區甲廈租金於短期內仍備受壓力。

業內人士指,於2017年及2018年商廈高峰期,皇后大道中九號呎租普遍逾100元,即使於2019年,政治事件引發動亂期間,皇后大道中九號仍能力保100元水平,惟現今該廈平均呎租已大幅回落至每呎50餘元至70元水平。

上手租金每呎103

此外,核心區亦錄另一宗甲廈租金大幅下滑個案,消息指,金鐘力寶中心一座中層3室,建築面積約1790方呎,新以每呎36元租出,月租約64440元。據悉,上址於上一手租於2017年底以每呎61.5元租出,租約於2019年初屆滿交吉,故單位丟空3年半後再度租出,租金急挫約41%。

力寶中心每呎36元租出減41%

尖沙嘴新東海商業中心低層1室,面積3194呎,以3513.4萬沽,呎價1.1萬,原業主於1993年2235.8萬購入,持貨29年帳面獲利1277.6萬。

(星島日報)

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甲廈連續7個月錄淨吸納量

疫情走勢持續穩定,為甲廈市場釋出正面訊息,據一間外資代理行指出,上月甲廈錄淨吸納量24.9萬方呎,按月彈升逾7成,屬市場連續7個月錄淨吸納量。

該代理行昨日發表的地產市場報告指,受社交距離措施放寬等利好因素刺激,4月甲廈市場錄24.9萬方呎淨吸納量,較今年3月的5.62萬方呎淨吸納量,按月升約77%,屬連續7個月錄淨吸納量。

上月淨吸納量錄24.9萬呎

至於空置率方面,中環空置率新報7.4%,較3月的7.3%按月微升,九龍東空置率12.8%,仍然為各主要分區市場中最高,整體市場空置率維持在9.4%;中環租金月內微升0.1%,尖沙嘴則按月跌0.9%,屬分區市場中最大租金跌幅。

中環空置率錄按月微升

該行代理表示,儘管本港首季普遍公司均採取在家工作模式,甲級寫字樓租賃需求仍然保持穩定,隨著政府四月份起放寬社交距離措施,愈來愈多公司重投市場物色新辦公室,市場氣氛將持續改善。

該行另一代理稱,上月商鋪投資市場亦稍為回升,錄數宗大額成交,較矚目的為私人投資者楊志超以1.7億買入中環業豐大廈地下連閣樓商鋪,以建築面積約5200方呎計,呎價約32692元。

(星島日報)

 

4工廈重建料獲城規通過 可建樓面逾百萬方呎

工廈活化計畫備受市場追捧,最新有4宗工廈活化重建項目申請,涉及可建總樓面約105.06萬方呎,當中最矚目為伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈,申請合併重建為一幢樓高39層的商廈,均獲規劃署不反對,城規會今天將舉行會議審理,料可獲該會「開綠燈」通過。

由伯恩光學總裁楊建文等人持有的觀塘3幢工廈,包括開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期,以及巧明街119至121號的年運工業大廈,鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等,去年9月曾向城規會申請合併發展,並放寬兩成地積比率限制。

擬建一幢樓高39層商廈

項目地盤面積約5萬方呎,地積比率由12倍增加至14.4倍,擬議重建為1幢樓高39層 (包括各1層的平台花園、防火層及空中花園,另有5層地庫) 的商業大廈,其中地庫1樓至10樓屬零售餐飲用途,樓上則屬於辦公室用途,涉及總樓面約72萬方呎;最新獲規劃署不反對,料可獲城規會通過。

屯門2工廈將分拆重建

另外,由英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈,即新安街13號的寶泰工業大廈,以及新安街15號的山齡工業大廈,早於2020年1月獲批合併重建,去年10月該公司再向城規會遞交新發展方案,將上述兩工廈分拆作單獨重建,該項目地盤面積同為1萬方呎,上述兩幢工廈分別重建為一幢樓高23層 (包括兩層地庫) 的新式工廈,可建總樓面約11.4萬方呎,即兩廈重建後合共可提供約22.8萬方呎工業樓面;是次改劃亦獲規劃署不反對,料可獲通過。

至於由財團持有的葵涌藍田街7至13號榮達工業大廈,去年曾向城規會申請略為放寬地積比率限制,以作准許的非污染工業用途 (不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營),地盤面積約9000方呎,重建為1幢不多於19層高的新式工廈,總樓面涉約10.26萬方呎;該申請獲規劃署不反對,料可獲通過。

(星島日報)

 

港島商廈吸引 實力投資者入市

本港近期疫情平穩,政府落實第二階段放寬社交距離措施,商廈活動逐漸恢復。有代理行發表報告指出,4月份租務成交量反彈至近5個月高位,而50大指標甲廈成交量亦回升至1月份疫情較穩定時的水平,上月共錄得9宗買賣。

現時甲級寫字樓市場雖然初步錄得正吸納量,但租金水平仍處於低位,沒有起色。報告指,上月甲廈租金錄得輕微下跌,按月跌0.3%,當中港島核心區如金鐘、中環的甲廈租金需調整以吸引租客,包括金鐘太古廣場三期中環中心高層單位,租金較之前低1至3成,導致中環區的甲廈租金按月挫4.3%,屬跌幅最大的分區。

至於甲廈空置率亦屬偏高,報告又指,4月份整體甲廈空置率為9.5%,東九龍甲廈空置率更升至14.7%,為各分區中最高,亦是自2021年11月份以來最高。反觀乙級寫字樓因為經過一輪企業收縮、重組,租金跌幅已經初步喘定,尤其是傳統核心區,例如灣仔、銅鑼灣、中環、上環、油尖旺等區域已經見底,乙廈相對而言更獲投資者注視。

灣仔全新寫字樓反應熾熱

現時仍未見重大利好因素刺激商廈買賣市場,成交略見疲弱,但近期灣仔有個別獨具特色的全新寫字樓項目,反應熾熱。由於港島區已有一段時間缺乏寫字樓新供應項目投入市場,部分擁有充裕資金的實力投資者現時或會將目光投放於港島寫字樓,用作自用或投資,區內寫字樓對他們而言依然非常具吸引力。

再者,港島核心商業區一帶交通網絡已日趨完善,東鐵綫過海段早前正式通車,貫通新界東北、九龍中及港島,由紅磡延伸過海至港島,瞬間直達灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心,金鐘站更成為四綫滙聚的「超級轉車站」,有望帶動灣仔、中環及金鐘寫字樓的租賃交投量上升,而新商廈項目步行至會展站及灣仔站只需約5分鐘,正可盡享兩站滙聚優勢,相信區內商貿氣氛會更趨濃厚。

(經濟日報)

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疫情緩和 核心區一綫街舖租務升

隨着疫情持續緩和,商戶重新租舖,在疫情下核心區一綫街吉舖處處,近日漸有起色,相繼錄得舖位租務成交。

近日核心零售區租務成交上升,特別一綫地段商舖,漸獲零售商重新留意。中環核心一綫段皇后大道中連錄租務成交,焦點落在皇后大道中永恆商業大廈2層,面積約9,722平方呎,以約50萬元租出,呎租約51元。

新租客為澳洲時裝店Cotton On,原租用同區德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫,即蘭桂坊一帶,舖位面積約8,380平方呎。據悉,2年前品牌與業主大鴻輝續約,月租由110萬元,減逾2成至約85萬元,續約2年。如今約滿,品牌趁同區有其他大樓面舖位招租,即作出搬遷。

Cotton On租大道中近萬呎

翻查資料,永恆商業大廈多層舖位,曾由本地時裝Esprit租用,品牌於2014年以約200萬元租用該廈地下、高層地下及地庫,合共約1.7萬平方呎樓面,呎租約117.6元。2020年本港爆發疫情,零旅客下多個時裝品牌棄租皇后大道中舖位,而Esprit亦遷出,舖位一直未有長租客租用,僅有口罩店短租數月。如今Cotton On租用物業2層,按呎租計,新租金較舊租金跌逾半。

另外,同區娛樂行地下一舖位,面積約2,400平方呎,獲時裝品牌「Love, Bonito」租用,月租料約30萬元。該品牌曾於同區H Queen's開設期間限定店,如今長租娛樂行舖位。該舖早年曾由名車品牌平治以約450萬元租用,品牌遷出後,去年舖位曾獲糖果店短租。

前Burberry旗艦店 餐飲集團承接

至於銅鑼灣區,一綫地段羅素街錄大樓面租務,位於羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位,面積合共5,200平方呎,獲餐飲集團承租,開設以動畫「變形金剛」為主題的餐廳,為本港首間,據了解,由於舖位面積大,店內除了有餐飲外,更有零售區售賣變形金剛玩具及紀念品等。

該舖於10年前,獲名牌Burberry以每月約770萬元租用,租金較前租客 (手機品牌) 高2.5倍。品牌於2015年以880萬元續租,其後租金回落,估計Burberry最後每月租金約200萬元水平。如今餐飲集團以約100萬元租用,較舊租平一半,較高峰期更跌近9成。

至於銅鑼灣波斯富街77至83號地下Q號舖,面積約600平方呎,以約17萬元租出,呎租約283元。舖位曾由藥房以48萬元租用,新租金跌逾6成。

分析指,隨着疫情緩和,消費氣氛轉好,零售商及餐飲業亦有興趣重新租舖,而核心區一綫地段舖租由高峰大幅回調,漸有吸引力,故租務增加。不過,由於尚未有通關消息,故涉及旅客消費的大型品牌,尚未積極擴充,故相信通關消費進一步落實,核心區舖位租務及租金才有明顯反彈。

(經濟日報)

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H&M再縮店 棄租尖沙咀新港中心

兩層共2萬呎舖 高峰期月租逾千

第5波疫情衝擊零售業,再有時裝連鎖店放棄核心區旗艦店。H&M租用逾10年的尖沙咀廣東道新港中心兩層舖位,決定棄租,佔地約兩萬平方呎,將於月底約滿遷出,高峰期月租逾1,000萬元。

H&M於疫情期間,先後放棄旺角、奧海城等3間分店,如今更放棄一綫地段旗艦店。據悉,尚未有新租客頂上,業主亦打算把舖位「化整為零」,分拆再招租。

業主擬「化整為零」 分拆再招租

尖沙咀新港中心地下及1樓,由時裝店H&M租用多年,而該店近日進行清貨大減價,全場貨品半價,並預告今個月底結業。據了解,是次關閉後未有搬遷計劃,意味品牌再度減分店。

新港中心位於尖沙咀廣東道正中間,旺市時廣東道為旅客必到之處,故商場向街舖位價值相當高。翻查資料,H&M舖位原由多個租客包括時裝、餐廳等租用,2008年自由行旅客消費漸旺,業主把商場地下及1樓,合共約2萬平方呎舖位,以約700萬元租予H&M。其後品牌再續約,租金曾加至逾1,000萬元。

數年前旅客消費已不復當年般強勁,租金普遍下跌,而品牌對上租約,估計已降至約300萬元,而租約至今年5月完結,相信有見兩年疫情嚴重衝擊零售,品牌決定棄租。消息指,是次H&M遷出,尚未有新租客頂上,據了解業主有見近年複式店需求降,故相信把2萬呎舖位分拆招租。

受疫情影響,近兩年H&M不斷縮減分店,當中不乏大型旗艦店,包括早年以900萬租用旺角登打士街家樂坊多層舖位,合共5.4萬平方呎,品牌於2020年遷出,如今換上超市、體育用品店等租用。

另外,H&M亦先後放棄奧海城、黃埔等分店,如今更棄租10多年黃金地段巨舖,目前在港仍有約10多間分店。而集團於本年3月亦再表示,今年將全球再關閉240間分店,同時新開95間,故仍淨關閉145間,新開業店舖亦僅集中於新興市場。

業界:網上銷售搶年輕消費群

第5波疫情年初爆發,令零售市道受嚴重衝擊,商舖租金再度下挫。據一間外資代理行資料顯示,去年疫情緩和後,連續3季4大核心零售區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣,舖租未見下挫,更有個別地區及季度出現輕微回升。可是今年疫情爆發,更是空前嚴峻,商舖租金今年已跌約5%。

快速時裝 (fast fashion) 近年有減分店趨勢,另一代理認為,近年消費者選購快速時裝,多透過網上平台,對品牌來說,網上銷售既切合年輕消費群,同時不用租大樓面舖位作貨品陳列,可節省租金開支。對業主來說,近年不少品牌放棄旗艦店後,因缺乏新品牌頂上租用全數樓面,變陣分拆再招租。

後市方面,另一代理認為,疫情反覆令商戶租舖上會較為審慎,今年商舖租金料在低位徘徊。

(經濟日報)

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本地消費撑市道 國際名牌未起動

放寬限聚令,本土消費回升,有利餐飲、家品等本土商戶擴充,惟未通關情況下,國際連鎖品牌及奢侈品,現只繼續等待,令核心區舖位空置情況未有大改善。

疫情緩和,政府在上月先放寬限聚措施,餐廳晚市堂食重開,而昨日次階段放寬措施落實,基本上所有處所現已重開,市民重新外出消費,加上4月中派發消費券,近一個月市面氣氛明顯向好。

食肆趁租金回調 擴充吸客

在租務市場方面,近一個月商舖租務稍轉好,並集中在餐飲方面,餐廳趁租金回調,加上本地消費強勁,故租務較活躍。其次,涉及體育用品、家品店等,同樣租務相對理想。由於目前仍未通關,港人尚未恢復外遊,絕大部分仍留港消費,令餐廳、家品等生意上升,相關商戶尚有擴充。

不過,核心區零售地段,仍是吉舖處處,尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街兩大最貴租地段,即使疫情緩和,缺乏大手新租務下,仍陸續有商戶約滿遷出。如今年羅素街已有鐘錶、首飾店等遷出,未有租客頂上。廣東道是次H&M遷出外,比鄰舖位原仍由名牌租3層,年初遷出後同樣交吉至今。

核心區零售商生意來源主要為旅客,因遊客消費一般較高,加上涉及奢侈品等高消費,商戶承租能力較高,如今本港與外地通關尚未有時間表,單靠本地消費,大型品牌特別奢侈品,實在難以計數,故仍按兵不動。

相比之下,餐飲因有本地市場支持,故仍有擴充空間,惟承租能力遠不及高級零售商,可承受每呎租金僅數十元,能夠進駐核心區一綫地段個案少之又少,相信通關消費未進一步落實,核心區舖位空置率仍偏高。

(經濟日報)